23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[469: 匿名さん]

特に城東の東京駅5キロ圏内は供給絞って価格維持しているのが見え見えですよね。
いよいよ暴落が近くなってきたと見るべきでしょう。

[470: デベにお勤めさん]

城東、というか、晴海、勝どきが供給時期を先送りしているのは確かなんだけど、
それは他の地域にも言えることなわけで、別にいわゆる埋立地だけの話ではないよ。
まぁ、供給圧力が強いのは事実なので、一気に下がってしまう可能性はあるのだけど、
逆に人気さえ出れば、供給量をコントロールして数年前の豊洲のように一気に上がる可能性もあるわけ。
なので、今はチャンスを見ている時なのですよ。

[471: 匿名さん]

５千万円以上のマンションを買える人は首都圏全体で９千世帯
それ以上供給しても余ります。

[472: 匿名さん]

１物件で１千戸近い超大規模マンションは年に１つで良いってこと。
都心部の土地も限られて来たから、
需要の大きさに合わせて供給すれば、後１０年で都心部の席はあらかた埋まる。

[473: 匿名さん]

都心部の席が埋まる、っていう言い方が好きな人がいるみたいだけど、
わかってないよねー。席が埋まれば別の席を作るだけなのにｗ。

[474: 匿名さん]

10年後には土地が無くなるわけで

[475: 匿名さん]

郊外とかにですね。

[476: 匿名さん]

いやぁ、それが土地がはいくらでも出てくるんだなぁｗ。

[477: デベにお勤めさん]

土地がなくなることはないですよ。特に埋立地は人が住むことだけ考えればいくらでもあると考えていいかと。
なかなかそういう話はできないですけれどもね。今、いわゆる都心部埋立地が供給絞って価格維持しているのは確かだし、別にあわてなくても、いくらでも将来買えますって。おそらく今よりもフェアプライスになると思います。

[478: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内の土地はすごく限られています。

[479: デベにお勤めさん]

確かに、席はいくらでも作れるのは事実。
そうやって副都心がいくつも出来てきたわけだしね。
今はまた東京駅周辺の開発の順番がまわってきたけれども、
その席が埋まればまた周辺へ伸びて行くわけで。
あんまり東だぁ西だぁの地域論を話しても仕方ないと思うんだけど。
ま、話すのが楽しいのはよくわかるんだがｗ。

[480: 匿名さん]

>>477
地図見るとあまりないけど、
地下都市ですか？

地下は嫌だなあ。

[481: 匿名さん]

>>479
だから東京駅から半径５ｋｍ圏内
これなら、誰も文句が出ない。

[482: 匿名さん]

究極の都心部ｗ

[483: デベにお勤めさん]

＞480
実際に街を歩いてみるといいかと。土地が余っているのがよくわかります。
まぁ、別に東京駅5キロ圏内に限った話ではなくて、埋立地全般に言えることですね。
既にデベロッパーが土地を手に入れていてあとは建てるタイミングをはかっているわけです。
この辺りがここで言われている割高外周区と違うところなんですが、素人さんはわかってないようで。

[484: 匿名さん]

そこまで突き詰めますか？

[485: 匿名さん]

少子化を考えると検討範囲を狭める必要がある。

[486: 匿名さん]

>>483
限られた土地だから戦略的に使うのは良くわかります。

割高外周区とは根本のところが違いますね。

[487: 匿名さん]

都心回帰はまだまだ続くというわけですね。
そして都心から離れた地域は価値を維持しにくくなると。

[488: 匿名さん]

>>487
それは分かり切ったことで、
価値が維持できるのはどの範囲までかって議論に移っています。