23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[821: 匿名さん]

まぁ、買い時ではあるかもね。
あとは物件選び。

[822: 匿名さん]

>>820

江東区が・・・

[823: 匿名さん]

菅が総理のうちはパスするのが吉。

まるでボンクラだから。

[824: 匿名さん]

大田区は町工場系企業が盛んだよ。

[825: 匿名さん]

どっちにしても単なるベッドタウンみたいな区は将来性が無いという結論だね。

[826: 匿名さん]

町工場が上場？

[827: 匿名さん]

世田谷区も賃貸が余りまくって、家賃が下がりっぱなしですね。

[828: 匿名さん]

いいねぇ。
実需で住むために買うなら、安い今がいい。

[829: 匿名さん]

確かに賃貸ってなかなか値段下がりませんからね。。。
何でだろ。

[830: 匿名さん]

>>828
なんでですか？

[831: 匿名さん]

え、これから地価は上がるんでしょ。

[832: 匿名さん]

>>829
分譲の間違いだろ？
家賃は簡単に下がっているぞ。
世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在
　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　６．９４　　６０２７
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　７．８８　１５６０５
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６４　　５５１６
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．７６　　２３５０
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２３．００　　１３９５　　

[833: 匿名さん]

いっぱい余っている割に下げが小さいという意味じゃない？

[834: 匿名さん]

余っている数が倍になっているんだから、家賃は半額になるべきですか(笑)

[835: 匿名さん]

安い物件に住む人が少なくなったということだね。

[836: 匿名さん]

所得の高い人は都心へ、低い人は他県へ。
格差は広がるからね。しかたない。

[837: 匿名さん]

所得の低い人が減ったのだから、むしろよい傾向ですね。

[838: 匿名さん]

>>820

大田区、大健闘ですね。

[839: 匿名さん]

所得が低い人は買えないから世田谷あたりの外周区で賃貸のままじゃないの？
世田谷の賃貸が余ってきたのは、大量供給時代のマンションができあがってここ数年引っ越しが増えているから。
来年あたりから少量供給時代のマンションができあがるから、引っ越しが減って、賃貸の過剰の拡大もスピードダウンだろ。

[840: 匿名さん]

地価はとりあえず下落局面は終わりそうだね。
上がっていくかどうかは今後次第だとは思うけど。

マンション価格って上がるときは急激に上がるから嫌なんだよな。
買い時が分からん。

[841: 匿名さん]

>>840
一時的な踊り場で、また下がり始めるよ。
大相続時代が始まって、余計な家がたたき売りｗ

[842: 匿名さん]

まぁ、そう思いたい気持ちは分かるけどね。
お互い、買えるように頑張りましょうや。
それしか無いわ。ほんま。

[843: 匿名さん]

高額所得者ほど欲しがらないデフレ時期。

いつも犠牲は何も知らなかった貧乏人。

[844: 匿名さん]

という事にしたいんだろうけど、無理では？
既に国土交通省からも「地価、底打ち宣言」出ちゃったし。

今後の行方に期待しましょ。
安く仕入れたマンションがこれから売りに出されるかもしれないし。

[845: 匿名さん]

東京は超少子化だもんね。
家は必ず余る。特に郊外の住宅地。

[846: 匿名さん]

中古でもいい物件はなかなか出回らなくなって
ますます格差が広がるでしょうね。

[847: 匿名さん]

郊外というか地方だよね。

[848: 匿名さん]

底打ちしはじめたのは予想外。

[849: 匿名さん]

国土交通省はゼネコンの味方ですよ。

天下りがやまほどはいっている。　　　くれぐれも騙されないように。

石原慎太郎　伸晃　　親子は鹿島が大スポンサー。

[850: 匿名さん]

>>847
そうですね。
地方も郊外も同じで、ちゃんとした就業人口を持っていないところはこの少子化で凋落でしょうね。
その点大田区は外周区だけど、希望がある。

[851: 匿名さん]

なんで地価が底打ちしちゃったんだろ。
下がると予想してたのにな。。。。

[852: 匿名さん]

面白いね。
17時あたりから、底打ちの連呼。

どっかの街の、人気ですから連呼に似てる。

[853: 匿名さん]

