23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[750: 匿名さん]

逆にこれ以上下がる事もなさそうだし、迷うトコだよね～。

[751: 匿名]

いや、下がると思う。
北朝鮮問題で２番底がくる
しかし、その時買う勇気はないだろう

[752: 匿名さん]

欧米で、きな臭い話もあるし、まだまだ不透明感が強いよね。

[753: 匿名さん]

>743
>カスネガの言うことに比べたらお役所のほうがよっぽど信用できます（笑）

住宅ローンの一般常識など、
真実を伝える人のことを
「ネガ」
とレッテルを貼りたい人がいるようですね。

一般常識や真実が伝わると困るんでしょうね。

[754: 匿名さん]

要するにいつになっても買えないだけでしょ。

[755: 匿名さん]

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上

[756: 匿名さん]

日銀、景気認識を2カ月連続で下方修正、だそうです。


日銀、景気認識を2カ月連続で下方修正＝11月月報
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18052020101108

景気一致指数、18カ月ぶり低下　９月、基調判断を下方修正
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E2EAE2E0...

景気動向、一致指数が１年半ぶり悪化　基調判断下方修正
http://www.asahi.com/business/update/1108/TKY201011080291.html

一致指数、１年半ぶり低下＝基調判断「足踏みの動きも」－９月景気動向
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010110800566

9月の景気動向指数1.3ポイント減　18か月ぶりの下落
http://www.j-cast.com/2010/11/08080240.html

9月ＣＩ一致指数は18カ月ぶり低下、基調判断を下方修正
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18053120101108

[757: 匿名さん]

買い煽りが嫌がる住宅ローンの一般常識です。


「5倍、7倍でも可能」うのみ危険、年収別マイホーム購入術　｜ 住宅ローン比較／住宅ローン人気ランキング　：　日本住宅ローンプランニング
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

記事より
・専門家に年収別（400万円、600万円、800万円）の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です


記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。

[758: 匿名さん]

「緩やかに回復しつつあるものの、改善の動きに一服感がみられる」ですかぁ。
やっぱり反転してんのかもね。

[759: 匿名さん]

>750
>逆にこれ以上下がる事もなさそうだし、迷うトコだよね～。

それがまだ下がってるみたいよ。しかも急激に。
９月⇒１０月の１ヶ月で、
価格が５１２万円（１０．２％）のダウン、
１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしたようです。

---
首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）より


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[760: 匿名さん]

それはちょっと、どうにでもとれるからなぁ。
地価があがって、取引活発化したってことは反転したかな？

[761: 匿名さん]

ほんとに嘘吐きばかりの掲示板ですね。
安く買いたい気持ちは分かりますが、嘘はいけません。

地価の底打ちについては、国土交通省からのレポートをきちんと見てください。
概要だけでも分かりますよ。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf


三大都市圏（118 地区）では、上昇・横ばい地区が前回の38 地区から55 地区に増えた（東京圏で8 地区増、大阪圏で7 地区増、名古屋圏で2 地区増）

[762: 匿名]

>759
首都圏というざっくりしたデータだと下げどまらない郊外も入ってるんでしょ？

[763: 匿名さん]

>761
>ほんとに嘘吐きばかりの掲示板ですね。
>安く買いたい気持ちは分かりますが、嘘はいけません。

嘘だというのなら、どの部分がどう嘘をついているのか
具体的に示してください。

[764: 匿名さん]

