23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[781: 匿名さん]

はぁ。確かに値段下がったとは思えないもんなぁ。
むしろ、どんどん上がってきている。

[782: 匿名さん]

中央線沿線は安さを求めて市部（八王子、立川）に移動する人、
利便性を求めて都心部に移動する人がいて、空洞化が進んでいるんじゃない？
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[783: 匿名さん]

アンパン化現象が止まないですね～。

[784: 匿名さん]

外周区は郊外との戦いになるから、高すぎると勝てないよな。人口増減数見ると良くわかるよ。

[785: 匿名さん]

そうなればいいけど、なかなか値段下がってくれないですね。
10年くらい待たなきゃいけないのかなぁ。

[786: 匿名さん]

>>785
落ち目のところは待てば待つほど値段が下がってきますよ。

[787: 匿名]

落ち目のとこはいつ買ったって下がる一方じゃないか(笑)

[788: 匿名さん]

>>787
ある程度下がったら、また人が集まり始めるよ。
どこまで下がれば良いのかが・・問題ｗ
少子高齢化社会だから
答えが難しいですね。
時がたつと住民の高齢化、劣化が進むから・・

[789: 匿名さん]

みんな忘れていると思うけど、今は経済の回復局面なんだよ。
すぐに進むか、足踏みするかのレベル。

[790: 匿名]

>788
『また人が集まり始める』前提の「人が減る」、って自分で書いてるじゃない笑

難しいというより『本当の未来なんて知りたくない』んでしょ。

[791: 匿名さん]

国土交通省からの「地価の底打ち宣言」をどう見るかだな。

[792: 匿名さん]

大田区は羽田国際化の好影響で人口増加。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[793: 匿名]

↑寝言は羽田国際化スレでどうぞ☆

[794: 匿名]

価格が下がると、集まる人達も価格に見合った人達になる。

日本も海外みたいに住み分けが進むんだろうね。

[795: 匿名さん]

>>784
郊外駅前タワマンどうしの熾烈な食い合い。(笑)

[796: 匿名]

大田区も、田園調布辺りは
羽田と関係無いんじゃない。

[797: 匿名さん]

田園調布あたりは高齢化で人口が減っています。
増えているのは蒲田周辺だよ。

蒲田、川崎ラインが熱い。

[798: 匿名さん]

蒲田、再開発できれいになれば化けるんだけどな
今のうちに買っておく？

[799: 匿名さん]

羽田国際化のおかげで、大田区は区内就業人口が増えました。
未来は明るいぞ。

[800: 匿名さん]

もう一度言います。

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上

[801: 匿名さん]

>470-497

のやりとりなんて、見てもらえると分かるけど、

必死に買い煽りしている一方で、
デベは売れなくなったことをきちんと認識していて、供給調整し始めているもんね。

[802: 匿名]

蒲田が熱いか、

貧乏人の発想はスゴいね

[803: 匿名さん]

>>802
今時マンション買えるだけでも大したもんです。

[804: 匿名さん]

外周区で単なるベッドタウンのとこはこれから衰退。大田区がお勧めだよ。

[805: 匿名さん]

大田区は平均坪単価が安定していて、値下がりリスクが無いよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[806: 匿名]

転売時の売買益も期待薄、と。

[807: 匿名さん]

今時値下がりしなきゃ御の字でしょう。
ほとんどの区が下がっています。
その中で、大田区が光り輝いて見えない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[808: 匿名さん]

先見の明がないネガは、いつまでたっても資産を増やせないんだろうなぁ。

[809: 匿名さん]

住宅ローンの一般常識など、
真実を伝える人のことを
「ネガ」
とレッテルを貼りたい人がいるようですね。

一般常識や真実が伝わると困るんでしょうね。

[810: 匿名さん]

値上がりしてその価格を維持しているところもあるし、２３区もいろいろですな。
まさに先見の明があるかどうかで、資産形成にずいぶん差が出る。

[811: 匿名さん]

>>809
無理して買う必要はないですよ。
買える人が、先先の将来性を吟味して、
有利なところを買えばよろしいのです。

[812: 匿名さん]

まあ、身の丈にあったところを買うのが普通ですからね。
払えないローンを無理して背負うのは愚の骨頂。
大田区が買えないなら、もっと郊外に行けばいいんです。
がんばってください。

[813: 匿名さん]

買って損するのも愚の骨頂。
有利なところに手が届かないのなら、
賃貸のままがよろしいと思います。
持ち家は大事な資産ですから。

[814: 匿名さん]

国土交通省のレポートで「底打ち宣言」されちゃったからなぁ。。。
無理でない？

[815: 匿名さん]

じゃお前が買えよw
おいしい話は他人にするなw

[816: 匿名さん]

どこにおいしい話があるんだ？？
大丈夫か？頭。

[817: 匿名さん]

底打ちしたんだろ？

仕込み時じゃん！

どーぞどーぞ

(笑)

