23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[801: 匿名さん]

>470-497

のやりとりなんて、見てもらえると分かるけど、

必死に買い煽りしている一方で、
デベは売れなくなったことをきちんと認識していて、供給調整し始めているもんね。

[802: 匿名]

蒲田が熱いか、

貧乏人の発想はスゴいね

[803: 匿名さん]

>>802
今時マンション買えるだけでも大したもんです。

[804: 匿名さん]

外周区で単なるベッドタウンのとこはこれから衰退。大田区がお勧めだよ。

[805: 匿名さん]

大田区は平均坪単価が安定していて、値下がりリスクが無いよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[806: 匿名]

転売時の売買益も期待薄、と。

[807: 匿名さん]

今時値下がりしなきゃ御の字でしょう。
ほとんどの区が下がっています。
その中で、大田区が光り輝いて見えない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[808: 匿名さん]

先見の明がないネガは、いつまでたっても資産を増やせないんだろうなぁ。

[809: 匿名さん]

住宅ローンの一般常識など、
真実を伝える人のことを
「ネガ」
とレッテルを貼りたい人がいるようですね。

一般常識や真実が伝わると困るんでしょうね。

[810: 匿名さん]

値上がりしてその価格を維持しているところもあるし、２３区もいろいろですな。
まさに先見の明があるかどうかで、資産形成にずいぶん差が出る。

[811: 匿名さん]

>>809
無理して買う必要はないですよ。
買える人が、先先の将来性を吟味して、
有利なところを買えばよろしいのです。

[812: 匿名さん]

まあ、身の丈にあったところを買うのが普通ですからね。
払えないローンを無理して背負うのは愚の骨頂。
大田区が買えないなら、もっと郊外に行けばいいんです。
がんばってください。

[813: 匿名さん]

買って損するのも愚の骨頂。
有利なところに手が届かないのなら、
賃貸のままがよろしいと思います。
持ち家は大事な資産ですから。

[814: 匿名さん]

国土交通省のレポートで「底打ち宣言」されちゃったからなぁ。。。
無理でない？

[815: 匿名さん]

じゃお前が買えよw
おいしい話は他人にするなw

[816: 匿名さん]

どこにおいしい話があるんだ？？
大丈夫か？頭。

[817: 匿名さん]

底打ちしたんだろ？

仕込み時じゃん！

どーぞどーぞ

(笑)

[818: 匿名さん]

上がるはずがない。
世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在
　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　６．９４　　６０２７
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　７．８８　１５６０５
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６４　　５５１６
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．７６　　２３５０
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２３．００　　１３９５　　

[819: 匿名さん]

>>799
大田区の就業人口？
事務所スペース、港区１，７６９ｈａ、千代田区１，５７１ｈａ、中央区１，２２８ｈａ、
新宿区７０８ｈａ、渋谷区５６０ｈａ、品川区５００ｈａ、江東区４４５ｈａ
以上７区で２３区の７６％を占めるよ。
品川区のほうが将来性ありだよ。

[820: 匿名さん]

上場企業の数

1位港区　　366社
2位中央区　314社
3位千代田区305社
4位新宿区　172社
5位渋谷区　161社
6位品川区　126社
7位大田区　48社

[821: 匿名さん]

まぁ、買い時ではあるかもね。
あとは物件選び。

[822: 匿名さん]

>>820

江東区が・・・

[823: 匿名さん]

菅が総理のうちはパスするのが吉。

まるでボンクラだから。

[824: 匿名さん]

大田区は町工場系企業が盛んだよ。

[825: 匿名さん]

どっちにしても単なるベッドタウンみたいな区は将来性が無いという結論だね。

[826: 匿名さん]

町工場が上場？

[827: 匿名さん]

世田谷区も賃貸が余りまくって、家賃が下がりっぱなしですね。

[828: 匿名さん]

いいねぇ。
実需で住むために買うなら、安い今がいい。

[829: 匿名さん]

確かに賃貸ってなかなか値段下がりませんからね。。。
何でだろ。

[830: 匿名さん]

>>828
なんでですか？

[831: 匿名さん]

え、これから地価は上がるんでしょ。

[832: 匿名さん]

>>829
分譲の間違いだろ？
家賃は簡単に下がっているぞ。
世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在
　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　６．９４　　６０２７
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　７．８８　１５６０５
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６４　　５５１６
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．７６　　２３５０
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２３．００　　１３９５　　

[833: 匿名さん]

