23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[489: 匿名さん]

＞既にデベロッパーが土地を手に入れていてあとは建てるタイミングをはかっているわけです。
つまりデベはこういうところで必死に買い煽って、高値に消費者が慣れたところでマンションを建て、ガッポリ稼ごうとしてるわけですね。
そんなことは絶対させません。全力で阻止します。

[490: マンション住民さん]

>>489
>そんなことは絶対させません。全力で阻止します。
つまりあんな地域やこんな地域の物件スレに貼り付いて24時間ネガ行為ですね。
プロ市民も顔負けです。

[491: 匿名さん]

まだまだいっぱいできるよ～

中野ツインマークタワー 東京都中野区 2012年11月竣工予定
ザ 湾岸タワー レックスガーデン 東京都江東区 2012年09月竣工予定
ブリリア大井町ラヴィアンタワー 東京都品川区 2012年08月竣工予定
ザ・タワーレジデンス大塚 東京都豊島区 2012年07月竣工予定
浅草タワー 東京都台東区 2012年02月竣工予定
パークハウス三軒茶屋Tower&Garden 東京都世田谷区 2012年02月竣工予定
プラウドタワー石神井公園 東京都練馬区 2012年01月竣工予定
(仮称)プライベートパーク西新宿タワー 東京都新宿区 2011年06月竣工予定
パークハウス清澄白河タワー 東京都江東区 2011年03月竣工予定
アトラスタワー茗荷谷 東京都文京区 2011年03月竣工予定
ブリリア有明スカイタワー 東京都江東区 2011年03月竣工予定
テラス東陽町ネクスタワー 東京都江東区 2011年03月竣工予定
東京フォレスト プレミアムタワー 東京都荒川区 2011年03月竣工予定
アウルタワー 東京都豊島区 2011年01月竣工予定

[492: 匿名さん]

>>490
"全力で阻止"が掲示板でネガ活動？
本当だとしたら、ずいぶんちっさい全力だなぁｗ

[493: 匿名さん]

>483
あんた、それ言っちゃぁｗ。
せっかく割高外周区で供給調整してるって話で掲示板の情報統制してるのに・・・。

まぁ、そのうちわかること・・・というかそろそろ化けの皮も剥がれてきたか。

[494: 匿名さん]

そりゃあ供給調整するでしょ。商売だもの当たり前。勝どき、晴海は明らかに調整してるね。
この辺りは阿吽の呼吸かな。
江東区は調整しようにも土地がいくらでもあるのでどうしようもないんだけど。

[495: 匿名さん]

というか豊洲にあやかってという傾向が強い。
内陸でもタワーが増えて、プレミア感を出して高級志向を誘う感じ。
低層がどう変わっていくか興味ある。

[496: 匿名さん]

はいはい、リーマンショック前後のプチバブル崩壊のときも
↑と同じように、供給を絞るだ、戦略で云々で、価格は維持できるって
高説をぶってた人がいたけど、
結局、思惑通りにいかずに、下がり続けたけどね。

[497: 匿名さん]

むしろ、供給調整だ、戦略で云々って話しが出てきたことが
プチバブル崩壊への合図だと、受け止めたほうが良いと思いますね。

つまり、デベも「売れない」ことをきちんと認識しているということですよ。

[498: 匿名さん]

地下になんか住めないよ、低層長屋

[499: 匿名さん]

ま、買ってからいえｗ
都心城南のちょっとしたとこなら、それでも憶越えだ。
半地下の建物が多いのは建築規制の厳しい半ば高級地帯中心だから。

[500: 匿名さん]

半地下のマンションなら、川崎市にだってあるよ。

[501: 匿名さん]

５千万円以上のマンションを買える人は首都圏全体で年間９千世帯
それ以上供給しても余ります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[502: 匿名さん]

平均価格が５千万円以上のところ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

[503: 匿名さん]

供給地域が都心部に集中すると
所得レベルによる住み分けが進みます。

[504: 匿名さん]

>>496さん
割高外周区が供給調整で価格を維持するのはやはり無理でしょうか？
都心部居住が進むと中古マンションの売り物が増えるから、新築の供給を抑えてもいずれは値崩れするでしょうね。

[505: 匿名さん]

所得レベルによる住み分けは進んだ方がいいと思う
その方が色々なトラブルは防げる気がする

[506: 匿名さん]

来年春にはまた人の移動がどっと起るわけで、
城南、城西の余剰中古マンションがまたどかんと増えるだろうな。

[507: 匿名さん]

今は目黒、大崎も開発してるし、品川効果もあって、あと5年は南側は安泰なんじゃないかな

[508: 匿名さん]

湾岸に近いところは生き残れるよ。