23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[601: 匿名さん]

統計とか分析の話でしょ。

[602: 匿名さん]

>都心部ネガが吹聴していたこととまるっきり逆の数字ですね。
>
>江東区がダントツに良好だし、中央区、港区も余剰率が低いｗ
>
>都心部志向が根強い証拠だな。
>少々の供給増は簡単に吸収しているようだ。

はいはい、しょーもない数字遊びで納得しても仕方がないと思いますよ。

簡単に吸収している、って、無理やりこじつけの結論出しても、
現実は違うんだから。

簡単に吸収できているんだったら、こんなに毎月毎月在庫が急激に増え続けないでしょ。

[603: 匿名さん]

家づくりノウハウ/資金・税金ガイド｜ハウジングナビ
http://www.housingnavi.jp/edit/g/g7_2_06.html

記事より
・その6：住宅ローンは借りられる額ではなく、返せる額で考えよう。
返済額は手取収入の25％まで、理想は20％まで
・借りていい額の目安は年収の4倍


借りていい額の目安は年収の4倍までだそうです。
これはあくまで戸建の話しなので、管理費や修繕積立金などが多くかかるマンションの場合、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[604: 匿名さん]

まあ、物件の質や価格の適正さ、税制・金利面が購入意欲を後押し、消費者の購入マインドは高い状態が続いているから。

[605: 匿名さん]

>>600
賃貸の余剰も加えて計算だよ。

>マンションストック数はこちらＡ
>http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf
>中古マンション在庫数はこちらＢ
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...
マンション賃貸余剰はこちらＣ
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/
ＢとＣを足してをＡで割れば余剰率がでます。

２３区全部計算してランキングお願いします。

[606: 匿名さん]

脳内でいくら考えても想像にすぎないけど、

数字は信用できるからなあ。

[607: 匿名さん]

都心部ネガが言ってたことが嘘ばっかりだったのがよ~く分かりました。

都心部のマンションを検討します。

[608: 匿名さん]

数字は騙すのも簡単だよ。

「数字なら確実」って思い込んじゃう人も多いから。
根拠と数字を出すプロセスが一番大事なんだけどね。

で、その数字は信憑性あるの？

[609: 匿名さん]

数字の信ぴょう性はありますから
みなさんだまって計算してみましょうｗ

[610: 匿名さん]

江東区がダントツに良いのは分かったけど、
危険レベルは何％からだろう？

[611: 匿名さん]

江東区が１４％だから、２５％以上は危険レベルじゃない？

[612: 匿名さん]

４軒に1軒が余剰って計算になるからね。
まあ、重複されて数えられているから、それより低いでしょうが目安にはなるかも。

重複されて数えられているのは、どの区も同じ条件だから、
ランキングを出してあまり具合を比較するのは意味がある。

[613: 匿名さん]

嘘数値に騙される。

[614: 匿名さん]

まずは数値の出し方から検証したら？その数値正しい？

[615: 匿名さん]

＞695の賃貸総数は「駅から徒歩10分以内」の物件の数だから、
賃貸総数とするにはちょっと微妙な数字じゃないかな
当然重複もあるし、今出てるデータで計算しても実際の数字は出ないと思う

[616: 住まいに詳しい人]

つうか分母が新築分譲マンションののべ販売数なんだから

はじめから賃貸用の建設された住戸も含まれている
賃借募集件数を分子に入れるのは問題がある
※実際は募集広告数だから物件の重複問題もある

住宅土地統計や建築着工統計と照らして
地域差を比較する指数として妥当なのか検証はしているのか？

[617: 匿名さん]

>>616
中古マンションの在庫をマンションストックで割って余剰率出しました。
余剰感の少ない順です。
1位　江戸川区　０．９５％、2位　江東区　０．９８％、3位　墨田区　１．１５％、
4位　大田区　１．１６％、5位　葛飾区　１．１８％、6位　北区　１．２０％、
7位　足立区　１．３４％、8位　品川区　１．３６％、9位　文京区　１．４１％、
10位　台東区　１．４１％、11位　板橋区　１．４６％、12位　豊島区　１．４７％、
13位　杉並区　１．４８％、14位　目黒区　１．６２％、15位　練馬区　１．６４％、
16位　世田谷区　１．６７％、17位　中央区　１．７９％、18位　新宿区　１．７９％、
19位　中野区　１．８３％、20位　渋谷区　２．１７％、21位　港区　２．５０％

江戸川区、江東区、墨田区のエリアが人気で、在庫が少ない事が判明しました。　　

[618: 匿名さん]

江東区で不人気は新興団地だけです

[619: 匿名さん]

東京駅周辺にオフィースビルが集中していく傾向が強まって、
その中で、同地域への利便性に優れ、価格も割安な江戸川区、江東区、墨田区が人気になっているものと思われます。
スカイツリー効果もあるのかもしれません。

[620: 匿名さん]

オフィス街埋まるといいね。
一番余ってるの江東区みたいだけど。

[621: 匿名さん]

世田谷は道も狭くてうんざりだけど
>>619のように何年も必死な教授も哀しいものがある

歩いている人種が違う

[622: 匿名さん]

