「購入者専用」小手指タワーズ

[契約済みさん]

購入者専用の掲示板です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
荒らしはスルーで

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/C9907
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[551: 匿名]

専門知識の無い一般人にどこまで管理運営が的確に出来るのか、と不安になりますが…。共同経営《株式会社？》の様なスタイルの組合なので、プロのアドバイスも必要の気がします。

[552: 引越前さん]

テナントに何が入るかは、それぞれの人によって考えが微妙に違いますね。
例えば、診療所。
便利で良いと考える方も多いと思います。
テナントに入る様な診療所では夜間診療はないだろと思われます。
結局、夜間は圏央・明生・西埼玉辺りに行くことになると思います。
タワーからなら徒歩10分圏内に殆どの診療科目の医院がある。
逆に内科は冬場にインフルエンザ患者さんが集まる方が怖いです。

[553: 匿名]

テナント募集の広告はどこに出ていますか？条件が合えば入りたい。

[554: 引越前さん]

エバーの駅より円柱形の建物に連絡先看板出てますよ。

[555: マンション住民さん]

プロのアドバイスならマン管に頼めばいい。

[556: 契約済みさん]

管理会社の透明性と、早めの見直しは必要だと思いますが
まだ入居もしてないし、役員選出方法も含めて、ここであれこれ言わずとも総会で議題にすれば
いいんじゃないかと思うんですけど。
個人的には、住んでみないと分からないし、今までのマンションはこうだった
というのも条件が違えば当てはめたくないし、１年目は様子見でいいと思うんですが…。

テナントは確かに価値観違いますよね。
市役所は、購入時担当さんから「スペース的に保育園か、出張所かも」と
言われていたので、拍子抜けしましたけど。

ところで
引越し、幹事会社以外の方っていらっしゃいますか？

[557: 匿名]

最初の管理組合員は色々規定や町会への挨拶等大変ですからねえ。
大体経費の見直しは様子をみて５年１０年後にと言うのが普通と思いますよ。

[558: マンション住民さん]

町会への挨拶？町会に入った覚えはない。

[559: 匿名]

一戸建てからの移住ですが、神社の集金当番や隣組長、隣組の冠婚葬祭、見舞い、消防団などに嫌気がさしてのマンション住み替え。マンションは穏やかに静かに暮らせそうと思っていたのに。
共同で財産を持ち維持する問題があるのですね。考えが甘かった。

[560: マンション住民さん]

町会は後で脱会できるのでは？

[561: 匿名]

何故に近隣の町会関係あるのですか？
隣の小手指ハイツなどはマンション単位でで一応町会を作っています。
しかし、町会入会はどこまで行っても任意参加。

[562: マンション住民さん]

多分、マンション建設の合意を取り付けるのに町会加入が条件でデベと町会で折り合いが付いたのだろう。
都内の新築マンションに多い。町会に反対されたら建設できない。
例で、町会ともめて建設反対ののぼり旗立てられて、行政巻き込んで大事になったマンションがある。
決着は町会に金を渡し、マンション共用施設の町会員利用を認めた。

[563: 入居前さん]

D・Eでそれぞれ町会（コミュニティ）を立ち上げるのなら入会しますが
既成の町会には絶対に入りません。

[564: マンション住民さん]

入る入らないじゃなくて、分譲の条件だろう。
自動的に町会費は引き落とされるはず。

[565: 入居前さん]

分譲の条件なんて一切聞いていません。
また、管理費との一括引き落としは判例も有って無効ですよ。

[566: 住民さんＡ]

販売の重要事項説明に町会加入が入ってることが多いですが、仮に入ってても脱会はできます。町会は任意団体で加入しな位ことに対する罰則なんてないですから。管理組合として全世帯分を払うのはナンセンスです。その分管理費安くしてもらって、町会に加入したい方が直接町内会にはらうようにすべきです。一度払ってしまうと規制事実が出来てしまうので設立総会で話合えるといいですね。

[567: 入居予定さん]

管理費が妥当かはコンサルタントに依頼するのが一番ではないでしょうか。

[568: 匿名さん]

