23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[501: 匿名さん]

５千万円以上のマンションを買える人は首都圏全体で年間９千世帯
それ以上供給しても余ります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[502: 匿名さん]

平均価格が５千万円以上のところ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

[503: 匿名さん]

供給地域が都心部に集中すると
所得レベルによる住み分けが進みます。

[504: 匿名さん]

>>496さん
割高外周区が供給調整で価格を維持するのはやはり無理でしょうか？
都心部居住が進むと中古マンションの売り物が増えるから、新築の供給を抑えてもいずれは値崩れするでしょうね。

[505: 匿名さん]

所得レベルによる住み分けは進んだ方がいいと思う
その方が色々なトラブルは防げる気がする

[506: 匿名さん]

来年春にはまた人の移動がどっと起るわけで、
城南、城西の余剰中古マンションがまたどかんと増えるだろうな。

[507: 匿名さん]

今は目黒、大崎も開発してるし、品川効果もあって、あと5年は南側は安泰なんじゃないかな

[508: 匿名さん]

湾岸に近いところは生き残れるよ。

[509: 匿名さん]

城東埋立地の中古がすでに大量に余りだしましたね。

[510: 匿名さん]

またいい加減なことを(笑)

[511: 匿名さん]

そう思いたいのですね。

[512: 住まいに詳しい人]

豊洲あたりは実力以上に上がりすぎたので調整は必至だろーが
市場全体では売れなくても価格はほとんど下がらないと思うよ

日銀もREITの買い入れを始めた
これが安心材料になって、市場に溢れている余剰資金の少なからずが
消去法的に不動産に回ってくるでしょ

危ないデベはほぼ片付いたし、残っている企業はそれなりの財務体制になっている
人員整理も進めたから仕事の量を無理に増やす必要はない
ダンピングしてまで売り急ぐ気運は遠退いているのでは？

中古の在庫が積みましは売り圧力ではあるが
中古の場合は損を出してまで売ることに躊躇するから
ほどほどのところで均衡に達して価格への反映は最小限に留まると見る

ただ5年先10年先は空家も増えるし、不況がどこまで続くかによって
想定されるシナリオは複数だろーな

[513: 匿名さん]

城南、城西はもうダメじゃない？
時代の流れだから。

[514: 匿名さん]

城南、城西に復活のシナリオは無さそう。

[515: 匿名さん]

豊洲がなんで売れないのでしょう。

[516: 匿名さん]

>>515

そりゃ高いから
豊洲は安かったから売れた。あと先高感があったため早く買わなきゃあがってしまう
というあせりもあったので多少割高でも売れた

[517: 匿名さん]

化けの皮がはがれれば、ただの城東埋立地ってことだね。

[518: 匿名さん]

話題を豊洲に変えたい人がいますね(笑)

[519: 匿名さん]

↑豊洲が売れてないという話題だと、不都合がある人ですか？

[520: 匿名さん]

城南、城西が厳しいのは数字で裏付けられているから、
どこかの国みたいに関心を逸らしたいのでしょう。