主要都市の地価に“底打ち”の兆し、４２％が上昇・横ばい　国交省調査
産経新聞 11月26日(金)15時0分配信

　国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。

[623: 匿名]

将来性がなく在庫持ちたくない地域だからじゃない。

[624: 匿名さん]

このあたりに問題ありそうだな。

14位　目黒区　１．６２％、15位　練馬区　１．６４％、16位　世田谷区　１．６７％、
17位　中央区　１．７９％、18位　新宿区　１．７９％、19位　中野区　１．８３％、
20位　渋谷区　２．１７％、21位　港区　２．５０％

[625: 匿名さん]

住みたい街だね。

[626: 匿名さん]

>>625
おもしろい事言うね。
業者ですか？

[627: 匿名さん]

>1位　江戸川区　０．９５％、2位　江東区　０．９８％、3位　墨田区　１．１５％、
>4位　大田区　１．１６％、5位　葛飾区　１．１８％、6位　北区　１．２０％、
>7位　足立区　１．３４％、8位　品川区　１．３６％、9位　文京区　１．４１％、
>10位　台東区　１．４１％、11位　板橋区　１．４６％、12位　豊島区　１．４７％、
>13位　杉並区　１．４８％、14位　目黒区　１．６２％、15位　練馬区　１．６４％、
>16位　世田谷区　１．６７％、17位　中央区　１．７９％、18位　新宿区　１．７９％、
>19位　中野区　１．８３％、20位　渋谷区　２．１７％、21位　港区　２．５０％

２３区以外も調べてみました。

市川市　　０．８８％
松戸市　　０．９８％
八王子市　１．０８％
相模原市　１．２５％
川口市　　１．２６％


こんな数字出して、なにが言いたいだっけ！？

[628: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[629: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？
退職金が思ったよりも少ないかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[630: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[631: 匿名さん]

>>627も必死だね
何と戦っているのｗ

[632: 匿名さん]

23区以外で余剰率が低いところを必死で探したんだろうなｗ

[633: 匿名さん]

住みやすいところは中古があまり出てこないんじゃない？

郊外は地元の人が買うし、
都心部はいろいろそろって住みやすいところは人気だけど、
コンクリートジャングルみたいなところは駄目って感じだよな。

江東区と江戸川区は区民一人あたりの公園面積が広いところですよね？

[634: 匿名さん]

>632
>23区以外で余剰率が低いところを必死で探したんだろうなｗ

すぐ見つかったよ、本当に。
ランキングの上から、順に計算していけば、すぐに見つかる。

それより、↓に答えてよ、早く。

>こんな数字出して、なにが言いたいだっけ！？

[635: 匿名さん]

確かに両区は23区で極端に余剰率が低いよな。

[636: 匿名さん]

中古が余ってるところは将来値下がりするのでしょうか？

不安です。

[637: 匿名さん]

中古マンションの在庫をマンションストックで割って余剰率出しました。
余剰感の少ない順です。
1位　江戸川区　０．９５％、2位　江東区　０．９８％、3位　墨田区　１．１５％、
4位　大田区　１．１６％、5位　葛飾区　１．１８％、6位　北区　１．２０％、
7位　足立区　１．３４％、8位　品川区　１．３６％、9位　文京区　１．４１％、
10位　台東区　１．４１％、11位　板橋区　１．４６％、12位　豊島区　１．４７％、
13位　杉並区　１．４８％、14位　目黒区　１．６２％、15位　練馬区　１．６４％、
16位　世田谷区　１．６７％、17位　中央区　１．７９％、18位　新宿区　１．７９％、
19位　中野区　１．８３％、20位　渋谷区　２．１７％、21位　港区　２．５０％

[638: 匿名さん]

中古がいっぱい出ているところは、
住みたくない、引っ越したいと思っている人が多いのでしょうか？

[639: 匿名さん]

渋谷区と港区の人気がないのは意外です。
なぜですか？

[640: 匿名さん]

イメージと現実は違うんだなあ。

勉強になりました。

[641: 匿名さん]

もう止めよう、この数字になんの意味もないんだし。

誰もこの数字の意味合いをきちんと説明できないじゃん。

おそらく江戸川区か江東区の買い煽りが、数字が少ないのがうれしいらしく、
アピールしてるんだけど、
そもそもこの数字になんの意味もないから、
全くなにを伝えたいんだか、さっぱり分からんし。

[642: 匿名さん]

開き直っちゃったｗ

[643: 匿名さん]

この数字を出してる御仁は
スカイツリーが全ての希望な
城東の自称大学教授です

役所の糞プランを絶対視し
自分に都合のいい数字を捻り出すのが日課です
東京駅5kmと念仏唱えてるのもこの人です
おもちゃにする程度で遊びましょう

[644: 匿名さん]

中古マンションは売れないと賃貸に回るから賃貸も入れて計算すべきでは？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

[645: 匿名さん]

業者は理詰めでやられると反論できないんだなあ。

[646: 匿名さん]

割高なところを割高で維持したいのが業者ですから、購入者は自分でいろいろ調べて、自分で判断しましょう。

[647: 匿名さん]

>>645
あんたのは理詰めじゃ無いからw
高卒だっけ？放送大学卒業だっけ？

[648: 匿名さん]

この時間帯

買っちまったオッチョコと未だに売ってる業者と

冷やかししかいない

ww

[649: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[650: 匿名さん]

中古マンションを買えと言いたい？

[652: 匿名さん]

日本政府「年金を支払う財源がなくなりました」

年金財源見当たらず　２３年度予算編成作業入りも課題山積
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/101126/fnc1011262131017-n1.ht...