いっぱい余っている割に下げが小さいという意味じゃない？

[834: 匿名さん]

余っている数が倍になっているんだから、家賃は半額になるべきですか(笑)

[835: 匿名さん]

安い物件に住む人が少なくなったということだね。

[836: 匿名さん]

所得の高い人は都心へ、低い人は他県へ。
格差は広がるからね。しかたない。

[837: 匿名さん]

所得の低い人が減ったのだから、むしろよい傾向ですね。

[838: 匿名さん]

>>820

大田区、大健闘ですね。

[839: 匿名さん]

所得が低い人は買えないから世田谷あたりの外周区で賃貸のままじゃないの？
世田谷の賃貸が余ってきたのは、大量供給時代のマンションができあがってここ数年引っ越しが増えているから。
来年あたりから少量供給時代のマンションができあがるから、引っ越しが減って、賃貸の過剰の拡大もスピードダウンだろ。

[840: 匿名さん]

地価はとりあえず下落局面は終わりそうだね。
上がっていくかどうかは今後次第だとは思うけど。

マンション価格って上がるときは急激に上がるから嫌なんだよな。
買い時が分からん。

[841: 匿名さん]

>>840
一時的な踊り場で、また下がり始めるよ。
大相続時代が始まって、余計な家がたたき売りｗ

[842: 匿名さん]

まぁ、そう思いたい気持ちは分かるけどね。
お互い、買えるように頑張りましょうや。
それしか無いわ。ほんま。

[843: 匿名さん]

高額所得者ほど欲しがらないデフレ時期。

いつも犠牲は何も知らなかった貧乏人。

[844: 匿名さん]

という事にしたいんだろうけど、無理では？
既に国土交通省からも「地価、底打ち宣言」出ちゃったし。

今後の行方に期待しましょ。
安く仕入れたマンションがこれから売りに出されるかもしれないし。

[845: 匿名さん]

東京は超少子化だもんね。
家は必ず余る。特に郊外の住宅地。

[846: 匿名さん]

中古でもいい物件はなかなか出回らなくなって
ますます格差が広がるでしょうね。

[847: 匿名さん]

郊外というか地方だよね。

[848: 匿名さん]

底打ちしはじめたのは予想外。

[849: 匿名さん]

国土交通省はゼネコンの味方ですよ。

天下りがやまほどはいっている。　　　くれぐれも騙されないように。

石原慎太郎　伸晃　　親子は鹿島が大スポンサー。

[850: 匿名さん]

>>847
そうですね。
地方も郊外も同じで、ちゃんとした就業人口を持っていないところはこの少子化で凋落でしょうね。
その点大田区は外周区だけど、希望がある。

[851: 匿名さん]

なんで地価が底打ちしちゃったんだろ。
下がると予想してたのにな。。。。

[852: 匿名さん]

面白いね。
17時あたりから、底打ちの連呼。

どっかの街の、人気ですから連呼に似てる。

[853: 匿名さん]

国交省からのレポートのせいじゃないです？
地価の下落は止まったような内容でしたから。

[854: 匿名さん]

国の言うことなんて信用できないよ。
不動産業界とはべったり癒着してるのに。
あれだけ優遇策やってるのに下げ続けるわけない。
本当に底打ちしたかどうかわかるのは各種優遇策がなくなってからだな。

銀行のローン審査基準は厳しくなる一方なのに土地価格が上がるわけない。
優遇策効果が薄れればすぐ下がる。

セットバックとか容積率の時もそうだったけど
本来は下がってるはずの価値を何とか持ちこたえさせようと国も必死だからね。

[855: 匿名さん]

国の言うことも信用できないなら誰も信用できなくなる。
週刊誌は信じられるのかな。

[856: 匿名さん]

余程、辛い人生なんでしょう・・

[857: 匿名さん]

確かに予想外の「底打ち宣言」

今後のマンション価格に影響してくるかと思うと微妙ですね。
今から買い時なマンションってどこなんだろうな。

[858: 匿名さん]

将来性があるとこしか値上がりはありえませんよ。

[859: 匿名さん]

値上がりもいいけど、とりあえずは底打ちしたのを気にしないと。。。
値上がり地域の特定はそれからでも遅くはないよ。

[860: 物件比較中さん]

下がる

[861: 匿名さん]

大部分は、一時的な踊り場にすぎないよ。
３期連続で実際上がった都心部東部湾岸は違うけど。

[862: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら悩む必要なし。
太鼓判ｗ

[863: 匿名さん]