入居説明会でくじ運良く理事を引き当てたものですが
管理費徴収の中からその様な支出項目が有りましたら徹底的に追求し削除させます。

[569: 入居前さん]

議論を中断して申し訳ありませんが、テナント情報を。

オリジン弁当がOPENするようです。

具体的な日程はわかりませんが、オリジン弁当のHPで
小手指店のアルバイト募集があり、住所が
小手指町1－5とありました。（エバーですね）

おそらくハナミズキ通りの並びのどこかでしょうね。

お邪魔しました。

[570: マンション住民さん]

重要事項説明で話があったのでは？
公式ホームページの物件概要には書いてない。

[571: マンション住民さん]

抽選の役員の方だけだと管理会社としては、管理会社主導で運営できるので良いと考えているのでしょうが、よほど積極的でないと住民意識を汲んで活動するのが難しいと思います。アンケートで要望なんか募集するといいのではないでしょうか。役員だけで運営が難しければ、住民から専門委員を募集するといいと思います。不動産関係や法律関係、金融関係など様々なご職業の方がいると思うので、立候補を募れば理事会に協力してくれると思いますよ。町内会加入して町会費払うのであれば、理事会や管理会社さんにも町内会に参加してもらって、マンションの意見や要望を活動に盛り込んでもらうようにしないとです。ただ、町内会費を払って、町会委員さんの飲食やお祭り費になってしまうのはもったいないです。個人的には管理組合として町内会費を一括で払うことを事前に決めてしまうのは、住民自治の範囲を超えているため、反対です。

[572: 入居前さん]

私は買う時に聞きましたが、エバーで年間いくら、ディアーで年間いくらって町内会に払う金額がもう決まっていましたよ。
確か単位が十万とかで、けっこう大きいなと驚いた覚えがあります。
管理費に自動的に含まれてたような。
口答で聞いたのでハッキリ覚えてなくてすみません。

[573: 入居前さん]

オリジンかあ。
ホットモットが良かったなあ。

[574: 買い換え検討中]

だから重要事項説明で町会費の強制聴取の説明を受けて買ったんだから後の祭り。

[575: 契約済みさん]

私もほっともっとがよかったですー。残念…
オリジン、西武線沿線多いですねー

[576: 契約済みさん]

町会の会計は１年なんだから、１年だけ管理組合で加入して、翌年は管理組合として脱会して個人で払えばいいんでしょうね。重要事項説明にも１度は加入することは書いてますが、脱会してはだめとは書いてないんですよね。私のマンションでは一度加入して、その後個人で希望者が町内会に参加してました。そもそも、デベロッパーと町内会はどういう約定をとりかわしてるんですかね。管理組合に約定書は引き継がれるんでしょうか。

[577: サラリーマンさん]

販社に聞いたら？

[578: 匿名]

皆様方は支払いを済ませましたか？
購入費用、火災保険、設備、インテリア合わせて相当額…。
コレだけ掛ける住まいなのだから幸せに暮らしたい。

[579: 匿名]

請求書が揃ったので払いました。
後は取得税のみ。

[580: マンション住民さん]

取得税はかかるの？条件にもよるがかからないかも。

[581: 匿名]

１年後位に支払いがあると聞いていましたが。条件があるのですか？

[582: 購入した人]

火災保険の中の家財と家財地震って入りました？主人が手続き会の時に｢家財部分はいらない｣と外してしまいましたが、今検討してます。

[583: 匿名]

心臓の持病があります。循環器科は近くにありますか？

[584: 匿名さん]

徒歩15分位かかるけど
所沢ハートセンター
http://oukai.or.jp/thc.com/index.html

[585: 匿名]

有難うございます！徒歩１５分ですか。現在の主治医に紹介状を書いてもらいます

[586: 匿名]

地震保険は要らないけどね。
マンションが半壊以上するってよっぽどですから。
火災保険は家財に高級品があれば入ったが良いんじゃないですか？

[587: マンション住民さん]

