23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[143: 匿名さん]

完全に買い手市場ですね。
在庫が山ほど余っていて、しかもそれが急激に増加しているわけで。

それでも、今買いたいという希有な人は、買いたい値段で指値入れるか、もしくは
値下がりを待っていればいいんじゃないでしょうか。

[144: 匿名さん]

過去レス見たら、中古在庫の話？
年末に供給が増えるのは毎年の事だよ。

[145: 匿名さん]

今後数年でチョビチョビ売れるとしても都内のバカ高い狭小は最後まで残る。
いよいよどうにもならなくなって安い賃貸へ。
分譲も賃貸も一斉崩壊じゃないですか。

[146: 匿名さん]

埋立地がそうとうやばいようですね。
必至さがにじみ出てます。

[147: 匿名]

城西も大変なことになってるのにね

[148: 匿名さん]

安普請のマンションでローンにヒクヒクしてるより
昼に焼肉食えるほうがいいや

[149: 匿名さん]

そうそう実家パラサイトが最強。

[150: 匿名さん]

不動産経済研究所の調査によると、10月に首都圏で供給された新築マンションは3718戸で、前年同月（以下、前年）を9.8％上回った。これで、９カ月連続の前年比増となった。
平均販売価格は4512万円（前年比2.3％下落）、１平方メートル当たり単価は0.2％アップの66.3万円。価格は８カ月ぶりに下落した。比較的割安なコンパクト系マンションの供給が、全体の11.6％の割合に達したことが影響した。
契約率は78.8％（同9.8ポイントアップ）。今年に入ってから、10カ月続けて好不調の目安である70％のラインを上回っている。

[151: 匿名さん]

>>145
結局都心までの物理的距離で評価されるようになるんでしょうね。

[152: 匿名さん]

割高外周区のことですか？

[153: 匿名さん]

都心だろｗ

[154: 匿名さん]

＞結局都心までの物理的距離で評価されるようになるんでしょうね。
また、こういうわけわかんない論理を展開してるんですね、マンションデベは。
自分たちのマンションが売れさえすればいいから、屁理屈は得意のようです。

[155: 匿名さん]

割高外周区の業者が常にワッチしていて、おもろいね。

[156: 匿名さん]

世田谷辺りの方でしょうね。

[157: 匿名さん]

割高外周区はイメージがすべてだから、
マイナスイメージは困るんだろうな。

[158: 匿名さん]

はいはい、でもこれが現状↓

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

経済力がある人が買ういいエリアが元気な間は大丈夫。
あまり余裕がないのは、都心狭小タワマンか割高外周区住宅密集地の選択。

[159: 匿名さん]

俺は大手町にオフィスがある一部上場の企業で働いてるが、会社には埋立地に住んでる人は一人もいないな。
同期くらいの年齢だと年収1000万程度なんだけど。

[160: 匿名さん]

ネガイメージ戦略か(笑)

それより、もうちょっと値段を下げないと売れないんじゃない？
外周区で坪３００万円は高過ぎだろ。

[161: 匿名さん]

中学生のお遊びっすｗ

[162: 匿名さん]

＞外周区で坪３００万円

高額納税者居住地域ベスト１０に入るエリアが、いくつも点在してる地域だよ。
当然、周囲にも同じようにいい地域があったりする。
このくらいの価格は普通かも。
庶民向けではないんだから、これでいいんだよ。

[163: 匿名さん]

ありゃ
開き直っちゃった。

[164: 匿名さん]

アブダビと同じと考えていただければ、ご理解頂けますでしょうか？

[165: 匿名さん]

埋立地のボッタクリマンションだけは買ってはダメです。

[166: 匿名さん]

その高額納税者もそのうち寿命が尽きるんだよな。

[167: 匿名さん]

相続税は課税強化されるみたいだし。

[168: 匿名さん]

課税強化って免税額が下がるので、高額納税者だけではなく
庶民の相続まで課税されるって事だよ。

[169: 匿名さん]

具体的には割高外周区に戸建てを持っている、元サラリーマンの方々ですね。
買ったときは安かったのに、バブルで高くなりすぎましたからね。

まあ、相続で土地の放出が始まったらバブルも終わって、
かなり下がるでしょうが、ちょっとした大混乱でしょうね。

[170: 匿名さん]

