23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[103: 匿名さん]

値下がりリスクが無い都心周辺にどうしても集まるよな。

[104: 匿名さん]

煽り、おつかれさま。

ここで売り抜けないと、どんどん下がっていくだろうから必死ですね。

なのに、今、成約件数も減ってるみたいだし。

[105: 匿名さん]

>>104
都心部は悪くないだろ。

[106: 匿名さん]

>値下がりリスクが無い都心周辺にどうしても集まるよな。

都心も値下がりリスクがありますよ。

湾岸も一時期に比べて、下がってるみたいだし。

値下がりしないなんて妄想にすぎない。

[107: 匿名さん]

都心部が値下がりしないなんて誰も思ってないだろ。
割高外周区や郊外に比べたら全然マシだが。

[108: 匿名さん]

これ見ると良くも悪くもなく毎月たんたんと一定数制約しているみたいですが？
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

[109: 匿名さん]

今が価格のピークだと思われているのに、
それを知ってて買うバカはなかなかいないと思うよ。

[110: 匿名さん]

価格のピーク？
一番高いってことですか？

[111: 匿名さん]

１０月時点
東京都の中古マンションの在庫が１８，４８２で、
成約が１、１４３

これをどう見るか

[112: 匿名さん]

>価格のピーク？
>一番高いってことですか？

そう思うから、今、売りに出す人が多いんじゃないですか？

[113: 匿名さん]

さんざ下がってるのに、今がピークとかもうね・・・

[114: 匿名さん]

中古マンションの在庫数
昨年同月比
都心３区　２３．７％増
城東　１０．６％増
城南　１６．１％増
城西　２０．９％増
城北　１４．４％増

[115: 匿名さん]

これからもっと下がると思ってる人が多いんじゃない。

[116: 匿名さん]

在庫数を制約数で割って何か月分の在庫か計算してみたよ。

都心３区　２５か月分
城東　１１か月分
城南　１８か月分
城西　２５か月分
城北　１４か月分

都心３区と城西が際立って余っている感じですね。

[117: 匿名さん]

本当は１年分の在庫くらいが適切なんでしょうか？

[118: 匿名さん]

都心3区はなんだかんだで需要が旺盛になるが、西は一体全体どうなっちまうんだ。。。

[119: 匿名さん]

>>118
城西には渋谷区と新宿区が含まれていますから、

[120: 匿名]

成約の平米単価がこれだけ違うからな。

都心３区　77.63-84.83万円
城東地区　42.58-45.46万円
城南地区　59.18-63.71万円
城西地区　60.66-67.62万円
城北地区　46.79-52.87万円

景気も良くないので、
低所得者層向け地域である平米単価50万円やそれ以下の売れ行きが目立つのだろう。

[121: 匿名さん]

渋谷と新宿はそこで働いている人の数自体が減ってきているから、
構造的に余る仕組みになっている。

[122: 匿名さん]

成約平米単価と何か月分の在庫かを並記してみた。

都心３区　77.63-84.83万円 25ヶ月
城西地区　60.66-67.62万円 25ヶ月
城南地区　59.18-63.71万円 18ヶ月
城北地区　46.79-52.87万円 14ヶ月
城東地区　42.58-45.46万円 11ヶ月

なんだ、単に坪単価が高い地域の回転が悪く、
ローン減税に釣られた貧 乏 人が城北や城東に群がっているだけかよ。