国交省からのレポートのせいじゃないです？
地価の下落は止まったような内容でしたから。

[854: 匿名さん]

国の言うことなんて信用できないよ。
不動産業界とはべったり癒着してるのに。
あれだけ優遇策やってるのに下げ続けるわけない。
本当に底打ちしたかどうかわかるのは各種優遇策がなくなってからだな。

銀行のローン審査基準は厳しくなる一方なのに土地価格が上がるわけない。
優遇策効果が薄れればすぐ下がる。

セットバックとか容積率の時もそうだったけど
本来は下がってるはずの価値を何とか持ちこたえさせようと国も必死だからね。

[855: 匿名さん]

国の言うことも信用できないなら誰も信用できなくなる。
週刊誌は信じられるのかな。

[856: 匿名さん]

余程、辛い人生なんでしょう・・

[857: 匿名さん]

確かに予想外の「底打ち宣言」

今後のマンション価格に影響してくるかと思うと微妙ですね。
今から買い時なマンションってどこなんだろうな。

[858: 匿名さん]

将来性があるとこしか値上がりはありえませんよ。

[859: 匿名さん]

値上がりもいいけど、とりあえずは底打ちしたのを気にしないと。。。
値上がり地域の特定はそれからでも遅くはないよ。

[860: 物件比較中さん]

下がる

[861: 匿名さん]

大部分は、一時的な踊り場にすぎないよ。
３期連続で実際上がった都心部東部湾岸は違うけど。

[862: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら悩む必要なし。
太鼓判ｗ

[863: 匿名さん]

上がったけど売れてない不思議
苦笑

[864: 匿名]

詐欺師に注意
底打ちと上昇反転は違います

日銀短観見慣れてれば
この手に右往左往するのが
馬鹿らしいのは当たり前

[865: 匿名さん]

将来性がある東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションにしなさい。

[866: 匿名さん]

売れてないことにしたいんだろうなぁ。
まぁ、気持ちは分かるけど（爆）

[867: 匿名さん]

売れてるのに必死で買い煽ってるの？大爆笑

[868: 匿名さん]

NHKが北朝鮮と韓国の緊張状態を誇大にアナウンスしてることに似てるね。

日刊ゲンダイ読んでるとこのヤラセを詳しく報道してますね。

底を打った。　　よく似てるよ。

[869: 匿名さん]

あはは。そういう事にしたいのですね（笑）
ご苦労さん。

気持ちは分かるよ。

[870: 匿名さん]

値下がりするところを買わないようにとの親切心からです。
ハイ

[871: 匿名さん]

>>855の言う通り、国の発表よりNHKより、雑誌だけを信じちゃってる。
なんというか哀れだね。

[872: 匿名さん]

世の中はこっちの方向ｗ
イオンに続きファミマも検討　葬儀ビジネスの新規参入続々
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101128-00000000-jct-bus_all

悪いけど、郊外の土地は確実にあまり始める。

[873: 匿名さん]

持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[874: 匿名さん]

少し前７月ー９月で、横ばいの地点が少し増えた（半分以上の地区で下がり継続だけど）そうで、
必死のアピールが続いていますが、

それよりも最新情報では
９月ー１０月で、マンションの価格が急激に下がったようです。

９月⇒１０月の１ヶ月で、
価格が５１２万円（１０．２％）のダウン、
１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしたようです。

---
首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）より


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。


国土交通省の情報よりも、こちらの情報のほうが新しいです。

[875: 匿名さん]

>866
>売れてないことにしたいんだろうなぁ。
>まぁ、気持ちは分かるけど（爆）

レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

・東京都の中古マンションの制約件数は前年同月比１１．５%減
・制約物件の㎡単価は前月比０．２％減
・新規登録件数は前年同月比１５．７%増(３カ月連続で２ケタ増)

・城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）の中古マンションの制約件数は前年同月比１３．８％減


中古マンションの成約件数が急激に減って、在庫が増えているようです。

中古マンションは売れてないみたいよ。

[876: 匿名さん]

