23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[770: 匿名さん]

確かに豊洲も好調っぽい。

国土交通省のレポート見ると、なかなか良い感じみたいね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金
が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
（売買仲介業者）
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続
くものと思われる。

分譲マンションのエンド需要は確実に高まっており、マンション市場が回復基調にあること、また機
関投資家等もマンションの取得に前向きであること等を総合し、取引価格は当期においても概ね横ば
いで推移している
賃料水準については前期と同様、安定的に推移しており、また、投資市場もマンション向け投資は回
復の傾向にあり、投資用不動産の価格も概ね横ばいで推移しているので、当期の取引利回りは横ばい
の推移である。
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場を注
視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
当期においても賃貸用の新規供給は見られず、賃貸マンションの需給関係は安定的である。マンショ
ン賃料は比較的高い水準を維持しながら概ね横ばいで推移している
前期と同様、大手デベロッパー等は素地取得に対し前向きである。また、賃料水準や取引利回りも継
続的に横ばいで推移しており、投資用不動産の価格も概ね横ばいの推移と見られることから、地価動
向も横ばいである

[771: 匿名さん]

中古マンション在庫も増加傾向です。
レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸　←
城西　１０２戸　←
城北　６７戸
前年同月比の在庫増
都心３区　５９５戸
城東　２８２戸
城南　４７２戸
城西　５１５戸
城北　３７０戸

[772: 匿名さん]

築２０年以上、２０㎡でも在庫は在庫。
資金を分散できる業者じゃないんだから総体的な話は意味がない。
マンションはやっぱり欲しいところの欲しい物件がいくらになってるかだよね。

[773: 匿名さん]

底打ち宣言遅すぎると思う。
すでにモデルルーム行っても割安感を感じることはなくなった。

[774: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→３０５９、中央区７３４８→７８６５、港区１３３３２→１５１４０、
新宿区１２６３７→１４４５５、文京区６５０５→１００８９、台東区４５１１→５３０８、
墨田区４８１３→５１６７、江東区７２０７→７６５３、品川区８６４０→１０１８０、
目黒区８４５６→９１４４、大田区１１８１４→１４７７６、世田谷区２２７８０→２６２４７、
渋谷区１１３０２→１２５５８、中野区８７９１→１２３５６、杉並区１４２２５→１８７６１、
豊島区８５７２→１１２７２、北区６００５→７６４１、荒川区３０５５→３５６３、
板橋区１１１２７→１２７４５、練馬区１３７１９→１４６１５、足立区８６０６→１０９８６、
葛飾区４５５２→５７９１、江戸川区８６８７→１０１４０

１千戸を超える大幅な在庫増となった区
港区、新宿区、文京区、品川区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区。板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区
２千戸を超えて増加した区
文京区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、豊島区、足立区

[775: 匿名さん]

賃貸ヤバいな。分譲板で宣伝必死なのもなんとなくわかる。
でも分譲はこれから価格が上がるから、もう少し耐えていれば
賃貸にも人が流れるようになるだろう。

[776: 匿名さん]

賃料が下がれば
中古マンション価格が下がり
分譲マンション価格も下がる。
来年春にまた大きな人口移動が起こり、過剰賃貸をさらに拡大させる区が出てくる。
中央線沿線はかなり危機的状況だ。

[777: 匿名さん]

八王子は好調だよ。
「サザンスカイタワーレジデンス」が竣工－95％契約済み、残戸も年内販売へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00000045-minkei-l13

[778: 匿名]

774は、１月からの推移を出してるが、
分譲マンションの入居開始が年末に集中するため、
年末の12月に賃貸から出ていくのが多いだろうし、
逆に賃貸借りるのは新年度の4月が多いだろうし、

1月はビミョーな月だ。

[779: 匿名さん]

賃貸価格が本当に下がるなら嬉しいんだけどね。

まぁ、そういう事にしたいんでしょ（笑）
ご苦労さま。

[780: 匿名さん]

おい、ばらすなよ

[781: 匿名さん]

はぁ。確かに値段下がったとは思えないもんなぁ。
むしろ、どんどん上がってきている。

[782: 匿名さん]

