「購入者専用」小手指タワーズ

[契約済みさん]

購入者専用の掲示板です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
荒らしはスルーで

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/C9907
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[543: 入居予定さん]

金額は透明性が必要ですね。最初の管理はパッケージなので清掃や管理員さんが何人でいくらとか細かくオーダーメイドしていく必要があると思います。必要以上の要求は良くないですが、おまかせも問題なのでやっぱり最初は肝心だと思います。あとは実際の作業の品質で作業会社を変更するなども早いうちに手をつけた方がですね。

[544: マンション住民さん]

>>543
それを初代管理組合役員に要求したら？
やれる人材は限られてるよ。

[545: 匿名さん]

>>543
抽選で選ばれた初代役員に必要以上の要求をしているのでは？
役員さんだって生活の為に管理を行うのであって、管理の為に生活している訳ではないし
それを暫定の規程では報酬等もない方々に要求するのは酷では？
そこまで要求するなら作業の品質も貴方がチェックして役員さんにお知らせしたらいかがですか？
異論はあると思いますが、自分は普通に生活出来れば多少の金額の差は気にしません。

[546: 匿名]

３０年住むとして総額の管理料はどのくらいになるのかぁ。
掛かる費用をトータルした金額が本当の費用だと最近やっと自覚してきました。今頃遅いですよね。これから大変です！

[547: マンション住民さん]

役員の責務しゃないか？
いやなら第１階理事会で辞表出せ！

[548: 匿名さん]

>>547
最初の総会で貴方の御考えを述べて、出来ない役員は辞表を出せと仰った如何ですか？
多分、御希望通り何人か方は辞表を出すと思いますよ。
但し、役員の責務と仰るなら全世帯対象の輪番制を提案させて頂きます。

[549: マンション住民さん]

普通は立候補と輪番の併用だと思う。
立候補で定数が埋まらないと輪番や抽選で補充する。
ほんとうは定数は**人以上と規約化すれば柔軟性がでる。
その最低が５人ある。
理事長、副理事長、理事（会計）、理事（会計を除く全般）、監事の５名。
最小骨格が５名ということ。

[550: 匿名さん]

>普通は立候補と輪番の併用だと思う。
>立候補で定数が埋まらないと輪番や抽選で補充する。
なるべく公平な運営を行いたいなら、輪番か抽選を基本に
立候補は半数以下に止めるべき。

[551: 匿名]

専門知識の無い一般人にどこまで管理運営が的確に出来るのか、と不安になりますが…。共同経営《株式会社？》の様なスタイルの組合なので、プロのアドバイスも必要の気がします。

[552: 引越前さん]

テナントに何が入るかは、それぞれの人によって考えが微妙に違いますね。
例えば、診療所。
便利で良いと考える方も多いと思います。
テナントに入る様な診療所では夜間診療はないだろと思われます。
結局、夜間は圏央・明生・西埼玉辺りに行くことになると思います。
タワーからなら徒歩10分圏内に殆どの診療科目の医院がある。
逆に内科は冬場にインフルエンザ患者さんが集まる方が怖いです。

[553: 匿名]

テナント募集の広告はどこに出ていますか？条件が合えば入りたい。

[554: 引越前さん]

エバーの駅より円柱形の建物に連絡先看板出てますよ。

[555: マンション住民さん]

プロのアドバイスならマン管に頼めばいい。

[556: 契約済みさん]

管理会社の透明性と、早めの見直しは必要だと思いますが
まだ入居もしてないし、役員選出方法も含めて、ここであれこれ言わずとも総会で議題にすれば
いいんじゃないかと思うんですけど。
個人的には、住んでみないと分からないし、今までのマンションはこうだった
というのも条件が違えば当てはめたくないし、１年目は様子見でいいと思うんですが…。

テナントは確かに価値観違いますよね。
市役所は、購入時担当さんから「スペース的に保育園か、出張所かも」と
言われていたので、拍子抜けしましたけど。

ところで
引越し、幹事会社以外の方っていらっしゃいますか？

[557: 匿名]

最初の管理組合員は色々規定や町会への挨拶等大変ですからねえ。
大体経費の見直しは様子をみて５年１０年後にと言うのが普通と思いますよ。

[558: マンション住民さん]

町会への挨拶？町会に入った覚えはない。

[559: 匿名]

一戸建てからの移住ですが、神社の集金当番や隣組長、隣組の冠婚葬祭、見舞い、消防団などに嫌気がさしてのマンション住み替え。マンションは穏やかに静かに暮らせそうと思っていたのに。
共同で財産を持ち維持する問題があるのですね。考えが甘かった。

[560: マンション住民さん]

町会は後で脱会できるのでは？

[561: 匿名]

何故に近隣の町会関係あるのですか？
隣の小手指ハイツなどはマンション単位でで一応町会を作っています。
しかし、町会入会はどこまで行っても任意参加。

[562: マンション住民さん]

多分、マンション建設の合意を取り付けるのに町会加入が条件でデベと町会で折り合いが付いたのだろう。
都内の新築マンションに多い。町会に反対されたら建設できない。
例で、町会ともめて建設反対ののぼり旗立てられて、行政巻き込んで大事になったマンションがある。
決着は町会に金を渡し、マンション共用施設の町会員利用を認めた。