住んでみたい街ランキング（パート8）

[匿名さん]

パート8立てました。

「住んでみたい街ランキング」各社アンケート調査：
マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
リクルート『SUUMO（スーモ）』 http://www.news2u.net/releases/73925
『HOME'S』 http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf
MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/
東京ウォーカー http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2009/0918.html

参考：
住んでみて良かった街ランキング http://www.news2u.net/releases/73925
住んでよかった街ランキング http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
住民生活満足度ランキング http://prtimes.jp/data/corp/330/0a8b0915c4099cee22f8813a353a07a7.pdf
首都圏沿線居住者調査 http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf
行政ランキング http://www.nikkeibpm.co.jp/bz/gyosei/glc/ranking.html

[381: 匿名さん]

都心部の人たちって、コンビニで済ませる人多いですよね。

[382: 匿名さん]

独身ならわかるけど、子どもがかわいそう

[383: 匿名さん]

『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用

同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。

①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街

その上で、

「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下）

「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁）

などと記載されている。

個人的には、「資産価値」という言葉は金の亡者みたいだし、近頃の住宅情報誌は、「資産価値」ばかり云々していて、もっと本質的なことを見落としているような気がして好きな言葉ではないけど、要は「資産価値」＝人気だろうし、いっていることは間違っていないと思う。

ちなみに、各論というか、各街ごとの紹介もされていて、あまり悪いことは書いていないので、読んでみると面白いです。また、いいたいことを言っているだけの情報が多い中で（特に、この掲示板）、同書は、きちんと「分析」をしているという点で、参考になる本だと思います。

[384: 匿名さん]

低層マンションにやたらと誘導したがる書き込みをみかけるけど、地下あり物件を低層っていっていいの？崖地の地下マンションも詐欺に近いけど。

[385: 匿名さん]

都心に低層マンションは無く、残念ながらあるのは重層長屋だけです

[386: 匿名さん]

>>375
東京都市農業10区
世田谷、中野、練馬、目黒、大田、杉並、板橋、足立、葛飾、江戸川

東京都市農業10区の中に住んでいる方は都下や城南や城西を田舎と言う筋合いはありませんね。

[387: 匿名さん]

＞緑ある場所もありますよ

喘息や排気ガスの問題は、緑があるだけでは意味がないでしょ？
有害物質が無意味になるくらい、緑がないと影響あるよ。
都の排ガス情報のデータ見てみ。
都心と城南城西あたり（幹線道近く100メートル程度除く）では大違いだよ。

都心近く(広尾～恵比寿の間）に住んでるときは、今より鼻毛が伸びるのがかなり早かった。
体は素直だね。

[388: 匿名さん]

割高農業区。。。

[389: 匿名さん]

>>387
あなたの場合は都心で鼻毛が伸びる病ですから。

[390: 匿名さん]

＞城西城南の田舎エリアといわれるところの多くには、数々の大手スーパー

もっと郊外いかないと乱立してないよ。
土地がそれなりにするしあ、あまりないから、大型量販店とか元を取れないんでしょうね。
ただ、クィーンズシェフから安売りスーパーまで、自転車圏内に大手スーパーはいくつかある。
便利だね。

[391: 匿名さん]

独身や共働きは都心、ファミリーは都区部含め郊外
住み分けが進んでるんだから、それはそれでいいんじゃないか？
やはり都心では子供がかわいそうだ
とーちゃんは20～30分程度の通勤時間は我慢するよ～

[392: 匿名]

387さん、それなら東京じゃなくて神奈川や千葉の緑豊かな田舎へいけばいいじゃん。

[393: 匿名さん]

↑
仕事・社交、あと子供の通学とかのバランスだよね。
田舎生活満喫すればいいだけなら、とっくに引っ込んでますよ（笑

[394: 匿名]

↑めんどくさ

[395: 匿名さん]

都心か田舎か、二者択一ですか・・・
多くの人は真似できないでしょうが、シンプルライフで何よりです＾＾

[396: 匿名]

↑(笑)

[397: 匿名さん]

都会っぽさと田舎っぽさを両立した吉祥寺が最強ですね。

[398: 匿名]

北区、足立区がほとんど話題に登らないね

[399: 匿名さん]

荒川区と江戸川区と台東区と板橋区もだね。

[400: 匿名さん]