中央線沿線は安さを求めて市部（八王子、立川）に移動する人、
利便性を求めて都心部に移動する人がいて、空洞化が進んでいるんじゃない？
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[783: 匿名さん]

アンパン化現象が止まないですね～。

[784: 匿名さん]

外周区は郊外との戦いになるから、高すぎると勝てないよな。人口増減数見ると良くわかるよ。

[785: 匿名さん]

そうなればいいけど、なかなか値段下がってくれないですね。
10年くらい待たなきゃいけないのかなぁ。

[786: 匿名さん]

>>785
落ち目のところは待てば待つほど値段が下がってきますよ。

[787: 匿名]

落ち目のとこはいつ買ったって下がる一方じゃないか(笑)

[788: 匿名さん]

>>787
ある程度下がったら、また人が集まり始めるよ。
どこまで下がれば良いのかが・・問題ｗ
少子高齢化社会だから
答えが難しいですね。
時がたつと住民の高齢化、劣化が進むから・・

[789: 匿名さん]

みんな忘れていると思うけど、今は経済の回復局面なんだよ。
すぐに進むか、足踏みするかのレベル。

[790: 匿名]

>788
『また人が集まり始める』前提の「人が減る」、って自分で書いてるじゃない笑

難しいというより『本当の未来なんて知りたくない』んでしょ。

[791: 匿名さん]

国土交通省からの「地価の底打ち宣言」をどう見るかだな。

[792: 匿名さん]

大田区は羽田国際化の好影響で人口増加。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[793: 匿名]

↑寝言は羽田国際化スレでどうぞ☆

[794: 匿名]

価格が下がると、集まる人達も価格に見合った人達になる。

日本も海外みたいに住み分けが進むんだろうね。

[795: 匿名さん]

>>784
郊外駅前タワマンどうしの熾烈な食い合い。(笑)

[796: 匿名]

大田区も、田園調布辺りは
羽田と関係無いんじゃない。

[797: 匿名さん]

田園調布あたりは高齢化で人口が減っています。
増えているのは蒲田周辺だよ。

蒲田、川崎ラインが熱い。

[798: 匿名さん]

蒲田、再開発できれいになれば化けるんだけどな
今のうちに買っておく？

[799: 匿名さん]

羽田国際化のおかげで、大田区は区内就業人口が増えました。
未来は明るいぞ。

[800: 匿名さん]

もう一度言います。

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上

[801: 匿名さん]

>470-497

のやりとりなんて、見てもらえると分かるけど、

必死に買い煽りしている一方で、
デベは売れなくなったことをきちんと認識していて、供給調整し始めているもんね。

[802: 匿名]

蒲田が熱いか、

貧乏人の発想はスゴいね

[803: 匿名さん]

>>802
今時マンション買えるだけでも大したもんです。

[804: 匿名さん]

外周区で単なるベッドタウンのとこはこれから衰退。大田区がお勧めだよ。

[805: 匿名さん]

大田区は平均坪単価が安定していて、値下がりリスクが無いよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[806: 匿名]

転売時の売買益も期待薄、と。

[807: 匿名さん]

今時値下がりしなきゃ御の字でしょう。
ほとんどの区が下がっています。
その中で、大田区が光り輝いて見えない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[808: 匿名さん]

先見の明がないネガは、いつまでたっても資産を増やせないんだろうなぁ。

[809: 匿名さん]

住宅ローンの一般常識など、
真実を伝える人のことを
「ネガ」
とレッテルを貼りたい人がいるようですね。

一般常識や真実が伝わると困るんでしょうね。

[810: 匿名さん]

値上がりしてその価格を維持しているところもあるし、２３区もいろいろですな。
まさに先見の明があるかどうかで、資産形成にずいぶん差が出る。

[811: 匿名さん]

>>809
無理して買う必要はないですよ。
買える人が、先先の将来性を吟味して、
有利なところを買えばよろしいのです。

[812: 匿名さん]

まあ、身の丈にあったところを買うのが普通ですからね。
払えないローンを無理して背負うのは愚の骨頂。
大田区が買えないなら、もっと郊外に行けばいいんです。
がんばってください。