郊外バス便不動産を坪７０万程度の土地をいまだに100万程度での値段で売り出す
勘違い不動産がいまだにはびこってるので、注意が必要です。
土地だけで９００万もぼったくられますよ。　　　建売も。

[877: 匿名さん]

人口動態を見れば将来の予測は簡単にできるよ。

[878: 匿名さん]

都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人
2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人
4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人
6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人
8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人
10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

[879: 匿名さん]

>>874
9月の販売価格が異常に高かったからね～。それでも10月は、8月より上がってるんだよ。
成約率も相変わらず高いし年末にかけて販売戸数も増えるし、ネガさんにはきつい見通しだよね。

[880: 匿名さん]

レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸
前年同月比の在庫増
都心３区　５９５戸
城東　２８２戸
城南　４７２戸
城西　５１５戸
城北　３７０戸

[881: 匿名さん]

ネガってマンションも買えないのに、新築マンション掲示板を長年ウォッチし続けてるなんて切ないね。。。

[882: 匿名さん]

住宅ローンの一般常識や
マンション動向のニュース等々を伝える人のことを
「ネガ」
とレッテルを貼りたい人がいるようですね。

一般常識や真実が伝わると困るんでしょうね。

[883: 匿名さん]

将来性が無い割高外周区を
割高のまま売ろうってとこに
しょせん無理があるんだよ。業者さん(笑)

[884: 匿名さん]

買い煽りが嫌がる住宅ローンの一般常識です。

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン


今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖い。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。

[885: 匿名さん]

地価反転とか言って、売りつけようとしているの見え見えじゃん。

相続で、土地が余るの分かり切っているのに。

[886: 匿名さん]

まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。

自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。

[887: 匿名さん]

他人に買われちゃうと、余る土地がなくなっちゃうもんねぇ。
そりゃ必死になるわけだ。

[888: 匿名さん]

都心部は相続問題があまり関係ないから安心して買えますね。

都心回帰が始まってまだ１０年しか経っていませんから。

[889: 匿名さん]

小産多死の世界が目前に迫っているわけでｗ

[890: 匿名さん]

>>885
>地価反転とか言って、売りつけようとしているの見え見えじゃん。
>相続で、土地が余るの分かり切っているのに。
その通りです。
消費者は業者に騙されないよう注意しなければいけません。
割高で不便な物件を購入しないためにも、東京駅5km圏内を一つの基準として考慮していればまず安全と言えるでしょう。

[891: 匿名さん]

二度と郊外土地神話は復活しませんよ。

買いあおりは止めましょう。

[892: 匿名さん]

>>884さん
無理なローンで破綻して、安く買い叩かれる中古が出回るのは良くありません。
ですからローンは現実的に組むことが良いでしょう。
安心してください。都心を買う人たちは当然、ちゃんと理解していますよ。
彼らは高収入なので、無理なローンは組みません。
無謀なのは、通勤が厳しい遠隔地に買う人たちです。
そちらの方々にこそ、ちゃんと伝えてくださいね。

[893: 匿名さん]

平成２０年、２３区賃貸者の世帯所得水準
どれくらいの数の人がマンションを買ったんだろう。
５００万円以下　１２５万世帯
５００～６００万円　１９万世帯
６００～７００万円　１１万世帯
７００～８００万円　９万世帯
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
８００～９００万円　６万世帯
９００～１０００万円　５万世帯
１０００～１５００万円　８万世帯
１５００万円以上　３万世帯

[894: 匿名さん]

都心部マンションがお手頃価格で供給される時代が１０年続いて、
割高外周区の賃貸マーケットはガタガタになった。

[895: 匿名さん]

ミニバブル時代、もお手頃価格
だったのですか？

[896: 匿名さん]

>>894

今後も流れは変わらない。容積率の規制緩和･少子化で益々、都心通勤リーマンは都心部に居住者が集中する。
外周区、近隣県にマンション購入するのは冒険、戸建永住希望でも周囲の治安が維持出来るのか？

明らかに今までのマンション購入とは異なる状況判断が必要。

[897: 匿名さん]

地元から離れられない人が多いよ。
それで割高を維持(笑)
でも需要がつきかけています(笑)

[898: 匿名]