上がったけど売れてない不思議
苦笑

[864: 匿名]

詐欺師に注意
底打ちと上昇反転は違います

日銀短観見慣れてれば
この手に右往左往するのが
馬鹿らしいのは当たり前

[865: 匿名さん]

将来性がある東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションにしなさい。

[866: 匿名さん]

売れてないことにしたいんだろうなぁ。
まぁ、気持ちは分かるけど（爆）

[867: 匿名さん]

売れてるのに必死で買い煽ってるの？大爆笑

[868: 匿名さん]

NHKが北朝鮮と韓国の緊張状態を誇大にアナウンスしてることに似てるね。

日刊ゲンダイ読んでるとこのヤラセを詳しく報道してますね。

底を打った。　　よく似てるよ。

[869: 匿名さん]

あはは。そういう事にしたいのですね（笑）
ご苦労さん。

気持ちは分かるよ。

[870: 匿名さん]

値下がりするところを買わないようにとの親切心からです。
ハイ

[871: 匿名さん]

>>855の言う通り、国の発表よりNHKより、雑誌だけを信じちゃってる。
なんというか哀れだね。

[872: 匿名さん]

世の中はこっちの方向ｗ
イオンに続きファミマも検討　葬儀ビジネスの新規参入続々
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101128-00000000-jct-bus_all

悪いけど、郊外の土地は確実にあまり始める。

[873: 匿名さん]

持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[874: 匿名さん]

少し前７月ー９月で、横ばいの地点が少し増えた（半分以上の地区で下がり継続だけど）そうで、
必死のアピールが続いていますが、

それよりも最新情報では
９月ー１０月で、マンションの価格が急激に下がったようです。

９月⇒１０月の１ヶ月で、
価格が５１２万円（１０．２％）のダウン、
１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしたようです。

---
首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）より


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。


国土交通省の情報よりも、こちらの情報のほうが新しいです。

[875: 匿名さん]

>866
>売れてないことにしたいんだろうなぁ。
>まぁ、気持ちは分かるけど（爆）

レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

・東京都の中古マンションの制約件数は前年同月比１１．５%減
・制約物件の㎡単価は前月比０．２％減
・新規登録件数は前年同月比１５．７%増(３カ月連続で２ケタ増)

・城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）の中古マンションの制約件数は前年同月比１３．８％減


中古マンションの成約件数が急激に減って、在庫が増えているようです。

中古マンションは売れてないみたいよ。

[876: 匿名さん]

郊外バス便不動産を坪７０万程度の土地をいまだに100万程度での値段で売り出す
勘違い不動産がいまだにはびこってるので、注意が必要です。
土地だけで９００万もぼったくられますよ。　　　建売も。

[877: 匿名さん]

人口動態を見れば将来の予測は簡単にできるよ。

[878: 匿名さん]

都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人
2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人
4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人
6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人
8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人
10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

[879: 匿名さん]

>>874
9月の販売価格が異常に高かったからね～。それでも10月は、8月より上がってるんだよ。
成約率も相変わらず高いし年末にかけて販売戸数も増えるし、ネガさんにはきつい見通しだよね。

[880: 匿名さん]

レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸
前年同月比の在庫増
都心３区　５９５戸
城東　２８２戸
城南　４７２戸
城西　５１５戸
城北　３７０戸

[881: 匿名さん]

ネガってマンションも買えないのに、新築マンション掲示板を長年ウォッチし続けてるなんて切ないね。。。

[882: 匿名さん]

住宅ローンの一般常識や
マンション動向のニュース等々を伝える人のことを
「ネガ」
とレッテルを貼りたい人がいるようですね。

一般常識や真実が伝わると困るんでしょうね。

[883: 匿名さん]

将来性が無い割高外周区を
割高のまま売ろうってとこに
しょせん無理があるんだよ。業者さん(笑)

[884: 匿名さん]

買い煽りが嫌がる住宅ローンの一般常識です。

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン


今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖い。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。

[885: 匿名さん]

地価反転とか言って、売りつけようとしているの見え見えじゃん。

相続で、土地が余るの分かり切っているのに。

[886: 匿名さん]

まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。

自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。

[887: 匿名さん]

他人に買われちゃうと、余る土地がなくなっちゃうもんねぇ。
そりゃ必死になるわけだ。

[888: 匿名さん]

都心部は相続問題があまり関係ないから安心して買えますね。

都心回帰が始まってまだ１０年しか経っていませんから。

[889: 匿名さん]

