23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[121: 匿名さん]

渋谷と新宿はそこで働いている人の数自体が減ってきているから、
構造的に余る仕組みになっている。

[122: 匿名さん]

成約平米単価と何か月分の在庫かを並記してみた。

都心３区　77.63-84.83万円 25ヶ月
城西地区　60.66-67.62万円 25ヶ月
城南地区　59.18-63.71万円 18ヶ月
城北地区　46.79-52.87万円 14ヶ月
城東地区　42.58-45.46万円 11ヶ月

なんだ、単に坪単価が高い地域の回転が悪く、
ローン減税に釣られた貧 乏 人が城北や城東に群がっているだけかよ。

[123: 匿名さん]

まあまあの所得があると中古より都心部湾岸の新築を選ぶからな。
都心の中古は苦戦しちゃうよ。

[124: 匿名さん]

都心３区中古　77.63-84.83万円/㎡
坪単価に直すと
２５６万円～２８０万円
江東区の平均坪単価が２６０万円くらいだから
ぴったしカンカン(笑)

[125: 匿名]

構造的に就労人口が減る（品川とかに取られた）渋谷新宿は値段が下がれば買いとも読める。交通インフラは残るし

[126: 匿名さん]

渋谷新宿は値段が下がって行きますよ。
今は買わないほうが良い。

[127: 匿名さん]

>>122
外周区でも北と東は安いから、これから人口が増えて活気が出てくる可能性ありですね。

[128: 匿名さん]

足立区は北にあるのに城東なんだよな。

ちょっと不思議。

[129: 匿名]

>126

下がれば、と書いているじゃない。

[130: 匿名さん]

すっかり城東業者の念仏スレ化してるなw

城東希望の星豊洲を歩いた後
渋谷でも新宿でも歩いてみればいいよ

[131: 匿名]

足立区が城東なら、
城北に入る区は何処なの？

[132: 匿名さん]

>>130
汚らしい街という印象しかない（笑）

[133: 匿名さん]

都心と城西、高めのとこが余ってて、、、
値下げしたとこ安いとこが伸びてますね。
みなさん、価格に敏感です。

[134: 匿名さん]

都心の買煽りがひどいなｗ
狭小マンションが大量に余ってんだからしょうがないけど。

[136: 匿名さん]

>>134
都心よりその周辺部のほうが生活するのに便利だったりしますよね。

電車で５分も１０分もそんなに変わりはないと思います。

それならお安い都心周辺で十分満足です。

[137: 匿名さん]

今度は新規登録数を制約数で割って、１０月だけで何か月分の在庫が増えたか計算してみたよ。

都心３区　９か月分
城東　５か月分
城南　７か月分
城西　１０か月分
城北　６か月分


どこも在庫を急激に増やしてますね。

売る側の立場で考えれば、
売るのが遅れれば遅れるほど、売るのが大変になる、とても厳しい状況です。

[138: 匿名さん]

次は成約数の伸び率です。前年同月比

都心３区　－０．８％減
城東　－１３．８％減
城南　－１１．２％減
城西　－１８．２％減
城北　－５．３％減


城東、城南、城西の成約が急激に減っているようです。

[139: 匿名さん]

城西の人気が落ちていますね。
中央線も昔の話になりつつあるｗ