記事より
・もう一つの焦点は基礎年金の国庫負担の財源。国庫負担割合を５０％に維持するために活用してきた特別会計の「埋蔵金」は２２年度でほぼ枯渇し、「５０％維持」には別に２兆５千億円が必要だ。国庫負担割合を維持し続けるには、結局のところ財政健全化計画のタガをはずす国債増発か、消費税の税率引き上げかの選択を迫られることになる。

[653: 匿名さん]

相続税の課税がかなり強化されそうだね。

[654: 匿名さん]

数字なんて基準の取り方次第でいくらでも自分の都合のいいデータが作れますが、埋立地の業者はそれでは飽き足らず時々統計の捏造までやりますね。
ランキングとかでは豊洲なんか本当のデータにはどにも入ってないのに一位に豊洲を入れたり。
いくら売れないからって人としての尊厳をなくしたらお終いですよ。

[655: 匿名さん]

相続税を年金の原資にするのは、理屈にかなっているな。
人生をまっとうしたお年寄りが、次に続くお年寄りのためにお金を残す。
美しい日本ですな。

[656: 匿名さん]

人口減少社会だと、
いずれ、お亡くなりになる人が残る人より多くなるから、
財源不足の心配もない。

[657: 匿名さん]

消費税は上げると消費を冷やすけど
相続税は課税強化すると高齢者の消費が増える。
相続できる限度額をめちゃくちゃ減らせば、すごい経済効果が出るんじゃない？

[658: 匿名さん]

高齢者が郊外の戸建てを売って、都心部のコンパクトな中古マンションに引っ越して、差額を使いまくってもらうと、日本の景気はうなぎ登りに良くなるだろうな。

[659: 匿名]

657 658
それは逆だよ。
今のお年寄りは、節約は美徳の世代だから。
税金をたくさん取ると言われたら、逆に使わないで節約するだけ。

[660: 住まいに詳しい人]

>>654
豊洲さんはこれまで捏造とか色々やってますから嫌われて当然なんですけど
だからと言って客観的なデータを検証もせず否定するのも莫迦丸出しなわけで

江東区の中古物件の売り出しがストック量に対して少ないのは
都内で一番新築物件が溢れているからで
新築の在庫は結構多いよ

[661: 匿名さん]

今の年寄りは節約を美徳とし、蓄えてきたから日本はこんなボロボロになっても破綻しないんだよ。
今の30代以下のように親にタカって家を買ってもらおうなんていうダメ人間ばかりになったら資産もない日本は間違いなく破綻するな。

[662: 匿名さん]

>>661
親にタカられるのがﾃﾞﾌｫの城東さんは大変でつね

[663: 匿名さん]

>>659
蓄えた人の子孫にがっぽり相続税をかけて回収して年金の原資にしますから
どんどん蓄えてもらえばよろしいです。

[664: 匿名さん]

早いか遅いかの違いだけで、
子孫に財産が残せない仕組みにすれば、すべて解決しちゃう。

[665: 匿名さん]

>>660さん
この件ですか？
中古マンションの在庫をマンションストックで割って余剰率出しました。
余剰感の少ない順です。
1位　江戸川区　０．９５％、2位　江東区　０．９８％、3位　墨田区　１．１５％、
4位　大田区　１．１６％、5位　葛飾区　１．１８％、6位　北区　１．２０％、
7位　足立区　１．３４％、8位　品川区　１．３６％、9位　文京区　１．４１％、
10位　台東区　１．４１％、11位　板橋区　１．４６％、12位　豊島区　１．４７％、
13位　杉並区　１．４８％、14位　目黒区　１．６２％、15位　練馬区　１．６４％、
16位　世田谷区　１．６７％、17位　中央区　１．７９％、18位　新宿区　１．７９％、
19位　中野区　１．８３％、20位　渋谷区　２．１７％、21位　港区　２．５０％

[666: 匿名さん]

余剰感が少ないところは新築物件があふれているからです。

実際、港区、世田谷区なんかここ１０年ほとんど供給されていません。

[667: 匿名さん]

>実際、港区、世田谷区なんかここ１０年ほとんど供給されていません。
？？？

[668: 匿名さん]

中央区も新築の供給が少ないから、余剰率が高いのかなあ？

[669: 匿名さん]

まとめると、
　「眺望・海辺の湾岸地域」と「世田谷・杉並などの住宅街」しか興味がないのが都心検討者。
って事で終了ですかね。

[670: 匿名]

都心検討して、城南の世田谷杉並に興味があるの？

[671: 匿名さん]

人気地域ですからねぇ。

[672: 匿名さん]

中古マンションの余剰率が高いところは値下げ圧力が強いのでしょうか？

[673: 匿名さん]

