23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[649: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[650: 匿名さん]

中古マンションを買えと言いたい？

[652: 匿名さん]

日本政府「年金を支払う財源がなくなりました」

年金財源見当たらず　２３年度予算編成作業入りも課題山積
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/101126/fnc1011262131017-n1.ht...

記事より
・もう一つの焦点は基礎年金の国庫負担の財源。国庫負担割合を５０％に維持するために活用してきた特別会計の「埋蔵金」は２２年度でほぼ枯渇し、「５０％維持」には別に２兆５千億円が必要だ。国庫負担割合を維持し続けるには、結局のところ財政健全化計画のタガをはずす国債増発か、消費税の税率引き上げかの選択を迫られることになる。

[653: 匿名さん]

相続税の課税がかなり強化されそうだね。

[654: 匿名さん]

数字なんて基準の取り方次第でいくらでも自分の都合のいいデータが作れますが、埋立地の業者はそれでは飽き足らず時々統計の捏造までやりますね。
ランキングとかでは豊洲なんか本当のデータにはどにも入ってないのに一位に豊洲を入れたり。
いくら売れないからって人としての尊厳をなくしたらお終いですよ。

[655: 匿名さん]

相続税を年金の原資にするのは、理屈にかなっているな。
人生をまっとうしたお年寄りが、次に続くお年寄りのためにお金を残す。
美しい日本ですな。

[656: 匿名さん]

人口減少社会だと、
いずれ、お亡くなりになる人が残る人より多くなるから、
財源不足の心配もない。

[657: 匿名さん]

消費税は上げると消費を冷やすけど
相続税は課税強化すると高齢者の消費が増える。
相続できる限度額をめちゃくちゃ減らせば、すごい経済効果が出るんじゃない？

[658: 匿名さん]

高齢者が郊外の戸建てを売って、都心部のコンパクトな中古マンションに引っ越して、差額を使いまくってもらうと、日本の景気はうなぎ登りに良くなるだろうな。

[659: 匿名]

657 658
それは逆だよ。
今のお年寄りは、節約は美徳の世代だから。
税金をたくさん取ると言われたら、逆に使わないで節約するだけ。

[660: 住まいに詳しい人]

>>654
豊洲さんはこれまで捏造とか色々やってますから嫌われて当然なんですけど
だからと言って客観的なデータを検証もせず否定するのも莫迦丸出しなわけで

江東区の中古物件の売り出しがストック量に対して少ないのは
都内で一番新築物件が溢れているからで
新築の在庫は結構多いよ

[661: 匿名さん]

今の年寄りは節約を美徳とし、蓄えてきたから日本はこんなボロボロになっても破綻しないんだよ。
今の30代以下のように親にタカって家を買ってもらおうなんていうダメ人間ばかりになったら資産もない日本は間違いなく破綻するな。

[662: 匿名さん]

>>661
親にタカられるのがﾃﾞﾌｫの城東さんは大変でつね

[663: 匿名さん]

>>659
蓄えた人の子孫にがっぽり相続税をかけて回収して年金の原資にしますから
どんどん蓄えてもらえばよろしいです。

[664: 匿名さん]

早いか遅いかの違いだけで、
子孫に財産が残せない仕組みにすれば、すべて解決しちゃう。

[665: 匿名さん]

>>660さん
この件ですか？
中古マンションの在庫をマンションストックで割って余剰率出しました。
余剰感の少ない順です。
1位　江戸川区　０．９５％、2位　江東区　０．９８％、3位　墨田区　１．１５％、
4位　大田区　１．１６％、5位　葛飾区　１．１８％、6位　北区　１．２０％、
7位　足立区　１．３４％、8位　品川区　１．３６％、9位　文京区　１．４１％、
10位　台東区　１．４１％、11位　板橋区　１．４６％、12位　豊島区　１．４７％、
13位　杉並区　１．４８％、14位　目黒区　１．６２％、15位　練馬区　１．６４％、
16位　世田谷区　１．６７％、17位　中央区　１．７９％、18位　新宿区　１．７９％、
19位　中野区　１．８３％、20位　渋谷区　２．１７％、21位　港区　２．５０％

[666: 匿名さん]

余剰感が少ないところは新築物件があふれているからです。

実際、港区、世田谷区なんかここ１０年ほとんど供給されていません。

[667: 匿名さん]

>実際、港区、世田谷区なんかここ１０年ほとんど供給されていません。
？？？

[668: 匿名さん]

中央区も新築の供給が少ないから、余剰率が高いのかなあ？

[669: 匿名さん]

まとめると、
　「眺望・海辺の湾岸地域」と「世田谷・杉並などの住宅街」しか興味がないのが都心検討者。
って事で終了ですかね。

[670: 匿名]

都心検討して、城南の世田谷杉並に興味があるの？

[671: 匿名さん]

人気地域ですからねぇ。

[672: 匿名さん]

中古マンションの余剰率が高いところは値下げ圧力が強いのでしょうか？

[673: 匿名さん]