専有部内の地震被害は地震保険が効くと思う。

[588: 入居前さん]

マンションが壊れるの大地震は確率低いと思いますけど、けっこうな地震があると高層階だと家具は被害大になりそうですよね。
なので私は家具こそ付けたいと思いました。
あと地震が原因の火災も怖いですし。
汚損破損とかも家具の方が被害大そうですし。

[589: 匿名]

あっ高層階程揺れますから家財に付けるのは確かに検討の余地有りますね。

熱帯魚とか飼ってらっしゃいませんよね？
所沢の高層マンションに住んでる友人は東北大震災の時物は壊れなかったんですが水槽の水が溢れて大惨事になったんですよ。

[590: 匿名さん]

エバーの賃貸、3LDKで家賃22万。
この賃料で借りる人いるのか？
http://nozawa-g.es-ws.jp/es/rent/100000000000000000000005382802

[591: 匿名さん]

ディアの2507（2LDK)は、12万7千円（家賃）+2万5千円（管理費等）。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/44512058/

[592: マンション住民さん]

>>590
小手指の田舎ではありえない賃料。

[593: 匿名]

どの住戸も賃貸にはならないと思っていたので複雑。
地元(所沢市)の大きな不動産屋と三井なので、契約時にあった
条件を簡単に突破できたことは容易に想像できますが・・
他にもあるのかな。

[594: 匿名]

治安が悪くなるので賃貸が少ない事を祈ります。

[595: 匿名]

エバーの価値って高いですね。買った方が良い気がしますが。

[596: 匿名]

質問です。
皆さんバルコニーの目隠しはされますか？
する方はどのようにされますか？

[597: 匿名]

バルコニーの目隠しってどうやるのですか？
内覧会の時の風の感じから、何か設置は厳しいと判断しましたが。
心配なので竿止め(間隔が2.1mなので2.2mの竿も同時購入)も
買ってしまいました。

http://www.amazon.co.jp/dp/B0011F0ASK
http://www.amazon.co.jp/dp/B002YSKPE2

[598: 匿名]

外に干しますか？内覧会で風について質問したら、浴室乾燥を勧められました。

[599: 匿名]

残り何戸ですか。知人が都内からの買い換えを検討したいようですが、残り物件というのはどうなんでしょうかねぇ。

[600: 購入した人]

生協以外の宅配って自宅玄関まで来られないらしいけど、受け取りや箱の返却はどうしたらいいのでしょう？

[601: 入居前さん]

玄関まで来られるように管理員さんがオートドアを開けてくれればいいんでは？置き場所は各階に所定の場所を決めれば美観上もいいと思います。いずれにしてもルール決めてほしいですね。管理室で預かりしてくれてもよいかも。

[602: 匿名さん]

在宅の時は、部屋からオートロック解除で良いのでは？
不在の時は宅配BOX使用が原則で、幾ら業者と言えどもを管理人がオートロック解除では
マンション内を業者がうろうろされたら不安があるのでは？

[603: 引越前さん]

>>599
タワーズHP＞物件概要＞物件概要（販売中）＞販売住宅の一覧
間取り変更・一部オプションには制限があると思いますが
それで納得が行くなら良い部屋も残っているみたいですよ。

[604: 引越前さん]

>>590
22万でエバー3LDKの需要が多ければ、残物件が投資物件として直ぐに売り切れるよ。

[605: 物件比較中さん]

>>600
生協だけをなぜ特別扱いしてるのか？

[606: 購入した人]

600です。返答ありがとうございます。
不在時はやはり宅配ボックスですか。仕事をしているので宅配がきた時不在の事が多く、生協ではない所は玄関前には行けないと聞いたのでどうするのか心配してしまいました。

[607: マンション住民さん]

要冷蔵品は宅急便業者は宅配ボックスに入れないのは常識。

[608: 匿名]

投資物件ですか。住みたくて何とか購入出来た自分から見ると羨ましい限りです。
駅前、大手デベロッパーは魅力で４ＬＤＫが有ればリハウスするそうです。
しかし、高価格の賃貸で借り手がいるのか気になります。

