23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[361: 匿名さん]

360みたいなウソつきにはホントにあきれますな。
同じ条件なら江東区より杉並区のほうが安いわけがない。
そりゃ、築40年の木造ボロアパートと新築1Kマンションと比べたらいくら江東区でも新築のほうが高いよ。
360はそういうなんの議論にもならない比較をしてるだけ。

[362: 匿名さん]

江東区と世田谷区の家賃差は３ＬＤＫ以上の大きなタイプ以外は
差がほとんどなくなって来てますね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/o=80hsbqBjnIY...

[363: 匿名さん]

都心に近くてリーズナブルなのは実は板橋区の都営三田線にある志村三丁目です。
ここは大手町までも地下鉄で乗り換えなし30分以下で行け、公園も多いので緑も多く、スーパーも多くて物価が安い、湾岸埋立地よりもだいぶ安く新築マンションが買えます。検索してみればすぐわかります。
ですので、ここは順調にマンション販売が進んでて、どんどん新築が増えてますよ。
板橋区は子育て支援もとても充実してます。区役所のＨＰを見てみてください。

[364: 匿名さん]

杉並区と大田区がレベル的に同じですね。
でも坪単価が杉並区高いから
バブルなんでしょうね。

[365: 匿名さん]

>>363
練馬区と比べると板橋区は割安感があるよな。

[366: 匿名さん]

練馬区がバブル化しているだけで、
家賃レベルからみると板橋区も割安とは言えない？

[367: 匿名さん]

それにしても世田谷区だけは外周区なのに家賃が高いよな。

やっぱ別格ってこと？

[368: 匿名]

練馬も元は板橋区

[369: 匿名さん]

江戸川区は人気があるからか賃貸の在庫が少ないですね。
子育てＮＯ，１区だからか？

[370: 匿名さん]

練馬区の在庫は江戸川区の４．７倍
すごい違いだな。

[371: 匿名さん]

郊外で家賃20万円超えの時代が続くとは到底思えない。
世田谷区の家賃がバブルなのでは？

それに練馬区であんなにファミリータイプのマンションが余っていると
郊外の家賃はまだまだ下がっていくと思うな。

[372: 匿名さん]

地元の御子息が賃貸から持ち家にかわっているので、
賃貸の過剰はこれからも拡大します。
分譲はそこそこ売れています。

[373: 匿名さん]

賃貸が拡大したら家賃が下がって地価が下がって･･･

マンション買うの損なんだがw

[374: 匿名さん]

分かっていても地元に住みたい人は多いよ。
人間ってそんなもんですよ。

[375: 匿名さん]

都心部が割安に買えるのも、そのおかげ？

[376: 匿名さん]

地方の人が地方に家を買うのと同じ感覚ですよ。

[377: 匿名さん]

地方の人は、
家を建てるのとマンション分譲を買うのとは別感覚。
家なら車利用前提の立地。マンションなら地方でも都会の立地。を好む。

[378: 匿名さん]

いやいやもっと大きな意味で

地価が下がり続けているのに地方に家を買うのは
その地方で生まれ育ったからで、
首都圏郊外で生まれ育った人が郊外に家を買うのと同じ

[379: 匿名さん]

メジャー企業の都心離れが静かに進行中だが、マンション業界はそれを読んでなかったようだ。
大手町界隈も金融と不動産業だけになりそうな予感。
みんな都下や他県へ移転。
都心に住んで下り線通勤するの？

[380: 匿名さん]

都下や県外に本社がある企業にお勤めなら、無理に都心部に住まなくてもいいんでは？
こちらは都心に本社があることもあって都心部居住なだけで。

[381: 匿名さん]

下り線通勤、いいんじゃね？
空いてそうだし。

[382: 匿名さん]

保険会社すら都心に自社ビルなんていわなくなった。
BCPにシビアだしな。

今も都心にいるクレジット会社ある？

[383: 匿名さん]

下り通勤は意外といいかもね。
少しばかり遠くても座って通勤できそうだし、殺人的ラッシュも回避できる。

[384: 匿名さん]

品川から東京まで山手線で通勤していますが行きも帰りもほぼ
座れますよ

[385: 匿名]

下り通勤は淋しくないかい？
本流からドロップアウトした感じで。

[386: 匿名さん]

白昼夢？

[387: 匿名さん]

だいたい都下や県外に移転したメジャー企業ってどこよ？

[388: 匿名さん]