[818: 匿名さん]

上がるはずがない。
世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在
　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　６．９４　　６０２７
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　７．８８　１５６０５
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６４　　５５１６
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．７６　　２３５０
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２３．００　　１３９５　　

[819: 匿名さん]

>>799
大田区の就業人口？
事務所スペース、港区１，７６９ｈａ、千代田区１，５７１ｈａ、中央区１，２２８ｈａ、
新宿区７０８ｈａ、渋谷区５６０ｈａ、品川区５００ｈａ、江東区４４５ｈａ
以上７区で２３区の７６％を占めるよ。
品川区のほうが将来性ありだよ。

[820: 匿名さん]

上場企業の数

1位港区　　366社
2位中央区　314社
3位千代田区305社
4位新宿区　172社
5位渋谷区　161社
6位品川区　126社
7位大田区　48社

[821: 匿名さん]

まぁ、買い時ではあるかもね。
あとは物件選び。

[822: 匿名さん]

>>820

江東区が・・・

[823: 匿名さん]

菅が総理のうちはパスするのが吉。

まるでボンクラだから。

[824: 匿名さん]

大田区は町工場系企業が盛んだよ。

[825: 匿名さん]

どっちにしても単なるベッドタウンみたいな区は将来性が無いという結論だね。

[826: 匿名さん]

町工場が上場？

[827: 匿名さん]

世田谷区も賃貸が余りまくって、家賃が下がりっぱなしですね。

[828: 匿名さん]

いいねぇ。
実需で住むために買うなら、安い今がいい。

[829: 匿名さん]

確かに賃貸ってなかなか値段下がりませんからね。。。
何でだろ。

[830: 匿名さん]

>>828
なんでですか？

[831: 匿名さん]

え、これから地価は上がるんでしょ。

[832: 匿名さん]

>>829
分譲の間違いだろ？
家賃は簡単に下がっているぞ。
世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在
　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　６．９４　　６０２７
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　７．８８　１５６０５
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６４　　５５１６
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．７６　　２３５０
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２３．００　　１３９５　　

[833: 匿名さん]

いっぱい余っている割に下げが小さいという意味じゃない？

[834: 匿名さん]

余っている数が倍になっているんだから、家賃は半額になるべきですか(笑)

[835: 匿名さん]

安い物件に住む人が少なくなったということだね。

[836: 匿名さん]

所得の高い人は都心へ、低い人は他県へ。
格差は広がるからね。しかたない。

[837: 匿名さん]

所得の低い人が減ったのだから、むしろよい傾向ですね。

[838: 匿名さん]

>>820

大田区、大健闘ですね。

[839: 匿名さん]

所得が低い人は買えないから世田谷あたりの外周区で賃貸のままじゃないの？
世田谷の賃貸が余ってきたのは、大量供給時代のマンションができあがってここ数年引っ越しが増えているから。
来年あたりから少量供給時代のマンションができあがるから、引っ越しが減って、賃貸の過剰の拡大もスピードダウンだろ。

[840: 匿名さん]

地価はとりあえず下落局面は終わりそうだね。
上がっていくかどうかは今後次第だとは思うけど。

マンション価格って上がるときは急激に上がるから嫌なんだよな。
買い時が分からん。

[841: 匿名さん]

>>840
一時的な踊り場で、また下がり始めるよ。
大相続時代が始まって、余計な家がたたき売りｗ

[842: 匿名さん]

まぁ、そう思いたい気持ちは分かるけどね。
お互い、買えるように頑張りましょうや。
それしか無いわ。ほんま。

[843: 匿名さん]

高額所得者ほど欲しがらないデフレ時期。

いつも犠牲は何も知らなかった貧乏人。

[844: 匿名さん]

という事にしたいんだろうけど、無理では？
既に国土交通省からも「地価、底打ち宣言」出ちゃったし。

今後の行方に期待しましょ。
安く仕入れたマンションがこれから売りに出されるかもしれないし。

[845: 匿名さん]

東京は超少子化だもんね。
家は必ず余る。特に郊外の住宅地。

[846: 匿名さん]

中古でもいい物件はなかなか出回らなくなって
ますます格差が広がるでしょうね。

[847: 匿名さん]

郊外というか地方だよね。

[848: 匿名さん]

底打ちしはじめたのは予想外。

[849: 匿名さん]

国土交通省はゼネコンの味方ですよ。

天下りがやまほどはいっている。　　　くれぐれも騙されないように。

石原慎太郎　伸晃　　親子は鹿島が大スポンサー。

[850: 匿名さん]

>>847
そうですね。
地方も郊外も同じで、ちゃんとした就業人口を持っていないところはこの少子化で凋落でしょうね。
その点大田区は外周区だけど、希望がある。

[851: 匿名さん]

なんで地価が底打ちしちゃったんだろ。
下がると予想してたのにな。。。。

[852: 匿名さん]

