住んでみたい街ランキング（パート8）

[匿名さん]

パート8立てました。

「住んでみたい街ランキング」各社アンケート調査：
マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
リクルート『SUUMO（スーモ）』 http://www.news2u.net/releases/73925
『HOME'S』 http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf
MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/
東京ウォーカー http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2009/0918.html

参考：
住んでみて良かった街ランキング http://www.news2u.net/releases/73925
住んでよかった街ランキング http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
住民生活満足度ランキング http://prtimes.jp/data/corp/330/0a8b0915c4099cee22f8813a353a07a7.pdf
首都圏沿線居住者調査 http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf
行政ランキング http://www.nikkeibpm.co.jp/bz/gyosei/glc/ranking.html

[821: 匿名さん]

湾岸は、街もマンションも最先端ですね。

[822: 匿名さん]

安全のためフル装備して戦場にいくより、
平和なところに丸腰でいるほうがよくないか？

[823: 匿名さん]

>>817
土を加えて、なんとか重要な島だけは無くならないようにするんじゃない。

[824: 匿名さん]

最先端より住環境だね、

[825: 匿名さん]

埋立地のタワマンは確かに重装備だね

ホテルといっしょで電気水道ガスといったインフラが正常に
稼動し、ガードマン、コンシェル、清掃、ごみ収集といった
人々が毎日、場合によっては２４時間働いてくれる前提で
快適性が保たれている。

だから災害には弱い。例えば大規模災害で電車がとまって
清掃スタッフが出勤できなくなったらゴミステーションは
悲惨なことになる。
自動停止したエレベータは業者の安全点検が終わるまで
数時間運行再開ができない。
FIX窓はエアコンが止まると夏など悲惨

タワマンの快適性は薄氷の上にある。
まあオレも含めてみんな承知の上で買ってんだけど、いざと
なったらあわてるだろうな。

[826: 匿名さん]

タワマンに限らず文明社会は薄氷の上に成り立っているということですね。

[827: 匿名さん]

災害なんてこないよ。
そんな万が一のことばかり考えていても楽しくないでしょ。

[828: 匿名さん]

埋立地はやめておけってことだね。

[829: 匿名さん]

中央緩行線はどんな時でも混雑率が100%を切る首都圏唯一の路線。
この路線に住んだら、楽ちん過ぎて他での通勤など出来なくなる。
三鷹より東で利用できる。三鷹は始発なので必ず座れる。

（混雑率比較）
http://www.mlit.go.jp/tetudo/toshitetu/03_03.html

[830: 匿名さん]

100%切ってるのは代々木－千駄ヶ谷間だろ。新宿以西はどうなんだ？

[831: 匿名さん]

通勤時間帯はさすがに座れないが、人と人が密着することはあり得ない。
快速線と緩行線と二つあるのは便利。
基本的に別の路線だから、同時にダイヤが乱れることは殆どない。

[832: 匿名さん]

すみません、私、徒歩通勤です、、、
雨のときはタクシー乗ることもあるけど。

[833: 匿名さん]

通勤の利便性は、都心が最強

[834: 匿名さん]

湾岸もね

[835: 匿名さん]

豊洲って、
住民と勤務地の人間しか出入りしない孤島

[836: 匿名さん]

Twitterで豊洲と自分のお住まいを
検索してみるといいですよ。
まぁ住民以外の人の出入りは少ない方が良いと
前に誰かが言っていた気がするが。

[837: 匿名さん]

またアザブが荒らしてるのか？西麻布で海老蔵襲ったのもお前か？

[838: 匿名さん]

豊洲住人じゃないの？

[839: 匿名]

あ

[840: 匿名]

終了

[841: 匿名さん]

荒らすの終了宣言？

[842: 匿名さん]

>>837
麻布スレを監視している>>837のような
世田谷住民が、荒らしてである可能性が高い。
普通の人は材料に乏しい麻布スレなんか見ないよ。

[843: 匿名]

やっぱり高級住宅地なら、山手線内側の閑静な高台の住宅地が良いなぁ。
千代田・港・文京がいいなぁ。

[844: 匿名さん]

文京は場所によっちゃまぁまぁ理解できるけど。

千代田で閑静って、圓歌師匠の邸宅界隈かな。
普通の収入じゃ住めないね。
港区内も住宅地に来客用駐車スペースまで買ったら地代3000万追加。
じゃなきゃ数時間数千円の駐車場代はなんとも思わない友達ばかりとか。
年収5000万はないと快適じゃないっす！

[845: 匿名さん]

８４３さんは、相当な収入があって、手が届くか届きそうなのでしょう。
収入が低くてとても叶わぬ夢なのに，８４３のような書き込みをする人はいないでしょうから。

[846: 匿名さん]

駅周辺
商業地
幹線道

避けたい三悪です。

[847: 匿名さん]

マンション三善です。

都心又は人気駅
駅近
タワマン

[848: 匿名さん]

>>842

城東住民の世田谷への嫉妬はすごいな。

[849: 匿名さん]

>>848
お前は訴えられてもいいレベル。
麻布と豊洲のネガは本当に粘着質。

[850: 匿名さん]

一番訴えられそうなやつが出てきたなw

[851: 匿名さん]

>>845
山手線内側の閑静な高台の住宅地（港区）に住んでいる者ですが、年収１千万そこそこの私でも無理なく住めますよ。中古マンションだけど。

[852: 匿名さん]

港区でも中古マンションだったら庶民的な価格で普通に買えますよね。
ここでセレブぶってる人は何なんだと思う。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/result.html?ps=40&ps=40&pl=-1&am...