葛飾区もですね。

[401: 匿名]

仕方なく住んでいるだけだから、でてこないのはうなずける。

[402: 匿名]

西新井はすごくよくなっているよ。はっきり言って埋立地より１００倍よい。

[403: 匿名さん]

>>383

この本の筆者山崎隆は高輪出身（高松中学卒業）なので
地方出身の住宅評論家と違って都心部には詳しい。
価値観が保守的なので、湾岸地域のタワーマンションに
は否定的だったが最近言説が変わってきた。

ちなみに資産価値＝人気というのは間違いではないが
人気というのはいろいろあるからね（庶民に人気というのは
資産家に人気というのは異なる）

不動産の資産価値ってのはもっとリアルなもので、
換金性（いくらで売れるか）、収益性（いくらで貸せるか）
この二つのみが唯一の指標

ただ売買価格は賃貸価格に比べてブレ幅が大きいので、事例が
多く、バブルが置きにくい賃貸価格のほうが資産価値を測定
するのに適当な指標と思われる。

[404: 匿名さん]

>>403
賃貸価格で資産価値を測定すると、どの辺がお勧めですか？

[405: 匿名さん]

>>404

ご予算は？

[406: 匿名さん]

埋立地が大変なことになってきましたね。
こんなところでいくら頑張っても、もう遅いんじゃないかな。

[407: 匿名さん]

世田谷のワンルーム家賃相場が6万円代に。

[408: 匿名さん]

山崎隆の本は3年前にでたやつだね。都心は絶対下がらないなどと言ってたが、この人が勧めていたエリアほど、その後の地価下落は酷いことになっている。本当にいい加減なもんだ。

[409: 匿名さん]

クレームの嵐じゃないかな〜。ホームページもあまり更新されてないけど、まだ営業してるのかな。

[410: 匿名]

台東区は江戸っ子率高いからな。地方の人は入っていきにくいらしい。地域ぐりみの事が多いく、地方出身者には冷たいらしいよ。

[411: 匿名さん]

>都心は絶対下がらないなどと言ってたが、

そんなこといっていませんよ。
具体的に、何頁に書いてあるか、ご教示頂けますか？

[412: 匿名さん]

住宅雑誌の対談で言ってたよ。本で五つ星の最高評価してる場所ほど、この3年間の下落率は高い。

[413: 匿名さん]

元麻布とか南青山とかでしょ、そんなの景気次第でまた反発するでしょ

[414: 匿名さん]

あの本は、吉祥寺に最高評価を与えていない時点で、駄目だね。

この点につきる。

もし、吉祥寺に最高評価を与えていたのであれば、信用したのだが…。

[415: 匿名さん]

時代を先読みするには若めの女性誌を読むに尽きる。

[416: 匿名さん]

これからはECOとLOHAS。森ガールという言葉は少し古いかな。

[417: 匿名さん]

足立区とか葛飾区の公団住宅に住むのが流行るかも

[418: 匿名さん]

湾岸はすでに流行っているよ

[419: 匿名さん]

埋立地はすでに終わってるよ

[420: 匿名さん]

湾岸はエコってイメージじゃないね
ＶＥＲＹとかバブリーで派手なのがお好きな人が住むイメージ

[421: 匿名]

これから、人口減少時代に入るのに何で埋立地にすみたいの？

[422: 匿名さん]

人口減少と埋立地に住むことに何か関連性があるんですか

[423: 匿名さん]

>>420
ＶＥＲＹと埋立地ではあまりにも不釣り合いでしょ。
編集長は世田谷大好きだし。

[424: 匿名さん]

ＶＥＲＹでよく湾岸タワーファミリー特集やってるじゃんよ

[425: 匿名さん]

ないないw

[426: 匿名さん]

>>422

人口が減れば、土地も余る。
わざわざ埋立地で妥協する必要がないということでは？

[427: 匿名さん]

湾岸ほど完璧なまでに整備された美しい街並みは他にないから

[428: 匿名さん]

緑も少ない殺風景な道路をトラックががんがん走ってる。
他にはないかも。

[429: 匿名さん]

美しい街並みは女性にも大人気

[430: 匿名さん]

それをふまえた結果が

http://www.news2u.net/releases/73925

こういうランキングですね、わかります。