余剰率はあまり関係ない。

どちらかというと、都心の高すぎる地域だけが値下がり。
今後は値上がりに転じるかもね。

################
　国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。


　上昇は、２地点（前回は４地点）、横ばいは６１地点（同４１地点）。とくに住宅地では全４２地区のうち７９％に当たる３３地区が上昇・横ばいとなり“底打ち”傾向が鮮明になっている。一方、下落は８７地点（同１０５地点）に減少した。

　同調査は主要都市の住宅地４２地点、商業地１０８地点を対象に四半期ごとに地価動向を調査。対象地区は東京圏６５地区、大阪圏３９地区、名古屋１４地区、地方圏が３２地区となっている。

[674: 匿名さん]

次の買い場は10年後。
その頃、息子はもう中学生か。。。ちょうどいいかもね。

[675: 匿名さん]

>>673が意味不明なことを言い始めたｗ
余っているけど上がる？
手品か、魔法か、イルージョンか？

[676: 匿名さん]

>>673さんは
潜在需要が高い都心部は、
中古マンションの余剰率が高くてもいずれは吸収できると言いたいのでは？

おっしゃる通り、
外周区と都心部では同じ余剰率でも違うでしょうね。

[677: 匿名さん]

特に、東京都中央区の佃・月島地区では、３期連続で３～６％の上昇を示した。

[678: 匿名さん]

確かに都心部は値上がり傾向ですな。

[679: 匿名さん]

都心5区ですねw

[680: 匿名]

佃・月島といっても
佃リバーシティエリアとそれ以外では
雰囲気が違うけどね。

[681: 匿名さん]

地価に関してはまだ下がり、マンション価格はほぼ横ばいが自分の予想。

銀行の貸し出し状況を見る限り、
個人住宅に関しては審査基準がやや厳しくなったものの
融資付けが極端に厳しくなっていない印象ないので
マンション価格に関しては大幅に下がることは考えにくい。

ただ戸建や地価に関しては業者への融資状況も関係するがそれに関しては個人よりはやや厳しめ。
余裕の無い業者がまだ淘汰されきってないし、団塊世代の戸建て処分してマンションへの流れも根強い。
戸建て価格の上昇は望めないのでまだぽつぽつと安値で出てくるかなと思う。

[682: 匿名さん]

首都圏全体で５千万円以上マンションは年間９千戸程度しか売れません。
こんな世の中ですよ。

[683: 匿名さん]

しわよせが割高外周区に集中するから
割高外周区の販売戸数は長期低迷
中小デべがさらに淘汰されます。

[684: 匿名さん]

割高埋立地も大変そうですね・・・

[685: 匿名]

都心はもう下がらないだろうが、外周の郊外はまだ下がるよね。
そんな折り都心での再開発はより高くなるのは解るが、郊外で再開発を理由に価格をあげられている地域は微妙。
再開発中はMRを見に言っても何だか街に活気があり盛り上がっているような気がして、デベも再開発ネタがあるからより営業トークもしやすく、何となく将来発展しそうなんて期待して高値掴まされ、後々勘違いだったとわかっても既に遅いという。

[686: 匿名さん]

ニコタマはどうなるんだろうね。

[687: 匿名さん]

大井町駅前再開発
中野駅前再開発
これも将来どうなるか分からないですね。

[688: 匿名さん]

二子玉川の再開発は、計画未定の地域がど真ん中にあるのが怖いな。

[689: 匿名さん]

割高埋立地は危険ということですね。

[690: 匿名さん]

二子玉川も埋立地？

[691: 匿名さん]

>678
>確かに都心部は値上がり傾向ですな。

そう言える具体的な根拠、プリーズ。

>685
>都心はもう下がらないだろうが、外周の郊外はまだ下がるよね。

そう言える具体的な根拠、プリーズ。

[692: 匿名さん]

１１月の人口動態
港区が人口減少区に落ちぶれてしまった？
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[693: 匿名さん]

生活コストが高いエリアはどんどん空洞化します。
タワーマンションも生活コストが高いのがみんなの周知になってきましたから過疎化します。

[694: 匿名さん]

>691

買い煽りって、根拠のないことを平気で言うから、ひどいね。

[695: 匿名さん]

マンション買える収入レベルの人は限られているから、

区間の奪い合いは熾烈な状況です。

[696: 匿名さん]

UR民営化の難民達はどこに行くのだろうか？
民間基準の継続居住審査は通るのか・・６７万人が影響を受ける。

[697: 匿名さん]

>>694
外周区でも割安な東側は発展していますよね。

[698: 匿名さん]

>>695
普通購入者はエリアを決めて物件を探すものです
あなたのような業者が掲示板に張り付いて
何年も、あることないこと必死に書き込んでも
世田谷あたりを探してる検討者が
江東区だ墨田区だなんて選びません
スカイツリーも一生に何度か行くかレベルで
それを理由にマンション購入なんて決めません

[699: 匿名さん]

港区は中古マンション過剰率も高いです。
価格調整があるかもしれませんね。

[700: 匿名さん]

>>699
港区のマンションがどうなろうと
城東は関係ないだろw

住んでる人間の階層が違うんだから

[701: 匿名さん]

安くなれば港区は売れて、人も再び増え始めるよ。便利な場所だから。
問題は価格面だけ。

[702: 匿名さん]

港区が価格調整して売れ始めると
競合している他区がその分落ちることになる。
限られたパイの奪い合いだｗ

[703: 匿名さん]

