住んでみたい街ランキング（パート8）

[匿名さん]

パート8立てました。

「住んでみたい街ランキング」各社アンケート調査：
マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
リクルート『SUUMO（スーモ）』 http://www.news2u.net/releases/73925
『HOME'S』 http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf
MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/
東京ウォーカー http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2009/0918.html

参考：
住んでみて良かった街ランキング http://www.news2u.net/releases/73925
住んでよかった街ランキング http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
住民生活満足度ランキング http://prtimes.jp/data/corp/330/0a8b0915c4099cee22f8813a353a07a7.pdf
首都圏沿線居住者調査 http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf
行政ランキング http://www.nikkeibpm.co.jp/bz/gyosei/glc/ranking.html

[801: 匿名さん]

城東と新宿区以外の地域なら何処でもいいよ。

[802: 住まいに詳しい人]

>>795

中央区は海抜０ｍ　温暖化で水没　都内二酸化炭素の吹き溜まり
田園調布は海抜４５ｍ

田園調布は中央区高層マンションの最上階よりも高いところにある

[803: 住まいに詳しい人]

>>792

山王・馬込・本門寺の高台の一番高いところの海抜は25～35メートルほどである、久が原あたりの台地底部で15 メートルほどある

[804: 住まいに詳しい人]

>>796
人形町は海抜３ｍ

[805: 住まいに詳しい人]

海抜ゼロメートル地帯
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E6%8A%9C%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%8...


東京都23区の湾岸部や東部に海抜ゼロメートル地帯が広がっている。足立区、葛飾区、江戸川区、墨田区、江東区などにわたって広がるこの地域には150万人もの人々が暮らしている。更に東に隣接した千葉県の浦安市や市川市行徳、船橋市にも同様の地域がある。干潮時の海水面よりも低い地域もある。

[806: 住まいに詳しい人]

海抜０ｍというのは　沖ノ鳥島
http://churaumi.ti-da.net/e1933872.html
よりも低いということだ（笑）

[807: 匿名さん]

都内の高台の一等地は寺がキープしてやがる

[808: 住まいに詳しい人]

ちなみに何も対策をしなければのはなしではあるが、下記のブログを見た方がいい
海面水位が１～２ｍ上昇したら
http://ameblo.jp/drjun/entry-10397140980.html

2009年11月26日(木) 11時49分29秒 海抜が2ｍ上昇すると・・・テーマ：時事ネタ
本日の日経新聞14版8面より・・・



世紀末、海面１～２メートル上昇



概要を書くと、このまま、温暖化に対する抜本的な対策が打てなければ2100年までに気温が7度上昇し、海面が2メートル上昇する。



という記事が出ています。



そこで、ちょっと面白いサイトを見つけました。



http://flood.firetree.net/



左上のボックスで海抜を何メートル上げるかで、水没するエリアが解ります。



東京だと、海抜が１ｍ上がるだけで中央区、江東区の湾岸エリアや墨田区や江戸川区の多くのエリアが水没します。



しかし、このサイト、おそらく平均海水面から作られていると考えられます。潮位によって、東京湾でも±２ｍ位はしているので、満潮時には４ｍぐらい、平均海水面から上がってくると考えられます。



また、記事では世紀末「まで」にと書かれていますが、2099年までは何とも無く、2100年に突然、海水面が上昇するわけではありません。じわじわと上がってくるのかは書かれていないのでわかりませんが、直線的に上がってくるとすれば、2055年までには海抜が50ｃｍ～1ｍぐらい上がるという事になります。



海抜だけでも、湾岸エリアや、墨田区、江戸川区などの下町は人が住めなくなりそうなのに、実際には既に起こっている、日本近海での台風の多発や巨大化などで高潮などが発生する可能性も高く、非常に危険なエリアとなると考えられます。

もっとも大きな防波堤を作るとかはするのでしょうが、海抜が高くなれば、地面から海水が噴出すなどをして、実質的には住みにくい状態になります。



今は、キャナルシティやそこに住む人をキャナリストなどともてはやす傾向にありますが、不動産的な将来性価値は割り引いて考えないと・・・などと思ってしまいます。割り引く計算方法がすぐに思いつきませんが・・・。



