「購入者専用」小手指タワーズ

[契約済みさん]

購入者専用の掲示板です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
荒らしはスルーで

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/C9907
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[551: 匿名]

専門知識の無い一般人にどこまで管理運営が的確に出来るのか、と不安になりますが…。共同経営《株式会社？》の様なスタイルの組合なので、プロのアドバイスも必要の気がします。

[552: 引越前さん]

テナントに何が入るかは、それぞれの人によって考えが微妙に違いますね。
例えば、診療所。
便利で良いと考える方も多いと思います。
テナントに入る様な診療所では夜間診療はないだろと思われます。
結局、夜間は圏央・明生・西埼玉辺りに行くことになると思います。
タワーからなら徒歩10分圏内に殆どの診療科目の医院がある。
逆に内科は冬場にインフルエンザ患者さんが集まる方が怖いです。

[553: 匿名]

テナント募集の広告はどこに出ていますか？条件が合えば入りたい。

[554: 引越前さん]

エバーの駅より円柱形の建物に連絡先看板出てますよ。

[555: マンション住民さん]

プロのアドバイスならマン管に頼めばいい。

[556: 契約済みさん]

管理会社の透明性と、早めの見直しは必要だと思いますが
まだ入居もしてないし、役員選出方法も含めて、ここであれこれ言わずとも総会で議題にすれば
いいんじゃないかと思うんですけど。
個人的には、住んでみないと分からないし、今までのマンションはこうだった
というのも条件が違えば当てはめたくないし、１年目は様子見でいいと思うんですが…。

テナントは確かに価値観違いますよね。
市役所は、購入時担当さんから「スペース的に保育園か、出張所かも」と
言われていたので、拍子抜けしましたけど。

ところで
引越し、幹事会社以外の方っていらっしゃいますか？

[557: 匿名]

最初の管理組合員は色々規定や町会への挨拶等大変ですからねえ。
大体経費の見直しは様子をみて５年１０年後にと言うのが普通と思いますよ。

[558: マンション住民さん]

町会への挨拶？町会に入った覚えはない。

[559: 匿名]

一戸建てからの移住ですが、神社の集金当番や隣組長、隣組の冠婚葬祭、見舞い、消防団などに嫌気がさしてのマンション住み替え。マンションは穏やかに静かに暮らせそうと思っていたのに。
共同で財産を持ち維持する問題があるのですね。考えが甘かった。

[560: マンション住民さん]

町会は後で脱会できるのでは？

[561: 匿名]

何故に近隣の町会関係あるのですか？
隣の小手指ハイツなどはマンション単位でで一応町会を作っています。
しかし、町会入会はどこまで行っても任意参加。

[562: マンション住民さん]

多分、マンション建設の合意を取り付けるのに町会加入が条件でデベと町会で折り合いが付いたのだろう。
都内の新築マンションに多い。町会に反対されたら建設できない。
例で、町会ともめて建設反対ののぼり旗立てられて、行政巻き込んで大事になったマンションがある。
決着は町会に金を渡し、マンション共用施設の町会員利用を認めた。

[563: 入居前さん]

D・Eでそれぞれ町会（コミュニティ）を立ち上げるのなら入会しますが
既成の町会には絶対に入りません。

[564: マンション住民さん]

入る入らないじゃなくて、分譲の条件だろう。
自動的に町会費は引き落とされるはず。

[565: 入居前さん]

分譲の条件なんて一切聞いていません。
また、管理費との一括引き落としは判例も有って無効ですよ。

[566: 住民さんＡ]

販売の重要事項説明に町会加入が入ってることが多いですが、仮に入ってても脱会はできます。町会は任意団体で加入しな位ことに対する罰則なんてないですから。管理組合として全世帯分を払うのはナンセンスです。その分管理費安くしてもらって、町会に加入したい方が直接町内会にはらうようにすべきです。一度払ってしまうと規制事実が出来てしまうので設立総会で話合えるといいですね。

[567: 入居予定さん]

管理費が妥当かはコンサルタントに依頼するのが一番ではないでしょうか。

[568: 匿名さん]

入居説明会でくじ運良く理事を引き当てたものですが
管理費徴収の中からその様な支出項目が有りましたら徹底的に追求し削除させます。

[569: 入居前さん]

議論を中断して申し訳ありませんが、テナント情報を。

オリジン弁当がOPENするようです。

具体的な日程はわかりませんが、オリジン弁当のHPで
小手指店のアルバイト募集があり、住所が
小手指町1－5とありました。（エバーですね）

おそらくハナミズキ通りの並びのどこかでしょうね。

お邪魔しました。

[570: マンション住民さん]

重要事項説明で話があったのでは？
公式ホームページの物件概要には書いてない。

[571: マンション住民さん]

抽選の役員の方だけだと管理会社としては、管理会社主導で運営できるので良いと考えているのでしょうが、よほど積極的でないと住民意識を汲んで活動するのが難しいと思います。アンケートで要望なんか募集するといいのではないでしょうか。役員だけで運営が難しければ、住民から専門委員を募集するといいと思います。不動産関係や法律関係、金融関係など様々なご職業の方がいると思うので、立候補を募れば理事会に協力してくれると思いますよ。町内会加入して町会費払うのであれば、理事会や管理会社さんにも町内会に参加してもらって、マンションの意見や要望を活動に盛り込んでもらうようにしないとです。ただ、町内会費を払って、町会委員さんの飲食やお祭り費になってしまうのはもったいないです。個人的には管理組合として町内会費を一括で払うことを事前に決めてしまうのは、住民自治の範囲を超えているため、反対です。