>>701
そう、それでバランスする
それが不動産の価格

城東の業者はここで書き込むことで
革命を夢見ているのか
単に自らの精神の平衡を保つために
ひたすら書き込んでるのか

[704: 匿名さん]

やられるのは渋谷区、目黒区あたりでしょうか？

[705: 匿名さん]

東に行くほど新古みたいなマンションごろごろ
下げても売れず貸せず

西もバブル価格の物件は閑古鳥

隣県のシンプル安めはまぁまぁかな

隣県の安め注文戸建はバックオーダー抱えてる

亭主が片道30分通勤すれば都内狭小マンションの半額以下で戸建。

そりゃ普通は戸建にいっちゃうでしょ！

[706: 匿名さん]

平均坪単価が近い千代田区、品川区もあぶない
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[707: 匿名さん]

渋谷区、目黒区、品川区が追従値下げすると、
影響はさらに西に広がる

[708: 匿名さん]

港区は大型物件の予定がこの先なさそうだから、時間をかければ値崩れなしで余剰を吸収できるかも。希望的観測ですが。

[709: 匿名さん]

どうやら、そろそろ上昇に転じそうです。
次回の暴落は10年後～～～。次をお楽しみに。


################

　国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。


　上昇は、２地点（前回は４地点）、横ばいは６１地点（同４１地点）。とくに住宅地では全４２地区のうち７９％に当たる３３地区が上昇・横ばいとなり“底打ち”傾向が鮮明になっている。一方、下落は８７地点（同１０５地点）に減少した。

　同調査は主要都市の住宅地４２地点、商業地１０８地点を対象に四半期ごとに地価動向を調査。対象地区は東京圏６５地区、大阪圏３９地区、名古屋１４地区、地方圏が３２地区となっている。

[710: 匿名さん]

次の買い時は10年後～～～。
何歳になってるんだ。。。

[711: 匿名さん]

月島と佃の住宅地が３年連続？
値上がりしたって話？

城東には興味ないよ。

[712: 匿名さん]

10年間はとりあえず、待つしかないですね。

[713: 匿名さん]

>>712
そこまでして埋立地に住みたいのかよｗ

[714: 匿名さん]

上がったのは2か所だけ、それも城東地区。
騒ぐほどの話じゃないよ。

[715: 匿名さん]

上げた値段で売れた？(笑)

売れたら自慢お願いします(笑)

[716: 匿名さん]

あれ？上がったのは40箇所じゃなかったっけ？
底打ちしたという事は、今後10年間は買い時が無いって事？

[717: 匿名さん]

まぁ待てばよいこと。
10年待ってれば安く買えるよ。

[718: 匿名さん]

>>716
たったの２か所
それも月島、佃のいわゆる城東地区
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

[719: 匿名さん]

横ばいのところは一時的なもので、また下がり始めるよ。
根本のところが何も変わっていないからね。

少子高齢化(笑)

[720: 匿名さん]

>709
>どうやら、そろそろ上昇に転じそうです。
>次回の暴落は10年後～～～。次をお楽しみに。

上昇に転じそうそうなデータはどこにもありませんよ。


主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20101126.html

レポートより
・東京圏　　下落：３４地区（５２％）　横ばい：２９地区（４５％）　上昇：２地区（３％）
・東京都　　下落：２１地区（５１％）　横ばい：１９地区（４６％）　上昇：１地区（２％）
・神奈川県　下落：４地区　（３６％）　横ばい：６地区　（５５％）　上昇：１地区（９％）


地価下落地区、58％に減少　10月時点、住宅地下げ止まり鮮明
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E0E4E2E3...

記事より
・全国主要150地点の58％に当たる87地区で前回（７月１日時点）に比べて地価が下落した。


相変わらず、多くの地区で、地価は下落し続けているようです。

[721: 匿名さん]

まあ、今後も下がり続けるから、「待ち」は正解だと思うよ。

[722: 匿名さん]

首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）より


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[723: 匿名さん]

買えない資金力の人は認めたくないだろうが、
2期連続で横ばいが多くなったということは、底打ちしたってことかもしれないね。
次回の調査で横ばい、上昇が増えれば、そこが大底。

もしくは今が大底なのかもね。買い逃せば次の買い場まで10年待つという事かもしれない。

[724: 匿名さん]

レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

・東京都の中古マンションの制約件数は前年同月比１１．５%減
・制約物件の㎡単価は前月比０．２％減
・新規登録件数は前年同月比１５．７%増(３カ月連続で２ケタ増)

・城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）の中古マンションの制約件数は前年同月比１３．８％減


中古マンションの在庫が増えているようです。

[725: 匿名さん]

>・新規登録件数は前年同月比１５．７%増(３カ月連続で２ケタ増)

一般庶民が気づかないうちに、
状況判断がきちんとできる人たちが素早く売り抜けしようとしているのでしょうかねぇ。
今がピークだと判断して。

>>城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）の中古マンションの制約件数は前年同月比１３．８％減

ただ、成約が急激に減って、上手くいっていないようだけど。

[726: 匿名さん]

今が底値だ、これから上がるよ、って煽ってる一方で、
冷めた目で冷静に物事を判断できる人たちが賢く売り抜けようとしているように思える。

[727: 匿名さん]