温暖化に対する抜本的な改革と言っても10年後までに地球上の温暖化ガス排出量は各国を平均しても10%～15%に到達すればよいほうでしょうから、実質上は歯止めがきかないと言ったところでしょう。



大袈裟に書けば、



新築マンション、建て替え時期には土地が海の底




今はキャナリスト、50年後は竜宮難民



想像したくない世界です。



先日書いた、ＡＲＥＡの記事の既存不適格マンションより怖いです。

[809: 住まいに詳しい人]

武蔵野市はどこ？
http://diamond.jp/articles/-/7086?page=2

[810: 匿名]

808は完全に病気だな。
世界で一番暇な人間なのか(笑)？

掲示板でそこまで熱くなれるのが最高に気持ち悪いし格好悪い(笑)

[811: 匿名さん]

古るっ

[812: 匿名]

808あっ、ダメダメ！シカトしなさい！また中傷始めるから！みんなそいつがキチガイって知ってるよ

[813: 匿名]

↑間違えた810だった

[814: 匿名さん]

>808

最近の湾岸マンションは、水没対策も十分にしていて、船で移動できるように、
街を設計してあります。

[815: 匿名さん]

水没するかはどうあれ高級住宅地は１０メートル海面上昇しても
水が浸入してこない場所に集中してますな

金がないなら青い場所を

[816: 匿名]

810さんの冷静なつっこみにウケた笑

[817: 匿名さん]

沖ノ鳥島無くなっちゃうね。
日本の排他的経済水域が激減する！！
そしたら中国の思う壺。

[818: 住まいに詳しい人]

>>816

冷静には見えないんだけど（笑）
でもなんかウケル

[819: 住まいに詳しい人]

>>816

810は冷静には見えないんだけど（笑）
でもなんかウケル

[820: 住まいに詳しい人]

>>814

さすが最先端の湾岸マンションですな
船で移動すれば問題ないですね

[821: 匿名さん]

湾岸は、街もマンションも最先端ですね。

[822: 匿名さん]

安全のためフル装備して戦場にいくより、
平和なところに丸腰でいるほうがよくないか？

[823: 匿名さん]

>>817
土を加えて、なんとか重要な島だけは無くならないようにするんじゃない。

[824: 匿名さん]

最先端より住環境だね、

[825: 匿名さん]

埋立地のタワマンは確かに重装備だね

ホテルといっしょで電気水道ガスといったインフラが正常に
稼動し、ガードマン、コンシェル、清掃、ごみ収集といった
人々が毎日、場合によっては２４時間働いてくれる前提で
快適性が保たれている。

だから災害には弱い。例えば大規模災害で電車がとまって
清掃スタッフが出勤できなくなったらゴミステーションは
悲惨なことになる。
自動停止したエレベータは業者の安全点検が終わるまで
数時間運行再開ができない。
FIX窓はエアコンが止まると夏など悲惨

タワマンの快適性は薄氷の上にある。
まあオレも含めてみんな承知の上で買ってんだけど、いざと
なったらあわてるだろうな。

[826: 匿名さん]

タワマンに限らず文明社会は薄氷の上に成り立っているということですね。

[827: 匿名さん]

災害なんてこないよ。
そんな万が一のことばかり考えていても楽しくないでしょ。

[828: 匿名さん]

埋立地はやめておけってことだね。

[829: 匿名さん]

中央緩行線はどんな時でも混雑率が100%を切る首都圏唯一の路線。
この路線に住んだら、楽ちん過ぎて他での通勤など出来なくなる。
三鷹より東で利用できる。三鷹は始発なので必ず座れる。

（混雑率比較）
http://www.mlit.go.jp/tetudo/toshitetu/03_03.html

[830: 匿名さん]

100%切ってるのは代々木－千駄ヶ谷間だろ。新宿以西はどうなんだ？

[831: 匿名さん]

通勤時間帯はさすがに座れないが、人と人が密着することはあり得ない。
快速線と緩行線と二つあるのは便利。
基本的に別の路線だから、同時にダイヤが乱れることは殆どない。

[832: 匿名さん]

すみません、私、徒歩通勤です、、、
雨のときはタクシー乗ることもあるけど。

[833: 匿名さん]

通勤の利便性は、都心が最強

[834: 匿名さん]

