23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[449: 匿名さん]

都心至上信仰はまだまだ覆らないですね。
郊外物件は価格下げるなり付加価値つけるなり、もっとがんばってほしい。

[450: 匿名]

郊外でマンションって意味わからない

[451: 匿名さん]

>>449
郊外は親元近くにとりあえず中古マンションを求める需要があって、
中古マンションの在庫は今のところは適正ですよ。
将来は？？？？ですがｗ

[452: 匿名さん]

都心３区と城西の中古マンションは値下がりするのでしょうか？

[453: 匿名さん]

なんだかんだ必死に都心都心って引っ張ってるけど
外周区どころか他県しか売れてないでしょ
新規着工はみんな他県

[454: 匿名さん]

起業が減ってＳＯＨＯ需要が無くなっているのが、城西中古マンションが余っている一因じゃないか？

[455: 匿名さん]

台東区が以外と人気になっているらしいよ。坪単価が手ごろなんだろ。

[456: 匿名さん]

少し古いけど

・建設中の超高層マンション
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発 A1棟 東京都中央区 169m 49階
二子玉川東地区再開発住宅棟 東京都世田谷区 151m 46階

・計画中の超高層マンション
西新宿三丁目西地区再開発・北住宅棟 東京都新宿区 245m 66階
西新宿三丁目西地区再開発・南住宅棟 東京都新宿区 245m 66階
西富久地区再開発 東京都新宿区 225m 47階
東池袋四丁目第2地区市街地再開発 東京都豊島区 195m 53階
勝どき駅前地区第一種市街地再開発 東京都中央区 190m 55階
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発 A2棟 東京都中央区 180m 51階
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発 A3棟 東京都中央区 180m 51階

[457: 匿名さん]

城東埋立地の計画はなくなったな。

[458: 匿名さん]

>>433、中国人が増えてるんだろ

[459: 匿名さん]

ＳＯＨＯと言えば新宿区、渋谷区だったのに。

[460: 匿名さん]

今度は新規登録数を制約数で割って、１０月だけで何か月分の在庫が増えたか計算してみたよ。

都心３区　９か月分
城東　５か月分
城南　７か月分
城西　１０か月分
城北　６か月分


どこも在庫を急激に増やしてますね。 １０月だけで１０ヵ月分の在庫を増やした地域もあります。

売る側の立場で考えれば、
売るのが遅れれば遅れるほど、売るのが大変になる、とても厳しい状況です。

[461: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内だよ。

[462: 匿名さん]

>東京駅から半径５ｋｍ圏内

それ、もう止めたら。全く効果ないから(笑)
買い煽りの人からしか聞いたことないもん。

[463: 匿名さん]

近くの江東区、足立区より遠くの西側ってことだね。
仮に栄養素が同じとしても、ローソン１００のお総菜で我慢できるか、デパ地下のお総菜がおいしいと思うかだね。

[464: 匿名さん]

>>460
新規登録って登録し直したのを含んでいるみたいよ。
前月に比べての在庫増は大した数字じゃない。

[465: 匿名さん]

９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸

[466: 匿名さん]

前年同月比の在庫増
都心３区　５９５戸
城東　２８２戸
城南　４７２戸
城西　５１５戸
城北　３７０戸

[467: 匿名さん]

城南と城西の急な増え方が気になるところだな。

[468: 匿名さん]

分母がどうなのかにもよるよね。