４期連続で下がり続けている住宅地は特に注意してください。
バブルだったところです。
・南青山
・代官山

[728: 匿名さん]

都心部中心にマンション用地の取得活発化

　国土交通省が発表した２０１０年の基準地価（７月１日時点）によると、三大都市圏の住宅地の下落幅は縮小し、下げ止まり感が顕著になった。マンション市況の回復などが背景にある。都心住宅地はディベロッパーによるマンション事業用地の取得が活発化しており、不動産業界では底を打って上昇基調に転じたとする見方が強まっている。その一方で、景気の先行き不安は高まっており、雇用・所得環境も依然として厳しい。地価の下げ止まりがこのまま広がり、「回復」に反転するかどうか不透明感は強い。

　このように、不動産業界の開発用地に対する投資姿勢は依然として慎重姿勢を崩していないものの、販売単価の見通しなどに見られるように、市況の回復によって強気の姿勢も現われてきた。

[729: 匿名さん]

人気あることにしたいし
上がってることにしたいし
売れてることにしたいし

苦笑

[730: 匿名さん]

↑
ずはりそういうことですね。

[731: 匿名さん]

>>724
レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸
前年同月比の在庫増
都心３区　５９５戸
城東　２８２戸
城南　４７２戸
城西　５１５戸
城北　３７０戸

[732: 匿名さん]

>470-497

のやりとりなんて、見てもらえると分かるけど、

買い煽りしている一方で、
デベは売れなくなったことをきちんと認識していて、供給調整し始めているもんね。

[733: 匿名さん]

割高外周区は新規供給がストップ状態ですね。

[734: 匿名さん]

ほんとに嘘吐きばかりの掲示板ですね。
安く買いたい気持ちは分かりますが、嘘はいけません。

地価の底打ちについては、国土交通省からのレポートをきちんと見てください。
概要だけでも分かりますよ。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf


三大都市圏（118 地区）では、上昇・横ばい地区が前回の38 地区から55 地区に増えた（東京圏で8 地区増、大阪圏で7 地区増、名古屋圏で2 地区増）

[735: 匿名さん]

今が底なのか、既に底は過ぎたのか。。。。

[736: 匿名さん]

都内23区の底はこれからです。

[737: 匿名さん]

下がることにしたいんだろうけど、国土交通省が「底打ち」言ってるのに何いってんだか。

[738: 匿名さん]

>>731
文字通り割高外周区ですね（笑）

[739: 匿名さん]

底打ちしちゃったっぽいですね。
今回も買い逃した。

[740: 匿名さん]

来年は景気の2番底が到来し、
また下げトレンド開始。

[741: 匿名さん]

悔しいのは分かるけど（笑）

もう国土交通省が発表しちゃったからなぁ。

[742: 匿名さん]

お役所の言うことを信用できるとは
御立派！

[743: 匿名さん]

カスネガの言うことに比べたらお役所のほうがよっぽど信用できます（笑）

[744: 匿名さん]

残念ながら底きたっぽいですね。
買い時はいつでしょうか？半年後？もう過ぎた？

[745: 住まいに詳しい人]

>>744
余裕資金で１億２億を動かせる富裕層なら兎も角
実需で購入するサラリーマンに「買い時」は関係ない話

自分の雇用、所得のピークを睨めつつ、ライフサイクルに合わせて
ほどほどに立地、そこそこのプランで決断するしかない

[746: 匿名さん]

買い時は過ぎたから、
次の買い時まで待ちましょう。

[747: 匿名さん]

2007年あたりのプチバブルのような大波はもう来ない

ゆっくり選べばいいんだよ

[748: 匿名さん]

将来は消費税率アップの大波が待ち構えている。

デべはアップ前に買わせようとするだろうな。

[749: 匿名さん]

静かに沈んで逝きなさい。

[750: 匿名さん]

逆にこれ以上下がる事もなさそうだし、迷うトコだよね～。

[751: 匿名]

いや、下がると思う。
北朝鮮問題で２番底がくる
しかし、その時買う勇気はないだろう

[752: 匿名さん]

欧米で、きな臭い話もあるし、まだまだ不透明感が強いよね。

[753: 匿名さん]

>743
>カスネガの言うことに比べたらお役所のほうがよっぽど信用できます（笑）

住宅ローンの一般常識など、
真実を伝える人のことを
「ネガ」
とレッテルを貼りたい人がいるようですね。

一般常識や真実が伝わると困るんでしょうね。

[754: 匿名さん]

要するにいつになっても買えないだけでしょ。

[755: 匿名さん]

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上

[756: 匿名さん]

日銀、景気認識を2カ月連続で下方修正、だそうです。


日銀、景気認識を2カ月連続で下方修正＝11月月報
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18052020101108

景気一致指数、18カ月ぶり低下　９月、基調判断を下方修正
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E2EAE2E0...