湾岸もね

[835: 匿名さん]

豊洲って、
住民と勤務地の人間しか出入りしない孤島

[836: 匿名さん]

Twitterで豊洲と自分のお住まいを
検索してみるといいですよ。
まぁ住民以外の人の出入りは少ない方が良いと
前に誰かが言っていた気がするが。

[837: 匿名さん]

またアザブが荒らしてるのか？西麻布で海老蔵襲ったのもお前か？

[838: 匿名さん]

豊洲住人じゃないの？

[839: 匿名]

あ

[840: 匿名]

終了

[841: 匿名さん]

荒らすの終了宣言？

[842: 匿名さん]

>>837
麻布スレを監視している>>837のような
世田谷住民が、荒らしてである可能性が高い。
普通の人は材料に乏しい麻布スレなんか見ないよ。

[843: 匿名]

やっぱり高級住宅地なら、山手線内側の閑静な高台の住宅地が良いなぁ。
千代田・港・文京がいいなぁ。

[844: 匿名さん]

文京は場所によっちゃまぁまぁ理解できるけど。

千代田で閑静って、圓歌師匠の邸宅界隈かな。
普通の収入じゃ住めないね。
港区内も住宅地に来客用駐車スペースまで買ったら地代3000万追加。
じゃなきゃ数時間数千円の駐車場代はなんとも思わない友達ばかりとか。
年収5000万はないと快適じゃないっす！

[845: 匿名さん]

８４３さんは、相当な収入があって、手が届くか届きそうなのでしょう。
収入が低くてとても叶わぬ夢なのに，８４３のような書き込みをする人はいないでしょうから。

[846: 匿名さん]

駅周辺
商業地
幹線道

避けたい三悪です。

[847: 匿名さん]

マンション三善です。

都心又は人気駅
駅近
タワマン

[848: 匿名さん]

>>842

城東住民の世田谷への嫉妬はすごいな。

[849: 匿名さん]

>>848
お前は訴えられてもいいレベル。
麻布と豊洲のネガは本当に粘着質。

[850: 匿名さん]

一番訴えられそうなやつが出てきたなw

[851: 匿名さん]

>>845
山手線内側の閑静な高台の住宅地（港区）に住んでいる者ですが、年収１千万そこそこの私でも無理なく住めますよ。中古マンションだけど。

[852: 匿名さん]

港区でも中古マンションだったら庶民的な価格で普通に買えますよね。
ここでセレブぶってる人は何なんだと思う。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/result.html?ps=40&ps=40&pl=-1&am...

[853: 匿名さん]

築40年の60平米が3000万以上する地域なんだね。

[854: 匿名さん]

>>852
平米単価が５０万円を切るようなのは、土地が所有権ではないとか、立地が悪い（高台住宅地ではない）とか、管理が悪いとか、それなりに難のある物件。
高台でまともな物件はどんなに古くても平米６０万円は切らないよ。
ま、それでも１００平米前後の物件が７千万円（リフォーム代入れて８千万）くらいで買えるんだけどね。

[855: 匿名さん]

マンションは安いよね。
8千万円で注文建築で建てると、建物で4000万するから土地に4000万円しか掛けられない。
40坪必要として、買えるのは坪単価100万円の土地。
田園都市線の長津田や中央線の日野あたりになる。

[856: 匿名さん]

マンションは、新築より中古の方が得というよね
新築は、広告費等が多く価格に上乗せされているからね
将来的に売却を考えているなら、間違いなく中古だと思う

[857: 匿名さん]

中古の意味分かってないね。
中古は所有者が手放すから市場に出るんだよ。
ということは所有者が損をして手放すケース以外は全て割高なんだよ。
所有者は手に入れた金額を知って売り出してる訳だからね。
普通に考えりゃ手放す人も仲介者も損はしたくないのだから、相場より安い掘り出し物なんて、もともとが安かった物件か訳有り物件がほとんどってことだよ。

[858: 匿名さん]

中古マンションが新築時より高く売れるなんてレアケース。
株と同じで市場価格でしか売れないが、株と違うのは、買った瞬間から古くなって確実に使用価値は下がっていく。

[859: 匿名さん]

