「購入者専用」小手指タワーズ

[契約済みさん]

購入者専用の掲示板です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
荒らしはスルーで

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/C9907
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[324: 匿名さん]

>>321
確か、此処で貰ったものはオレンジ色のメモ帳だけか

[326: マンション住民さん]

ありがとう。

[327: マンション住民さん]

サンキュー

[328: マンション住民さん]

小手指はいい。

[329: 契約済みさん]

高い放射線量が出た新築マンションのニュースがやっていましたね。
小手指タワーズは大丈夫でしょうか？
まだそのようなことが問題になっておらず何の基準もない内から工事をしていたので心配です。
福島でなくても東京都でも高線量の汚泥や汚染灰が出ていましたし。
コンクリートの材料の石もどこからの物でしょう？
例えストックされていたものでも屋外保存だと汚染されているでしょうし。
もし内覧会で測定して高線量だと何か対応してくれるのでしょうか？
心配になってきてしまいました。
このニュースを機に竣工後の測定が義務となってくれれば良いのですが。

[330: 契約済みさん]

放射線まじヤバイでしょ。三井さん、信用してるから引き渡し前に各住戸に証明書出してね。

[331: 匿名]

震災後、コンクリート注入期間はわずかでしたよね！ギリギリ汚泥をコンクリートに混ぜない物件なのでは？
今後は高放射性物質が形を変えて、建築資材や道路になっていくと言われています。小手指タワーは安全な建物と認識したほうが良いと思います。

[332: 契約済みさん]

確か地震の時でDが１４階、Eが１８階程度だったはずです。
そこより上階は可能性０ではないのでは？
コンクリートだけでなくALC板もどこで保管されていたのだろう？
どなたか営業に聞いた方はいませんか？
測定してくれと言ったら受けてくれるだろうか・・・

[333: 匿名]

引き渡しの遅れのみではなさそうな感じですね。食べ物をはじめ、環境の汚染と、今後予想される関東圏の地震等…マンション購入の嬉しさが薄れてきました。

[334: 代打]

>332さん
そうですね。>147 で初めてこのハンドルネームに変えた(当初は匿名)の
ですが、その時の状況として、D棟14階、E棟18階となっています。
D棟12階以下、E棟16階以下の住戸の方は、ほぼ影響ないでしょう。
それ以上の階(私もですが・・・)の方は心配ですね。

実は当時からちょっと心配でした。ただ、生コンのミキサー車の
ロゴが「太平洋セメント」のTっぽいロゴだった記憶があります。
間違っていたらすみません。「太平洋セメント」だった場合、
「埼玉工場 埼玉県日高市原宿」が一番近くの工場ですので、
ここから出荷された可能性が高いです。原材料も経済性も考慮して、
近隣から調達されている可能性が高く、心配ないと思っています。

ALCパネルの方は分かりません。こんな感じで製造しているので、
どこの工場でどういった材料が使われているか不明です。
http://www.alc.gr.jp/aboutalc/index.html

まあ、ある程度楽観はしていますが・・・。

[335: 購入した人]

測定結果とか送ってくれそう。他のマンション、一戸建ても同じ境遇ですよ。

[336: 契約済みさん]

全ての材料の流通経路や保管状態を把握するのは難しそうですから、実際の居室内の測定結果を知りたいですね。
その数値が震災前から建っているRC造の建物の居室内と同じような結果でしたら安心できます。

[337: 匿名]

近くの新築マンションは入居が始まり、友人が購入したのですが…モラルなどの近隣トラブルがおきているとの事。
願わくば落ち着いて静かに暮らしたいですね。

[338: マンション住民さん]

楽しく過ごしたい。

[339: 購入した人]

早く住みたい。連絡通路とかまだ立たないのかな？

[340: 匿名]

電気、水道、ガスの料金は小手指は高いのかなぁ？
今は田舎で安く住んでいるので心配。

[341: マンション住民さん]

逆じゃないの？水道・下水は田舎の方が高いと思う。

[342: 匿名]

消費税アップや電気代アップが管理費や修繕積立てに影響しそうで怖い。上手くやりくりしなければ！契約後に震災で…さすがにそこまでの計算をしていなかった。

[343: 匿名さん]

来週にでも線量測定等の実施の有無等を電話で問い合わせようと思っています。
気になる方が一人でも多く問い合わせを行えば対応も違って来ると思うので
回答が有った場合でも内容に関しては此処にレスは付けないつもりです。
一人より二人、二人より十人、数は力と思うので。

[344: マンション住民さん]

住民パワーでやらないと。

[345: 入居予定さん]

お子さんがいる世帯も多いと思いますし、放射能の不安から逃れる為に皆の力を合わせましょう。
私も担当さんにお願いしてみるつもりです。
確かに原材料の特定だけでは途中に何があったか分からなくて不明です。
今回問題があった砕石を使っていないだけでは安心できません。
線量測定を希望します。

[346: マンション住民さん]

しかしここの修繕費は高いね・・・
ものすごい値上がり方

[347: 匿名]

それ承知で買ったのでは？
マンション買うときは、イニシャルコストだけでなくランニングコストも考えないと。

[348: 契約済みさん]

修繕費はどのくらい高いのですか？
一概に比較できないので、こんなものかなと契約しましたが心配になってしまいます。
商業施設も含め、放射線量を明確にし安全を確認しないと住むもできない、資産価値も無くなるで大変です。
事実を早急に確認し対応したいと思います。

[349: 匿名さん]

高いのか安いのかわからない。

[350: 匿名]

一戸建てをたて住んでいましたが、１０年でリフォーム、修繕費代５００万くらいかかっています。維持するのがイヤになりマンションへ住み替え。計画を立て月々支払い積立てをし管理して貰うほうが楽です。
また、光熱費や近隣付き合いに係る費用も試算ではかなりダウンします。早く住み替えしたい。