小産多死の世界が目前に迫っているわけでｗ

[890: 匿名さん]

>>885
>地価反転とか言って、売りつけようとしているの見え見えじゃん。
>相続で、土地が余るの分かり切っているのに。
その通りです。
消費者は業者に騙されないよう注意しなければいけません。
割高で不便な物件を購入しないためにも、東京駅5km圏内を一つの基準として考慮していればまず安全と言えるでしょう。

[891: 匿名さん]

二度と郊外土地神話は復活しませんよ。

買いあおりは止めましょう。

[892: 匿名さん]

>>884さん
無理なローンで破綻して、安く買い叩かれる中古が出回るのは良くありません。
ですからローンは現実的に組むことが良いでしょう。
安心してください。都心を買う人たちは当然、ちゃんと理解していますよ。
彼らは高収入なので、無理なローンは組みません。
無謀なのは、通勤が厳しい遠隔地に買う人たちです。
そちらの方々にこそ、ちゃんと伝えてくださいね。

[893: 匿名さん]

平成２０年、２３区賃貸者の世帯所得水準
どれくらいの数の人がマンションを買ったんだろう。
５００万円以下　１２５万世帯
５００～６００万円　１９万世帯
６００～７００万円　１１万世帯
７００～８００万円　９万世帯
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
８００～９００万円　６万世帯
９００～１０００万円　５万世帯
１０００～１５００万円　８万世帯
１５００万円以上　３万世帯

[894: 匿名さん]

都心部マンションがお手頃価格で供給される時代が１０年続いて、
割高外周区の賃貸マーケットはガタガタになった。

[895: 匿名さん]

ミニバブル時代、もお手頃価格
だったのですか？

[896: 匿名さん]

>>894

今後も流れは変わらない。容積率の規制緩和･少子化で益々、都心通勤リーマンは都心部に居住者が集中する。
外周区、近隣県にマンション購入するのは冒険、戸建永住希望でも周囲の治安が維持出来るのか？

明らかに今までのマンション購入とは異なる状況判断が必要。

[897: 匿名さん]

地元から離れられない人が多いよ。
それで割高を維持(笑)
でも需要がつきかけています(笑)

[898: 匿名]

地元から離れられなくて
東京の「地元寄り」に住んだりする。
例えば千葉からなら錦糸町や豊洲に。

[899: 匿名さん]

割高外周区の話じゃない？

[900: 匿名さん]

かなりの人（60パーセント）が28歳までに結婚し、32歳前後で家を買うそうです。

[901: 匿名さん]

八王子のタワー型マンションはどんな人が買った？

[902: 匿名さん]

地元住民つなぎとめ
駅近
タワマン

[903: 匿名]

900
自分の身の回りを見て
28歳までに皆が結婚したか確認すれば？

[904: 匿名さん]

景気が悪くなって結婚もできない人が増えているみたい。
２ＬＤＫ賃貸
特に外周区はこれからさらに余りまくりそうだ。

[905: 匿名さん]

郊外の駅前タワマンはやばいよ。
買っている人が短い期間しか住まない人ばかりだから。

・子供に戸建てを譲った老夫婦
・相続までの仮の住まいとして買った若夫婦

同じような郊外駅前タワマンが同じような時期に大量に市場に放出されます。
今から２０年後・・・

[906: 匿名さん]

首都圏出身者にとって見ればマンションはしょせん仮の宿ですｗ
ちゃんと他に家があるもんｗ

[907: 匿名さん]

地方出身者にとって見ればマンションはしょせん仮の宿ですｗ
ちゃんと田舎に５００坪の家があるもんｗ

[908: 匿名さん]

地方出身者で引退して田舎に帰る人はあまりいないぞ。

首都圏にいる団塊の世代が故郷に帰ったら、
家が余りまくりだけどそうなってない。

[909: 匿名さん]

地方から出てきた団塊の世代の子供は、
団塊Ｊｒと呼ばれて、一応首都圏出身者扱いです(笑)

[910: 匿名さん]

金がある方から東京を捨てて離れてる気がする。
貧乏勤め人だけ東京東京としがみつくしかない。
それをマンション業者が取り合いする。

そもそも集合住宅のレベル。

[911: 匿名さん]

団塊の世代より後の地方出身者の理想は、
便利な都心部にマンションを持って、
田舎に相続した戸建てを持って、夫婦で二重生活をすることだよ。
だから、地方出身者に都心部湾岸のマンションがよく売れています。

