23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[181: 物件比較中さん]

例えば文京区や新宿区にあるような、良い学校の近くにある都心のお屋敷町、
すでに完成されている白金、恵比寿のような遊び要素も充実の交通の便の悪いエリア、
新宿、赤坂、六本木のようなオフィス街兼繁華街のようなエリアは、
それぞれ「将来性」という観点で見るとどうなんでしょう？

上二つは引き続きニーズはありそうなものの「将来性」があるかというと、ちょっと疑問ですが・・・

[182: 住まいに詳しい人]

>>176
>どんなに不況になっても、3A等下がらない所は下がらないですね

えっ？一番下がっているのか３Ａなんだけど･･･
絶対値が高いのと下落の大小を混同してはいけません

[183: 匿名さん]

３Ａはプチバブル時期より半額くらいになっているよね（土地の話ね）

[184: 匿名さん]

ま、下落率が高かろうが半額になろうが庶民に手が届く値段にはならないけどね

[185: 匿名さん]

３Ａは実需というよりほぼ金融商品と化しているのでファイナンスがつけば
利回り３％とかでも買っちゃう人いるからね。利回り６％→３％ですぐ倍です。
逆に融資がきついと普通の不動産価格まで下落するからすぐ半額になる。

[186: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら、古くからの街でも大丈夫だよ。
新宿区、文京区、台東区も圏内なら大丈夫。

[187: 匿名さん]

東京駅5km圏内はマジ鉄壁。

[188: 匿名さん]

西側限定ね。

[189: 匿名さん]

永田町５キロ以内

[190: 匿名さん]

古くからの墨田区も
東京駅5km圏内は鉄壁。

[191: 匿名さん]

新宿、渋谷が凋落しても、東京駅から半径５ｋｍ圏内なら影響無し。

[192: 匿名]

つまり山手線内は鉄板だよ

[193: 匿名さん]

皇居5km圏がいいね。
日本人ですから。

[194: 匿名さん]

渋谷、新宿凋落の影響を真剣に考えないといけませんね。

[195: 匿名さん]

オモロイ

業者しかいない

[196: 匿名さん]

５キロ圏内とかだと東京湾まで入っちまうよ
すっきりと買うなら山手線の中、できれば南半分でＦＡ

[197: 匿名さん]

だって、埋立地が余ってるんだもん。

[198: 匿名さん]

あまっているなら掘り戻してまた海に戻せば？

[199: 匿名さん]

地価下落が続いているそうです。

基準地価　全都道府県で下落続く
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/198931

3大都市圏の地価2年連続で下落
http://www.j-cast.com/2010/09/21076426.html

[200: 匿名さん]

マンションの価格と関係がある、我々の供与動向です。

民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

[201: 匿名さん]

役所勤めか教師は、給与水準はほとんど落ちてないから大丈夫。
民間勤めはアパート住まいで結構でしょう。

[202: 物件比較中さん]

>194
新宿ってそんなに凋落してます？
北～西新宿の再開発で、むしろ盛り返してくるエリアかと思ってましたが・・・

[203: 匿名さん]

お台場も汐留も昨今の業績不振で社屋もて余してる。
あんなの空き家になったら誰も買わんぞ。
周辺も暴落どころか墜落だ。

[204: 匿名さん]

赤坂もヤバいです。
赤字転落のＴＢＳ、本業不振で唯一の頼みは不動産業だが
メインテナントは博報堂だからね。まさに泥舟

[205: 匿名]

赤坂といえば、赤坂のタワーは
まだ完売できないのかな？

[206: 匿名さん]

盤石なのは東京駅の周辺部だけだよ。

[207: 匿名さん]

永田町5km圏ですね。

[208: 匿名さん]

公務員削減
永田町はダメ

[209: 住まいに詳しい人]

>マンションの価格と関係がある、我々の供与動向です。

全然相関関係が見られないのだが･･･

[210: 匿名さん]

公務員は霞が関だが？
議員定数削減、永田町はダメだな。

[211: 匿名さん]

赤坂は永田町とほぼ同じだろ。

[212: 物件比較中さん]

赤坂はここ数年に出来たタワーだと売却益が出てるようだけど、
今売り続けてる所は立地がね・・・

赤坂自体は相変わらず何の問題もないと思うよ
最近出てる超高級低層マンションなんか2億、5億とかのもバンバン売れてるし

[213: 匿名さん]

まあ、そんなもんだよね。
金がある人は世の中いるから。

[214: 匿名さん]

まあ東京駅から半径５ｋｍ圏内だから盤石でしょうね。

[215: 匿名さん]

直線距離じゃなくて、やっぱり東京駅まで30分以内ってのが強いんじゃないかな。
通勤楽だよね。

[216: 匿名さん]

大手町まで地下鉄で１０分が目安でしょうね。
ＪＲだと遠くなりすぎますからね。

[217: 匿名さん]

数十分の通勤時間
ケータイでニュースを読み
マンコミのマンション買い煽りの書き込みを嘲り
あっという間に会社

[218: 匿名さん]

あはは。俺とおんなじ行動だｗ

[219: 匿名さん]

常磐線の通勤電車で「現在は目黒の低層マンションに住んでる」って書き込みしてるおっさんがいたよ（笑）

本日の6時前くらい。探してみ（笑）

[220: 匿名さん]

都心部は地下鉄が交通手段です。

[221: 匿名さん]

そろそろ着替えて出勤の準備しないと

[222: 匿名さん]

駅別新築マンションPERの良い資料を発見。
赤い駅は塩漬けかもしれません。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64PER2010_syuto.pdf

[223: 匿名さん]

会社が上野～秋葉原なら、西日暮里～鶯谷間でＭＳを探せば
庶民でもその生活が手に入りますな

[224: 匿名]

上野浅草口徒歩１分のマンションが中国人マンションになって売春マンションになってたって。
新築は１年だけだ

[225: 匿名]

ターミナル駅の近くなら、どこで起きても不思議じゃない現象でしょ。駅近ありがたがる当初のオーナーが住まなくなったら早晩どこでもそうなる可能性あり。

[226: 住まいに詳しい人]

>>222
でもね、駅別のPERなんて
１年でこんなに変わってしまう数値なのね
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/60PER2009_syuto.pdf

結局、個別物件の立地条件と価格が頭に入っていて
補正しながら分析出来る人でないと使えないデータってことですよ

[227: 匿名]

駅近が問題ってこと？

[228: 匿名さん]

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■徒歩３分「駅近マンション」
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全国分譲マンションの市場価格調査を行っている東京カンテイにおいて、
２０００年以降竣工の新築マンションが、三大都市圏ともに駅徒歩１分よりも
３分の坪単価の方が高くなっているとの発表がありました。

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首都圏では駅徒歩３分の新築坪単価は最も高くなっています！！
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徒歩１分というと駅前か駅直結型のマンションに限られますが、
かえって居住の用に供するマンションにとっては「駅から近すぎる」ことで、
また徒歩３分は駅前の喧噪から適度に距離が離れた絶好の立地条件によって、
各々相応の価格が付けられているようです。

[229: 匿名さん]

徒歩１分と言っても、改札から長い通路を歩いて、
出口からの徒歩分数の物件もあるからね。

[230: 匿名さん]

東急が表参道を再開発するみたいだが、
いまさら表参道でもないだろうと思う。

安く仕入れたのかもしれないが・・