[813: 匿名さん]

買って損するのも愚の骨頂。
有利なところに手が届かないのなら、
賃貸のままがよろしいと思います。
持ち家は大事な資産ですから。

[814: 匿名さん]

国土交通省のレポートで「底打ち宣言」されちゃったからなぁ。。。
無理でない？

[815: 匿名さん]

じゃお前が買えよw
おいしい話は他人にするなw

[816: 匿名さん]

どこにおいしい話があるんだ？？
大丈夫か？頭。

[817: 匿名さん]

底打ちしたんだろ？

仕込み時じゃん！

どーぞどーぞ

(笑)

[818: 匿名さん]

上がるはずがない。
世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在
　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　６．９４　　６０２７
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　７．８８　１５６０５
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６４　　５５１６
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．７６　　２３５０
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２３．００　　１３９５　　

[819: 匿名さん]

>>799
大田区の就業人口？
事務所スペース、港区１，７６９ｈａ、千代田区１，５７１ｈａ、中央区１，２２８ｈａ、
新宿区７０８ｈａ、渋谷区５６０ｈａ、品川区５００ｈａ、江東区４４５ｈａ
以上７区で２３区の７６％を占めるよ。
品川区のほうが将来性ありだよ。

[820: 匿名さん]

上場企業の数

1位港区　　366社
2位中央区　314社
3位千代田区305社
4位新宿区　172社
5位渋谷区　161社
6位品川区　126社
7位大田区　48社

[821: 匿名さん]

まぁ、買い時ではあるかもね。
あとは物件選び。

[822: 匿名さん]

>>820

江東区が・・・

[823: 匿名さん]

菅が総理のうちはパスするのが吉。

まるでボンクラだから。

[824: 匿名さん]

大田区は町工場系企業が盛んだよ。

[825: 匿名さん]

どっちにしても単なるベッドタウンみたいな区は将来性が無いという結論だね。

[826: 匿名さん]

町工場が上場？

[827: 匿名さん]

世田谷区も賃貸が余りまくって、家賃が下がりっぱなしですね。

[828: 匿名さん]

いいねぇ。
実需で住むために買うなら、安い今がいい。

[829: 匿名さん]

確かに賃貸ってなかなか値段下がりませんからね。。。
何でだろ。

[830: 匿名さん]

>>828
なんでですか？

[831: 匿名さん]

え、これから地価は上がるんでしょ。

[832: 匿名さん]

>>829
分譲の間違いだろ？
家賃は簡単に下がっているぞ。
世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在
　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　６．９４　　６０２７
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　７．８８　１５６０５
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６４　　５５１６
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．７６　　２３５０
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２３．００　　１３９５　　

[833: 匿名さん]

いっぱい余っている割に下げが小さいという意味じゃない？

[834: 匿名さん]

余っている数が倍になっているんだから、家賃は半額になるべきですか(笑)

[835: 匿名さん]

安い物件に住む人が少なくなったということだね。

[836: 匿名さん]

所得の高い人は都心へ、低い人は他県へ。
格差は広がるからね。しかたない。

[837: 匿名さん]

所得の低い人が減ったのだから、むしろよい傾向ですね。

[838: 匿名さん]

>>820

大田区、大健闘ですね。

[839: 匿名さん]

所得が低い人は買えないから世田谷あたりの外周区で賃貸のままじゃないの？
世田谷の賃貸が余ってきたのは、大量供給時代のマンションができあがってここ数年引っ越しが増えているから。
来年あたりから少量供給時代のマンションができあがるから、引っ越しが減って、賃貸の過剰の拡大もスピードダウンだろ。

[840: 匿名さん]

地価はとりあえず下落局面は終わりそうだね。
上がっていくかどうかは今後次第だとは思うけど。

マンション価格って上がるときは急激に上がるから嫌なんだよな。
買い時が分からん。

[841: 匿名さん]

>>840
一時的な踊り場で、また下がり始めるよ。
大相続時代が始まって、余計な家がたたき売りｗ

[842: 匿名さん]