[609: 契約済みさん]

＞600さん
いい、悪いはあるかもしれませんが、
600さん以外の住戸で契約されている在宅の方が
いれば可能じゃないですか？知人は同じ宅配の方にお願いしてると言ってました。
（勿論、管理人には伝えてあるようですが）

でも、生協だけ入れるっていうマンション結構あるみたいですね。
何故だろう…。


ところで部屋に棚を取り付けたり、撤去したりなど簡単な改装する方いらっしゃいませんか？
色も各種変更も出来ないタイプを購入したので、ちょっと検討しているのですが
業者が見つからず…。
どこかご存じの方いれば是非教えて下さい。

[610: 匿名]

実質４畳の部屋を子供部屋としましたが、ベッドや机がクローゼットの扉と入り口の扉の開閉で更に置けない状況がわかりました。
どなたか同じような状況の方のアドバイスを頂きたいので宜しくお願いします。

[611: 匿名]

わが家も内覧会で気がついた次第です。展示場では収納部分が無く広く感じていただけでした。初歩的なミス？勉強不足？でした。インテリアコーナーを回っていくとマンション用の一回り小さなサイズの家具もあります。諦めないで探してみて下さい。

[612: 匿名]

残り１１戸ずつで合計２２戸みたいですね。駅前の強みで値引きも無く完売する事を願っています。

[613: 匿名]

朝の６時３０分～７時位の駅の混雑はどうですか？ちなみに新宿までの通勤です。

[614: 引越前さん]

>>610
好みの問題も有りますがIKEAのデイベットなんかは幅が狭くても使えそうですよ。

[615: 匿名]

IKEAですか！早速見てきます。今まで使用してきた家具を継続して使うつもりでノンビリしていましたが、この際奮発してオールNew家具にする事にしました。
行ってきます。

[617: 入居前さん]

>>610
お子様だったらロフトベットの選択肢も

[618: 匿名]

ソファータイプのベッドを購入しました。大学生なのでゴロっと出来れば良いと云う事で決めました。クローゼットも極小で収納が…。５人暮らしには狭かったかなあと。決められたスペースで何とか快適に暮らしたいです！

[619: エバー]

近くで買い物に困らないのに何故生協なのですか？注文が面倒でマイナス要因しかないのではないかと感じてしまいます。

[620: 入居前さん]

>>619
メリット・デメリットに関しては人によるとこ。
外野がとやかく言う部分ではないでしょ。

[621: 匿名]

アナタみたいな言葉遣いの方が入居ですか！先が思いやられます。

[622: 匿名さん]

掲示板になれた人なら気をつけますが
慣れてない人が書き込めば意外とこうなります。
言葉尻を捉える必要ないんじゃないですか？

[623: マンション住民さん]

その通り、ネットは匿名でしかも対面と違い顔が見えないから。
文句があるなら、今後は名前と部屋番号を書き込むことだ。
大体からして住民でない人の書き込みが多すぎる。

[624: 代打]

あと3週間ですか。2年以上待ちました。
長かったなあ。いろいろな事があったなあ・・

残りの支払いもパンダ(引越しのサカイ)の当日払いだけだし。
パンダの段ボールが山積みになっています。

ちょっと上で匿名で書き込みましたが、そろそろコテハン
(固定ハンドルネーム)も終わりにして、匿名に戻ります。

[625: 契約済みさん]

本当にもうすぐですねー。しみじみします。

みなさん、６月中に引っ越しなんでしょうか？
我が家は７月の予定です。そんなもんでまだのんびりしてたんですが
ようやくお尻に火が付いてきました！
と言いつつまだ全然買い物も終わってませんし、荷づくりの前の断捨離レベルです。
保険と残金の払い込み、転出入もこれからです。急がねば！！！

＞代打さん
代打さんには定点観測などお世話になりました！我が家もD棟です。
よろしくお願いします。

[626: 入居前さん]

623さん

「住民でない人の書き込み」はどうやって見分けておられるのですか。
私もずっとこのスレを読ませていただき参考になった部分も多く、
特に違和感や無責任な発言は感じなかったのですが。

