「購入者専用」小手指タワーズ

[契約済みさん]

購入者専用の掲示板です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
荒らしはスルーで

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/C9907
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[390: 部外者さん]

ですから震災後の関東圏の物件で全く影響ないなんてないですから気になるのならばその時完成していた物件を選ぶべきだと思います。
所沢は中古物件豊富じゃないですか。
お気持ちは分かります。古米や昔詰めた飲料水の値段が上がる時代ですから。

[391: 匿名さん]

↑購入者専用の掲示板です。

[392: 契約済みさん]

＞386さん
0.06μSv/h以上出たらキャンセル考えます。

＞390さん
関東に住んでいるのですから、小手指の大気中の値と同程度なら納得できるんですけどね。
しかしそれも発表してくれないので、実は微妙に高いのでは？などと不安になるのです。
本当は小手指タワーズに気持ち良く住みたいのに、震災前に手付金も払っているのに、デベが誠実な対応をしてくれないから悩んでいるのです。
部外者さんが安易に中古を勧めるのはひどいのではと思います。

[393: 匿名さん]

>392
>0.06μSv/h以上出たらキャンセル考えます。
申し訳ありませんが正直なところ笑ってしまいました。
まさかと思いますが、そこまで気になさる392さんは暫定基準値500ベクレルの日本産で特に関東・東北産の農畜産・海産物なんか食べてませんよね。
ちなみに国の暫定基準値の５００ベクレルは、全面核戦争に陥った場合に餓死を避けるためにやむを得ず口にする食物の汚染上限と同じです。放射性セシウムが５００ベクレルも含まれた食品を３年食べたら致死量に達します。
勿論、それ以下のものを摂取してると思いますが震災から1年近くこの基準値のもの摂取して内部被曝している訳だし、こちらの方が余程怖いと思いますが？
少し落ち着いて「年間被曝量」でぐぐって調べることをお勧めします。

最後に392さんが夜のタワーを見たが無いなら一度見てやってください。
今夜は、ディアの外廊下の明かりが10階から上全部点灯していて綺麗でしたよ。
エバーも2階のロビーに灯がともりよい感じでした。
日によって全く明かりの無い日もありますが＾＾

[394: マンション住民さん]

ほんとうに公表するのかな？

[395: 契約済みさん]

＞393さん
うちは小さな子供がいるので食べ物にも非常に気を使って購入しています。
もちろん他のことにも。
放射能についても色々と勉強しました。
夜のタワー見たことあります。
とてもきれいですね。
私だって本当は小手指タワーズに住むことをとても楽しみにしていたのです。
色々と検討して気に入って選んだのですから住みたいです。
ただその為にも情報公開を望んでいるだけです。

[396: 匿名さん]

基準値が無いから数値を公表しないという理屈は理解出来ない。基準値が無いからこそ公表して、契約者や検討中の方々の判断に委ねるという方が、理解しやすい。
小さなお子さんをお持ちのご家庭とそうでないご家庭で、その数値に対する判断が異なって当然であり、デベに判断を委ねようとは思っていない。
もし、測定していないから公表しようが無いということだとしたら、リスク管理が出来ているのかという初歩的な所までもが心配になる。あれだけ話題になっていたのだから、そのようなことは無いはず。よって、あとは利害関係者から要望されたら、すっとその数値を開示するだけのこと。何も難しいことは無い。
むしろ要求されても開示せず、後で測定されていろいろ言われる方が、もっと面倒な事態になると思う。

[397: 匿名さん]

簡易的な測定器も1万円前後で購入出来て購入者が測定を行うと言ってる位だからデベも当然測定は行っていると思います。
では何故公開しないのか？
小手指タワーズに限って言えば、「数値が高いから公開出来ない・数値的に問題が無いから公開しない。」のどちらかでしょう。自分的には後者だと思っています。また、思いたい。
問題が無いのなら公開すれば良いのではないか？
当然、此処を公開すれば現在建設中・今後建設の他物件も公開しなくてはならない。
何か報道のある度に消費者の要求は厳しくなる一方で他物件との比較も始まる。
数値に関して基準値もない安全性に関する認識も諸説有るのが現状で「此処は、あの物件より0.01高いがどうする」・「此処の物件の数値は高いので瑕疵ではないか」との個別対応を行わなくてはならなくなる。
デベからすれば、現在建築中・今後建築の物件の資材に関しても問題が出てくる。
ACLパネル等の工業製品・準工業製品なら簡易的な測定も可能と思えます。
しかし、調達期間も長く調達場所も異なりさらに材料も流動的な生コンは？
ロット単位の管理も難しく、仮に行ったら莫大なコストが掛かるのでは？

