23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[910: 匿名さん]

金がある方から東京を捨てて離れてる気がする。
貧乏勤め人だけ東京東京としがみつくしかない。
それをマンション業者が取り合いする。

そもそも集合住宅のレベル。

[911: 匿名さん]

団塊の世代より後の地方出身者の理想は、
便利な都心部にマンションを持って、
田舎に相続した戸建てを持って、夫婦で二重生活をすることだよ。
だから、地方出身者に都心部湾岸のマンションがよく売れています。

首都圏の戸建てが売れない理由でもあるけどね。

[912: 匿名さん]

首都圏出身者の購入が右肩下がりなのに比べて、
地方出身者の需要はこれから右肩上がり、
だから大手はみな都心部のマンション開発に必死なんだよ。

足らない働き手は地方から補充していくしか方法は無いからな。
外国人を雇う手もあるけど。

[913: 匿名さん]

団塊世代、は兄弟の多い世代でもある。
だからこそ、次男や三男は東京に出てきたわけで、
田舎に帰ったって家は長男が継いでいる。

[914: 匿名さん]

首都圏出身者の理想は東京の都心に高級マンションor戸建てを持ち、首都圏の別荘地に別荘を建てるのが理想。

[915: 匿名さん]

>>913
首都圏に上京した団塊の世代は郊外が第二の故郷です。
その子供もその周辺に住んで、郊外の地方都市化が進んでます。

田舎に家がある次世代の上京者は都心部マンション志向。
郊外に興味なしだよ。

[916: 匿名さん]

首都圏出身者は郊外でローカル化じゃないの？
親子そろって(笑)

[917: 匿名さん]

団塊の世代は
３０年前のバブル期に郊外物件を高値で買った世代でもありますね。

[918: 匿名さん]

間違えた。２０年前のバブル期に

[919: 匿名さん]

団塊の世代と団塊Ｊｒが郊外の団塊を形成してます。

団塊の世代のすぐ後の世代は地価が高くなりすぎて、多くの人が千葉県に住んでいます。
その子供がそろそろ家を買う時期で、千葉県の不動産マーケットはこれから良くなるでしょう。

それが終われば、郊外の時代が終わりってことです。

[920: 匿名さん]

上京者はパラサイトができないから貯金が大変。高すぎるものは売れません。田舎に家があるから、高過ぎると賃貸で我慢します。無理はしません。だから、勝どきと辰巳が注目されています。

[921: 匿名さん]

団塊世代ですが、田舎からの上京者で大卒も高卒もそこそこの住宅を買えたものは、
せいぜい４０００万までの物件です。　　　当方は成功したほうですが世田谷区で買えました。

上京者はみんな二男以下です。　　親の援助もなし、団塊ジュニアへの資金援助は当然できてないと思います。
トヨスあたりにあこがれがあるヒト達は、多分銀座のクラブのホステスさんでしょう。
過去最悪の不況で誰も手がでません。

[922: 匿名さん]

団塊の世代は兄弟が多かったりして戸建てへのあこがれが強かった世代ですね。
今の上京者は田舎の大きな家で兄弟２人で育った世代で、戸建てへのあこがれは無いです。
それより、便利な都会生活希望です。

予算は、共稼ぎが当たり前の時代になって、
団塊の世代上京者より少し高い６千万円です。
バブル期より金利が低いのも大きいです。

[923: 匿名さん]

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続くものと思われる。

[924: 匿名さん]

４０歳前後で年収８００万あっても、手が出せる物件はせいぜい４０００万ちょっとでしょう。

都内生まれで親の援助がある人で５０００万の物件です。

地方出は残念ですが、中古２８００万の物件まで。

[925: 匿名さん]

会社から家賃補助が出るから、そんなに大きな差にならないよ。うちの場合はＭＡＸ月20万円だよ。

[926: 匿名さん]

東雲にでっかい公務員社宅が来年１月に完成だよ。

[927: 匿名さん]

今の都内生まれは郊外出身者なんで地元に拘ります。
小さい時から親と出かけるのは吉祥寺で大人になって遊ぶのも吉祥寺だそうです。
タワマンが郊外にも出来てきたので買いたいなあ～と言ってましたが値段見てビックリしてます。

[928: 匿名さん]

会社によってずいぶん差があるから、地方出身者は会社の福利厚生面をちゃんとチェックしましょう。
まあ、はっきり言うとちゃんとした会社に入らないと、地方出身者が都心部でマンション買うのは不可能です。
無理な場合は賃貸でがまんしましょう。

[929: 匿名さん]

>>927
最後のぼったくり出来る機会だから、業者も郊外駅前タワマンには力入ってますよ(笑)