[627: マンション住民さん]

ドンマイだな。

[628: 購入した人]

カーテン今から購入。内覧会で窓とか計ってきたけど、あっているか不安になる。無事に買えるかな

[629: マンション住民さん]

いいねー。

[630: 匿名]

Guestルームの当落の通知が来ました。３ヶ月で６日の希望を出しましたが抽選に当たった日は１日のみでした。
ゴージャスな空間でノンビリ過ごさせて頂きます♪

[631: マンション住民さん]

寝室代わりに使うのですか？

[632: 匿名]

引越し祝いに来てくれる妹と過ごします。

[633: 契約済みさん]

マンション住民さん、荒らしですかね？出来れば退出願います。

[634: マンション住民さん]

オートロックなのになんで住民以外が入れるの？

[635: マンション住民さん]

ネットだからだと思う。住民認証がないから。

[636: 匿名]

本マンションは、フレッツ光ネクスト マンション・ハイスピードタイプ
プラン2 光配線方式に対応していますが、アナログ回線の電話にするか
ひかり電話にするか迷っています(光配線は配線済み、下記画像の赤枠)。

フレッツを契約すると必然的にONUを借りることになり、ONU単体ではなく
ONU一体型の「ひかり電話ルータ」を借りた時もレンタル料金に違いは
ないようです。ひかり電話の「ひかり電話A(エース)」が1,575円で、
現在のアナログ回線の料金とあまり変わりません(さらにナンバー
ディスプレイや504円の無料通話など多数付いてきます)。

良いところだけのようですが、ひかり電話と買おうとしている電話機の
相性が良くないようです。悩みます(下記URLのクチコミ参照)。うーん・・

http://flets.com/hikaridenwa/charge/
http://flets.com/customer/next/access/connect/mansion/hikari.html
http://internet.watch.impress.co.jp/img/iw/docs/389/324/html/flets37.j...
http://bbs.kakaku.com/bbs/K0000282526/

[637: 入居前さん]

テナント情報

８月にエバー１階に歯科医院がOPENだそうです。

http://toranet.yahoo.co.jp/dental_p/jb_2007/ped_01/la_13/28102927/

[638: 入居前さん]

ペデストリアン
・美容室
・タリーズ
・すき家
E棟
・歯医者
・オリジン弁当
・市コミュニティスペース
D棟
・セントラルスポーツ
・市コミュニティスペース
その他（噂レベル、DorE不明等）
・本屋

補足よろしくおねがいします。

[639: 契約済みさん]

来そうなもの
・携帯ショップ
・ライオンズストアフラッグス

[640: 購入した人]

エバーの店舗に美容室のポスター貼ってありました。美容室は正直1店舗でよかったなぁ

[641: 匿名さん]

小手指の噂レベルですが、DにATMコーナー（ファミマの隣にある東京三菱が移設）

[642: マンション住民さん]

たこ焼き屋がいい。

[643: 入居予定さん]

D棟の店舗で内装工事しているところを覗いてみたら、図面にバーガーキングって書いてありました(^-^ゞ

[644: 契約済みさん]

美容室、どこも駅前は多いですよね…。
バーガーキング、本当なら嬉しいです～

[645: 入居前]

見えたという事は、三井住友銀行側の1階ですかね。
D棟の駐車場の人(俺)オワタ。油っぽい換気扇からの排気で車ベトベト。
歯医者の方が良かったな。店舗の事まで考えていなかった・・・
住戸まではどうかを思うが低層階の人は気になるのでは。

[646: 匿名さん]

D棟の駅よりの角が工事していますよ

[647: 入居前]

見てきました。確かに角の店舗で何かを搬入している
様子でした。三井住友銀行側の1階は動き無しです。
お騒がせいたしました。

[648: マンション住民さん]

串焼き屋じゃないか？

[649: 匿名]

私も「BURGER KING」の図面確認。

[650: 匿名さん]

BURGER KINGってサンドイッチだな。