中古も、買い手がいなけりゃ値下げするしかない。
所有者が、どれだけ高い希望価格を付けたとしてもね。

世の中、高く売りたい売り手、安く買いたい買い手、ですから。
仲介者は、手数料さえ稼げれば良い。

[860: 匿名さん]

新築も、１日住めば中古になって、大幅に価値は落ちるからな。

[861: 匿名さん]

>>857
わかってないのはあなたの方でしょう。858-859が正しい。需給関係で値が決まる。それが相場。不動産は時価。いくらで買ったかなんて関係ない。土地価格に変動がなければ、建物が古くなるほど安くなるのは当然。

[862: 匿名]

>843
自分も千代田区、文京区、港区希望です。

[863: 匿名さん]

新築板で中古を話すのは気が引けるが、中古で売ることを考えているなら大手ゼネコンの物件を買うことをお勧めする。売主別騰落率を見ればその差は歴然としている。
http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html

[864: 匿名さん]

都心のマンションは、資産価値も維持しやすいみたいだからね。

[865: 匿名さん]

おお、うちのマンションの業者、こんな上の方にあるんだ～
何気に上がってるねって、うちだけみても中古価格維持してるし、買い手もすぐ付いてるから人気あんだろうな、やっぱり。

[866: 匿名さん]

≫861
本当に脳内。
論理ばかりで原理が分からないタイプだね。
そんなに損する相場なら売りに出さないっちゅうの。
中古の仲介って買い上げて在庫を持ってると思ってるの？
在庫処分があるのは新築だけですよ～。
中古のタマが多いというのは相場が高くて売り時だと思う人が多いっていうこと。
自分で売ったこと無い人ほど需給とか勘違いしちゃうんだよね。
買った瞬間３割下がるとか言われるけど利確する訳じゃない。
もしかして含み損、含み益すら知らない人？
あなた売る立場だったらどうすんの？

[867: 匿名さん]

あ

[868: 匿名]

時間やお金に余裕があって、中古を売りに出す人ばかりじゃないよ。

866は決め付けるタイプだね。861に同感。

[869: 住まいに詳しい人]

>>868
残念なから866の方が現実に即した説得力のある話だ

感覚的･･･いや思い込みでいい加減なことを垂れ流さないで
もー少し具体的なことを考えた上で書いた方がいいよ

損が発生しても買い替えをするのは余裕があるから
時間やお金に余裕がないなら、含み損が発生する時に売らないでしょ
余裕がない人が住宅を売るのは住宅ローン以外の借金が焦げ付いた時だ

[870: 匿名さん]

今後下がりそうだと思う人が多いときも、売りが増えるのでは？

[871: 匿名さん]

カスどもが
あれこれ議論
役立たず

[872: 匿名さん]

マンション買って資産云々言える時代はとーーーーっくに終わってますよ。
たとえそれが吉祥寺でもね。

吉祥寺でもマンションは余ってますから。

[873: 匿名]

モンペのいないのはどこ？

[874: 匿名さん]

金あるリタイヤ組郊外、隣接県よりさらに離れる傾向。

瀬戸内海、九州、東北も。

[875: 匿名さん]

すみませんが、意味不明。

[876: 匿名さん]

リタイヤしても、俺は絶対に東京がいいな

[877: 匿名さん]

60くらいになれば考えが変るかもね。

[878: 匿名さん]

定年後に住みたい街ランキング
1.吉祥寺
2.鎌倉

まあ、そんな感じかな。
www.haseko-urbest.com/press/pdf/20040921.pdf

[879: 匿名さん]

これだ。
http://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20040921.pdf

[880: 匿名さん]

何処にせよ、平屋建てで、広い庭が欲しい。

[881: 匿名さん]

学芸大学はいいなあ。
適度な下町感とお屋敷感のミックスが。

[882: 匿名さん]

>>880
広い庭は、特に定年後は手入れが大変そうじゃない？
まあ、金持ちは、植木屋に頼むので問題ないだろうけど。

[883: 861]