[572: 入居前さん]

私は買う時に聞きましたが、エバーで年間いくら、ディアーで年間いくらって町内会に払う金額がもう決まっていましたよ。
確か単位が十万とかで、けっこう大きいなと驚いた覚えがあります。
管理費に自動的に含まれてたような。
口答で聞いたのでハッキリ覚えてなくてすみません。

[573: 入居前さん]

オリジンかあ。
ホットモットが良かったなあ。

[574: 買い換え検討中]

だから重要事項説明で町会費の強制聴取の説明を受けて買ったんだから後の祭り。

[575: 契約済みさん]

私もほっともっとがよかったですー。残念…
オリジン、西武線沿線多いですねー

[576: 契約済みさん]

町会の会計は１年なんだから、１年だけ管理組合で加入して、翌年は管理組合として脱会して個人で払えばいいんでしょうね。重要事項説明にも１度は加入することは書いてますが、脱会してはだめとは書いてないんですよね。私のマンションでは一度加入して、その後個人で希望者が町内会に参加してました。そもそも、デベロッパーと町内会はどういう約定をとりかわしてるんですかね。管理組合に約定書は引き継がれるんでしょうか。

[577: サラリーマンさん]

販社に聞いたら？

[578: 匿名]

皆様方は支払いを済ませましたか？
購入費用、火災保険、設備、インテリア合わせて相当額…。
コレだけ掛ける住まいなのだから幸せに暮らしたい。

[579: 匿名]

請求書が揃ったので払いました。
後は取得税のみ。

[580: マンション住民さん]

取得税はかかるの？条件にもよるがかからないかも。

[581: 匿名]

１年後位に支払いがあると聞いていましたが。条件があるのですか？

[582: 購入した人]

火災保険の中の家財と家財地震って入りました？主人が手続き会の時に｢家財部分はいらない｣と外してしまいましたが、今検討してます。

[583: 匿名]

心臓の持病があります。循環器科は近くにありますか？

[584: 匿名さん]

徒歩15分位かかるけど
所沢ハートセンター
http://oukai.or.jp/thc.com/index.html

[585: 匿名]

有難うございます！徒歩１５分ですか。現在の主治医に紹介状を書いてもらいます

[586: 匿名]

地震保険は要らないけどね。
マンションが半壊以上するってよっぽどですから。
火災保険は家財に高級品があれば入ったが良いんじゃないですか？

[587: マンション住民さん]

専有部内の地震被害は地震保険が効くと思う。

[588: 入居前さん]

マンションが壊れるの大地震は確率低いと思いますけど、けっこうな地震があると高層階だと家具は被害大になりそうですよね。
なので私は家具こそ付けたいと思いました。
あと地震が原因の火災も怖いですし。
汚損破損とかも家具の方が被害大そうですし。

[589: 匿名]

あっ高層階程揺れますから家財に付けるのは確かに検討の余地有りますね。

熱帯魚とか飼ってらっしゃいませんよね？
所沢の高層マンションに住んでる友人は東北大震災の時物は壊れなかったんですが水槽の水が溢れて大惨事になったんですよ。

[590: 匿名さん]

エバーの賃貸、3LDKで家賃22万。
この賃料で借りる人いるのか？
http://nozawa-g.es-ws.jp/es/rent/100000000000000000000005382802

[591: 匿名さん]

ディアの2507（2LDK)は、12万7千円（家賃）+2万5千円（管理費等）。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/44512058/

[592: マンション住民さん]

>>590
小手指の田舎ではありえない賃料。

[593: 匿名]

どの住戸も賃貸にはならないと思っていたので複雑。
地元(所沢市)の大きな不動産屋と三井なので、契約時にあった
条件を簡単に突破できたことは容易に想像できますが・・
他にもあるのかな。

[594: 匿名]

治安が悪くなるので賃貸が少ない事を祈ります。

[595: 匿名]

エバーの価値って高いですね。買った方が良い気がしますが。

[596: 匿名]

質問です。
皆さんバルコニーの目隠しはされますか？
する方はどのようにされますか？

[597: 匿名]

バルコニーの目隠しってどうやるのですか？
内覧会の時の風の感じから、何か設置は厳しいと判断しましたが。
心配なので竿止め(間隔が2.1mなので2.2mの竿も同時購入)も
買ってしまいました。

http://www.amazon.co.jp/dp/B0011F0ASK
http://www.amazon.co.jp/dp/B002YSKPE2

[598: 匿名]

外に干しますか？内覧会で風について質問したら、浴室乾燥を勧められました。

[599: 匿名]

残り何戸ですか。知人が都内からの買い換えを検討したいようですが、残り物件というのはどうなんでしょうかねぇ。

[600: 購入した人]

生協以外の宅配って自宅玄関まで来られないらしいけど、受け取りや箱の返却はどうしたらいいのでしょう？