23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[670: 匿名]

都心検討して、城南の世田谷杉並に興味があるの？

[671: 匿名さん]

人気地域ですからねぇ。

[672: 匿名さん]

中古マンションの余剰率が高いところは値下げ圧力が強いのでしょうか？

[673: 匿名さん]

余剰率はあまり関係ない。

どちらかというと、都心の高すぎる地域だけが値下がり。
今後は値上がりに転じるかもね。

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　国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。


　上昇は、２地点（前回は４地点）、横ばいは６１地点（同４１地点）。とくに住宅地では全４２地区のうち７９％に当たる３３地区が上昇・横ばいとなり“底打ち”傾向が鮮明になっている。一方、下落は８７地点（同１０５地点）に減少した。

　同調査は主要都市の住宅地４２地点、商業地１０８地点を対象に四半期ごとに地価動向を調査。対象地区は東京圏６５地区、大阪圏３９地区、名古屋１４地区、地方圏が３２地区となっている。

[674: 匿名さん]

次の買い場は10年後。
その頃、息子はもう中学生か。。。ちょうどいいかもね。

[675: 匿名さん]

>>673が意味不明なことを言い始めたｗ
余っているけど上がる？
手品か、魔法か、イルージョンか？

[676: 匿名さん]

>>673さんは
潜在需要が高い都心部は、
中古マンションの余剰率が高くてもいずれは吸収できると言いたいのでは？

おっしゃる通り、
外周区と都心部では同じ余剰率でも違うでしょうね。

[677: 匿名さん]

特に、東京都中央区の佃・月島地区では、３期連続で３～６％の上昇を示した。

[678: 匿名さん]

確かに都心部は値上がり傾向ですな。

[679: 匿名さん]

都心5区ですねw

[680: 匿名]

佃・月島といっても
佃リバーシティエリアとそれ以外では
雰囲気が違うけどね。

[681: 匿名さん]

地価に関してはまだ下がり、マンション価格はほぼ横ばいが自分の予想。

銀行の貸し出し状況を見る限り、
個人住宅に関しては審査基準がやや厳しくなったものの
融資付けが極端に厳しくなっていない印象ないので
マンション価格に関しては大幅に下がることは考えにくい。

ただ戸建や地価に関しては業者への融資状況も関係するがそれに関しては個人よりはやや厳しめ。
余裕の無い業者がまだ淘汰されきってないし、団塊世代の戸建て処分してマンションへの流れも根強い。
戸建て価格の上昇は望めないのでまだぽつぽつと安値で出てくるかなと思う。

[682: 匿名さん]

首都圏全体で５千万円以上マンションは年間９千戸程度しか売れません。
こんな世の中ですよ。

[683: 匿名さん]

しわよせが割高外周区に集中するから
割高外周区の販売戸数は長期低迷
中小デべがさらに淘汰されます。

[684: 匿名さん]

割高埋立地も大変そうですね・・・

[685: 匿名]

都心はもう下がらないだろうが、外周の郊外はまだ下がるよね。
そんな折り都心での再開発はより高くなるのは解るが、郊外で再開発を理由に価格をあげられている地域は微妙。
再開発中はMRを見に言っても何だか街に活気があり盛り上がっているような気がして、デベも再開発ネタがあるからより営業トークもしやすく、何となく将来発展しそうなんて期待して高値掴まされ、後々勘違いだったとわかっても既に遅いという。

[686: 匿名さん]

ニコタマはどうなるんだろうね。

[687: 匿名さん]

大井町駅前再開発
中野駅前再開発
これも将来どうなるか分からないですね。

[688: 匿名さん]

二子玉川の再開発は、計画未定の地域がど真ん中にあるのが怖いな。

[689: 匿名さん]

割高埋立地は危険ということですね。

[690: 匿名さん]

二子玉川も埋立地？

[691: 匿名さん]

>678
>確かに都心部は値上がり傾向ですな。

そう言える具体的な根拠、プリーズ。

>685
>都心はもう下がらないだろうが、外周の郊外はまだ下がるよね。

そう言える具体的な根拠、プリーズ。

[692: 匿名さん]

１１月の人口動態
港区が人口減少区に落ちぶれてしまった？
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[693: 匿名さん]

生活コストが高いエリアはどんどん空洞化します。
タワーマンションも生活コストが高いのがみんなの周知になってきましたから過疎化します。

[694: 匿名さん]