地元から離れられなくて
東京の「地元寄り」に住んだりする。
例えば千葉からなら錦糸町や豊洲に。

[899: 匿名さん]

割高外周区の話じゃない？

[900: 匿名さん]

かなりの人（60パーセント）が28歳までに結婚し、32歳前後で家を買うそうです。

[901: 匿名さん]

八王子のタワー型マンションはどんな人が買った？

[902: 匿名さん]

地元住民つなぎとめ
駅近
タワマン

[903: 匿名]

900
自分の身の回りを見て
28歳までに皆が結婚したか確認すれば？

[904: 匿名さん]

景気が悪くなって結婚もできない人が増えているみたい。
２ＬＤＫ賃貸
特に外周区はこれからさらに余りまくりそうだ。

[905: 匿名さん]

郊外の駅前タワマンはやばいよ。
買っている人が短い期間しか住まない人ばかりだから。

・子供に戸建てを譲った老夫婦
・相続までの仮の住まいとして買った若夫婦

同じような郊外駅前タワマンが同じような時期に大量に市場に放出されます。
今から２０年後・・・

[906: 匿名さん]

首都圏出身者にとって見ればマンションはしょせん仮の宿ですｗ
ちゃんと他に家があるもんｗ

[907: 匿名さん]

地方出身者にとって見ればマンションはしょせん仮の宿ですｗ
ちゃんと田舎に５００坪の家があるもんｗ

[908: 匿名さん]

地方出身者で引退して田舎に帰る人はあまりいないぞ。

首都圏にいる団塊の世代が故郷に帰ったら、
家が余りまくりだけどそうなってない。

[909: 匿名さん]

地方から出てきた団塊の世代の子供は、
団塊Ｊｒと呼ばれて、一応首都圏出身者扱いです(笑)

[910: 匿名さん]

金がある方から東京を捨てて離れてる気がする。
貧乏勤め人だけ東京東京としがみつくしかない。
それをマンション業者が取り合いする。

そもそも集合住宅のレベル。

[911: 匿名さん]

団塊の世代より後の地方出身者の理想は、
便利な都心部にマンションを持って、
田舎に相続した戸建てを持って、夫婦で二重生活をすることだよ。
だから、地方出身者に都心部湾岸のマンションがよく売れています。

首都圏の戸建てが売れない理由でもあるけどね。

[912: 匿名さん]

首都圏出身者の購入が右肩下がりなのに比べて、
地方出身者の需要はこれから右肩上がり、
だから大手はみな都心部のマンション開発に必死なんだよ。

足らない働き手は地方から補充していくしか方法は無いからな。
外国人を雇う手もあるけど。

[913: 匿名さん]

団塊世代、は兄弟の多い世代でもある。
だからこそ、次男や三男は東京に出てきたわけで、
田舎に帰ったって家は長男が継いでいる。

[914: 匿名さん]

首都圏出身者の理想は東京の都心に高級マンションor戸建てを持ち、首都圏の別荘地に別荘を建てるのが理想。

[915: 匿名さん]

>>913
首都圏に上京した団塊の世代は郊外が第二の故郷です。
その子供もその周辺に住んで、郊外の地方都市化が進んでます。

田舎に家がある次世代の上京者は都心部マンション志向。
郊外に興味なしだよ。

[916: 匿名さん]

首都圏出身者は郊外でローカル化じゃないの？
親子そろって(笑)

[917: 匿名さん]

団塊の世代は
３０年前のバブル期に郊外物件を高値で買った世代でもありますね。

[918: 匿名さん]

間違えた。２０年前のバブル期に

[919: 匿名さん]

団塊の世代と団塊Ｊｒが郊外の団塊を形成してます。

団塊の世代のすぐ後の世代は地価が高くなりすぎて、多くの人が千葉県に住んでいます。
その子供がそろそろ家を買う時期で、千葉県の不動産マーケットはこれから良くなるでしょう。

それが終われば、郊外の時代が終わりってことです。

[920: 匿名さん]

上京者はパラサイトができないから貯金が大変。高すぎるものは売れません。田舎に家があるから、高過ぎると賃貸で我慢します。無理はしません。だから、勝どきと辰巳が注目されています。