[351: マンション住民さん]

戸建だと毎月の管理費や修繕積立金はいらないけど、
ドカンと修繕にお金がかかりますね。

[352: マンション住民さん]

10年目に500万じゃローンまだ完済してないよ。

[353: マンション住民さん]

高いのは分かって購入したけど、やはり周辺の物件と比べると改めて高いなあと思ってしまう。
30年修繕費+管理費+駐車場代を払い続けたとして、プラウド所沢より約200万、デュオヒルズ新所沢より約500万程高いですね。
30年間で約1800万のランニングコストってどうなのかな。
やはりタワーだから高いのかな。

私も放射能が気になるのでアピールしてみます。

[354: 匿名]

１０年でローン完済で次の為に手を入れました。先程の計算ですと３０年で１８００万とすると１０年で６００万。今の戸建ての方が計算上安い。更に不安。

[355: 購入者]

販売率は何％ですか？
売れ残りを一括賃貸にされるケースはマナー違反やトラブルが多く大変だと聞きます。
また、修繕費等が高額で払えず滞納する世帯の話も聞きます。
不況の影響が現実的になってきそうで。

[356: 匿名]

デュオの住民板と似たような書き込みが
ありますね
どこかの嫌がらせですか？

[357: 住み替えさん]

何か最近マイナス指向の書き込みが多いですね。
本当に購入予定者さんですか？

みなさん散々検討した上で一大決心をして購入を決められたのですから、
新築マンションに住む「楽しみ」を大事にしませんか。

[358: 代打]

本当に契約された方であれば分かると思いますが、契約時の
条件がかなり厳しかった思います。例えば契約者本人が何日以内に
住むこととか・・。その為、そうそう賃貸にはならないのでは
ないかと思っています。

構造説明会や重要事項説明会などでお集まりいただいた時に
拝見しましたが、皆さん品のある方ばかりでした(見た目で判断は
いけませんが、お金持ってそう、教育レベル高そう、マナーとか
しっかりしているイメージでしたけど・・民度(住民度)高そう？)。

こういった雪の日は、駅近は良いですね。明日の朝も大変そうですが、
入居すればそういった心配もなくなると思います(ペデストリアン
デッキの上は、一部かもしれませんが西武の人が除雪してくれるかも
しれませんし)。

[359: 購入した人]

うん、駅が近いっていいよ。帰り遅かったり今日のような天気は思う。今お風呂が保温機能がなくて入れたらすぐ入らないといけない。引っ越したらそれもなくなる。早く引っ越したい！

[360: 契約済みさん]

工事の説明会やインテリア相談会、イベントなどでお見かけした方々は、
３０代～４０代の夫婦かリタイアされたご夫婦とお見受けした方々が多く、
比較的落ち着いて暮らせるかな、と安心しております。

管理費・修繕費などは、確かに高いですが
それを含めて納得して契約しているわけですから、
契約済みであれば、ここであれこれ言っても仕方ないですよね。

コンクリの件は、ちょっと問い合わせたいですが。
もう、後はワクワクです。
来月にはローンの資料も送られてくるようですし、ここから一気に入居まで
時間が過ぎそうです。

私は、スポーツクラブ入会を早々と決心しております。
後は何が入るんでしょうね。楽しみです。

[361: マンション住民さん]

ランニング経費が高いのは住んでからジワジワ効いてくるよ。

[363: 契約済みさん]

悩んでいます｡
ﾌﾛｱﾏﾆｷｭｱ必要ですか?

[365: 代打]

■エアカウンターS
http://www.st-c.co.jp/topics/2011/000412.html
http://www.amazon.co.jp/dp/B006YJEWTQ

テレビ東京の経済番組、ワールドビジネスサテライトで、400万円
だかの機器と同じ性能(計測数値同じ、ただし時間がかかる約2分)が
出るという内容の放送があったので、Amazonで買ってみました。
価格は送料込で約6,300円。内覧会の時にでも計測してみよう。

[366: 代打]

先週、植木が搬入されていたので、どこのだろうと思っていたら、
ここのでした。奥の店舗は是非ともコンビニであって欲しいですね
(形状的にはコンビニっぽい)。帰りがけに1階に降りなくて済むので。

興味深いのは、駅側のペデストリアンデッキの建設業者が、
西武関連だということ(三井住友建設系ではない、画像の「旗」参照)。
資産的には西武鉄道のものになるのかな(除雪や清掃に期待できます)。

[367: 代打]

外廊下は、温かみのある電球色でした。
携帯の画質なので汚いですが、雰囲気ということで。

[369: 契約済みさん]

私も内覧会で放射能は測定するつもりです。
そういう方は多いと思いますが、もし大気中よりも高い値が出たらどうされますか？
手付金を諦めるしかないのでしょうか。
売り主に抗議してもまだ法律が無い為に認められないのでしょうか。
今から心配になって体に悪いです・・・

[371: 代打]

■放射線モニタリング情報
http://radioactivity.mext.go.jp/ja/monitoring_by_prefecture/

「さいたま市」と「新宿区」のだいたい平均が「0.05μSv/h」
「福島市」と「水戸市」が同「0.08μSv/h」という感じ。

エステーの「エアカウンターS」の測定誤差が、プラスマイナス20％と
いうことなので、「0.06μSv/h」以下と出たら問題無しと判断します。
「0.07μSv/h」でも別にいいけど・・
(「エアカウンターS」は「0.05μSv/h」未満は計測できません)

[373: 匿名]

放射能関係のいくつかのスレが削除されてる・・・