首都圏の戸建てが売れない理由でもあるけどね。

[912: 匿名さん]

首都圏出身者の購入が右肩下がりなのに比べて、
地方出身者の需要はこれから右肩上がり、
だから大手はみな都心部のマンション開発に必死なんだよ。

足らない働き手は地方から補充していくしか方法は無いからな。
外国人を雇う手もあるけど。

[913: 匿名さん]

団塊世代、は兄弟の多い世代でもある。
だからこそ、次男や三男は東京に出てきたわけで、
田舎に帰ったって家は長男が継いでいる。

[914: 匿名さん]

首都圏出身者の理想は東京の都心に高級マンションor戸建てを持ち、首都圏の別荘地に別荘を建てるのが理想。

[915: 匿名さん]

>>913
首都圏に上京した団塊の世代は郊外が第二の故郷です。
その子供もその周辺に住んで、郊外の地方都市化が進んでます。

田舎に家がある次世代の上京者は都心部マンション志向。
郊外に興味なしだよ。

[916: 匿名さん]

首都圏出身者は郊外でローカル化じゃないの？
親子そろって(笑)

[917: 匿名さん]

団塊の世代は
３０年前のバブル期に郊外物件を高値で買った世代でもありますね。

[918: 匿名さん]

間違えた。２０年前のバブル期に

[919: 匿名さん]

団塊の世代と団塊Ｊｒが郊外の団塊を形成してます。

団塊の世代のすぐ後の世代は地価が高くなりすぎて、多くの人が千葉県に住んでいます。
その子供がそろそろ家を買う時期で、千葉県の不動産マーケットはこれから良くなるでしょう。

それが終われば、郊外の時代が終わりってことです。

[920: 匿名さん]

上京者はパラサイトができないから貯金が大変。高すぎるものは売れません。田舎に家があるから、高過ぎると賃貸で我慢します。無理はしません。だから、勝どきと辰巳が注目されています。

[921: 匿名さん]

団塊世代ですが、田舎からの上京者で大卒も高卒もそこそこの住宅を買えたものは、
せいぜい４０００万までの物件です。　　　当方は成功したほうですが世田谷区で買えました。

上京者はみんな二男以下です。　　親の援助もなし、団塊ジュニアへの資金援助は当然できてないと思います。
トヨスあたりにあこがれがあるヒト達は、多分銀座のクラブのホステスさんでしょう。
過去最悪の不況で誰も手がでません。

[922: 匿名さん]

団塊の世代は兄弟が多かったりして戸建てへのあこがれが強かった世代ですね。
今の上京者は田舎の大きな家で兄弟２人で育った世代で、戸建てへのあこがれは無いです。
それより、便利な都会生活希望です。

予算は、共稼ぎが当たり前の時代になって、
団塊の世代上京者より少し高い６千万円です。
バブル期より金利が低いのも大きいです。

[923: 匿名さん]

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続くものと思われる。

[924: 匿名さん]

４０歳前後で年収８００万あっても、手が出せる物件はせいぜい４０００万ちょっとでしょう。

都内生まれで親の援助がある人で５０００万の物件です。

地方出は残念ですが、中古２８００万の物件まで。

[925: 匿名さん]

会社から家賃補助が出るから、そんなに大きな差にならないよ。うちの場合はＭＡＸ月20万円だよ。

[926: 匿名さん]

東雲にでっかい公務員社宅が来年１月に完成だよ。

[927: 匿名さん]

今の都内生まれは郊外出身者なんで地元に拘ります。
小さい時から親と出かけるのは吉祥寺で大人になって遊ぶのも吉祥寺だそうです。
タワマンが郊外にも出来てきたので買いたいなあ～と言ってましたが値段見てビックリしてます。

[928: 匿名さん]

会社によってずいぶん差があるから、地方出身者は会社の福利厚生面をちゃんとチェックしましょう。
まあ、はっきり言うとちゃんとした会社に入らないと、地方出身者が都心部でマンション買うのは不可能です。
無理な場合は賃貸でがまんしましょう。

[929: 匿名さん]

>>927
最後のぼったくり出来る機会だから、業者も郊外駅前タワマンには力入ってますよ(笑)

[930: 匿名さん]

わざわざ上京するくらいだから地方出身者の平均は、首都圏出身者の平均より、学歴、所得は上なんでしょうか？

[931: 小市民]

