2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。
さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。
[スレ作成日時]2010-11-08 15:52:08
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23区内の新築マンション価格動向（その53）
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569:
匿名さん
[2010-11-25 11:09:21]
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570:
匿名さん
[2010-11-25 11:10:10]
SUUMO 豊洲駅 115件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn... パークシティ豊洲などがやまほど出ています。 豊洲の中古マンションの在庫がまた増えたようです。すごい勢いで増えてますね。 |
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571:
匿名さん
[2010-11-25 11:10:32]
ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。 SUUMO 品川駅の中古マンション 232件 http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn... どこもかしこも余っちゃってるのかな？ |
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572:
匿名さん
[2010-11-25 11:10:53]
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳがやまほど売りに出ています。
SUUMO 勝どき駅の中古マンション 98件 http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn... |
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573:
匿名さん
[2010-11-25 11:13:05]
中央区は新築賃貸が増えているのに、賃貸在庫が増えていないよ。
順調に消化してますね。 |
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574:
匿名さん
[2010-11-25 11:15:04]
人口もコンスタントに増加中だね。
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575:
匿名さん
[2010-11-25 11:15:37]
SUUMO 田町駅 139件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn... キャピタルマークタワー、芝浦アイランドなどが山ほど売りに出ています。 特に芝浦アイランドの数がすごく多いです。 このエリアも余っちゃってるようですね。 |
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576:
匿名さん
[2010-11-25 11:18:26]
港区の中古マンションの在庫は多過ぎかも？
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577:
匿名さん
[2010-11-25 11:22:21]
ヤフーで総数を調べたら？
それを区のマンションストック総数で割れば余り具合が分かるよ。 |
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578:
匿名さん
[2010-11-25 11:25:54]
中古マンションの場合、売れるからマーケットに出ている面があるから、
売れないところは出てこない |
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579:
匿名さん
[2010-11-25 12:00:42]
新築未入居の長期在庫に中古がジャンジャン積み上がってる湾岸はどうですか？苦笑
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580:
匿名さん
[2010-11-25 12:26:18]
苦笑おじさん、お久しぶりです。
お元気でしたか？ |
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581:
匿名さん
[2010-11-25 13:14:42]
人口移動は
マーケットの潜在力とイコールでしょうか？ そうなら、港区の中古マンション在庫も気にするレベルじゃない！ |
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582:
匿名さん
[2010-11-25 17:34:41]
ここ１０年の人口増加数が多い区は需要が大きいので吸収力も大きいと考えてよろしいと思います。
港区は気にする必要は無いでしょう。 |
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583:
匿名さん
[2010-11-25 17:38:01]
デベ営業ってどこも似たり寄ったりですね。
アホな営業研修の成果ですかね？w |
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584:
匿名さん
[2010-11-25 17:45:48]
>>577
マンションストック数はこちらＡ http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf 中古マンション在庫数はこちらＢ http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=... ＢをＡで割れば余剰率がでます。 |
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585:
匿名さん
[2010-11-25 18:17:39]
売れない中古は賃貸にまわるから、賃貸も入れて余剰率を計算すべき。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/ |
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586:
匿名さん
[2010-11-25 18:24:09]
数字を出すと困るところがあるんじゃない(笑)
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587:
匿名さん
[2010-11-25 18:33:20]
理詰めで行かれると業者も弱いｗ
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588:
匿名
[2010-11-25 18:35:45]
賃貸なんて言ったら、
勝どきみたいに賃貸が増え続ける街はどうなる。 |
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http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html
記事より
・専門家に年収別（400万円、600万円、800万円）の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です
記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。