景気動向、一致指数が１年半ぶり悪化　基調判断下方修正
http://www.asahi.com/business/update/1108/TKY201011080291.html

一致指数、１年半ぶり低下＝基調判断「足踏みの動きも」－９月景気動向
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010110800566

9月の景気動向指数1.3ポイント減　18か月ぶりの下落
http://www.j-cast.com/2010/11/08080240.html

9月ＣＩ一致指数は18カ月ぶり低下、基調判断を下方修正
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18053120101108

[757: 匿名さん]

買い煽りが嫌がる住宅ローンの一般常識です。


「5倍、7倍でも可能」うのみ危険、年収別マイホーム購入術　｜ 住宅ローン比較／住宅ローン人気ランキング　：　日本住宅ローンプランニング
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

記事より
・専門家に年収別（400万円、600万円、800万円）の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です


記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。

[758: 匿名さん]

「緩やかに回復しつつあるものの、改善の動きに一服感がみられる」ですかぁ。
やっぱり反転してんのかもね。

[759: 匿名さん]

>750
>逆にこれ以上下がる事もなさそうだし、迷うトコだよね～。

それがまだ下がってるみたいよ。しかも急激に。
９月⇒１０月の１ヶ月で、
価格が５１２万円（１０．２％）のダウン、
１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしたようです。

---
首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）より


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[760: 匿名さん]

それはちょっと、どうにでもとれるからなぁ。
地価があがって、取引活発化したってことは反転したかな？

[761: 匿名さん]

ほんとに嘘吐きばかりの掲示板ですね。
安く買いたい気持ちは分かりますが、嘘はいけません。

地価の底打ちについては、国土交通省からのレポートをきちんと見てください。
概要だけでも分かりますよ。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf


三大都市圏（118 地区）では、上昇・横ばい地区が前回の38 地区から55 地区に増えた（東京圏で8 地区増、大阪圏で7 地区増、名古屋圏で2 地区増）

[762: 匿名]

>759
首都圏というざっくりしたデータだと下げどまらない郊外も入ってるんでしょ？

[763: 匿名さん]

>761
>ほんとに嘘吐きばかりの掲示板ですね。
>安く買いたい気持ちは分かりますが、嘘はいけません。

嘘だというのなら、どの部分がどう嘘をついているのか
具体的に示してください。

[764: 匿名さん]

>759
>首都圏というざっくりしたデータだと下げどまらない郊外も入ってるんでしょ？

ほんと、買い煽りって、ろくに調べもせずに適当なことを言うよね。
郊外が入ってるから下がったんだろ、みたいに。

ちゃんと下調べしてから書き込めよ。

東京都区部、都下、神奈川県が大幅ダウンで、
埼玉県、千葉県がアップだったんだよ。


以下、各地域の平均価格、１ｍ２当り分譲単価の推移

東京都区部
９月　　５，６４９万円、８５．２万円
　　　　　↓
１０月　５，１８７万円、８２．５万円

都下
９月　　４，８１６万円、６６．１万円
　　　　　↓
１０月　３，７６１万円、５６．７万円

神奈川県
９月　　４，４５６万円、５９．２万円
　　　　　↓
１０月　４，０８７万円、５８．７万円

埼玉県
９月　　３，６１２万円、４８．４万円
　　　　　↓
１０月　３，８４３万円、５２．２万円

千葉県
９月　　４，１０７万円、４９．３万円
　　　　　↓
１０月　４，２８２万円、５４．６万円

[765: 匿名さん]

マンション勧誘なんて数字や正論はどうでもいいこと。
客が大損しても売れることが正義なんだよ。

[766: 匿名さん]

底打ち宣言でたんだね。
今後のマンション価格にも影響出ちゃうなぁ。

[767: 匿名さん]

あれだけの優遇政策があるんだから底打ちしてないわけがない。
優遇政策効果は徐々に薄れていく中で現状を維持できるか不明。
実際のところデベとしても高止まりしたままでは土地を買いづらいし、
売りにくい時期だからしばらくは緩やかに下げる方向になると思うが。

[768: 匿名さん]

>>766みたいなのって
真顔で嘘をつく詐欺師

[769: 匿名さん]

３期連続上昇　住宅地　佃・月島

早い話、都心部湾岸東側が上がっているだけですよ。

[770: 匿名さん]

確かに豊洲も好調っぽい。

国土交通省のレポート見ると、なかなか良い感じみたいね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金
が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
（売買仲介業者）
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続
くものと思われる。

分譲マンションのエンド需要は確実に高まっており、マンション市場が回復基調にあること、また機
関投資家等もマンションの取得に前向きであること等を総合し、取引価格は当期においても概ね横ば
いで推移している
賃料水準については前期と同様、安定的に推移しており、また、投資市場もマンション向け投資は回
復の傾向にあり、投資用不動産の価格も概ね横ばいで推移しているので、当期の取引利回りは横ばい
の推移である。
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場を注
視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
当期においても賃貸用の新規供給は見られず、賃貸マンションの需給関係は安定的である。マンショ
ン賃料は比較的高い水準を維持しながら概ね横ばいで推移している
前期と同様、大手デベロッパー等は素地取得に対し前向きである。また、賃料水準や取引利回りも継
続的に横ばいで推移しており、投資用不動産の価格も概ね横ばいの推移と見られることから、地価動
向も横ばいである

[771: 匿名さん]

中古マンション在庫も増加傾向です。
レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸　←
城西　１０２戸　←
城北　６７戸
前年同月比の在庫増
都心３区　５９５戸
城東　２８２戸
城南　４７２戸
城西　５１５戸
城北　３７０戸

