23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[281: 匿名さん]

>>277
結局、単純労働の移民の受け入れが始まるんじゃない？
そのころには郊外に土地がいっぱい余っているし、
鉄道網はまだ健在だろうし。
郊外に移民受け入れの住宅を作って、鉄道で都心部まで通勤してもらえば良い。
小田急線とか田園都市線とか客層が変わっちゃう(笑)

[282: 匿名]

で、いつの間にか立場が逆転し
都心には金持ちに成った元移民様たちが住むように・・

[283: 匿名さん]

>>282
都心部居住にステータスがついて、
都心部マンションのお値段が上がる。

[284: 匿名]

南アフリカみたいに都心には移民や貧民が溢れスラム化、富裕層は環境がいい郊外の、周辺を厳重に守られた守衛つき住宅街に住むようになるかもよ。
今は不人気の、蘆花公園にあるセコムのゲートシティマンションが将来大化けしたりしてｗ

[285: 匿名]

杉並区は、井の頭線と中央線、丸ノ内線（支線は除く）の沿線なら、将来も物件の価値はさほど落ちないと思う。

[286: 匿名さん]

284
守衛を誰がやるんだ？って問題があるね。
日本の守衛は丸腰だから、命が幾つあっても足りない。

[287: 匿名さん]

>>284
鉄道網がちゃんとしているから移民を郊外で受け入れられるのが東京の強みだね。

[288: 匿名さん]

教授はたまに日本人かどうか怪しい発言が多いな

西側富裕層に対しての恨みが強すぎて
日本社会の破壊に伴う革命的社会転換を期待している感がある
尖閣事件の後、やたら人民解放軍を持ち上げる書き込みを見たが
そのときは教授の通常の書き込みはパッタリ止んでいた

[289: 匿名さん]

>>285
新手の宗教ですかｗ

[290: 匿名さん]

>>286
成城は監視カメラらしいけど、
人気が少ないところは、いずれ効果も無くなるんじゃない？

[291: 匿名]

住民が貧民層じゃ襲う価値ないもんな。

[292: 匿名さん]

＞杉並区は、井の頭線と中央線、丸ノ内線（支線は除く）の沿線なら、
＞将来も物件の価値はさほど落ちないと思う。

中央線と丸の内線は同意だけど、井の頭線はどうかなぁ
先２つはオフィス街をずーっと通るけど、井の頭線は違うし、まず渋谷に出て乗り換えてって感じだからね

[293: 匿名さん]

世田谷区と豊島区の家賃差がほとんど無くなってきたね。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

[294: 匿名さん]

>>292
基本的に同意。
井の頭線は都心通勤には使えないね。乗換可能な路線もいまいちだしね。渋谷と吉祥寺と新宿までで完結する人にはいいと思うけど。

[295: 匿名]

中央線沿線って、なんであんなに高いの？
杉並もそうだし、都下なんて信じられない高価格。
わけわからん。

[296: 匿名さん]

井の頭線の渋谷駅は
乗換えが不便だもんなあ。

[297: 匿名さん]

バブルだからだよ。

[298: 匿名さん]

湾岸は賢い！


http://jj.jp.msn.com/edit/mansion/wangan/101117/kiji2.html

http://jj.jp.msn.com/edit/mansion/wangan/101117/index.html

[299: 匿名さん]

供給が少ないとバブルになります。

[300: 匿名さん]

新築賃貸が増えたのは消費者には福音

しかも安い！

[301: 匿名さん]

適正価格じゃないと人も増えないからね。

[302: 匿名さん]

宇部三菱セメント問題に関連する話題について(その３)
匿名さん 2010-10-10 10:06

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PCで見る 宇部三菱セメント問題に関連する情報について、話し合います。

国土交通省の報道関連資料：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

宇部三菱セメントおよび三菱マテリアルの発表資料はこちら：

http://www.umcc.co.jp/html_set/frame_set01_news.htm

社団法人　全日本不動産協会・不動産保証協会の発表はこちら：

http://www.zennichi.or.jp/fudousan_kanren/fudousan_kanren_detail.php?i...

過去スレ：
その１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80062/
その２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88768/

[参考情報]

国土交通省の類似案件の発表はこちら：

吉田建材(株)が製造した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について(2010/07/09発表)

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000182.html

高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について(2010/09/27発表)

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000193.html

[303: 匿名さん]

バブル価格でも買う人は少数なら必ずいるからね(笑)

[304: 匿名]

でバブル崩壊で泣きをみる

[305: 匿名さん]

少量供給は
実に罪深い(笑)

[306: 匿名さん]

外周区で坪３００万円近くのところがまだあるから、気をつけないと。

[307: 匿名]

外周部ってどのあたり？
練馬区、杉並区、世田谷区、品川区、北区など都心周辺地域？

[308: 匿名さん]

大田、世田谷、杉並、練馬、板橋、北、足立、葛飾、江戸川

以上９区でした。

[309: 匿名さん]

ちがうよ。
ネガが欲しいのは世田谷・杉並だけ。
他のところはどうでもいい。だから話題にならない。

[310: 匿名さん]

遠いのに帰りに高速代が会社からでないので、タクシーの運転手があまり行きたがらないところでもあります。

[311: 匿名さん]

>>309
いわゆる割高外周区は
大田、世田谷、杉並、練馬じゃん。

[312: 匿名さん]

まぁ、自分のお財布を考えると割高って事なんですけどね（笑）

[313: 匿名さん]

大田区が高いのはなぜですか？

[314: 匿名さん]

田園調布も大田区だから。

[315: 匿名さん]

田園調布はお屋敷街でマンションなんか無いと思っていました。

[316: デベにお勤めさん]

大田区が高いのは東京通勤圏だけではなくて、横浜通勤圏でもあるからでしょう。
割高外周区って言われてるとこは、要は外周に勤務先があるだけの話だけですね。

[317: 匿名]

今が100年に一度の買い時と思う

[318: 匿名さん]

大田区は町工場が多くて結構区内勤務の人が多いから、高くなっているんですよ。職住近接は高くても価値がありますからね。

[319: 匿名さん]

世田谷、杉並、練馬は何で高いのですか？

[320: 匿名さん]

大田区が高めなのは、上にもあるけど、
横浜通勤圏なのが大きいよね。あと川崎通勤圏なのも。
東京ー横浜を結ぶラインに買っておけばます安心だと思うな。

[321: 匿名]

じゃあ、杉並区が高いのはなんで？
一部を除いて別に由緒正しい地域でもないし、利便性だって他の外周区と大差ないと思うのだが。

[322: 匿名]

いや、港区と千代田区以外はみんな似たりよったり

[323: 匿名さん]

>>320
鶴見とかの方が割安じゃないですか？

[324: 匿名さん]

杉並区は別に高くないでしょう。

[325: 匿名さん]

>>321
外周区に由緒正しい場所なんか無いよ。
大名屋敷があったわけじゃないし(笑)

[326: 匿名さん]

>>324
家賃は安いけどマンションの値段は高いです。
マンションＰＥＲは５０くらいになるかもよ。

[327: 匿名さん]

＞326
それは特殊なマンションのことを言っているのでは？
西武新宿線を当たれば安いマンションもありますよ。

[328: 匿名さん]

マンションＰＥＲだと練馬区が最悪でしょ。
３ＬＤＫの家賃が１４．３１万円のところが
平均坪単価２３４万円
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=5d/o=80hsbqBjnIYokc/
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[329: 匿名さん]

３ＬＤＫ７０ｍ２で計算したらＰＥＲは２９だね。

[330: 匿名さん]

有明が意外に割安なんだよね。