23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[401: 匿名さん]

豊洲の半径五キロ以内だと検討範囲が広がります
坪１５０万も夢ではないですよ

[402: 匿名さん]

大丸っていつからメジャーになったの？

[403: 匿名さん]

埋立地じゃ、そもそも肝心の夢がないだろ。

[404: 匿名さん]

夢の島

[405: 匿名さん]

埋め立て地は公害のデパート

[406: 匿名さん]

第一生命は豊洲が拠点になるよ。

[407: 匿名さん]

都落ち一号ってことですか

[408: 匿名さん]

本社が都心部になったらメジャーですか？(笑)

[409: 匿名さん]

でもへんな田舎に通勤するのはいやずら

[410: 匿名さん]

会社は千代田区か港区百歩ゆずって中央区
住むのは港区か渋谷区百歩ゆずって目黒区がいいです

[411: 匿名さん]

何のことですか？

[412: 匿名さん]

都心部から撤退した企業ってあったっけ？

[413: 匿名さん]

>>412

日産自動車

[414: 匿名さん]

三菱重工

[415: 匿名さん]

博報堂

[416: 匿名]

三菱重工も博報堂も港区にまだ本社がある。

[417: 匿名さん]

名誉毀損で訴えられるぞ(笑)

[418: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションは鉄ぺき

[419: 匿名さん]

味の素、ユニクロも海外へか
楽天は立川あたりでしたっけ
NTT は三鷹
KDDIは府中

[420: 匿名さん]

>>393
ＨＰって日本ＨＰはただのローカルな現地法人でしょ。
そんなのの本社があるからどうだっての？

[421: 匿名さん]

みんな西へ。

[422: 匿名さん]

楽天は、品川シーサイド
NTTは、大手町
KDDIも、大手町
味の素は知らん。

[423: 住まいに詳しい人]

味の素は京橋
京橋ついでなら、清水建設も戻ってくるし
出ていくばかりではないと思うが･･･

[424: 匿名さん]

>東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションは鉄ぺき

鉄ぺきの割には、売れなくて、在庫が山ほど溜まってるみたいけど(笑)

[425: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[426: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[427: 匿名さん]

今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。

[428: 匿名さん]

まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。

自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。

[429: 匿名さん]

SUUMO 豊洲駅 111件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


豊洲の中古マンションの在庫がまた増えたようです。すごい勢いで増えてますね。

[430: 匿名さん]

マーケットが好調なエリアは良いよな。

[431: 匿名さん]

売れる見込みが無いところは、塩漬けでマーケットに出てこない(笑)

[432: 匿名さん]

江東区のマンションストックを考えると出物はまだまだ少ないね。

[433: 匿名さん]

順調に売れるエリアなら、マーケットに出す前に
仲介会社の店頭で売れる。
店頭で売れなかった在庫が増えているってことだよ。

429は豊洲の在庫を言ってるのに、432は江東区全域の在庫に擦り替えた。

[434: 匿名さん]

旧深川区は古い物件が多くて、在庫が無いに等しい状態です。

[435: 匿名さん]

キャピタルマークタワー、芝浦アイランドも余ってる！？

やまほど売りに出てますね。


SUUMO 田町駅の中古マンション 145件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

[436: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。


SUUMO　品川駅の中古マンション 233件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


どこもかしこも余っちゃってるのかな？

[437: 匿名さん]

ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳがやまほど売りに出ています。


SUUMO　勝どき駅の中古マンション 96件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

[438: 匿名]

凄いですね。人口減少と資源枯渇を考えるとマンションどうなんだろうと考えてましたが
すでに中古が激増なんですね

[439: 匿名さん]

マンションが増えれば中古も増える
当たり前のことを延々と(笑)

[440: 匿名さん]

毎月の成約数で中古マンションの在庫数を割れば
何カ月分の在庫があるか分かるよ。
１年分くらいが適切在庫らしいです。

新築マンション販売数と中古の成約数が同じくらいと考えると
簡単に計算できるよ。

[441: 匿名さん]

新築マンションが年間２千戸売れる区の場合、
中古の適正在庫は２千戸。

新築マンションが年間５百戸売れる区は、
中古の適正在庫は５００戸。

[442: 匿名さん]

湾岸に多いタワーは、低層に比べて戸数が多いからね。
でも低層より成約率高いから、当然中古も数が多くなる。

[443: 匿名さん]

マーケットの大きさと在庫を比較しないといけないのは
経済学の基本の基本です。

郊外の在庫と都心部の在庫を数だけで比較するのは間違ってます。

[444: 匿名さん]

中古マンションの成約数と在庫ならこちらが使えます。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

[445: 匿名さん]

住むために新築を買いたい客と、住むためと賃貸運用のために中古を買いたい客、との
思案が違ってたりするから、そんなに単純じゃないよ。

[446: 匿名さん]

現状のマーケットの大きさは中古マンションの成約数で判断すれば良いんじゃない？

問題は、将来そのマーケットが大きくなるのか小さくなるのかでしょうが・・

[447: 匿名さん]

郊外の中古は都心部と比較したら大変そう。

[448: 匿名さん]

都心３区と城西：かなり余っている
城南：余っている
城北、城東：適正在庫

こんな感じですな。

[449: 匿名さん]

都心至上信仰はまだまだ覆らないですね。
郊外物件は価格下げるなり付加価値つけるなり、もっとがんばってほしい。

[450: 匿名]

郊外でマンションって意味わからない