住んでみたい街ランキング（パート8）

[匿名さん]

パート8立てました。

「住んでみたい街ランキング」各社アンケート調査：
マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
リクルート『SUUMO（スーモ）』 http://www.news2u.net/releases/73925
『HOME'S』 http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf
MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/
東京ウォーカー http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2009/0918.html

参考：
住んでみて良かった街ランキング http://www.news2u.net/releases/73925
住んでよかった街ランキング http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
住民生活満足度ランキング http://prtimes.jp/data/corp/330/0a8b0915c4099cee22f8813a353a07a7.pdf
首都圏沿線居住者調査 http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf
行政ランキング http://www.nikkeibpm.co.jp/bz/gyosei/glc/ranking.html

[851: 匿名さん]

>>845
山手線内側の閑静な高台の住宅地（港区）に住んでいる者ですが、年収１千万そこそこの私でも無理なく住めますよ。中古マンションだけど。

[852: 匿名さん]

港区でも中古マンションだったら庶民的な価格で普通に買えますよね。
ここでセレブぶってる人は何なんだと思う。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/result.html?ps=40&ps=40&pl=-1&am...

[853: 匿名さん]

築40年の60平米が3000万以上する地域なんだね。

[854: 匿名さん]

>>852
平米単価が５０万円を切るようなのは、土地が所有権ではないとか、立地が悪い（高台住宅地ではない）とか、管理が悪いとか、それなりに難のある物件。
高台でまともな物件はどんなに古くても平米６０万円は切らないよ。
ま、それでも１００平米前後の物件が７千万円（リフォーム代入れて８千万）くらいで買えるんだけどね。

[855: 匿名さん]

マンションは安いよね。
8千万円で注文建築で建てると、建物で4000万するから土地に4000万円しか掛けられない。
40坪必要として、買えるのは坪単価100万円の土地。
田園都市線の長津田や中央線の日野あたりになる。

[856: 匿名さん]

マンションは、新築より中古の方が得というよね
新築は、広告費等が多く価格に上乗せされているからね
将来的に売却を考えているなら、間違いなく中古だと思う

[857: 匿名さん]

中古の意味分かってないね。
中古は所有者が手放すから市場に出るんだよ。
ということは所有者が損をして手放すケース以外は全て割高なんだよ。
所有者は手に入れた金額を知って売り出してる訳だからね。
普通に考えりゃ手放す人も仲介者も損はしたくないのだから、相場より安い掘り出し物なんて、もともとが安かった物件か訳有り物件がほとんどってことだよ。

[858: 匿名さん]

中古マンションが新築時より高く売れるなんてレアケース。
株と同じで市場価格でしか売れないが、株と違うのは、買った瞬間から古くなって確実に使用価値は下がっていく。

[859: 匿名さん]

中古も、買い手がいなけりゃ値下げするしかない。
所有者が、どれだけ高い希望価格を付けたとしてもね。

世の中、高く売りたい売り手、安く買いたい買い手、ですから。
仲介者は、手数料さえ稼げれば良い。

[860: 匿名さん]

新築も、１日住めば中古になって、大幅に価値は落ちるからな。

[861: 匿名さん]

>>857
わかってないのはあなたの方でしょう。858-859が正しい。需給関係で値が決まる。それが相場。不動産は時価。いくらで買ったかなんて関係ない。土地価格に変動がなければ、建物が古くなるほど安くなるのは当然。

[862: 匿名]

>843
自分も千代田区、文京区、港区希望です。

[863: 匿名さん]

新築板で中古を話すのは気が引けるが、中古で売ることを考えているなら大手ゼネコンの物件を買うことをお勧めする。売主別騰落率を見ればその差は歴然としている。
http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html

[864: 匿名さん]

都心のマンションは、資産価値も維持しやすいみたいだからね。

[865: 匿名さん]

おお、うちのマンションの業者、こんな上の方にあるんだ～
何気に上がってるねって、うちだけみても中古価格維持してるし、買い手もすぐ付いてるから人気あんだろうな、やっぱり。

[866: 匿名さん]

≫861
本当に脳内。
論理ばかりで原理が分からないタイプだね。
そんなに損する相場なら売りに出さないっちゅうの。
中古の仲介って買い上げて在庫を持ってると思ってるの？
在庫処分があるのは新築だけですよ～。
中古のタマが多いというのは相場が高くて売り時だと思う人が多いっていうこと。
自分で売ったこと無い人ほど需給とか勘違いしちゃうんだよね。
買った瞬間３割下がるとか言われるけど利確する訳じゃない。
もしかして含み損、含み益すら知らない人？
あなた売る立場だったらどうすんの？

[867: 匿名さん]

あ

[868: 匿名]

時間やお金に余裕があって、中古を売りに出す人ばかりじゃないよ。

866は決め付けるタイプだね。861に同感。

[869: 住まいに詳しい人]

>>868
残念なから866の方が現実に即した説得力のある話だ

感覚的･･･いや思い込みでいい加減なことを垂れ流さないで
もー少し具体的なことを考えた上で書いた方がいいよ

損が発生しても買い替えをするのは余裕があるから
時間やお金に余裕がないなら、含み損が発生する時に売らないでしょ
余裕がない人が住宅を売るのは住宅ローン以外の借金が焦げ付いた時だ

[870: 匿名さん]

今後下がりそうだと思う人が多いときも、売りが増えるのでは？

[871: 匿名さん]

カスどもが
あれこれ議論
役立たず

[872: 匿名さん]

マンション買って資産云々言える時代はとーーーーっくに終わってますよ。
たとえそれが吉祥寺でもね。

吉祥寺でもマンションは余ってますから。

[873: 匿名]