デベが公開しない・出来ない理由を自分なりに考えてみました。
まとまりが無い文章で申し訳ありません。

[398: 匿名さん]

397さんのご考察、尤もだと思います。
このマンションで何か数字を出したら、デベさんの扱っている関東圏の他の物件全部に波及するでしょうし、そこからまた他のデベさんにも波及しマンション市況全体が混乱するので、“上の方”の許可がないと動けないのでしょう。
またここはデベさんが１社ではないので、デベグループ内での調整も困難だと思います。

[399: 匿名さん]

デベの都合のみ。そこにこれから長年住み続ける、あるいはそうしようと検討中の方々の立場に立った考え方が不在。
利害関係に無い第三者からすれば納得出来る内容かも知れないが、利害関係にある方々への返答としては余りに身勝手な内容。まして、小さなお子さんをお持ちで、真剣に悩まれている契約者に対しては、到底納得出来る物では無いと思う。
面倒だし、ルールも法律も無いから取り合わなくても良いという物の考え方では、今後の成長は見込め無いと投資家からも判断されるかも。

[400: マンション住民さん]

デベに聞いてみたらいい。

[401: 入居予定さん]

396さんに賛成！
人それぞれ考え方も状況も違い、その人なりの許容数値がある。
事情も知らずにその判断基準を笑うなんて失礼極まりない。
その人が判断して買う買わないを決めたら良い。

[402: 物件比較中さん]

放射能談議はもう食傷気味です。
移転が憂鬱になるように誰かに先導されているような気さえします。

[403: 匿名さん]

>>402
いいえ、カーテンも家具も決めて楽しみに待ってますよ。

[404: 契約済みさん]

0.06μSv/h以上でキャンセルしていたら、どこの物件も買えないでしょうね。
所沢市のＨＰによると、市内の空間線量過去15回の測定値の幅が
0.05～0.09μSv/hになっていますからね。参考まで。

[405: 契約済みさん]

いずれにせよ、震災前に色々検討して納得して契約しました。
色々なことがありましたが、物件には満足しており
入居を目前に控えて、安心して入居したい。

待ちに待った入居は本当に楽しみです。
契約の時にはなかった案件をクリアして入居したいです。

ただそれだけです。

[406: 入居前さん]

確かに心配過ぎな人が多いかも！

心配は分かるけど心配を考えるほど健康に良くないかも！？

[407: 入居前さん]

自分だけは大丈夫と思いたい気持ちは分かるけど。
こういうことはしっかり調査したい人も多くいると思います。

[408: 匿名]

セントラルスポーツ決定

[409:]

セントラルスポーツのHPにも載りましたね。
後は入会特典と価格ですが、特典は入会金とカード作成料が無料なだけでしょうねぇ。
月々の支払も安くなればなぁ。

[410: 代打]

セントラルスポーツですが、勤務先の会社で法人契約しています。
少しは安くなるのかな・・・。内覧会ですがE棟が先のようです。
あと、2ヶ月ですね(E棟は2ヶ月きっています)。内覧会の時間
(確認できる時間)などは、下記Webサイトを参照してください。

■小手指タワーズ(要三井パーソナルID)
http://www.31sumai.com/mfr/CSC_C9907000/

内覧会日時：
エバースカイタワー 平成24年4月上旬予定
ディアスカイタワー 平成24年4月中旬予定

[411: 匿名]

急に駐車場の抽選や支払い確認書等慌ただしくなってきました。
完成まで長い時間を待ちまって空想ばかりしていましたが現実的に受け止める感覚になりました！
これからご一緒する皆様方、仲良く住み良い環境にしていきましょう。どうぞ宜しくお願いします。