[853: 匿名さん]

築40年の60平米が3000万以上する地域なんだね。

[854: 匿名さん]

>>852
平米単価が５０万円を切るようなのは、土地が所有権ではないとか、立地が悪い（高台住宅地ではない）とか、管理が悪いとか、それなりに難のある物件。
高台でまともな物件はどんなに古くても平米６０万円は切らないよ。
ま、それでも１００平米前後の物件が７千万円（リフォーム代入れて８千万）くらいで買えるんだけどね。

[855: 匿名さん]

マンションは安いよね。
8千万円で注文建築で建てると、建物で4000万するから土地に4000万円しか掛けられない。
40坪必要として、買えるのは坪単価100万円の土地。
田園都市線の長津田や中央線の日野あたりになる。

[856: 匿名さん]

マンションは、新築より中古の方が得というよね
新築は、広告費等が多く価格に上乗せされているからね
将来的に売却を考えているなら、間違いなく中古だと思う

[857: 匿名さん]

中古の意味分かってないね。
中古は所有者が手放すから市場に出るんだよ。
ということは所有者が損をして手放すケース以外は全て割高なんだよ。
所有者は手に入れた金額を知って売り出してる訳だからね。
普通に考えりゃ手放す人も仲介者も損はしたくないのだから、相場より安い掘り出し物なんて、もともとが安かった物件か訳有り物件がほとんどってことだよ。

[858: 匿名さん]

中古マンションが新築時より高く売れるなんてレアケース。
株と同じで市場価格でしか売れないが、株と違うのは、買った瞬間から古くなって確実に使用価値は下がっていく。

[859: 匿名さん]

中古も、買い手がいなけりゃ値下げするしかない。
所有者が、どれだけ高い希望価格を付けたとしてもね。

世の中、高く売りたい売り手、安く買いたい買い手、ですから。
仲介者は、手数料さえ稼げれば良い。

[860: 匿名さん]

新築も、１日住めば中古になって、大幅に価値は落ちるからな。

[861: 匿名さん]

>>857
わかってないのはあなたの方でしょう。858-859が正しい。需給関係で値が決まる。それが相場。不動産は時価。いくらで買ったかなんて関係ない。土地価格に変動がなければ、建物が古くなるほど安くなるのは当然。

[862: 匿名]

>843
自分も千代田区、文京区、港区希望です。

[863: 匿名さん]

新築板で中古を話すのは気が引けるが、中古で売ることを考えているなら大手ゼネコンの物件を買うことをお勧めする。売主別騰落率を見ればその差は歴然としている。
http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html

[864: 匿名さん]

都心のマンションは、資産価値も維持しやすいみたいだからね。

[865: 匿名さん]

おお、うちのマンションの業者、こんな上の方にあるんだ～
何気に上がってるねって、うちだけみても中古価格維持してるし、買い手もすぐ付いてるから人気あんだろうな、やっぱり。

[866: 匿名さん]

≫861
本当に脳内。
論理ばかりで原理が分からないタイプだね。
そんなに損する相場なら売りに出さないっちゅうの。
中古の仲介って買い上げて在庫を持ってると思ってるの？
在庫処分があるのは新築だけですよ～。
中古のタマが多いというのは相場が高くて売り時だと思う人が多いっていうこと。
自分で売ったこと無い人ほど需給とか勘違いしちゃうんだよね。
買った瞬間３割下がるとか言われるけど利確する訳じゃない。
もしかして含み損、含み益すら知らない人？
あなた売る立場だったらどうすんの？

[867: 匿名さん]

あ

[868: 匿名]

時間やお金に余裕があって、中古を売りに出す人ばかりじゃないよ。

866は決め付けるタイプだね。861に同感。

[869: 住まいに詳しい人]

>>868
残念なから866の方が現実に即した説得力のある話だ

感覚的･･･いや思い込みでいい加減なことを垂れ流さないで
もー少し具体的なことを考えた上で書いた方がいいよ

損が発生しても買い替えをするのは余裕があるから
時間やお金に余裕がないなら、含み損が発生する時に売らないでしょ
余裕がない人が住宅を売るのは住宅ローン以外の借金が焦げ付いた時だ

[870: 匿名さん]

今後下がりそうだと思う人が多いときも、売りが増えるのでは？