[772: 匿名さん]

築２０年以上、２０㎡でも在庫は在庫。
資金を分散できる業者じゃないんだから総体的な話は意味がない。
マンションはやっぱり欲しいところの欲しい物件がいくらになってるかだよね。

[773: 匿名さん]

底打ち宣言遅すぎると思う。
すでにモデルルーム行っても割安感を感じることはなくなった。

[774: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→３０５９、中央区７３４８→７８６５、港区１３３３２→１５１４０、
新宿区１２６３７→１４４５５、文京区６５０５→１００８９、台東区４５１１→５３０８、
墨田区４８１３→５１６７、江東区７２０７→７６５３、品川区８６４０→１０１８０、
目黒区８４５６→９１４４、大田区１１８１４→１４７７６、世田谷区２２７８０→２６２４７、
渋谷区１１３０２→１２５５８、中野区８７９１→１２３５６、杉並区１４２２５→１８７６１、
豊島区８５７２→１１２７２、北区６００５→７６４１、荒川区３０５５→３５６３、
板橋区１１１２７→１２７４５、練馬区１３７１９→１４６１５、足立区８６０６→１０９８６、
葛飾区４５５２→５７９１、江戸川区８６８７→１０１４０

１千戸を超える大幅な在庫増となった区
港区、新宿区、文京区、品川区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区。板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区
２千戸を超えて増加した区
文京区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、豊島区、足立区

[775: 匿名さん]

賃貸ヤバいな。分譲板で宣伝必死なのもなんとなくわかる。
でも分譲はこれから価格が上がるから、もう少し耐えていれば
賃貸にも人が流れるようになるだろう。

[776: 匿名さん]

賃料が下がれば
中古マンション価格が下がり
分譲マンション価格も下がる。
来年春にまた大きな人口移動が起こり、過剰賃貸をさらに拡大させる区が出てくる。
中央線沿線はかなり危機的状況だ。

[777: 匿名さん]

八王子は好調だよ。
「サザンスカイタワーレジデンス」が竣工－95％契約済み、残戸も年内販売へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00000045-minkei-l13

[778: 匿名]

774は、１月からの推移を出してるが、
分譲マンションの入居開始が年末に集中するため、
年末の12月に賃貸から出ていくのが多いだろうし、
逆に賃貸借りるのは新年度の4月が多いだろうし、

1月はビミョーな月だ。

[779: 匿名さん]

賃貸価格が本当に下がるなら嬉しいんだけどね。

まぁ、そういう事にしたいんでしょ（笑）
ご苦労さま。

[780: 匿名さん]

おい、ばらすなよ

[781: 匿名さん]

はぁ。確かに値段下がったとは思えないもんなぁ。
むしろ、どんどん上がってきている。

[782: 匿名さん]

中央線沿線は安さを求めて市部（八王子、立川）に移動する人、
利便性を求めて都心部に移動する人がいて、空洞化が進んでいるんじゃない？
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[783: 匿名さん]

アンパン化現象が止まないですね～。

[784: 匿名さん]

外周区は郊外との戦いになるから、高すぎると勝てないよな。人口増減数見ると良くわかるよ。

[785: 匿名さん]

そうなればいいけど、なかなか値段下がってくれないですね。
10年くらい待たなきゃいけないのかなぁ。

[786: 匿名さん]

>>785
落ち目のところは待てば待つほど値段が下がってきますよ。

[787: 匿名]

落ち目のとこはいつ買ったって下がる一方じゃないか(笑)

[788: 匿名さん]

>>787
ある程度下がったら、また人が集まり始めるよ。
どこまで下がれば良いのかが・・問題ｗ
少子高齢化社会だから
答えが難しいですね。
時がたつと住民の高齢化、劣化が進むから・・

[789: 匿名さん]

みんな忘れていると思うけど、今は経済の回復局面なんだよ。
すぐに進むか、足踏みするかのレベル。

[790: 匿名]

>788
『また人が集まり始める』前提の「人が減る」、って自分で書いてるじゃない笑

難しいというより『本当の未来なんて知りたくない』んでしょ。

[791: 匿名さん]

国土交通省からの「地価の底打ち宣言」をどう見るかだな。

[792: 匿名さん]

大田区は羽田国際化の好影響で人口増加。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[793: 匿名]

↑寝言は羽田国際化スレでどうぞ☆

[794: 匿名]

価格が下がると、集まる人達も価格に見合った人達になる。

日本も海外みたいに住み分けが進むんだろうね。

[795: 匿名さん]

>>784
郊外駅前タワマンどうしの熾烈な食い合い。(笑)

[796: 匿名]

大田区も、田園調布辺りは
羽田と関係無いんじゃない。

[797: 匿名さん]

田園調布あたりは高齢化で人口が減っています。
増えているのは蒲田周辺だよ。

蒲田、川崎ラインが熱い。

[798: 匿名さん]

蒲田、再開発できれいになれば化けるんだけどな
今のうちに買っておく？

[799: 匿名さん]

羽田国際化のおかげで、大田区は区内就業人口が増えました。
未来は明るいぞ。

[800: 匿名さん]

もう一度言います。

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上