まぁ、そう思いたい気持ちは分かるけどね。
お互い、買えるように頑張りましょうや。
それしか無いわ。ほんま。

[843: 匿名さん]

高額所得者ほど欲しがらないデフレ時期。

いつも犠牲は何も知らなかった貧乏人。

[844: 匿名さん]

という事にしたいんだろうけど、無理では？
既に国土交通省からも「地価、底打ち宣言」出ちゃったし。

今後の行方に期待しましょ。
安く仕入れたマンションがこれから売りに出されるかもしれないし。

[845: 匿名さん]

東京は超少子化だもんね。
家は必ず余る。特に郊外の住宅地。

[846: 匿名さん]

中古でもいい物件はなかなか出回らなくなって
ますます格差が広がるでしょうね。

[847: 匿名さん]

郊外というか地方だよね。

[848: 匿名さん]

底打ちしはじめたのは予想外。

[849: 匿名さん]

国土交通省はゼネコンの味方ですよ。

天下りがやまほどはいっている。　　　くれぐれも騙されないように。

石原慎太郎　伸晃　　親子は鹿島が大スポンサー。

[850: 匿名さん]

>>847
そうですね。
地方も郊外も同じで、ちゃんとした就業人口を持っていないところはこの少子化で凋落でしょうね。
その点大田区は外周区だけど、希望がある。

[851: 匿名さん]

なんで地価が底打ちしちゃったんだろ。
下がると予想してたのにな。。。。

[852: 匿名さん]

面白いね。
17時あたりから、底打ちの連呼。

どっかの街の、人気ですから連呼に似てる。

[853: 匿名さん]

国交省からのレポートのせいじゃないです？
地価の下落は止まったような内容でしたから。

[854: 匿名さん]

国の言うことなんて信用できないよ。
不動産業界とはべったり癒着してるのに。
あれだけ優遇策やってるのに下げ続けるわけない。
本当に底打ちしたかどうかわかるのは各種優遇策がなくなってからだな。

銀行のローン審査基準は厳しくなる一方なのに土地価格が上がるわけない。
優遇策効果が薄れればすぐ下がる。

セットバックとか容積率の時もそうだったけど
本来は下がってるはずの価値を何とか持ちこたえさせようと国も必死だからね。

[855: 匿名さん]

国の言うことも信用できないなら誰も信用できなくなる。
週刊誌は信じられるのかな。

[856: 匿名さん]

余程、辛い人生なんでしょう・・

[857: 匿名さん]

確かに予想外の「底打ち宣言」

今後のマンション価格に影響してくるかと思うと微妙ですね。
今から買い時なマンションってどこなんだろうな。

[858: 匿名さん]

将来性があるとこしか値上がりはありえませんよ。

[859: 匿名さん]

値上がりもいいけど、とりあえずは底打ちしたのを気にしないと。。。
値上がり地域の特定はそれからでも遅くはないよ。

[860: 物件比較中さん]

下がる

[861: 匿名さん]

大部分は、一時的な踊り場にすぎないよ。
３期連続で実際上がった都心部東部湾岸は違うけど。

[862: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら悩む必要なし。
太鼓判ｗ

[863: 匿名さん]

上がったけど売れてない不思議
苦笑

[864: 匿名]

詐欺師に注意
底打ちと上昇反転は違います

日銀短観見慣れてれば
この手に右往左往するのが
馬鹿らしいのは当たり前

[865: 匿名さん]

将来性がある東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションにしなさい。

[866: 匿名さん]

売れてないことにしたいんだろうなぁ。
まぁ、気持ちは分かるけど（爆）

[867: 匿名さん]

売れてるのに必死で買い煽ってるの？大爆笑

[868: 匿名さん]

NHKが北朝鮮と韓国の緊張状態を誇大にアナウンスしてることに似てるね。

日刊ゲンダイ読んでるとこのヤラセを詳しく報道してますね。

底を打った。　　よく似てるよ。

[869: 匿名さん]

あはは。そういう事にしたいのですね（笑）
ご苦労さん。

気持ちは分かるよ。