話題からそれて申し訳ございません。
練馬区在住の小市民です。
以下についてアドバイスをしていただける
奇特な方はいらっしゃるでしょうか。

10年後に売却を前提で，予算　3LDK 5500万円で，
おすすめの物件あれば，参考に教えていただけばと思います。

マンション初心者なのでお手柔らかにお願いします。

[932: 匿名さん]

出世しているのはほとんどが地方出身者だよ。

[933: 匿名さん]

地方出が買える都心部は限られているよ。

[934: 匿名さん]

首都圏出身者の地元愛のおかげで、都心部の割安が保たれているんだから、
地方出身者は感謝しなさい(笑)

[935: 匿名]

>>931中古にしときなさい

[936: 匿名さん]

国土交通省から地価底打ち宣言でも出ちゃったしなぁ。
買い時かもね。

[937: 匿名さん]

>>936
都心部買えるのも今の内ですか？

[938: 匿名]

↑賛成。10年しか住まない前提でみすみす二割下がる新築は勿体なすぎる。
大規模修繕済んだばかりの築10年超を叩いて買うのがいいね。アドレスで売れるブランド地必須。その予算なら3Aも買える（？）

けど10年しか住まないなら買わなくていいんじゃん？て気もするよ。転売に有利なエリアだと税金も馬鹿にならない。10年後に売れる保証もない。

[939: 匿名さん]

佃、月島の住宅地は３期連続の値上がりだからな。

[940: 匿名]

いや、朝鮮戦争で地価暴落金高騰の気配

[941: 匿名さん]

>>938
練馬区の１０年後は厳しいだろうな。
相続までの仮住まい前提でマンション買っている人がいっぱいいるからな。

[942: 匿名]

どうすんだろね、郊外駅前タワーとか。貸すに貸せぬホーンテッドマンションになると思うんだけど。

[943: 匿名さん]

>>942
たぶん同じような時期にみなさん家を相続して、手放すんでしょうが、
その頃には今みたいな仮の宿需要はあまり無いでしょうね。

[944: 匿名]

しかし容れ物は残っちゃう、と。
順当に行けばダメになる頃は生きてないからご勝手に、だけど地震来たらニーズない残存物を税金投入して取り壊しだべ？マジ勘弁。

[945: 匿名さん]

>>944
崩れたら緊急車両が通れなくなるので、幹線道路だけでも整備。
公共の利益のためですから、ご協力を。

[946: 匿名]

イヤ、協力しますけどって往復書簡か。

いずれ要らなくなる、と判ってるものわざわざ建てるのもねえ。経済活性化には役立つが。

[947: 匿名さん]

郊外の話ですか？

[948: 匿名さん]

妄想の話ですから。

いや、嘘吐きの妄想。

あと10年くらいは同じ事をつぶやいてるのでは？

[949: 匿名さん]

不動産開発各社、マンション用地取得合戦
フジサンケイ　ビジネスアイ 11月30日(火)8時16分配信
不動産開発各社が、分譲マンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。首都圏を中心に堅調な販売が続いているうえ、金融危機で業者の淘汰（とうた）が進み、地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことが背景にある。足元の地価が底打ちに転じつつあるのも、各社を前向きにしており、都心の一等地など売れ筋を中心に、取得合戦が激化する可能性も強まってきた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101129-00000019-fsi-bus_all

[950: 匿名さん]

都心部だけ値上がりしそうだな。

[951: 匿名さん]

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上

[952: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[953: 匿名さん]

「5倍、7倍でも可能」うのみ危険、年収別マイホーム購入術　｜ 住宅ローン比較／住宅ローン人気ランキング　：　日本住宅ローンプランニング
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

記事より
・専門家に年収別（400万円、600万円、800万円）の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です


記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。

[954: 匿名さん]

軽ワゴンに掃除用具載っけて、ちっちゃい満室アパート何棟もまわしてる大家はホクホク年越し。
少額だけどまとめるとでかい黒字。

外車乗って都心の高額空き物件抱えてる自称投資家はヒクヒクの年末。
また自腹だーって。


前者も後者も同じ仕入費だったりするから笑える。

[955: 匿名]

>952
独身者は何倍までですか？

[956: 匿名]

確かにおひとりさま急増中なのに大抵この手のシミュレーションからは仲間外れ。
実際に探してもファミリー物件内の階数日当たりイマイチな小部屋か、賃貸みたいな小規模物件の上層階かって気の進まない選択肢がほとんど。

[957: 匿名さん]

経済力がないからおひとり様のケースがほとんどですから。
賃貸の対象と見られています。
それに、賃貸が激あまりで、家賃も下がっていますから無理して買う必要も無いでしょ。

