23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[167: 匿名さん]

相続税は課税強化されるみたいだし。

[168: 匿名さん]

課税強化って免税額が下がるので、高額納税者だけではなく
庶民の相続まで課税されるって事だよ。

[169: 匿名さん]

具体的には割高外周区に戸建てを持っている、元サラリーマンの方々ですね。
買ったときは安かったのに、バブルで高くなりすぎましたからね。

まあ、相続で土地の放出が始まったらバブルも終わって、
かなり下がるでしょうが、ちょっとした大混乱でしょうね。

[170: 匿名さん]

相続税が払えるように
相続までは賃貸でがまんしてちゃんと貯金をしましょう。

[171: 匿名さん]

免税額が下がると先食いできる部分も減るってことですか？

[172: 匿名さん]

＞相続で土地の放出が始まったら

もう相続なんて何年も前からあちこちで始まってるよ。
だいたい5千万＋αまで控除で1憶程度まではそんなに相続税はかからない。
戸建ては土地の評価額だけだから、相続するよな古い戸建の多くは無税かかなり税金が安い。
よほどの豪邸ならまだしも、サラリーマンの買う普通の少々広めの戸建で放出なんてありませんよ。

[173: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また不動産経済研究所の資料より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[174: 匿名さん]

この状況だと、信頼できる営業マンがどうかを判断しやすいのでは。

信頼できる営業マンは、この状況をきちんと説明するはずで、間違っても「今は価格が上昇傾向です」なんて説明しないはず。

ちなみに私が最近会った営業マンはきちんと「今は価格が下がっています」と説明してくれました。

[175: 匿名]

下がる所は下がっても、下がらない所は下がらない、結局二極化が進むんですかね？

[176: 物件比較中さん]

どんなに不況になっても、3A等下がらない所は下がらないですね
でも都心といってもイメージ先行の人気エリア（交通等の利便性が悪い等）は、
全体の相場観の影響を微妙に受けますし、
次に都心隣接地域、そして一番影響が大きいのが外周区だと思います

夏以降公開の物件でも、販売中に微妙に下げている所が目立ちますね

[177: 匿名さん]

>>173
良くあることだが、発売と販売、が混同されている記事だよ。

新規に売り出すのが発売。
前月以前に売り出した分を含めて売るのが販売。

[178: 匿名さん]

オリンピック前後から郊外の戸建てが増え始めたので、
その時に妻が２７歳とすれば、一番古い人で８２歳。
まさにこれから相続だから、ばっちり税金とるには絶好のタイミング。

[179: 匿名さん]

>>175
将来性があるところは下がらず
将来性がないところは下がる
簡単に考えれば良いと思うよ。

[180: 匿名さん]

>そのとおり
あと、みんながそろそろ上がるんじゃないと思うようになるまで金融緩和はつづくと。なぜなら、景気回復と雇用拡大はインフレ期待が高まることで実現されるわけだから。

[181: 物件比較中さん]

例えば文京区や新宿区にあるような、良い学校の近くにある都心のお屋敷町、
すでに完成されている白金、恵比寿のような遊び要素も充実の交通の便の悪いエリア、
新宿、赤坂、六本木のようなオフィス街兼繁華街のようなエリアは、
それぞれ「将来性」という観点で見るとどうなんでしょう？

上二つは引き続きニーズはありそうなものの「将来性」があるかというと、ちょっと疑問ですが・・・

[182: 住まいに詳しい人]

>>176
>どんなに不況になっても、3A等下がらない所は下がらないですね

えっ？一番下がっているのか３Ａなんだけど･･･
絶対値が高いのと下落の大小を混同してはいけません

[183: 匿名さん]

３Ａはプチバブル時期より半額くらいになっているよね（土地の話ね）

[184: 匿名さん]

ま、下落率が高かろうが半額になろうが庶民に手が届く値段にはならないけどね

[185: 匿名さん]

３Ａは実需というよりほぼ金融商品と化しているのでファイナンスがつけば
利回り３％とかでも買っちゃう人いるからね。利回り６％→３％ですぐ倍です。
逆に融資がきついと普通の不動産価格まで下落するからすぐ半額になる。

[186: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら、古くからの街でも大丈夫だよ。
新宿区、文京区、台東区も圏内なら大丈夫。

[187: 匿名さん]

東京駅5km圏内はマジ鉄壁。

[188: 匿名さん]

西側限定ね。

[189: 匿名さん]

永田町５キロ以内

[190: 匿名さん]

古くからの墨田区も
東京駅5km圏内は鉄壁。

[191: 匿名さん]

新宿、渋谷が凋落しても、東京駅から半径５ｋｍ圏内なら影響無し。

[192: 匿名]

つまり山手線内は鉄板だよ

[193: 匿名さん]

皇居5km圏がいいね。
日本人ですから。

[194: 匿名さん]

渋谷、新宿凋落の影響を真剣に考えないといけませんね。

[195: 匿名さん]

オモロイ

業者しかいない

[196: 匿名さん]

５キロ圏内とかだと東京湾まで入っちまうよ
すっきりと買うなら山手線の中、できれば南半分でＦＡ

[197: 匿名さん]

だって、埋立地が余ってるんだもん。

[198: 匿名さん]

あまっているなら掘り戻してまた海に戻せば？

[199: 匿名さん]

地価下落が続いているそうです。

基準地価　全都道府県で下落続く
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/198931

3大都市圏の地価2年連続で下落
http://www.j-cast.com/2010/09/21076426.html

[200: 匿名さん]

マンションの価格と関係がある、我々の供与動向です。

民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

[201: 匿名さん]

役所勤めか教師は、給与水準はほとんど落ちてないから大丈夫。
民間勤めはアパート住まいで結構でしょう。

[202: 物件比較中さん]

>194
新宿ってそんなに凋落してます？
北～西新宿の再開発で、むしろ盛り返してくるエリアかと思ってましたが・・・

[203: 匿名さん]

お台場も汐留も昨今の業績不振で社屋もて余してる。
あんなの空き家になったら誰も買わんぞ。
周辺も暴落どころか墜落だ。

[204: 匿名さん]

赤坂もヤバいです。
赤字転落のＴＢＳ、本業不振で唯一の頼みは不動産業だが
メインテナントは博報堂だからね。まさに泥舟

[205: 匿名]

赤坂といえば、赤坂のタワーは
まだ完売できないのかな？

[206: 匿名さん]

盤石なのは東京駅の周辺部だけだよ。

[207: 匿名さん]

永田町5km圏ですね。

[208: 匿名さん]

公務員削減
永田町はダメ

[209: 住まいに詳しい人]

>マンションの価格と関係がある、我々の供与動向です。

全然相関関係が見られないのだが･･･

[210: 匿名さん]

公務員は霞が関だが？
議員定数削減、永田町はダメだな。

[211: 匿名さん]

赤坂は永田町とほぼ同じだろ。

[212: 物件比較中さん]

赤坂はここ数年に出来たタワーだと売却益が出てるようだけど、
今売り続けてる所は立地がね・・・

赤坂自体は相変わらず何の問題もないと思うよ
最近出てる超高級低層マンションなんか2億、5億とかのもバンバン売れてるし

[213: 匿名さん]

まあ、そんなもんだよね。
金がある人は世の中いるから。

[214: 匿名さん]

まあ東京駅から半径５ｋｍ圏内だから盤石でしょうね。

[215: 匿名さん]

直線距離じゃなくて、やっぱり東京駅まで30分以内ってのが強いんじゃないかな。
通勤楽だよね。

[216: 匿名さん]

大手町まで地下鉄で１０分が目安でしょうね。
ＪＲだと遠くなりすぎますからね。