AMEXは最初から杉並
マイクロソフトも都心は選ばなかった
デルも東京興味なし

ネット関連メジャーは渋谷と六本木に事務部門で中枢は西部
クレジット会社も三鷹や府中が中枢

[389: 匿名さん]

クレジット会社以外は23区ばかりじゃないか（笑）

[390: 匿名さん]

クレジット会社には、厳しい世の中だからね。

[391: 匿名さん]

拠点は武蔵野・多摩エリア

実は銀行もだよね。

[392: 匿名さん]

つまり都心部居住の流れは変わらないものの、
クレジット会社など一流ではない金融機関勤務の人は中央線に住もう、ということ？

[393: 匿名さん]

ＨＰ本社は都心部に移転だよ。
江東区大島

[394: 匿名さん]

りそな
大丸も
移転先は江東区で
都心部のままだね。

[395: 匿名さん]

>>394

釣りですか？

[396: 匿名さん]

メガバンに勤めて、豊洲のタワマンに住む
車はBMW、ベビーカーはマクラーレン

これが２１世紀のエリートの姿です

[397: 匿名さん]

大丸は大阪から東京都心部に本社移転では？
東京都心部に一極集中だよ。

[398: 匿名さん]

銀行務めで埋め立て地買うなんて出世諦めコースだよね(笑)

[399: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら盤石だな。

[400: 匿名さん]

例の西側限定のやつですね。
最近は永田町5kmが優勢？

[401: 匿名さん]

豊洲の半径五キロ以内だと検討範囲が広がります
坪１５０万も夢ではないですよ

[402: 匿名さん]

大丸っていつからメジャーになったの？

[403: 匿名さん]

埋立地じゃ、そもそも肝心の夢がないだろ。

[404: 匿名さん]

夢の島

[405: 匿名さん]

埋め立て地は公害のデパート

[406: 匿名さん]

第一生命は豊洲が拠点になるよ。

[407: 匿名さん]

都落ち一号ってことですか

[408: 匿名さん]

本社が都心部になったらメジャーですか？(笑)

[409: 匿名さん]

でもへんな田舎に通勤するのはいやずら

[410: 匿名さん]

会社は千代田区か港区百歩ゆずって中央区
住むのは港区か渋谷区百歩ゆずって目黒区がいいです

[411: 匿名さん]

何のことですか？

[412: 匿名さん]

都心部から撤退した企業ってあったっけ？

[413: 匿名さん]

>>412

日産自動車

[414: 匿名さん]

三菱重工

[415: 匿名さん]

博報堂

[416: 匿名]

三菱重工も博報堂も港区にまだ本社がある。

[417: 匿名さん]

名誉毀損で訴えられるぞ(笑)

[418: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションは鉄ぺき

[419: 匿名さん]

味の素、ユニクロも海外へか
楽天は立川あたりでしたっけ
NTT は三鷹
KDDIは府中

[420: 匿名さん]

>>393
ＨＰって日本ＨＰはただのローカルな現地法人でしょ。
そんなのの本社があるからどうだっての？

[421: 匿名さん]

みんな西へ。

[422: 匿名さん]

楽天は、品川シーサイド
NTTは、大手町
KDDIも、大手町
味の素は知らん。

[423: 住まいに詳しい人]

味の素は京橋
京橋ついでなら、清水建設も戻ってくるし
出ていくばかりではないと思うが･･･

[424: 匿名さん]

>東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションは鉄ぺき

鉄ぺきの割には、売れなくて、在庫が山ほど溜まってるみたいけど(笑)

[425: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[426: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[427: 匿名さん]

今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。

[428: 匿名さん]

まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。

自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。

[429: 匿名さん]

SUUMO 豊洲駅 111件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


豊洲の中古マンションの在庫がまた増えたようです。すごい勢いで増えてますね。

[430: 匿名さん]

マーケットが好調なエリアは良いよな。

[431: 匿名さん]

売れる見込みが無いところは、塩漬けでマーケットに出てこない(笑)

[432: 匿名さん]

江東区のマンションストックを考えると出物はまだまだ少ないね。

[433: 匿名さん]

順調に売れるエリアなら、マーケットに出す前に
仲介会社の店頭で売れる。
店頭で売れなかった在庫が増えているってことだよ。

429は豊洲の在庫を言ってるのに、432は江東区全域の在庫に擦り替えた。

[434: 匿名さん]

旧深川区は古い物件が多くて、在庫が無いに等しい状態です。

[435: 匿名さん]