>759
>首都圏というざっくりしたデータだと下げどまらない郊外も入ってるんでしょ？

ほんと、買い煽りって、ろくに調べもせずに適当なことを言うよね。
郊外が入ってるから下がったんだろ、みたいに。

ちゃんと下調べしてから書き込めよ。

東京都区部、都下、神奈川県が大幅ダウンで、
埼玉県、千葉県がアップだったんだよ。


以下、各地域の平均価格、１ｍ２当り分譲単価の推移

東京都区部
９月　　５，６４９万円、８５．２万円
　　　　　↓
１０月　５，１８７万円、８２．５万円

都下
９月　　４，８１６万円、６６．１万円
　　　　　↓
１０月　３，７６１万円、５６．７万円

神奈川県
９月　　４，４５６万円、５９．２万円
　　　　　↓
１０月　４，０８７万円、５８．７万円

埼玉県
９月　　３，６１２万円、４８．４万円
　　　　　↓
１０月　３，８４３万円、５２．２万円

千葉県
９月　　４，１０７万円、４９．３万円
　　　　　↓
１０月　４，２８２万円、５４．６万円

[765: 匿名さん]

マンション勧誘なんて数字や正論はどうでもいいこと。
客が大損しても売れることが正義なんだよ。

[766: 匿名さん]

底打ち宣言でたんだね。
今後のマンション価格にも影響出ちゃうなぁ。

[767: 匿名さん]

あれだけの優遇政策があるんだから底打ちしてないわけがない。
優遇政策効果は徐々に薄れていく中で現状を維持できるか不明。
実際のところデベとしても高止まりしたままでは土地を買いづらいし、
売りにくい時期だからしばらくは緩やかに下げる方向になると思うが。

[768: 匿名さん]

>>766みたいなのって
真顔で嘘をつく詐欺師

[769: 匿名さん]

３期連続上昇　住宅地　佃・月島

早い話、都心部湾岸東側が上がっているだけですよ。

[770: 匿名さん]

確かに豊洲も好調っぽい。

国土交通省のレポート見ると、なかなか良い感じみたいね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金
が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
（売買仲介業者）
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続
くものと思われる。

分譲マンションのエンド需要は確実に高まっており、マンション市場が回復基調にあること、また機
関投資家等もマンションの取得に前向きであること等を総合し、取引価格は当期においても概ね横ば
いで推移している
賃料水準については前期と同様、安定的に推移しており、また、投資市場もマンション向け投資は回
復の傾向にあり、投資用不動産の価格も概ね横ばいで推移しているので、当期の取引利回りは横ばい
の推移である。
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場を注
視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
当期においても賃貸用の新規供給は見られず、賃貸マンションの需給関係は安定的である。マンショ
ン賃料は比較的高い水準を維持しながら概ね横ばいで推移している
前期と同様、大手デベロッパー等は素地取得に対し前向きである。また、賃料水準や取引利回りも継
続的に横ばいで推移しており、投資用不動産の価格も概ね横ばいの推移と見られることから、地価動
向も横ばいである

[771: 匿名さん]

中古マンション在庫も増加傾向です。
レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸　←
城西　１０２戸　←
城北　６７戸
前年同月比の在庫増
都心３区　５９５戸
城東　２８２戸
城南　４７２戸
城西　５１５戸
城北　３７０戸

[772: 匿名さん]

築２０年以上、２０㎡でも在庫は在庫。
資金を分散できる業者じゃないんだから総体的な話は意味がない。
マンションはやっぱり欲しいところの欲しい物件がいくらになってるかだよね。

[773: 匿名さん]

底打ち宣言遅すぎると思う。
すでにモデルルーム行っても割安感を感じることはなくなった。

[774: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→３０５９、中央区７３４８→７８６５、港区１３３３２→１５１４０、
新宿区１２６３７→１４４５５、文京区６５０５→１００８９、台東区４５１１→５３０８、
墨田区４８１３→５１６７、江東区７２０７→７６５３、品川区８６４０→１０１８０、
目黒区８４５６→９１４４、大田区１１８１４→１４７７６、世田谷区２２７８０→２６２４７、
渋谷区１１３０２→１２５５８、中野区８７９１→１２３５６、杉並区１４２２５→１８７６１、
豊島区８５７２→１１２７２、北区６００５→７６４１、荒川区３０５５→３５６３、
板橋区１１１２７→１２７４５、練馬区１３７１９→１４６１５、足立区８６０６→１０９８６、
葛飾区４５５２→５７９１、江戸川区８６８７→１０１４０

