有明北3-1地区。どう変貌していくのか？ （その２）

[匿名さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。

まったり・ほっくりが有明スタイル！

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...



概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
＞----

[939: 有明住民]

都立公園　国営公園　水辺　銀座４ｋｍ　台場１ｋｍ　最高の眺望　
ほんとうにこれからが楽しみです。
「副都心」の位置づけは半端じゃないよね。

[940: 匿名さん]

大江戸は有明からでも遠いよね。
しかし、なんでそこで忘年会？乱れそうだなあ～
確か東京駅とか品川ってシャトルバスか出てない？

うちは料亭の奥座敷貸切だったけど・・・集合写真にヘンな手が映ってんだよね。恐い！

[941: 匿名さん]

３－１は東京湾ビューと、有明テニスの森ビュー（その奥のお台場、隙間を縫って都心ビュー）でしょうね。
南側の東京湾ビューでも充分心地いい景色になるのではないかな。
北以外の方位は目の前は既に開発終わっているから高いもの建たないだろうし。
駅徒歩も2分くらいの表記になるのでは？？

そうやって考えていくと、高いんじゃないかなぁ、と思う。250万～
でも、高速沿いの部屋の低層は２２５万くらい～とか？？
環境悪い箇所は共用施設で埋めるから分譲されないのかな。

[942: 匿名さん]

ビューはそんなにたいした事ないでしょ。
高層階じゃないと眺望は難しい。
坪単価は周辺の再開発の状況次第じゃない。

[943: 匿名]

思っていた規模より、小さなものだった。

[944: 匿名]

有明は豊かな緑と海が見える素晴らしい住宅街になるでしょうね。
倉庫群もいずれ移転するし、あとは旧オリンピック村予定地がどうなるかですね。

[945: 匿名]

まだ住民少ないので、倉庫群がマンションになったら一気に変わるでしょうね。
そうすれば海辺に店も呼びやすいし、旧オリンピック予定地の開発計画も楽ですね。

[946: 匿名さん]

みんなが爺さんになるころには
変わっていればいいね！

[947: 匿名さん]

2006年（平成18年） - ゆりかもめが豊洲まで延伸され、晴海通りが有明地区に接続される。
2006年（平成18年） - かえつ有明中・高等学校開校。
2006年（平成18年） - TOC有明竣工。
2007年（平成19年） - フジテレビ湾岸スタジオ竣工。
2007年（平成19年） - 乃村工藝社本社ビル、台場ガーデンシティビル竣工。（台場地区の開発が完了）
2008年（平成20年） - 東京湾岸警察署が開署。
2008年（平成20年） - 東京ベイコート倶楽部ホテル&スパリゾートとホテルトラスティ東京ベイサイドオープン。
2009年（平成21年） - 東京有明医療大学開学。
2009年（平成21年） - 有明教育芸術短期大学開学。
2009年（平成21年） - ホテルサンルート有明オープン。
2009年（平成21年） - 潮風公園でGREEN TOKYO ガンダムプロジェクトが開催され、52日間で415万人を動員した。
2010年（平成22年） - 東京臨海広域防災公園開園。
2011年（平成23年） - 日本土地建物・大和ハウス工業による「有明セントラルタワー」竣工予定。
2011年（平成23年） - 海上保安庁海洋情報部庁舎竣工予定。
2011年（平成23年） - 都立産業技術研究センター竣工予定。
2011年（平成23年） - 有明小・中学校開校予定。
2012年（平成24年） - 武蔵野大学有明キャンパス開設予定。
2012年（平成24年） - 三井不動産・サンケイビル・大和ハウス工業・フジテレビによる商業、オフィス複合施設竣工予定。
2013年（平成25年） - 森ビルによるオフィスビル、ミュージアム竣工予定。
2014年（平成26年） - 東京建物による商業、オフィス、ホールの複合施設が竣工予定。
2015年（平成26年） - 住友不動産による商業、オフィス、住宅、ホールの複合施設が一部開業予定。（臨海副都心及び東京23区最大規模の開発）
2015年（平成27年） - 環状2号線が全面開通予定。有明地区と汐留、虎ノ門が直結される。
2016年（平成28年） - 有明親水海浜公園開園予定。
2016年（平成28年） - パレットタウン跡地に森ビル・トヨタ自動車によるオフィス、ホテル、商業施設、展示、コンベンション施設、観覧車等の複合施設が開業予定。

[948: 匿名さん]

5年程度で随分変わっちゃうんだよなぁ。
お台場・豊洲開発との相乗効果も十分期待できそうです。

[949: 匿名]

お台場も豊洲もわずか10年程度ですからね。
元々更地なので造るだけですから非常に早いですね。
あとは都の一大プロジェクトの築地市場もあるし、3〜5年スパンで考えないと出遅れる地域でしょうね。

昭和に発展した中央線沿線で価格、通勤時間や環境考えるとこんなとこないですもんね〜

[950: 匿名]

実行の為には自民に戻り、石原さんに継続して頂かないと！

[951: 入居済み住民さん]

10年後には有明のマンションも相当価値が上がるので、
売却益で港区に住み替える計画です。

知人に話したらかなりうらやましがられました。

[952: 匿名さん]

環状2号線は2015年に全面開通は無理でしょう。

[953: 匿名さん]

10年後に港区に住み替えって、都落ちかもしれませんよ。

[954: 匿名]

そりゃ有明が住みよい街になったら出ていくという事？
苦節の有明在住だね。

[955: 匿名さん]

平成の次の元号は「有明」だったりして

[956: 匿名さん]

有明の再開発が決まり、天皇陛下もお慶びになられている、と漏れ聞きました

[957: 匿名さん]

951みたいな卑しい発想の人が相当数デベに嵌められて買っちゃいそうですね。
10年後港区に住みかえ？あまりにも浅はかすぎて爆笑ものです。こういう田舎者を世間一般ではカモネギといいます。

[958: 匿名さん]

去年、座礁して傾いて沈んだフェリーの名前が有明だったなぁ。

[959: 匿名さん]

御所も有明にお移りになられるとか

[960: マンション投資家さん]

所得が増えることも中間層の人口が増えることもない。
なぜ、どこにでもあるような複合施設ができたくらいでwマンションの価値だけが上がるのか.........