キャピタルマークタワー、芝浦アイランドも余ってる！？

やまほど売りに出てますね。


SUUMO 田町駅の中古マンション 145件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

[436: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。


SUUMO　品川駅の中古マンション 233件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


どこもかしこも余っちゃってるのかな？

[437: 匿名さん]

ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳがやまほど売りに出ています。


SUUMO　勝どき駅の中古マンション 96件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

[438: 匿名]

凄いですね。人口減少と資源枯渇を考えるとマンションどうなんだろうと考えてましたが
すでに中古が激増なんですね

[439: 匿名さん]

マンションが増えれば中古も増える
当たり前のことを延々と(笑)

[440: 匿名さん]

毎月の成約数で中古マンションの在庫数を割れば
何カ月分の在庫があるか分かるよ。
１年分くらいが適切在庫らしいです。

新築マンション販売数と中古の成約数が同じくらいと考えると
簡単に計算できるよ。

[441: 匿名さん]

新築マンションが年間２千戸売れる区の場合、
中古の適正在庫は２千戸。

新築マンションが年間５百戸売れる区は、
中古の適正在庫は５００戸。

[442: 匿名さん]

湾岸に多いタワーは、低層に比べて戸数が多いからね。
でも低層より成約率高いから、当然中古も数が多くなる。

[443: 匿名さん]

マーケットの大きさと在庫を比較しないといけないのは
経済学の基本の基本です。

郊外の在庫と都心部の在庫を数だけで比較するのは間違ってます。

[444: 匿名さん]

中古マンションの成約数と在庫ならこちらが使えます。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

[445: 匿名さん]

住むために新築を買いたい客と、住むためと賃貸運用のために中古を買いたい客、との
思案が違ってたりするから、そんなに単純じゃないよ。

[446: 匿名さん]

現状のマーケットの大きさは中古マンションの成約数で判断すれば良いんじゃない？

問題は、将来そのマーケットが大きくなるのか小さくなるのかでしょうが・・

[447: 匿名さん]

郊外の中古は都心部と比較したら大変そう。

[448: 匿名さん]

都心３区と城西：かなり余っている
城南：余っている
城北、城東：適正在庫

こんな感じですな。

[449: 匿名さん]

都心至上信仰はまだまだ覆らないですね。
郊外物件は価格下げるなり付加価値つけるなり、もっとがんばってほしい。

[450: 匿名]

郊外でマンションって意味わからない

[451: 匿名さん]

>>449
郊外は親元近くにとりあえず中古マンションを求める需要があって、
中古マンションの在庫は今のところは適正ですよ。
将来は？？？？ですがｗ

[452: 匿名さん]

都心３区と城西の中古マンションは値下がりするのでしょうか？

[453: 匿名さん]

なんだかんだ必死に都心都心って引っ張ってるけど
外周区どころか他県しか売れてないでしょ
新規着工はみんな他県

[454: 匿名さん]

起業が減ってＳＯＨＯ需要が無くなっているのが、城西中古マンションが余っている一因じゃないか？

[455: 匿名さん]

台東区が以外と人気になっているらしいよ。坪単価が手ごろなんだろ。

[456: 匿名さん]

少し古いけど

・建設中の超高層マンション
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発 A1棟 東京都中央区 169m 49階
二子玉川東地区再開発住宅棟 東京都世田谷区 151m 46階

・計画中の超高層マンション
西新宿三丁目西地区再開発・北住宅棟 東京都新宿区 245m 66階
西新宿三丁目西地区再開発・南住宅棟 東京都新宿区 245m 66階
西富久地区再開発 東京都新宿区 225m 47階
東池袋四丁目第2地区市街地再開発 東京都豊島区 195m 53階
勝どき駅前地区第一種市街地再開発 東京都中央区 190m 55階
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発 A2棟 東京都中央区 180m 51階
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発 A3棟 東京都中央区 180m 51階

[457: 匿名さん]

城東埋立地の計画はなくなったな。

[458: 匿名さん]

>>433、中国人が増えてるんだろ

[459: 匿名さん]

ＳＯＨＯと言えば新宿区、渋谷区だったのに。

[460: 匿名さん]

今度は新規登録数を制約数で割って、１０月だけで何か月分の在庫が増えたか計算してみたよ。

都心３区　９か月分
城東　５か月分
城南　７か月分
城西　１０か月分
城北　６か月分


どこも在庫を急激に増やしてますね。 １０月だけで１０ヵ月分の在庫を増やした地域もあります。

売る側の立場で考えれば、
売るのが遅れれば遅れるほど、売るのが大変になる、とても厳しい状況です。