[412: 契約済みさん]

始めてこのスレを拝見しました。
今年は、皆様とご近所さんになります。
どうか宜しくお願い致します。
さて、放射能に関するご心配のコメントを拝見しましたが、
平成24年2月4日付で、「小手指タワーズのコンクリートで使用した砕石等について」と言う書類が出ていますよね。
そこには、「福島原発事故以降に計画的避難区域内にある採石場から出荷された砕石等は使用していません。」と書かれています。ただ、それでも、「避難区域外でも、高い数値が出る可能性はあるし、実際に測って見ないと心配だ。」と言う方もいらっしゃるでしょう。
私個人としましては、「万が一の時には、適切な対応をしてくれるだろう。」と言う、
売り主の責任感を信じてみたいと思います。
では、皆様、初夏にお目にかかりましょう！

[413: 匿名]

日程等の書類送付がありました。長く待っていて早く早くと思っていたのに急に緊張してきました。長く住む場所になります。皆様宜しくお願いさます。

[414: 契約済みさん]

待ち慣れてしまっていたのが、急に現実味が出てきましたね。
色々書類の提出期限が迫って慌ててます。
引っ越しの日程、もう決めるのですね。
色んな予定が、全て平日指定でしたので調整が
大変そうです。
でも、その倍楽しみです！皆さんどうぞよろしくお願いします。

[415: 契約済みさん]

いよいよってことで書類を見直していたんですが、震災前にシュミレーションしてもらった不動産取得税は、延期の影響で倍額以上になるのでしょうか？軽減措置が今年の3/31までに契約or引渡し？？どなたか教えて下さい。

[416: 匿名]

取得税も心配ですが、先日の関東直下型の震度７の発表で不安感が出てきました。高層階の揺れや建物への影響を考えると財産としての評価や居住空間として正しい判断だったのか？と思ってしまいます。まぁ、耐震免震を行っている此方がダメなら他も一緒かとも思いますが。
震災前に購入し、出来事が起こり、いろいろと日本が変わりました。未だ付いていけないでいます。すみませんでした。

[417: 匿名]

うちは逆に免震ではないけど耐震のマンションを買ってよかったと思います。

[418: 匿名]

耐震というか、制震ですよね？

[419: 匿名さん]

制震は長周期に強いんだっけか？

[420: 契約済みさん]

制震は、揺れ自体は免震ほど軽減されないけど
耐震よりは揺れないみたいですね。
そして、免震より強風などに強いようです。
タワーに多く使われるのも、そのためですかね。

それにしても、ローン資料提出して改めて見ると
やはり、分かって買ったんですが管理費修繕費関係高いですね。
入居後、見直せるといいなと淡い期待を抱いております。

皆さん、引越しはいつ頃ですか？
営業さんは、お子様いる所は夏休みに合わせる方が
多い、と見込んでましたが、なんせ一日に引越せる数が
限られてるので、希望が集中しそうですね。

[421: 契約済みさん]

管理費や修繕積立金は管理会社が独自で決めたものです。１割は必ず下げられるでしょう。そのためには、他管理会社へ相見積もりを取ったりして管理員・警備員・清掃業務などのそれぞれの時間や内容と単価を検討する必要があります。理事会だけでは検討が難しいので、住民の中から検討委員を設立するのがいいですね。

[422: マンション住民さん]

管理組合がスタートしてない時点では検討は難しいと思う。
2,3期やって次期管理委託契約締結時に検討した方が現実的。

[423: 匿名]

制震ですよね。
耐震よりは良いでしょう。耐震は言わば外側をしっかりさせて構造体を守るんですが上層階がより揺れる事は壁紙のシワ等でも分かります。
制震はちょっと設備追加すれば良いんで戸建てでも良くやりますよね。揺れ約３割カットかな。
免震は設備にお金が掛かりますが約半分揺れをカットしますし上層階も低層階も均等に揺れるのでわざわざ低層階を選ぶメリットはエレベーターが止まった時に外部に出やすい事位になるのでしょうか？それが重要と言う人もいますけど
最近は各階に災害時備蓄庫があったり非常用電源あったりしますからそうそう高層階難民も出ないのではとは思います。
免震構造で最近問題になるのは本当に効果があるのか判らない免震マンションがある事かな？