面白いね。
17時あたりから、底打ちの連呼。

どっかの街の、人気ですから連呼に似てる。

[853: 匿名さん]

国交省からのレポートのせいじゃないです？
地価の下落は止まったような内容でしたから。

[854: 匿名さん]

国の言うことなんて信用できないよ。
不動産業界とはべったり癒着してるのに。
あれだけ優遇策やってるのに下げ続けるわけない。
本当に底打ちしたかどうかわかるのは各種優遇策がなくなってからだな。

銀行のローン審査基準は厳しくなる一方なのに土地価格が上がるわけない。
優遇策効果が薄れればすぐ下がる。

セットバックとか容積率の時もそうだったけど
本来は下がってるはずの価値を何とか持ちこたえさせようと国も必死だからね。

[855: 匿名さん]

国の言うことも信用できないなら誰も信用できなくなる。
週刊誌は信じられるのかな。

[856: 匿名さん]

余程、辛い人生なんでしょう・・

[857: 匿名さん]

確かに予想外の「底打ち宣言」

今後のマンション価格に影響してくるかと思うと微妙ですね。
今から買い時なマンションってどこなんだろうな。

[858: 匿名さん]

将来性があるとこしか値上がりはありえませんよ。

[859: 匿名さん]

値上がりもいいけど、とりあえずは底打ちしたのを気にしないと。。。
値上がり地域の特定はそれからでも遅くはないよ。

[860: 物件比較中さん]

下がる

[861: 匿名さん]

大部分は、一時的な踊り場にすぎないよ。
３期連続で実際上がった都心部東部湾岸は違うけど。

[862: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら悩む必要なし。
太鼓判ｗ

[863: 匿名さん]

上がったけど売れてない不思議
苦笑

[864: 匿名]

詐欺師に注意
底打ちと上昇反転は違います

日銀短観見慣れてれば
この手に右往左往するのが
馬鹿らしいのは当たり前

[865: 匿名さん]

将来性がある東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションにしなさい。

[866: 匿名さん]

売れてないことにしたいんだろうなぁ。
まぁ、気持ちは分かるけど（爆）

[867: 匿名さん]

売れてるのに必死で買い煽ってるの？大爆笑

[868: 匿名さん]

NHKが北朝鮮と韓国の緊張状態を誇大にアナウンスしてることに似てるね。

日刊ゲンダイ読んでるとこのヤラセを詳しく報道してますね。

底を打った。　　よく似てるよ。

[869: 匿名さん]

あはは。そういう事にしたいのですね（笑）
ご苦労さん。

気持ちは分かるよ。

[870: 匿名さん]

値下がりするところを買わないようにとの親切心からです。
ハイ

[871: 匿名さん]

>>855の言う通り、国の発表よりNHKより、雑誌だけを信じちゃってる。
なんというか哀れだね。

[872: 匿名さん]

世の中はこっちの方向ｗ
イオンに続きファミマも検討　葬儀ビジネスの新規参入続々
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101128-00000000-jct-bus_all

悪いけど、郊外の土地は確実にあまり始める。

[873: 匿名さん]

持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[874: 匿名さん]

少し前７月ー９月で、横ばいの地点が少し増えた（半分以上の地区で下がり継続だけど）そうで、
必死のアピールが続いていますが、

それよりも最新情報では
９月ー１０月で、マンションの価格が急激に下がったようです。

９月⇒１０月の１ヶ月で、
価格が５１２万円（１０．２％）のダウン、
１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしたようです。

---
首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）より


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。


国土交通省の情報よりも、こちらの情報のほうが新しいです。

[875: 匿名さん]

>866
>売れてないことにしたいんだろうなぁ。
>まぁ、気持ちは分かるけど（爆）

レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

・東京都の中古マンションの制約件数は前年同月比１１．５%減
・制約物件の㎡単価は前月比０．２％減
・新規登録件数は前年同月比１５．７%増(３カ月連続で２ケタ増)

・城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）の中古マンションの制約件数は前年同月比１３．８％減


中古マンションの成約件数が急激に減って、在庫が増えているようです。

中古マンションは売れてないみたいよ。

[876: 匿名さん]

郊外バス便不動産を坪７０万程度の土地をいまだに100万程度での値段で売り出す
勘違い不動産がいまだにはびこってるので、注意が必要です。
土地だけで９００万もぼったくられますよ。　　　建売も。

[877: 匿名さん]

人口動態を見れば将来の予測は簡単にできるよ。

[878: 匿名さん]

都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人
2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人
4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人
6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人
8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人
10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

[879: 匿名さん]

>>874
9月の販売価格が異常に高かったからね～。それでも10月は、8月より上がってるんだよ。
成約率も相変わらず高いし年末にかけて販売戸数も増えるし、ネガさんにはきつい見通しだよね。

[880: 匿名さん]

レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸
前年同月比の在庫増
都心３区　５９５戸
城東　２８２戸
城南　４７２戸
城西　５１５戸
城北　３７０戸