相続税が払えるように
相続までは賃貸でがまんしてちゃんと貯金をしましょう。

[171: 匿名さん]

免税額が下がると先食いできる部分も減るってことですか？

[172: 匿名さん]

＞相続で土地の放出が始まったら

もう相続なんて何年も前からあちこちで始まってるよ。
だいたい5千万＋αまで控除で1憶程度まではそんなに相続税はかからない。
戸建ては土地の評価額だけだから、相続するよな古い戸建の多くは無税かかなり税金が安い。
よほどの豪邸ならまだしも、サラリーマンの買う普通の少々広めの戸建で放出なんてありませんよ。

[173: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また不動産経済研究所の資料より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[174: 匿名さん]

この状況だと、信頼できる営業マンがどうかを判断しやすいのでは。

信頼できる営業マンは、この状況をきちんと説明するはずで、間違っても「今は価格が上昇傾向です」なんて説明しないはず。

ちなみに私が最近会った営業マンはきちんと「今は価格が下がっています」と説明してくれました。

[175: 匿名]

下がる所は下がっても、下がらない所は下がらない、結局二極化が進むんですかね？

[176: 物件比較中さん]

どんなに不況になっても、3A等下がらない所は下がらないですね
でも都心といってもイメージ先行の人気エリア（交通等の利便性が悪い等）は、
全体の相場観の影響を微妙に受けますし、
次に都心隣接地域、そして一番影響が大きいのが外周区だと思います

夏以降公開の物件でも、販売中に微妙に下げている所が目立ちますね

[177: 匿名さん]

>>173
良くあることだが、発売と販売、が混同されている記事だよ。

新規に売り出すのが発売。
前月以前に売り出した分を含めて売るのが販売。

[178: 匿名さん]

オリンピック前後から郊外の戸建てが増え始めたので、
その時に妻が２７歳とすれば、一番古い人で８２歳。
まさにこれから相続だから、ばっちり税金とるには絶好のタイミング。

[179: 匿名さん]

>>175
将来性があるところは下がらず
将来性がないところは下がる
簡単に考えれば良いと思うよ。

[180: 匿名さん]

>そのとおり
あと、みんながそろそろ上がるんじゃないと思うようになるまで金融緩和はつづくと。なぜなら、景気回復と雇用拡大はインフレ期待が高まることで実現されるわけだから。

[181: 物件比較中さん]

例えば文京区や新宿区にあるような、良い学校の近くにある都心のお屋敷町、
すでに完成されている白金、恵比寿のような遊び要素も充実の交通の便の悪いエリア、
新宿、赤坂、六本木のようなオフィス街兼繁華街のようなエリアは、
それぞれ「将来性」という観点で見るとどうなんでしょう？

上二つは引き続きニーズはありそうなものの「将来性」があるかというと、ちょっと疑問ですが・・・

[182: 住まいに詳しい人]

>>176
>どんなに不況になっても、3A等下がらない所は下がらないですね

えっ？一番下がっているのか３Ａなんだけど･･･
絶対値が高いのと下落の大小を混同してはいけません

[183: 匿名さん]

３Ａはプチバブル時期より半額くらいになっているよね（土地の話ね）

[184: 匿名さん]

ま、下落率が高かろうが半額になろうが庶民に手が届く値段にはならないけどね

[185: 匿名さん]

３Ａは実需というよりほぼ金融商品と化しているのでファイナンスがつけば
利回り３％とかでも買っちゃう人いるからね。利回り６％→３％ですぐ倍です。
逆に融資がきついと普通の不動産価格まで下落するからすぐ半額になる。

[186: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら、古くからの街でも大丈夫だよ。
新宿区、文京区、台東区も圏内なら大丈夫。

[187: 匿名さん]

東京駅5km圏内はマジ鉄壁。

[188: 匿名さん]

西側限定ね。

[189: 匿名さん]

永田町５キロ以内

[190: 匿名さん]

古くからの墨田区も
東京駅5km圏内は鉄壁。

[191: 匿名さん]

新宿、渋谷が凋落しても、東京駅から半径５ｋｍ圏内なら影響無し。

[192: 匿名]

つまり山手線内は鉄板だよ