23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[950: 匿名さん]

都心部だけ値上がりしそうだな。

[951: 匿名さん]

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上

[952: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[953: 匿名さん]

「5倍、7倍でも可能」うのみ危険、年収別マイホーム購入術　｜ 住宅ローン比較／住宅ローン人気ランキング　：　日本住宅ローンプランニング
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

記事より
・専門家に年収別（400万円、600万円、800万円）の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です


記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。

[954: 匿名さん]

軽ワゴンに掃除用具載っけて、ちっちゃい満室アパート何棟もまわしてる大家はホクホク年越し。
少額だけどまとめるとでかい黒字。

外車乗って都心の高額空き物件抱えてる自称投資家はヒクヒクの年末。
また自腹だーって。


前者も後者も同じ仕入費だったりするから笑える。

[955: 匿名]

>952
独身者は何倍までですか？

[956: 匿名]

確かにおひとりさま急増中なのに大抵この手のシミュレーションからは仲間外れ。
実際に探してもファミリー物件内の階数日当たりイマイチな小部屋か、賃貸みたいな小規模物件の上層階かって気の進まない選択肢がほとんど。

[957: 匿名さん]

経済力がないからおひとり様のケースがほとんどですから。
賃貸の対象と見られています。
それに、賃貸が激あまりで、家賃も下がっていますから無理して買う必要も無いでしょ。

[958: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→３０５９、中央区７３４８→７８６５、港区１３３３２→１５１４０、
新宿区１２６３７→１４４５５、文京区６５０５→１００８９、台東区４５１１→５３０８、
墨田区４８１３→５１６７、江東区７２０７→７６５３、品川区８６４０→１０１８０、
目黒区８４５６→９１４４、大田区１１８１４→１４７７６、世田谷区２２７８０→２６２４７、
渋谷区１１３０２→１２５５８、中野区８７９１→１２３５６、杉並区１４２２５→１８７６１、
豊島区８５７２→１１２７２、北区６００５→７６４１、荒川区３０５５→３５６３、
板橋区１１１２７→１２７４５、練馬区１３７１９→１４６１５、足立区８６０６→１０９８６、
葛飾区４５５２→５７９１、江戸川区８６８７→１０１４０
１千戸を超える大幅な在庫増となった区
港区、新宿区、文京区、品川区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区。板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区
２千戸を超えて増加した区
文京区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、豊島区、足立区

[959: 匿名さん]

家賃を払うか、ローンを払うかの違いでしょ。
同じくらいの金額だったら、どっち選ぶの？って話。
どっちが安いの？って話。

[960: 匿名]

安かろう悪かろうばかりでなく、早めに資産形成してさっさと早期リタイア目論むおひとりさまモデルは？って話を出したんだが。
子供や専業主婦（の配偶者）にかかる経費なし、いわゆる一馬力で支出一人分てパターン。男並に稼ぐ女は少ないが出納のバランスは一緒。

まあここはローンは年収の何倍が適正かスレじゃないけど、バツイチ含め確実に増えていると思うが >非低所得のおひとりさま 特に都内。

[961: 匿名さん]

確かに都内だと、非低所得のおひとりさまは増えてますね
周りの女性のシングルだと以下のような感じです

年収1000前後のバツイチ→2名
年収900の未婚→1名
年収600前後の未婚→4名
年収300以下の未婚→3名

男女ともに、年収が高い程離婚率は上がってる気がするなぁ
その中の多くは再婚してるんだけど、男性も含め、高収入シングルは確実に増えてる気がする

[962: 匿名さん]

その意味でも特に都心部は、いま以上に単身DINKS向け物件の供給に傾くと思うんだよね。
高層階だプレミア住戸だ言ってても億以上のマンション（特にタワー）買う人のパイが見えちゃったし
一人っ子だとしても親子三人が不自由なく暮らせる＝80平米はないと＝７～8,000万は覚悟、
みたいなのは業者の論理であまりに実勢に則してない。他方、最大２人・転売も考えて60平米程度なら
5,000万～くらいとかなりハードルが下がる。世帯所得は80平米パターンとそう変わらない場合でも。

ファミリー向けとか、ある程度の広さ値段だと賃貸出しても埋まらなくなってるけど
おひとり＋α向けくらいならまだマシ。そういうオーナー同士がくっついて一軒要らなくなっても賃貸出せばいいし。

[963: 匿名さん]

所得が高いお一人様は都心部居住。
所得が低いお一人様は外周区居住。
住み分け

[964: 匿名さん]

格差が広がってしまうけど、仕方ないですね。所得の高い人同士、低い人どうしでくっつく。
格差がある男女はなかなかうまくいかないものです。

[965: 匿名さん]

特に女性は帰宅難民問題はデカいよな。

[967: 匿名さん]

>964
>格差が広がってしまうけど、仕方ないですね。所得の高い人同士、低い人どうしでくっつく。

これは男性というものを完全に間違って解釈している。
男性は女性を選ぶときに、女性の所得をあまり気にしない。
男性が最もに気にするのは、容姿だよ。

[968: 匿名さん]

