23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[121: 匿名さん]

渋谷と新宿はそこで働いている人の数自体が減ってきているから、
構造的に余る仕組みになっている。

[122: 匿名さん]

成約平米単価と何か月分の在庫かを並記してみた。

都心３区　77.63-84.83万円 25ヶ月
城西地区　60.66-67.62万円 25ヶ月
城南地区　59.18-63.71万円 18ヶ月
城北地区　46.79-52.87万円 14ヶ月
城東地区　42.58-45.46万円 11ヶ月

なんだ、単に坪単価が高い地域の回転が悪く、
ローン減税に釣られた貧 乏 人が城北や城東に群がっているだけかよ。

[123: 匿名さん]

まあまあの所得があると中古より都心部湾岸の新築を選ぶからな。
都心の中古は苦戦しちゃうよ。

[124: 匿名さん]

都心３区中古　77.63-84.83万円/㎡
坪単価に直すと
２５６万円～２８０万円
江東区の平均坪単価が２６０万円くらいだから
ぴったしカンカン(笑)

[125: 匿名]

構造的に就労人口が減る（品川とかに取られた）渋谷新宿は値段が下がれば買いとも読める。交通インフラは残るし

[126: 匿名さん]

渋谷新宿は値段が下がって行きますよ。
今は買わないほうが良い。

[127: 匿名さん]

>>122
外周区でも北と東は安いから、これから人口が増えて活気が出てくる可能性ありですね。

[128: 匿名さん]

足立区は北にあるのに城東なんだよな。

ちょっと不思議。

[129: 匿名]

>126

下がれば、と書いているじゃない。

[130: 匿名さん]

すっかり城東業者の念仏スレ化してるなw

城東希望の星豊洲を歩いた後
渋谷でも新宿でも歩いてみればいいよ

[131: 匿名]

足立区が城東なら、
城北に入る区は何処なの？

[132: 匿名さん]

>>130
汚らしい街という印象しかない（笑）

[133: 匿名さん]

都心と城西、高めのとこが余ってて、、、
値下げしたとこ安いとこが伸びてますね。
みなさん、価格に敏感です。

[134: 匿名さん]

都心の買煽りがひどいなｗ
狭小マンションが大量に余ってんだからしょうがないけど。

[136: 匿名さん]

>>134
都心よりその周辺部のほうが生活するのに便利だったりしますよね。

電車で５分も１０分もそんなに変わりはないと思います。

それならお安い都心周辺で十分満足です。

[137: 匿名さん]

今度は新規登録数を制約数で割って、１０月だけで何か月分の在庫が増えたか計算してみたよ。

都心３区　９か月分
城東　５か月分
城南　７か月分
城西　１０か月分
城北　６か月分


どこも在庫を急激に増やしてますね。

売る側の立場で考えれば、
売るのが遅れれば遅れるほど、売るのが大変になる、とても厳しい状況です。

[138: 匿名さん]

次は成約数の伸び率です。前年同月比

都心３区　－０．８％減
城東　－１３．８％減
城南　－１１．２％減
城西　－１８．２％減
城北　－５．３％減


城東、城南、城西の成約が急激に減っているようです。

[139: 匿名さん]

城西の人気が落ちていますね。
中央線も昔の話になりつつあるｗ

[143: 匿名さん]

完全に買い手市場ですね。
在庫が山ほど余っていて、しかもそれが急激に増加しているわけで。

それでも、今買いたいという希有な人は、買いたい値段で指値入れるか、もしくは
値下がりを待っていればいいんじゃないでしょうか。

[144: 匿名さん]

過去レス見たら、中古在庫の話？
年末に供給が増えるのは毎年の事だよ。

[145: 匿名さん]

今後数年でチョビチョビ売れるとしても都内のバカ高い狭小は最後まで残る。
いよいよどうにもならなくなって安い賃貸へ。
分譲も賃貸も一斉崩壊じゃないですか。

[146: 匿名さん]

埋立地がそうとうやばいようですね。
必至さがにじみ出てます。

[147: 匿名]

城西も大変なことになってるのにね

[148: 匿名さん]

安普請のマンションでローンにヒクヒクしてるより
昼に焼肉食えるほうがいいや

[149: 匿名さん]

そうそう実家パラサイトが最強。

[150: 匿名さん]

不動産経済研究所の調査によると、10月に首都圏で供給された新築マンションは3718戸で、前年同月（以下、前年）を9.8％上回った。これで、９カ月連続の前年比増となった。
平均販売価格は4512万円（前年比2.3％下落）、１平方メートル当たり単価は0.2％アップの66.3万円。価格は８カ月ぶりに下落した。比較的割安なコンパクト系マンションの供給が、全体の11.6％の割合に達したことが影響した。
契約率は78.8％（同9.8ポイントアップ）。今年に入ってから、10カ月続けて好不調の目安である70％のラインを上回っている。

[151: 匿名さん]

>>145
結局都心までの物理的距離で評価されるようになるんでしょうね。

[152: 匿名さん]

割高外周区のことですか？

[153: 匿名さん]

都心だろｗ

[154: 匿名さん]

＞結局都心までの物理的距離で評価されるようになるんでしょうね。
また、こういうわけわかんない論理を展開してるんですね、マンションデベは。
自分たちのマンションが売れさえすればいいから、屁理屈は得意のようです。

[155: 匿名さん]

割高外周区の業者が常にワッチしていて、おもろいね。

[156: 匿名さん]

世田谷辺りの方でしょうね。

[157: 匿名さん]

割高外周区はイメージがすべてだから、
マイナスイメージは困るんだろうな。

[158: 匿名さん]

はいはい、でもこれが現状↓

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

経済力がある人が買ういいエリアが元気な間は大丈夫。
あまり余裕がないのは、都心狭小タワマンか割高外周区住宅密集地の選択。

[159: 匿名さん]

俺は大手町にオフィスがある一部上場の企業で働いてるが、会社には埋立地に住んでる人は一人もいないな。
同期くらいの年齢だと年収1000万程度なんだけど。

[160: 匿名さん]

ネガイメージ戦略か(笑)

それより、もうちょっと値段を下げないと売れないんじゃない？
外周区で坪３００万円は高過ぎだろ。

[161: 匿名さん]

中学生のお遊びっすｗ

[162: 匿名さん]

＞外周区で坪３００万円

高額納税者居住地域ベスト１０に入るエリアが、いくつも点在してる地域だよ。
当然、周囲にも同じようにいい地域があったりする。
このくらいの価格は普通かも。
庶民向けではないんだから、これでいいんだよ。

[163: 匿名さん]

ありゃ
開き直っちゃった。

[164: 匿名さん]

アブダビと同じと考えていただければ、ご理解頂けますでしょうか？

[165: 匿名さん]

埋立地のボッタクリマンションだけは買ってはダメです。

[166: 匿名さん]

その高額納税者もそのうち寿命が尽きるんだよな。

[167: 匿名さん]

相続税は課税強化されるみたいだし。

[168: 匿名さん]

課税強化って免税額が下がるので、高額納税者だけではなく
庶民の相続まで課税されるって事だよ。

[169: 匿名さん]

具体的には割高外周区に戸建てを持っている、元サラリーマンの方々ですね。
買ったときは安かったのに、バブルで高くなりすぎましたからね。

まあ、相続で土地の放出が始まったらバブルも終わって、
かなり下がるでしょうが、ちょっとした大混乱でしょうね。

[170: 匿名さん]

相続税が払えるように
相続までは賃貸でがまんしてちゃんと貯金をしましょう。