>>866
これまでに東京都港区で買い３回、売り２回。港区以外の土地には疎いけど、港区の不動産事情・動向は長年調べてきていて詳しいので、今のところ「含み益」
＞そんなに損する相場なら売りに出さないっちゅうの。
「含み損」という言葉を知っている人の発言とは思えないな。こういう人はローンを組んじゃいけないね。含み損がどんどん拡大して元本割れを通り越して、下手すれば最後はローン破綻だからね。売りたくても売れない不動産と心中しちゃう典型パターン。「損切り」という言葉も知っておいた方がいいよ。>>869もね。
ド素人というか、超がつく経済音痴を相手にレスしてしまってすまなかった。レベルが低すぎて相手にならないことがよくわかった。レスは不要。私も以後無視させてもらう。悪しからず。

[884: 匿名さん]

≫883
出た脳内！
株と不動産と一緒に考えてるね。不動産で損切りだって～。
相場が下がるのとローン破綻は全く関連しないよ。
経済に詳しいなら意味分かるよね。
ローン破綻は金利変動か収入環境の変化が原因で相場が下がろうが全く関係ないんだよ。
カッコつけても無知は隠せないね。

[885: 匿名さん]

今時、借金までして不動産投資も無かろうに！

[886: 匿名]

借金して投資は確かにちょっと不安がある。

[887: 匿名]

恵比寿！

[888: 匿名さん]

投資屋はどこも儲からなくて火の車のようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101128-00000106-san-soci
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201011250586.html

[889: 匿名]

恵比寿、代官山辺りがいいな～。
お高いエリア外して。
ファミリー層が多い所は嫌なので。

[890: 匿名さん]

>884さん
横から失礼します。話をたどれば857の
>所有者が損をして手放すケース以外は全て割高なんだよ。
がそもそも間違いなのです。1986年頃に５億円、2002年頃に１億円だった土地が、2010年の今、１億１千万だったら割高、割安のどちらですか？

[891: 匿名]

↑またアホ達がヒートアップし始めたな。

[892: 匿名さん]

不動産投資関連の会社は全然売れないもんだから、今ではかなり強引な営業手法で社会問題化するようになりました。
今絶対手を出してはいけない投資先が日本の不動産です。

[893: 匿名さん]

絶対に原宿！

いつでもお洒落な服を買えるし、シャネルやヴィトンにも歩いて行けるし、夜はとっても静かになって大人の街になるけど酔っ払いのオヤジはいないし、表参道の街路樹が綺麗。

ミーハーと言われても原宿がいいなぁ!!

[894: 匿名さん]

酒癖の悪い歌舞伎役者やら顔面崩壊させるまでフルボッコしちゃう外国人風の男やらが跋扈する街は嫌ですね

[895: 匿名さん]

原宿は代々木公園も近いしおしゃれだし大好きな街です。
ただ知人で原宿から吉祥寺に引っ越した人が、吉祥寺を大絶賛しています。住まいとしてはやっぱりそうなのかな。

[896: 匿名さん]

私は建て替え前の同潤会アパートを一室持っていました。ギャラリーとかあって素敵な雰囲気。
8000万円で買って5000万円で売って大損でした。そのまま持っていれば再開発で表参道ヒルズになってたのに惜しいことをしました。

[897: 匿名さん]

吉祥寺は物価は安いし、美味しいラーメン屋さんから、女性向けのファションブランドまでが一通り揃ってますよね。
原宿みたいにハイブランドはないですけど。

確かに吉祥寺の方が便利で落ち着くかもしれませんが、お洒落したいから原宿がいいなぁ!!
歩いている人もお洒落だし。

タワマンの夜景もいいかもしれないけど、ショーウインドーの季節ごとに変わるトップラインのファションを毎日眺めて暮らす生活を一度してみたいです。
昼と夜で雰囲気がガラッと変わるのも魅力です。

[898: 匿名さん]

>>896さん、もったいなかったですね〜！
みんなの憧れのアパートでしたよね！私も大好きでした。

[899: 匿名さん]

昔の同潤会のあった時代が一番輝いていましたよ。
裏通りに個性的な個人経営のお店が沢山あって・・・街を探検する楽しみがありました。毎週通ってました。
ヒルズが出来た頃からは大手企業ばかりで個性が無くなった気がします。行くことが無くなりました。
売らずに再開発反対すれば良かったかな。

[900: 匿名さん]

あの頃が一番原宿らしかったですね。
みんなの夢が感じられたし、お洒落ものしか許されなかったです。

他にそういう街ってないですよね〜！