[958: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→３０５９、中央区７３４８→７８６５、港区１３３３２→１５１４０、
新宿区１２６３７→１４４５５、文京区６５０５→１００８９、台東区４５１１→５３０８、
墨田区４８１３→５１６７、江東区７２０７→７６５３、品川区８６４０→１０１８０、
目黒区８４５６→９１４４、大田区１１８１４→１４７７６、世田谷区２２７８０→２６２４７、
渋谷区１１３０２→１２５５８、中野区８７９１→１２３５６、杉並区１４２２５→１８７６１、
豊島区８５７２→１１２７２、北区６００５→７６４１、荒川区３０５５→３５６３、
板橋区１１１２７→１２７４５、練馬区１３７１９→１４６１５、足立区８６０６→１０９８６、
葛飾区４５５２→５７９１、江戸川区８６８７→１０１４０
１千戸を超える大幅な在庫増となった区
港区、新宿区、文京区、品川区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区。板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区
２千戸を超えて増加した区
文京区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、豊島区、足立区

[959: 匿名さん]

家賃を払うか、ローンを払うかの違いでしょ。
同じくらいの金額だったら、どっち選ぶの？って話。
どっちが安いの？って話。

[960: 匿名]

安かろう悪かろうばかりでなく、早めに資産形成してさっさと早期リタイア目論むおひとりさまモデルは？って話を出したんだが。
子供や専業主婦（の配偶者）にかかる経費なし、いわゆる一馬力で支出一人分てパターン。男並に稼ぐ女は少ないが出納のバランスは一緒。

まあここはローンは年収の何倍が適正かスレじゃないけど、バツイチ含め確実に増えていると思うが >非低所得のおひとりさま 特に都内。

[961: 匿名さん]

確かに都内だと、非低所得のおひとりさまは増えてますね
周りの女性のシングルだと以下のような感じです

年収1000前後のバツイチ→2名
年収900の未婚→1名
年収600前後の未婚→4名
年収300以下の未婚→3名

男女ともに、年収が高い程離婚率は上がってる気がするなぁ
その中の多くは再婚してるんだけど、男性も含め、高収入シングルは確実に増えてる気がする

[962: 匿名さん]

その意味でも特に都心部は、いま以上に単身DINKS向け物件の供給に傾くと思うんだよね。
高層階だプレミア住戸だ言ってても億以上のマンション（特にタワー）買う人のパイが見えちゃったし
一人っ子だとしても親子三人が不自由なく暮らせる＝80平米はないと＝７～8,000万は覚悟、
みたいなのは業者の論理であまりに実勢に則してない。他方、最大２人・転売も考えて60平米程度なら
5,000万～くらいとかなりハードルが下がる。世帯所得は80平米パターンとそう変わらない場合でも。

ファミリー向けとか、ある程度の広さ値段だと賃貸出しても埋まらなくなってるけど
おひとり＋α向けくらいならまだマシ。そういうオーナー同士がくっついて一軒要らなくなっても賃貸出せばいいし。

[963: 匿名さん]

所得が高いお一人様は都心部居住。
所得が低いお一人様は外周区居住。
住み分け

[964: 匿名さん]

格差が広がってしまうけど、仕方ないですね。所得の高い人同士、低い人どうしでくっつく。
格差がある男女はなかなかうまくいかないものです。

[965: 匿名さん]

特に女性は帰宅難民問題はデカいよな。

[967: 匿名さん]

>964
>格差が広がってしまうけど、仕方ないですね。所得の高い人同士、低い人どうしでくっつく。

これは男性というものを完全に間違って解釈している。
男性は女性を選ぶときに、女性の所得をあまり気にしない。
男性が最もに気にするのは、容姿だよ。

[968: 匿名さん]

行きはフレックスでも帰りが殺人的ラッシュなら意味ないけどね（笑）

[969: 匿名さん]

郊外のローカル化が進んでいるね、
ＮＨＫでやってたけど週末ファーマーがブームらしい。
昔みたいに、新宿等のターミナル駅で週末遊ぶ人が減って、
郊外連結ターミナル駅が寂れて行きそうだ。

[970: 匿名さん]

地元から離れられない人は、ますます地元密着型になって行きますよ。

[971: 匿名さん]

ブームは、飽きられたら終わり。

[972: 匿名さん]

本職の農家になって郊外で職住近接を実現する人がでてきそう(笑)

[973: 匿名さん]