１千戸を超える大幅な在庫増となった区
港区、新宿区、文京区、品川区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区。板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区
２千戸を超えて増加した区
文京区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、豊島区、足立区

[775: 匿名さん]

賃貸ヤバいな。分譲板で宣伝必死なのもなんとなくわかる。
でも分譲はこれから価格が上がるから、もう少し耐えていれば
賃貸にも人が流れるようになるだろう。

[776: 匿名さん]

賃料が下がれば
中古マンション価格が下がり
分譲マンション価格も下がる。
来年春にまた大きな人口移動が起こり、過剰賃貸をさらに拡大させる区が出てくる。
中央線沿線はかなり危機的状況だ。

[777: 匿名さん]

八王子は好調だよ。
「サザンスカイタワーレジデンス」が竣工－95％契約済み、残戸も年内販売へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00000045-minkei-l13

[778: 匿名]

774は、１月からの推移を出してるが、
分譲マンションの入居開始が年末に集中するため、
年末の12月に賃貸から出ていくのが多いだろうし、
逆に賃貸借りるのは新年度の4月が多いだろうし、

1月はビミョーな月だ。

[779: 匿名さん]

賃貸価格が本当に下がるなら嬉しいんだけどね。

まぁ、そういう事にしたいんでしょ（笑）
ご苦労さま。

[780: 匿名さん]

おい、ばらすなよ

[781: 匿名さん]

はぁ。確かに値段下がったとは思えないもんなぁ。
むしろ、どんどん上がってきている。

[782: 匿名さん]

中央線沿線は安さを求めて市部（八王子、立川）に移動する人、
利便性を求めて都心部に移動する人がいて、空洞化が進んでいるんじゃない？
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[783: 匿名さん]

アンパン化現象が止まないですね～。

[784: 匿名さん]

外周区は郊外との戦いになるから、高すぎると勝てないよな。人口増減数見ると良くわかるよ。

[785: 匿名さん]

そうなればいいけど、なかなか値段下がってくれないですね。
10年くらい待たなきゃいけないのかなぁ。

[786: 匿名さん]

>>785
落ち目のところは待てば待つほど値段が下がってきますよ。

[787: 匿名]

落ち目のとこはいつ買ったって下がる一方じゃないか(笑)

[788: 匿名さん]

>>787
ある程度下がったら、また人が集まり始めるよ。
どこまで下がれば良いのかが・・問題ｗ
少子高齢化社会だから
答えが難しいですね。
時がたつと住民の高齢化、劣化が進むから・・

[789: 匿名さん]

みんな忘れていると思うけど、今は経済の回復局面なんだよ。
すぐに進むか、足踏みするかのレベル。

[790: 匿名]

>788
『また人が集まり始める』前提の「人が減る」、って自分で書いてるじゃない笑

難しいというより『本当の未来なんて知りたくない』んでしょ。

[791: 匿名さん]

国土交通省からの「地価の底打ち宣言」をどう見るかだな。

[792: 匿名さん]

大田区は羽田国際化の好影響で人口増加。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[793: 匿名]

↑寝言は羽田国際化スレでどうぞ☆

[794: 匿名]

価格が下がると、集まる人達も価格に見合った人達になる。

日本も海外みたいに住み分けが進むんだろうね。

[795: 匿名さん]

>>784
郊外駅前タワマンどうしの熾烈な食い合い。(笑)

[796: 匿名]

大田区も、田園調布辺りは
羽田と関係無いんじゃない。

[797: 匿名さん]

田園調布あたりは高齢化で人口が減っています。
増えているのは蒲田周辺だよ。

蒲田、川崎ラインが熱い。

[798: 匿名さん]

蒲田、再開発できれいになれば化けるんだけどな
今のうちに買っておく？

[799: 匿名さん]

羽田国際化のおかげで、大田区は区内就業人口が増えました。
未来は明るいぞ。