「購入者専用」小手指タワーズ

[契約済みさん]

購入者専用の掲示板です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
荒らしはスルーで

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/C9907
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[101: 匿名]

私も第三者による検査を実施が必要だと思います。

[102: 匿名さん]

みんなで第三者の検査を要望し、詳しい資料と説明会の実施を求めて
納得したいですね。

[103: 契約済みさん]

今、他市在住でで子供が保育園に通ってます。今回の地震の影響でもし完成時期が遅れたら、来年の４月から保育園に入れる可能性が低くなってしまいます。他市からお引越しされる方で、同じ保育園に通うお子さんをお持ちの方、どうされるんでしょうか？
もし、いらっしゃいましたら、情報交換しましょう。

[104: 契約済みさん]

第三者による検査っておっしゃる方多いみたいですね。
それを否定するつもりではないのですが、
実際のところ、こういうときの検査って何をするのでしょうか。
コンクリートにひびが入ったり、平らだったところが傾いたり
していないかのような外見的なチェック以外にも、なにか検査
できることってあるんでしょうか。ご存知の方教えてください。

でも、わたし自身は、建物というより、>>103さんみたいに
入居の遅れが心配です。計画停電は夏になるともっと大変な
ことになりそうですし、資材のことを考えると絶対遅れますよね。

それだけでなくて、ほんとうは、ローン組むのに、会社や
給料なんかがだいじょうぶか、そっちのほうが心配だったり
します……。
まあ、いずれにしても、パニック起こして決断したくないな
と思ってます。

[105: 匿名]

郡山

[106: 匿名]

契約済みのみさん、キャンセルを考えている方いますか？
入居時も大幅に変更になりそうですし・・・・
地震の影響の場合は、一部金の返金はあるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

キャンセルはまったく考えていません。
4/9(土)、4/10(日)に契約者向けの説明会があるそうなので、
それに参加して、詳細な内容を確認すれば良いと思います。
(20ページ程度の状況報告書が今日、明日くらいに郵送されるそうです)

[108: 匿名さん]

現在も小手指近辺に住んでいますが、既存の戸建て・マンション等の被害も全く聞こえてこないので物件自体に関しては特に不安な点はありません。
一応、説明会には参加します。

キャンセルに関しては、全く考えてないと言えば嘘になります。
当方は、転勤族の定年後の終の棲家と考えての購入ですので
利便性（来年以降もあり得る停電等）と環境の安全性（不透明な原発事故対応）が
余りにも損なわれる場合には...

引渡しまでは、１年あるので推移を見極めたいと思っています。

[109: 契約済みさん]

どなたか今日の契約者説明会に参加された方はいらっしゃいますか？

[110: 契約済みさん]

>>109
基本的には送られて来た資料の説明と質疑応答です。
私が参加した回では、特に重要な質問も出なかったですね。

引き渡し時期については今現在では明言出来ないということでした。

[111: 匿名]

憶測で申し訳ないですが、送られてきた資料から考えてみて、完成までは単純計算で３ヶ月遅れると思います。
つまり引き渡しは来年６月あたり？

資材が不足しているとも聞きますし、世の中がある程度元に戻らないと進めようがない気がします。

[112:]

リスク回避の意味もあり、普通はギリギリで仕上がるスケジュールではなく、
余裕を持ってスケジュールが組まれていると思われます。
取り壊しと再工事でD棟は1ヶ月、E棟は3ヶ月近くかかるとの事でしたが、
実際はそれ程遅れはないのではないでしょうか。
資材の遅れに関しても影響は出るとは思いますが、
こういうところは大手の強みもありますし、影響はそれなりってところではないかなと。

とは言うものの3月の引渡しは難しいでしょうねぇ……
控除や金利にも影響がありますし、
引渡しの遅れで年度またいでしまうのは痛いですねぇ。

[113: 匿名さん]

引き渡しの遅れも色々悩むところは大きいですが
大きめの余震がある程度続く中での工事は、
資料通り問題ないのでしょうかね。

[114: 匿名]

確かに！
コンクリートは完全に硬化するまで約３週間から４週間と言われますし。
余震も続く中の工事は、大手のマンションとは言え不安ですね。
まぁド素人ですが。

[115: 匿名]

地震についての説明会での質疑応答集が送られて来た。第三者による検査は、有識者（個人）によるものであって、第三者機関では無いとのこと。しかも、かなりのご高齢（８０歳前後）。出された見解に対して責任が継続されるよう、第三者による検査は、いくらその道の権威であろうと、個人では無く、機関にて実施して欲しい。今からでも良い。

[116: 匿名]

明日いなくなる人と、明後日の約束をしている気分。

[117: 匿名]

購入した皆様、タワーズを信じていないわけではありませんが、改めて『第三者機関』による震災後の建物検査の希望をお願いしましょう！
私一人が訴えているより、効果的だと思うのです。

[118: 匿名さん]