行きはフレックスでも帰りが殺人的ラッシュなら意味ないけどね（笑）

[969: 匿名さん]

郊外のローカル化が進んでいるね、
ＮＨＫでやってたけど週末ファーマーがブームらしい。
昔みたいに、新宿等のターミナル駅で週末遊ぶ人が減って、
郊外連結ターミナル駅が寂れて行きそうだ。

[970: 匿名さん]

地元から離れられない人は、ますます地元密着型になって行きますよ。

[971: 匿名さん]

ブームは、飽きられたら終わり。

[972: 匿名さん]

本職の農家になって郊外で職住近接を実現する人がでてきそう(笑)

[973: 匿名さん]

国際都市化する都心部
田舎化する郊外
極端に違った運命をたどることになりそう。

[974: 匿名さん]

中央区はリッチな独身が多く住むようになってずいぶん変わった。
日本橋かいわいね。

[975: 匿名さん]

↑
こうやって、無理やり都心回帰なんてものを作り上げているんでしょうね。

でも、庶民が買えるのは、豊洲だったり、有明だったり、本当の意味で都心ではないんだけど。

埋め立て地を買わせるための戦略ですね。

[976: 匿名さん]

新車は補助金の終了で、販売が急激に落ち込んでいるようです。
マンションも来月の住宅ローン控除の縮小で、販売が急激に落ち込むでしょうね。

新車販売、３割減＝補助金終了の反動拡大－１１月
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010120100498


今でも中古マンションがダブついて余りまくっているのに、
来月以降はもっともっと余りそうですね。

[977: 匿名さん]

戦略とかじゃなくて
世の中の流れを説明しているだけじゃん。

世の中の情報はちゃんと取って、
見ざる、聞かざるにならないようにｗ

[978: 匿名さん]

でも、都心部のネガはいっぱい言っちゃう

言わざるではないｗ

[979: 匿名さん]

ネガと言う人　　：売る側
ネガと言われる人：買う側

[980: 匿名さん]

買える人：　買い煽り
買えない人：　ネガ

[981: 匿名さん]

高値で買っちゃって、買っちゃった後も心配だから
掲示板に書き込み続ける人　　　　　　　　　　　：買い煽り
購入を検討している人　　　　　　　　　　　　　：ネガ

[982: 匿名さん]

お金持ち：　買い煽り
びんぼ～：　ネガ

[983: 匿名さん]

住宅ローンを山ほどかかえる人：買い煽り
住宅ローンがない人　　　　　：ネガ

[984: 匿名]

責任なく未来を占うのは楽しいですね。流行りに浮かれて農業を始めるのもまずくはないけれど、軌道に乗せて利益を生むまでが大変。

[985: 匿名さん]

中小企業の冬季ボーナス支給額　３年連続減。「支給せず」も過去最大に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101201-00000647-san-bus_all

[986: 匿名さん]

長引く景気低迷に消費者が慣れ、生活感覚もそれに従って変化しつつあることが、博報堂が1日発表した生活意識調査の結果で浮き彫りになった。それによると、身の回りに「楽しいことが多い」と回答したのは39．6％と、「嫌なことが多い」の39．2％を、1998年に質問を始めて以来、初めて上回った。また、今後の暮らし向きについても「変わらない」との回答が42．1％と最も多かった。
　同社では「低成長の現状を受け入れ、その中で楽しみを見いだそうという意識に変わってきた」と分析している。　

[987: 匿名さん]

下がる教の悲観主義とはえらい違いだな。

[988: 匿名さん]

素直に現実を受け入れると気持ちがぐっと楽になるよ。

[989: 匿名さん]

首都圏全体で５千万円以上のマンションを買える人は年間９千程度にすぎない。

これが現実です。

[990: 匿名さん]

「高値で買っちゃって、買っちゃった後も心配だから掲示板に書き込み続ける人」
「住宅ローンを山ほどかかえる人」
にはならないように、収入に合ったマンションを買いましょう。


「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[991: 匿名さん]

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

[992: 匿名さん]

心配しなくても、無理して買っている人はほんの少数ですよ
なんせ首都圏全体で５千万円以上のマンションを買っている人は年間９千程度にすぎませんから。

[993: 匿名さん]

>>986
身の回りに「楽しいことが多い」と回答した人が増えたのは、都心部居住が進んだからですよ。
良い事です。

[994: 匿名さん]

通勤が楽になると人間心の余裕がでてくる。

[995: 匿名さん]

２０分以上電車に乗るとストレスがかなり貯まるようです。
特に朝は、着いたら仕事だから大変。
それが週に５日あります。

[996: 匿名さん]

ということは1時間電車に乗る人は、かなりストレスたまってるんでしょうね。

[997: 匿名さん]

電車の混み具合もストレスの元。
混雑しない電車がいいね。

[998: 匿名さん]

皆と逆方向に通勤すれば
混雑しないよ。

[999: 匿名]

ホント、デフレマインドに染まってるひとが多いね！これからも永遠にデフレ政策が続く前提で考える必要はないと思うよ