国際都市化する都心部
田舎化する郊外
極端に違った運命をたどることになりそう。

[974: 匿名さん]

中央区はリッチな独身が多く住むようになってずいぶん変わった。
日本橋かいわいね。

[975: 匿名さん]

↑
こうやって、無理やり都心回帰なんてものを作り上げているんでしょうね。

でも、庶民が買えるのは、豊洲だったり、有明だったり、本当の意味で都心ではないんだけど。

埋め立て地を買わせるための戦略ですね。

[976: 匿名さん]

新車は補助金の終了で、販売が急激に落ち込んでいるようです。
マンションも来月の住宅ローン控除の縮小で、販売が急激に落ち込むでしょうね。

新車販売、３割減＝補助金終了の反動拡大－１１月
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010120100498


今でも中古マンションがダブついて余りまくっているのに、
来月以降はもっともっと余りそうですね。

[977: 匿名さん]

戦略とかじゃなくて
世の中の流れを説明しているだけじゃん。

世の中の情報はちゃんと取って、
見ざる、聞かざるにならないようにｗ

[978: 匿名さん]

でも、都心部のネガはいっぱい言っちゃう

言わざるではないｗ

[979: 匿名さん]

ネガと言う人　　：売る側
ネガと言われる人：買う側

[980: 匿名さん]

買える人：　買い煽り
買えない人：　ネガ

[981: 匿名さん]

高値で買っちゃって、買っちゃった後も心配だから
掲示板に書き込み続ける人　　　　　　　　　　　：買い煽り
購入を検討している人　　　　　　　　　　　　　：ネガ

[982: 匿名さん]

お金持ち：　買い煽り
びんぼ～：　ネガ

[983: 匿名さん]

住宅ローンを山ほどかかえる人：買い煽り
住宅ローンがない人　　　　　：ネガ

[984: 匿名]

責任なく未来を占うのは楽しいですね。流行りに浮かれて農業を始めるのもまずくはないけれど、軌道に乗せて利益を生むまでが大変。

[985: 匿名さん]

中小企業の冬季ボーナス支給額　３年連続減。「支給せず」も過去最大に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101201-00000647-san-bus_all

[986: 匿名さん]

長引く景気低迷に消費者が慣れ、生活感覚もそれに従って変化しつつあることが、博報堂が1日発表した生活意識調査の結果で浮き彫りになった。それによると、身の回りに「楽しいことが多い」と回答したのは39．6％と、「嫌なことが多い」の39．2％を、1998年に質問を始めて以来、初めて上回った。また、今後の暮らし向きについても「変わらない」との回答が42．1％と最も多かった。
　同社では「低成長の現状を受け入れ、その中で楽しみを見いだそうという意識に変わってきた」と分析している。　

[987: 匿名さん]

下がる教の悲観主義とはえらい違いだな。

[988: 匿名さん]

素直に現実を受け入れると気持ちがぐっと楽になるよ。

[989: 匿名さん]

首都圏全体で５千万円以上のマンションを買える人は年間９千程度にすぎない。

これが現実です。

[990: 匿名さん]

「高値で買っちゃって、買っちゃった後も心配だから掲示板に書き込み続ける人」
「住宅ローンを山ほどかかえる人」
にはならないように、収入に合ったマンションを買いましょう。


「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[991: 匿名さん]

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

[992: 匿名さん]

心配しなくても、無理して買っている人はほんの少数ですよ
なんせ首都圏全体で５千万円以上のマンションを買っている人は年間９千程度にすぎませんから。

[993: 匿名さん]

>>986
身の回りに「楽しいことが多い」と回答した人が増えたのは、都心部居住が進んだからですよ。
良い事です。

[994: 匿名さん]

通勤が楽になると人間心の余裕がでてくる。

[995: 匿名さん]

２０分以上電車に乗るとストレスがかなり貯まるようです。
特に朝は、着いたら仕事だから大変。
それが週に５日あります。

[996: 匿名さん]

ということは1時間電車に乗る人は、かなりストレスたまってるんでしょうね。

[997: 匿名さん]

電車の混み具合もストレスの元。
混雑しない電車がいいね。

[998: 匿名さん]

皆と逆方向に通勤すれば
混雑しないよ。

[999: 匿名]

ホント、デフレマインドに染まってるひとが多いね！これからも永遠にデフレ政策が続く前提で考える必要はないと思うよ

[1000: 匿名さん]

ほんと殺人的ラッシュのある路線に住んでる人は大変ですね。
都心部でよかった。。。