23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[781: 匿名さん]

はぁ。確かに値段下がったとは思えないもんなぁ。
むしろ、どんどん上がってきている。

[782: 匿名さん]

中央線沿線は安さを求めて市部（八王子、立川）に移動する人、
利便性を求めて都心部に移動する人がいて、空洞化が進んでいるんじゃない？
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[783: 匿名さん]

アンパン化現象が止まないですね～。

[784: 匿名さん]

外周区は郊外との戦いになるから、高すぎると勝てないよな。人口増減数見ると良くわかるよ。

[785: 匿名さん]

そうなればいいけど、なかなか値段下がってくれないですね。
10年くらい待たなきゃいけないのかなぁ。

[786: 匿名さん]

>>785
落ち目のところは待てば待つほど値段が下がってきますよ。

[787: 匿名]

落ち目のとこはいつ買ったって下がる一方じゃないか(笑)

[788: 匿名さん]

>>787
ある程度下がったら、また人が集まり始めるよ。
どこまで下がれば良いのかが・・問題ｗ
少子高齢化社会だから
答えが難しいですね。
時がたつと住民の高齢化、劣化が進むから・・

[789: 匿名さん]

みんな忘れていると思うけど、今は経済の回復局面なんだよ。
すぐに進むか、足踏みするかのレベル。

[790: 匿名]

>788
『また人が集まり始める』前提の「人が減る」、って自分で書いてるじゃない笑

難しいというより『本当の未来なんて知りたくない』んでしょ。

[791: 匿名さん]

国土交通省からの「地価の底打ち宣言」をどう見るかだな。

[792: 匿名さん]

大田区は羽田国際化の好影響で人口増加。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[793: 匿名]

↑寝言は羽田国際化スレでどうぞ☆

[794: 匿名]

価格が下がると、集まる人達も価格に見合った人達になる。

日本も海外みたいに住み分けが進むんだろうね。

[795: 匿名さん]

>>784
郊外駅前タワマンどうしの熾烈な食い合い。(笑)

[796: 匿名]

大田区も、田園調布辺りは
羽田と関係無いんじゃない。

[797: 匿名さん]

田園調布あたりは高齢化で人口が減っています。
増えているのは蒲田周辺だよ。

蒲田、川崎ラインが熱い。

[798: 匿名さん]

蒲田、再開発できれいになれば化けるんだけどな
今のうちに買っておく？

[799: 匿名さん]

羽田国際化のおかげで、大田区は区内就業人口が増えました。
未来は明るいぞ。

[800: 匿名さん]

もう一度言います。

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上

[801: 匿名さん]

>470-497

のやりとりなんて、見てもらえると分かるけど、

必死に買い煽りしている一方で、
デベは売れなくなったことをきちんと認識していて、供給調整し始めているもんね。

[802: 匿名]

蒲田が熱いか、

貧乏人の発想はスゴいね

[803: 匿名さん]

>>802
今時マンション買えるだけでも大したもんです。

[804: 匿名さん]

外周区で単なるベッドタウンのとこはこれから衰退。大田区がお勧めだよ。

[805: 匿名さん]

大田区は平均坪単価が安定していて、値下がりリスクが無いよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[806: 匿名]

転売時の売買益も期待薄、と。

[807: 匿名さん]

今時値下がりしなきゃ御の字でしょう。
ほとんどの区が下がっています。
その中で、大田区が光り輝いて見えない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[808: 匿名さん]

先見の明がないネガは、いつまでたっても資産を増やせないんだろうなぁ。

[809: 匿名さん]

住宅ローンの一般常識など、
真実を伝える人のことを
「ネガ」
とレッテルを貼りたい人がいるようですね。

一般常識や真実が伝わると困るんでしょうね。

[810: 匿名さん]

値上がりしてその価格を維持しているところもあるし、２３区もいろいろですな。
まさに先見の明があるかどうかで、資産形成にずいぶん差が出る。

[811: 匿名さん]

>>809
無理して買う必要はないですよ。
買える人が、先先の将来性を吟味して、
有利なところを買えばよろしいのです。

[812: 匿名さん]

まあ、身の丈にあったところを買うのが普通ですからね。
払えないローンを無理して背負うのは愚の骨頂。
大田区が買えないなら、もっと郊外に行けばいいんです。
がんばってください。

[813: 匿名さん]

買って損するのも愚の骨頂。
有利なところに手が届かないのなら、
賃貸のままがよろしいと思います。
持ち家は大事な資産ですから。

[814: 匿名さん]

国土交通省のレポートで「底打ち宣言」されちゃったからなぁ。。。
無理でない？

[815: 匿名さん]

じゃお前が買えよw
おいしい話は他人にするなw

[816: 匿名さん]

どこにおいしい話があるんだ？？
大丈夫か？頭。

[817: 匿名さん]

底打ちしたんだろ？

仕込み時じゃん！

どーぞどーぞ

(笑)

[818: 匿名さん]

上がるはずがない。
世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在
　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　６．９４　　６０２７
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　７．８８　１５６０５
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６４　　５５１６
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．７６　　２３５０
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２３．００　　１３９５　　

[819: 匿名さん]

>>799
大田区の就業人口？
事務所スペース、港区１，７６９ｈａ、千代田区１，５７１ｈａ、中央区１，２２８ｈａ、
新宿区７０８ｈａ、渋谷区５６０ｈａ、品川区５００ｈａ、江東区４４５ｈａ
以上７区で２３区の７６％を占めるよ。
品川区のほうが将来性ありだよ。

[820: 匿名さん]

上場企業の数

1位港区　　366社
2位中央区　314社
3位千代田区305社
4位新宿区　172社
5位渋谷区　161社
6位品川区　126社
7位大田区　48社

[821: 匿名さん]

まぁ、買い時ではあるかもね。
あとは物件選び。

[822: 匿名さん]

>>820

江東区が・・・

[823: 匿名さん]

菅が総理のうちはパスするのが吉。

まるでボンクラだから。

[824: 匿名さん]

大田区は町工場系企業が盛んだよ。

[825: 匿名さん]

どっちにしても単なるベッドタウンみたいな区は将来性が無いという結論だね。

[826: 匿名さん]

町工場が上場？

[827: 匿名さん]

世田谷区も賃貸が余りまくって、家賃が下がりっぱなしですね。

[828: 匿名さん]

いいねぇ。
実需で住むために買うなら、安い今がいい。

[829: 匿名さん]

確かに賃貸ってなかなか値段下がりませんからね。。。
何でだろ。

[830: 匿名さん]

>>828
なんでですか？