[424: 入居前さん]

入居数カ月後に締結する契約の内容は変えられないのかな。管理会社は最初から三井で決まってるので絶対に安くなると思うんですが。

[425: 契約済みさん]

引っ越し日も、駐輪場も決まっていよいよ感が出てきましたね。

管理会社、勿論抑える方向で行きたいですが
422さんがおっしゃるように、管理組合が立ち上がってからの
話になるでしょうね。安ければいいというわけでもないし…。

引っ越しが近づくにつれ、ローン以外の細々したお金とも
向き合う感じになってきました。
エアコン、家具、インテリアオプション…シビアになります。

[426: 代打]

いいとこ当たりましたか？
いよいよ今週末から内覧会ですね。

[427: 入居前さん]

管理員とか警備員とか清掃員とかの業務の料金ってどうなんだろ。よくチラシでみる時給とくらべると明らかに高い金額のようなきがします。また、点検なんかは下請けやメーカー系列の会社に保守させて管理会社が高いマージンとってるじゃないかな。そもそもメーカー系列のエレベーターや機械式駐車場の保守を管理会社にやってもらうメリットってあるんでしょうか。

[428: 内覧前さん]

管理組合で散々検討した揚げ句に管理契約した会社（中小企業）が、
突然倒産したり夜逃げしたりという話も聞きました。
私は多少お高いのは安心料だと考えています。

[429: マンション住民さん]

コンペにすれば下がるよ。

[430: 匿名さん]

下流相手のチラシの時給が基準ですか？
カーシュアリングもクルマが有るから要りませんとか
レンタサイクルも自転車が有るから要りませんとか
コンシェルジュも要りませんとか始まりそうですね
正直、割高な財閥系なんか買わなければ良かったのでは？

[431: マンション住民さん]

うちは築5年の大規模マンションだけど、
この間、2回管理会社と契約更新した。
その結果、最初に比べて管理委託費が年間1,390万も下がった。
だも住民の支払う管理費は下がってない。

[432: 住民さんＢ]

私も他のマンションで理事長をしてましたが、管理会社の相見積もりは管理会社を変えることが目的ではなく、管理内容の比較と金額交渉のためのものです。その中で他の管理会社からより良い提案があればそれを交渉条件にすればよいと思います。また、管理委託費の減額は住民の管理費を下げるためではなく、将来の修繕積立金へその余剰金を回すためのものです。万が一管理会社を変える場合は、規模や信用力、タワーマンションの実績から大手１０社中から選択すべきでしょう。コンペする場合は、マンション管理のコンサルタントを活用して一定のコストを払って、管理会社と交渉するとより良い結果が得られるのではないかと思います。

[433: マンション住民さん]

区分会計の原則からすると、一般会計の剰余金を特別会計へ繰り入れるのは反則。

[434: 入居前さん]

430さん、432さん、とても参考になるご意見だと思います。
納得して契約を交わしておきながら、入居前に「管理費高い。管理費下げよう」という議論を吹き掛けるのは止めて欲しいです。
楽しい気分を害します。

[435: マンション住民さん]

管理費高いとローンもあるからきつい。

[436: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。
我が家は来週です。行かれた方、様子を教えて頂けたら幸いです。
実際の部屋がどんなか、ドキドキしますー。

[437: 内覧前さん]

今の時期から管理費高いと仰る方って
購入自体に無理が有ったのでは？

[438: 入居済みさん]

逆ですよ。積立金口から管理費口への繰り入れはできませんが、管理費口の余剰金は積立金口へ繰り入れできます。管理委託費が下がれば、管理費口余剰金が増え、余剰分を積立金口へ繰り入れできることになります。

[439: マンション住民さん]

管理規約読んでるの？区分会計の原則があるよ。
区分会計は国交省が言ってるのだよ。
基本的に、一般会計の剰余金は翌期への繰越が原則。