建物自体の不安より

「突貫工事や早朝、残夜間、休日の工事を進めたりするなど、やれる事があるのでないか。」と言っている方が怖いです。

現在は、撤去と内装で比較的静かですがそれでも音は出ています。
本体工事は結構な音が出ているし、これを日曜日と祭日までとは何を考えているのやら。
深夜も日によってはハナミズキ通りの地中化工事で音が凄いし。
購入した自分でも五月蝿いと思う音を近隣の方々は1年以上聞いているのに。

この方とは別塔であることを祈ってますｗ

[119: 匿名]

突貫工事は建物自体への不安につながる。工事に関わる方々が疲弊しないよう無理をせず、自信を持ってお勧めできる作品に仕上げて欲しい。その自信が購入者や検討中の方々に余すところなく伝わることが重要。それを最も効果的伝える手段が、第三者機関による検査。ここに疑念を抱かれるようなことがあると、折角の作品が不当に評価を下げられてしまう悲しい事態を招く。

[120: 匿名さん]

自分は説明会には行かず、質疑応答集などを拝見しただけですが、
別に問題を感じませんでした。
けっこう外からチェックして質問をされた方もいらしたようですが、
結局、大丈夫ということですよね。

第三者機関って言われている方たち、どんなところを想定されているのですか？
マンション内覧会の同行しているような建築士の事務所とかでしょうか？
地震で家が壊れたのを査定するのともちがいますよね。
私は下手な会社に良しとされるより、有識者の方に見ていただいて、安心できました。

下の階に響かないようにやり直すのは、手間がかかって大変でしょうが
がんばってやっていただきたいなと思います。

[121: 匿名さん]

ともかく工事を早くと言う人は私が出た説明会でも意見している人いました。
きっと、買い替えとかお子さんの入園、転校とかあるのだと思います。
勿論、大変だとは思いますが
だからといって、周りに迷惑掛けてもとか突貫でもいいから予定通りにしてくれっていうのは
ちょっと…でした。

説明会は、購入した方がどんな感じなのか知る上でも出てよかったです。

私は、長く安心して住める工事を進めて欲しいです。
資料も説明も色々キチンと答えてくださってますし、
そのほかで疑問なことがあれば説明します、という姿勢だったので
信頼してますが、高齢なのと検査機関はちょっと気になったりもします。

[122: 匿名]

私も、80歳というご高齢の方が、あれだけ大きな物件を、たった一人で、しかもたった一日で見て回り、見解を出すなんて•••正直イメージ出来ません。
若葉マークの有識者は困りますが、かと言って極端なシルバーマークの有識者も如何なものかと思います。

[123: 匿名]

老人偏見反対！

[124: 匿名]

そんなことは無いと思いますが、御用学者と思われないよう、最善の方法をとって欲しい。
購入者にとっては、今後の人生に大きな影響を及ぼす買い物ですので、安心させて欲しい。

[125:]

ここで文句を言っている人は誰の名前が書いてあれば納得するんだろうか。
歳が若ければ若すぎると言い、
有名じゃない監査機関をあげればそんなとこなんで使うんだと言い、
可能性があるからと作り直しをすれば、早く作れと言う。

不安なのはわかるが、無意味に不安がる事に何の意味があるのか。
たかだか震度4の地震で何がどうなると言うんだろう。
文句があるなら他にマンションなんて買わなければ良いのに。

キャンセル可にすれば、文句ばかりの人たちもいなくなって良いのに。
ここの物件なら、穴があいた分もすぐに購入者が出るだろうに。

[126: 契約済みさん]

集合住宅である以上、色んな考え方や価値観を持った人々が集まるのは当然の事であり、むしろ良いことだと思います。工事が遅れ過ぎても困るし、チェック機能が疎かになっても困るので、それぞれの立場で意見を述べて貰う事が、購入された方々全体の利益になります。
私は、色んな意見が出ている事に健全性を感じており、もし、画一化された意見ばかりだったとしたら、きっと気持ち悪く感じると思います。
また、３／１１の地震の所沢での震度ですが、配布された資料には震度４と記載されていますが、説明会で「後日、震度５弱に訂正されました」と説明がありました。

[127:]

>>126
文句と意見は別物でしょ。
地震に関してあ〜だこ〜だ言ってるのは意見と言わない。
最終的には物件を信用するしかないわけだから、
それだ出来ないならマンションなんか買わなきゃ良い。
買った後にも難癖つけるだけの迷惑な住人になるだけだし。

[128: 匿名さん]

>>125
>>127

御契約者さんですか？

もしそうなら、自分的には人のレスに難癖つけてる
あなたの様な方が住人に成るほうが怖いです。
色々な御意見のレスって誰にも迷惑かけていないのだし
不愉快ならスレ・レスを無視すればいかがですか？

自分は、建物に関して楽観していますが

[129: 契約済みさん]