モンペのいないのはどこ？

[874: 匿名さん]

金あるリタイヤ組郊外、隣接県よりさらに離れる傾向。

瀬戸内海、九州、東北も。

[875: 匿名さん]

すみませんが、意味不明。

[876: 匿名さん]

リタイヤしても、俺は絶対に東京がいいな

[877: 匿名さん]

60くらいになれば考えが変るかもね。

[878: 匿名さん]

定年後に住みたい街ランキング
1.吉祥寺
2.鎌倉

まあ、そんな感じかな。
www.haseko-urbest.com/press/pdf/20040921.pdf

[879: 匿名さん]

これだ。
http://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20040921.pdf

[880: 匿名さん]

何処にせよ、平屋建てで、広い庭が欲しい。

[881: 匿名さん]

学芸大学はいいなあ。
適度な下町感とお屋敷感のミックスが。

[882: 匿名さん]

>>880
広い庭は、特に定年後は手入れが大変そうじゃない？
まあ、金持ちは、植木屋に頼むので問題ないだろうけど。

[883: 861]

>>866
これまでに東京都港区で買い３回、売り２回。港区以外の土地には疎いけど、港区の不動産事情・動向は長年調べてきていて詳しいので、今のところ「含み益」
＞そんなに損する相場なら売りに出さないっちゅうの。
「含み損」という言葉を知っている人の発言とは思えないな。こういう人はローンを組んじゃいけないね。含み損がどんどん拡大して元本割れを通り越して、下手すれば最後はローン破綻だからね。売りたくても売れない不動産と心中しちゃう典型パターン。「損切り」という言葉も知っておいた方がいいよ。>>869もね。
ド素人というか、超がつく経済音痴を相手にレスしてしまってすまなかった。レベルが低すぎて相手にならないことがよくわかった。レスは不要。私も以後無視させてもらう。悪しからず。

[884: 匿名さん]

≫883
出た脳内！
株と不動産と一緒に考えてるね。不動産で損切りだって～。
相場が下がるのとローン破綻は全く関連しないよ。
経済に詳しいなら意味分かるよね。
ローン破綻は金利変動か収入環境の変化が原因で相場が下がろうが全く関係ないんだよ。
カッコつけても無知は隠せないね。

[885: 匿名さん]

今時、借金までして不動産投資も無かろうに！

[886: 匿名]

借金して投資は確かにちょっと不安がある。

[887: 匿名]

恵比寿！

[888: 匿名さん]

投資屋はどこも儲からなくて火の車のようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101128-00000106-san-soci
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201011250586.html

[889: 匿名]

恵比寿、代官山辺りがいいな～。
お高いエリア外して。
ファミリー層が多い所は嫌なので。

[890: 匿名さん]

>884さん
横から失礼します。話をたどれば857の
>所有者が損をして手放すケース以外は全て割高なんだよ。
がそもそも間違いなのです。1986年頃に５億円、2002年頃に１億円だった土地が、2010年の今、１億１千万だったら割高、割安のどちらですか？

[891: 匿名]

↑またアホ達がヒートアップし始めたな。

[892: 匿名さん]

不動産投資関連の会社は全然売れないもんだから、今ではかなり強引な営業手法で社会問題化するようになりました。
今絶対手を出してはいけない投資先が日本の不動産です。

[893: 匿名さん]

絶対に原宿！

いつでもお洒落な服を買えるし、シャネルやヴィトンにも歩いて行けるし、夜はとっても静かになって大人の街になるけど酔っ払いのオヤジはいないし、表参道の街路樹が綺麗。

ミーハーと言われても原宿がいいなぁ!!

[894: 匿名さん]

酒癖の悪い歌舞伎役者やら顔面崩壊させるまでフルボッコしちゃう外国人風の男やらが跋扈する街は嫌ですね

[895: 匿名さん]

原宿は代々木公園も近いしおしゃれだし大好きな街です。
ただ知人で原宿から吉祥寺に引っ越した人が、吉祥寺を大絶賛しています。住まいとしてはやっぱりそうなのかな。

[896: 匿名さん]

私は建て替え前の同潤会アパートを一室持っていました。ギャラリーとかあって素敵な雰囲気。
8000万円で買って5000万円で売って大損でした。そのまま持っていれば再開発で表参道ヒルズになってたのに惜しいことをしました。

[897: 匿名さん]

吉祥寺は物価は安いし、美味しいラーメン屋さんから、女性向けのファションブランドまでが一通り揃ってますよね。
原宿みたいにハイブランドはないですけど。

確かに吉祥寺の方が便利で落ち着くかもしれませんが、お洒落したいから原宿がいいなぁ!!
歩いている人もお洒落だし。

タワマンの夜景もいいかもしれないけど、ショーウインドーの季節ごとに変わるトップラインのファションを毎日眺めて暮らす生活を一度してみたいです。
昼と夜で雰囲気がガラッと変わるのも魅力です。

[898: 匿名さん]

>>896さん、もったいなかったですね〜！
みんなの憧れのアパートでしたよね！私も大好きでした。

[899: 匿名さん]

昔の同潤会のあった時代が一番輝いていましたよ。
裏通りに個性的な個人経営のお店が沢山あって・・・街を探検する楽しみがありました。毎週通ってました。
ヒルズが出来た頃からは大手企業ばかりで個性が無くなった気がします。行くことが無くなりました。
売らずに再開発反対すれば良かったかな。

[900: 匿名さん]

あの頃が一番原宿らしかったですね。
みんなの夢が感じられたし、お洒落ものしか許されなかったです。

他にそういう街ってないですよね〜！