[961: 匿名さん]

座礁事故まで有明のフェリーターミナルに来ていた有明、正確には「ありあけ」なんだけど、
御所ではなく漁礁。

http://www.asahi.com/national/update/1214/NGY201012130024.html

[962: 匿名さん]

960のように考えるのが普通の人。
なにもない田舎で育った人は有明みたいな僻地でも違和感はないが、そこに大型ＳＣができるというと革命的なことのように感じる。完成すれば田舎が一気に都会になったような気がするらしい。失笑モノなんだが。
そういう田舎者を嵌めてボロ儲けしようとたくらんでるのがデベ。そんな奴らには引っかからないように注意しよう。

[963: 匿名さん]

今まで千葉や都下や神奈川に行かなきゃなかったＳＣが区内にできれば便利です。
都心都心と言うけれど、スーパー小さいし品揃え悪いし
デパ地下毎日食べる訳じゃないし不便だったんだもん。

[964: 匿名さん]

革命といえば、テニスコートの誓いだっけ？

[965: 購入検討中さん]

確かに、ららぽーとにギャザリア、オリナスにトリトンにジャスコ。
どこにでもショッピングセンターなんてあるからねェ

不人気の売れ残りシティタワー有明が急騰するとか根上りするとかw
ダメ人間ばかりでビックリするよ

[966: 匿名]

2014年、東建の商業、オフィス、ホールって何？新CTAじゃなくて？どこ？

[967: 匿名さん]

ほとんど残ってるのに値上がりとか言っちゃうし

[968: 匿名さん]

ほんと残ってる。
だけど、どれも値下げしないんだよね～
他を検討した方が良いと思うよ。

[969: 入居済み住民さん]

＞960
＞なぜ、どこにでもあるような複合施設ができたくらいでwマンションの価値だけが上がるのか.........

いや、何も無いところに便利なものができるから価値が上がるんだろ。
なぜそんな簡単なことがわからないんだ？
わかってるけれど、わざとネガティブに言ってるのだろうか。

[970: 匿名さん]

残念ながら、これくらいの再開発は織り込み済みの価格設定だったんじゃないの？

[971: 匿名さん]

むしろ、価格維持にはまだ足りないくらい。

オリンピックが来てトントンだったのに。。。

[972: 匿名さん]

でも上がると予想されてるよね。
なんで？

[973: 購入検討中さん]

それは商売だからね。
豊洲よりも便利になるわけじゃないし、今の価格差はかわらないでしょう。

[974: 契約済みさん]

私は港区のタワマンからBASに移住しますよ。ここで3件目です。7年後に売却予定です。
今までの物件はかなり利益がでました。キャピタルゲイン狙いとしては若干ギャンブルですが、あり以外に化ける可能性がある土地は他に無いでしょう。
豊洲の時はもっとネガが多かったと記憶してます。
リスクの無しでは利益は出ませんよ。
ちなみに私は３５歳のサラリーマンです。

[975: 匿名さん]

>966

台場フジテレビ近く

[976: 匿名さん]

実際、家族ですむなら、雑居ビルの中の港区よりも有明だね。

[977: 匿名さん]

>958

有明というのは一般名詞だから何にでもつかわれますよ。
空にまだ月が残る明け方のことを有明と古来から言います。


志賀の浦や 遠ざかりゆく 波間より 凍りて出づる 有明の月

万葉集です。お勉強してねん。

[978: 匿名]

大江戸温泉の場所と
有明の場所は
東京駅からの距離が全然違いますよ(笑)

大江戸温泉はタクシーで30分弱
有明はタクシーで15分強

[979: 匿名さん]

悔しくて眠れなくてネガってばかりだったけど、今日は少し落ち着いてきました。
やっと眠れるかも。

[980: 匿名さん]

開発が進むと、こんな素敵な眺望もなくなっていくんでしょうねぇ。
便利さと街のキレイさと引き換えに。

[981: 匿名さん]

売れないマンション作って
流行らない店作って
役に立たない施設作って

ハッテンハッテン

(笑)

[982: 匿名さん]

悔しがってるようにしか見えないよ（にっこり）

[983: 匿名]

ネガる言葉が、なかなか見つからなくなってきましたからね、仕方ないですね。

[984: BMA住民]

最近ジャニーズのあの人が引っ越してしまった。残念。

[985: 匿名]

〉974
豊洲は最初ひどかったですね。購入当初は会社の人にも人の住むところじゃないって言われました（笑）
私も3つ目ですが、利益は出てますね。
確かにギャンブル要素はありますが、有明は利益で抑えました。

[987: 匿名さん]

住友で周辺の緑化でうまく行ってる開発ってある？
誇大キャッチフレーズはデベのお得意だよ

[988: 匿名]

>>941
俺、別にネガじゃないけど、
3-1の南側のどこにマンションが建ったら、
駅徒歩2分になるのか教えてほしい。
駅ってゆりかもめの有明駅だよね？
有明駅降りて高速横切ると200メートルは確実に歩くと思うけど。