>691

買い煽りって、根拠のないことを平気で言うから、ひどいね。

[695: 匿名さん]

マンション買える収入レベルの人は限られているから、

区間の奪い合いは熾烈な状況です。

[696: 匿名さん]

UR民営化の難民達はどこに行くのだろうか？
民間基準の継続居住審査は通るのか・・６７万人が影響を受ける。

[697: 匿名さん]

>>694
外周区でも割安な東側は発展していますよね。

[698: 匿名さん]

>>695
普通購入者はエリアを決めて物件を探すものです
あなたのような業者が掲示板に張り付いて
何年も、あることないこと必死に書き込んでも
世田谷あたりを探してる検討者が
江東区だ墨田区だなんて選びません
スカイツリーも一生に何度か行くかレベルで
それを理由にマンション購入なんて決めません

[699: 匿名さん]

港区は中古マンション過剰率も高いです。
価格調整があるかもしれませんね。

[700: 匿名さん]

>>699
港区のマンションがどうなろうと
城東は関係ないだろw

住んでる人間の階層が違うんだから

[701: 匿名さん]

安くなれば港区は売れて、人も再び増え始めるよ。便利な場所だから。
問題は価格面だけ。

[702: 匿名さん]

港区が価格調整して売れ始めると
競合している他区がその分落ちることになる。
限られたパイの奪い合いだｗ

[703: 匿名さん]

>>701
そう、それでバランスする
それが不動産の価格

城東の業者はここで書き込むことで
革命を夢見ているのか
単に自らの精神の平衡を保つために
ひたすら書き込んでるのか

[704: 匿名さん]

やられるのは渋谷区、目黒区あたりでしょうか？

[705: 匿名さん]

東に行くほど新古みたいなマンションごろごろ
下げても売れず貸せず

西もバブル価格の物件は閑古鳥

隣県のシンプル安めはまぁまぁかな

隣県の安め注文戸建はバックオーダー抱えてる

亭主が片道30分通勤すれば都内狭小マンションの半額以下で戸建。

そりゃ普通は戸建にいっちゃうでしょ！

[706: 匿名さん]

平均坪単価が近い千代田区、品川区もあぶない
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[707: 匿名さん]

渋谷区、目黒区、品川区が追従値下げすると、
影響はさらに西に広がる

[708: 匿名さん]

港区は大型物件の予定がこの先なさそうだから、時間をかければ値崩れなしで余剰を吸収できるかも。希望的観測ですが。

[709: 匿名さん]

どうやら、そろそろ上昇に転じそうです。
次回の暴落は10年後～～～。次をお楽しみに。


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　国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。


　上昇は、２地点（前回は４地点）、横ばいは６１地点（同４１地点）。とくに住宅地では全４２地区のうち７９％に当たる３３地区が上昇・横ばいとなり“底打ち”傾向が鮮明になっている。一方、下落は８７地点（同１０５地点）に減少した。

　同調査は主要都市の住宅地４２地点、商業地１０８地点を対象に四半期ごとに地価動向を調査。対象地区は東京圏６５地区、大阪圏３９地区、名古屋１４地区、地方圏が３２地区となっている。

[710: 匿名さん]

次の買い時は10年後～～～。
何歳になってるんだ。。。

[711: 匿名さん]

月島と佃の住宅地が３年連続？
値上がりしたって話？

城東には興味ないよ。

[712: 匿名さん]

10年間はとりあえず、待つしかないですね。

[713: 匿名さん]

>>712
そこまでして埋立地に住みたいのかよｗ

[714: 匿名さん]

上がったのは2か所だけ、それも城東地区。
騒ぐほどの話じゃないよ。

[715: 匿名さん]

上げた値段で売れた？(笑)

売れたら自慢お願いします(笑)

[716: 匿名さん]

あれ？上がったのは40箇所じゃなかったっけ？
底打ちしたという事は、今後10年間は買い時が無いって事？

[717: 匿名さん]

まぁ待てばよいこと。
10年待ってれば安く買えるよ。

[718: 匿名さん]

>>716
たったの２か所
それも月島、佃のいわゆる城東地区
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

[719: 匿名さん]

横ばいのところは一時的なもので、また下がり始めるよ。
根本のところが何も変わっていないからね。

少子高齢化(笑)