寄せられた内容に対してどのように対応されるか、今後のタワーズに注目したいと思います。（文句ととるか、意見ととるか…）
小手指はハナミズキが咲いています。

[130:]

>>128
購入者掲示板で不安を煽る事は迷惑以外の何者でもないと思いますよ。

あなたの言い分だと、
>>125さんや>>127さん（同一人物かもしれませんが）と
他の文句を言っている方々は何ら違いが無いように思えます。
なのに『あなたの方が』などと言っている>>128さんには矛盾を感じます。

[131: 匿名]

何もわからない、無知な私に教えてください。

消費税が上がったら、このマンション購入額がかなり変わりますが、正式な購入とはいつの時点なのでしょうか？
今、頭金？の時点ではなく、引き渡しの時点ですか？

教えてください！

[132: 匿名]

来年の７月下旬に引き渡しですね。
かなしい。

[133: 匿名]

132さん、どっちのタワーがですか？両方？

[134: 匿名]

小手指タワーズから来た書類にありました。
どちらとは書いてありませんでしたが、おそらく両方だと思います。
(ちなみに私はエバースカイです)

[135: 匿名さん]

>>134さん、
今後の販売分の予定引き渡しを７月下旬とする（ただし前後するかも）、なのでは？
自分としてはまだ３月４月入居の可能性が消えてないと思いたいのですが、どうでしょう……


>>131さん、
ご心配だったら、営業の人に聞くべきですよ。
正式な購入とおっしゃるのがなにかよくわからないのお答えできないですが、
引き渡しのときまでに消費税が上がったらどうなるかということを私も尋ねました。
きっとそういうことがご心配なんですよね？
厳密には決まっていないけれど、過去の例では……というような話を聞きました。

[136: 匿名さん]

7月引き渡しというのは、これから販売される物件と書かれてましたよね？
購入者には、別途連絡すると。
7月ありきではないと思います。

遅れるのは残念ですが、私は地域の方に迷惑掛けても工事して
納期を守って欲しいとも、突貫工事をして欲しいとも思いません。
最善の中で、安全な住居にして欲しいです。
目先の納期より、長く安心して暮らしたいです。

勿論、遅延で何らかの不利益を被れば
営業さんに相談しますけど…。

[137: 匿名]

引き渡しが遅れるのはいいわけではないけれど、未曾有の震災の結果だし仕方ないですよね

７月より早ければもちろん嬉しいです
でもなぜこれから購入する方には７月引き渡しなんでしょうか？
戸建ての建て売りでもないしみなさんが最上階購入者でもないのに…

[138: 匿名さん]

確かにその通りですね。マンションの場合、竣工時期は全部の住居で一緒ですから、これから購入する人だけ7月引渡しにする意味はないような。

[139: 匿名さん]

結局、7月下旬が今後募集を行うにあたって間違いの無い竣工時期なのでは？
物件サイトも再開し、自分の所の朝刊チラシともに7月だし。
昨日に届いた文面は少し表現がおかしい感じもしますが

[140: 匿名]

テナントは埋まるのかな？
入ってもすぐに空く『テナント募集』ばかりはいやだなぁ。

[141: 匿名さん]

そろそろ、テナントの事前情報があってもいいかも？

[142: 匿名さん]

そんな早くに決まるものなんですか？！

[143: 匿名]

今は何階までできてるんですか？
見に行きたいけど、ちょっと遠くて…

[144:]

>>143
覚えていたら明日の朝にでも写真を撮って確認しておきますね。
D棟が16階建設中、E棟が17階取り壊し中位じゃなかったかしら。

[145: 匿名]

>>144さん、ありがとうございます
よろしくお願いいたします

[146:]

>>145
はっはっはっ。すっかり忘れてましたorz
明るいうちに帰れれば、帰り道に取ります。
マジすみません。

誰かいるなら代打求む。

[147: 代打]

代打です。震災2ヶ月で3/11時点に戻ったようです。2ヶ月遅れの
2012年5月、できればゴールデンウィークの引越しは無理でしょうかね？
もともとバッファは、あったでしょうし、現在販売中の住戸は、
余裕をみたスケジュール(2012年7月)と信じたいです・・・

D棟の震災対策工事は既に終了、E棟は木曜日に終了したようです。
D棟は17階のPCa(プレキャスト)が見えます。14階と15階の作業は
終わり、順調に進んでいるように思えます。
E棟は18階のPCa(プレキャスト)が見えます。作業予定表の内容から
このPCa(プレキャスト)は、震災後に取り付けられた新しいものと
考えるのが自然です。

あとあまり見ない、北側からのものも撮ってみました。
高い建物がそれほどないので、中層階以上であれば、
それなりの景色が楽しめそうですね。

[148: 代打]

現在の工事個所(左：E棟、右：D棟)

[149: 代打]

震災対策工事は無事終了

[150: 代打]

北側(電話番号は消しました)