余剰率はあまり関係ない。

どちらかというと、都心の高すぎる地域だけが値下がり。
今後は値上がりに転じるかもね。

################
　国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。


　上昇は、２地点（前回は４地点）、横ばいは６１地点（同４１地点）。とくに住宅地では全４２地区のうち７９％に当たる３３地区が上昇・横ばいとなり“底打ち”傾向が鮮明になっている。一方、下落は８７地点（同１０５地点）に減少した。

　同調査は主要都市の住宅地４２地点、商業地１０８地点を対象に四半期ごとに地価動向を調査。対象地区は東京圏６５地区、大阪圏３９地区、名古屋１４地区、地方圏が３２地区となっている。

[674: 匿名さん]

次の買い場は10年後。
その頃、息子はもう中学生か。。。ちょうどいいかもね。

[675: 匿名さん]

>>673が意味不明なことを言い始めたｗ
余っているけど上がる？
手品か、魔法か、イルージョンか？

[676: 匿名さん]

>>673さんは
潜在需要が高い都心部は、
中古マンションの余剰率が高くてもいずれは吸収できると言いたいのでは？

おっしゃる通り、
外周区と都心部では同じ余剰率でも違うでしょうね。

[677: 匿名さん]

特に、東京都中央区の佃・月島地区では、３期連続で３～６％の上昇を示した。

[678: 匿名さん]

確かに都心部は値上がり傾向ですな。

[679: 匿名さん]

都心5区ですねw

[680: 匿名]

佃・月島といっても
佃リバーシティエリアとそれ以外では
雰囲気が違うけどね。

[681: 匿名さん]

地価に関してはまだ下がり、マンション価格はほぼ横ばいが自分の予想。

銀行の貸し出し状況を見る限り、
個人住宅に関しては審査基準がやや厳しくなったものの
融資付けが極端に厳しくなっていない印象ないので
マンション価格に関しては大幅に下がることは考えにくい。

ただ戸建や地価に関しては業者への融資状況も関係するがそれに関しては個人よりはやや厳しめ。
余裕の無い業者がまだ淘汰されきってないし、団塊世代の戸建て処分してマンションへの流れも根強い。
戸建て価格の上昇は望めないのでまだぽつぽつと安値で出てくるかなと思う。

[682: 匿名さん]

首都圏全体で５千万円以上マンションは年間９千戸程度しか売れません。
こんな世の中ですよ。

[683: 匿名さん]

しわよせが割高外周区に集中するから
割高外周区の販売戸数は長期低迷
中小デべがさらに淘汰されます。

[684: 匿名さん]

割高埋立地も大変そうですね・・・

[685: 匿名]

都心はもう下がらないだろうが、外周の郊外はまだ下がるよね。
そんな折り都心での再開発はより高くなるのは解るが、郊外で再開発を理由に価格をあげられている地域は微妙。
再開発中はMRを見に言っても何だか街に活気があり盛り上がっているような気がして、デベも再開発ネタがあるからより営業トークもしやすく、何となく将来発展しそうなんて期待して高値掴まされ、後々勘違いだったとわかっても既に遅いという。

[686: 匿名さん]

ニコタマはどうなるんだろうね。

[687: 匿名さん]

大井町駅前再開発
中野駅前再開発
これも将来どうなるか分からないですね。

[688: 匿名さん]

二子玉川の再開発は、計画未定の地域がど真ん中にあるのが怖いな。

[689: 匿名さん]

割高埋立地は危険ということですね。

[690: 匿名さん]

二子玉川も埋立地？

[691: 匿名さん]

>678
>確かに都心部は値上がり傾向ですな。

そう言える具体的な根拠、プリーズ。

>685
>都心はもう下がらないだろうが、外周の郊外はまだ下がるよね。

そう言える具体的な根拠、プリーズ。

[692: 匿名さん]

１１月の人口動態
港区が人口減少区に落ちぶれてしまった？
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[693: 匿名さん]

生活コストが高いエリアはどんどん空洞化します。
タワーマンションも生活コストが高いのがみんなの周知になってきましたから過疎化します。

[694: 匿名さん]

>691

買い煽りって、根拠のないことを平気で言うから、ひどいね。

[695: 匿名さん]

マンション買える収入レベルの人は限られているから、

区間の奪い合いは熾烈な状況です。

[696: 匿名さん]

UR民営化の難民達はどこに行くのだろうか？
民間基準の継続居住審査は通るのか・・６７万人が影響を受ける。

[697: 匿名さん]

>>694
外周区でも割安な東側は発展していますよね。

[698: 匿名さん]

>>695
普通購入者はエリアを決めて物件を探すものです
あなたのような業者が掲示板に張り付いて
何年も、あることないこと必死に書き込んでも
世田谷あたりを探してる検討者が
江東区だ墨田区だなんて選びません
スカイツリーも一生に何度か行くかレベルで
それを理由にマンション購入なんて決めません