有明北3-1地区。どう変貌していくのか？ （その２）

[匿名さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。

まったり・ほっくりが有明スタイル！

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...



概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
＞----

[939: 有明住民]

都立公園　国営公園　水辺　銀座４ｋｍ　台場１ｋｍ　最高の眺望　
ほんとうにこれからが楽しみです。
「副都心」の位置づけは半端じゃないよね。

[940: 匿名さん]

大江戸は有明からでも遠いよね。
しかし、なんでそこで忘年会？乱れそうだなあ～
確か東京駅とか品川ってシャトルバスか出てない？

うちは料亭の奥座敷貸切だったけど・・・集合写真にヘンな手が映ってんだよね。恐い！

[941: 匿名さん]

３－１は東京湾ビューと、有明テニスの森ビュー（その奥のお台場、隙間を縫って都心ビュー）でしょうね。
南側の東京湾ビューでも充分心地いい景色になるのではないかな。
北以外の方位は目の前は既に開発終わっているから高いもの建たないだろうし。
駅徒歩も2分くらいの表記になるのでは？？

そうやって考えていくと、高いんじゃないかなぁ、と思う。250万～
でも、高速沿いの部屋の低層は２２５万くらい～とか？？
環境悪い箇所は共用施設で埋めるから分譲されないのかな。

[942: 匿名さん]

ビューはそんなにたいした事ないでしょ。
高層階じゃないと眺望は難しい。
坪単価は周辺の再開発の状況次第じゃない。

[943: 匿名]

思っていた規模より、小さなものだった。

[944: 匿名]

有明は豊かな緑と海が見える素晴らしい住宅街になるでしょうね。
倉庫群もいずれ移転するし、あとは旧オリンピック村予定地がどうなるかですね。

[945: 匿名]

まだ住民少ないので、倉庫群がマンションになったら一気に変わるでしょうね。
そうすれば海辺に店も呼びやすいし、旧オリンピック予定地の開発計画も楽ですね。

[946: 匿名さん]

みんなが爺さんになるころには
変わっていればいいね！

[947: 匿名さん]

2006年（平成18年） - ゆりかもめが豊洲まで延伸され、晴海通りが有明地区に接続される。
2006年（平成18年） - かえつ有明中・高等学校開校。
2006年（平成18年） - TOC有明竣工。
2007年（平成19年） - フジテレビ湾岸スタジオ竣工。
2007年（平成19年） - 乃村工藝社本社ビル、台場ガーデンシティビル竣工。（台場地区の開発が完了）
2008年（平成20年） - 東京湾岸警察署が開署。
2008年（平成20年） - 東京ベイコート倶楽部ホテル&スパリゾートとホテルトラスティ東京ベイサイドオープン。
2009年（平成21年） - 東京有明医療大学開学。
2009年（平成21年） - 有明教育芸術短期大学開学。
2009年（平成21年） - ホテルサンルート有明オープン。
2009年（平成21年） - 潮風公園でGREEN TOKYO ガンダムプロジェクトが開催され、52日間で415万人を動員した。
2010年（平成22年） - 東京臨海広域防災公園開園。
2011年（平成23年） - 日本土地建物・大和ハウス工業による「有明セントラルタワー」竣工予定。
2011年（平成23年） - 海上保安庁海洋情報部庁舎竣工予定。
2011年（平成23年） - 都立産業技術研究センター竣工予定。
2011年（平成23年） - 有明小・中学校開校予定。
2012年（平成24年） - 武蔵野大学有明キャンパス開設予定。
2012年（平成24年） - 三井不動産・サンケイビル・大和ハウス工業・フジテレビによる商業、オフィス複合施設竣工予定。
2013年（平成25年） - 森ビルによるオフィスビル、ミュージアム竣工予定。
2014年（平成26年） - 東京建物による商業、オフィス、ホールの複合施設が竣工予定。
2015年（平成26年） - 住友不動産による商業、オフィス、住宅、ホールの複合施設が一部開業予定。（臨海副都心及び東京23区最大規模の開発）
2015年（平成27年） - 環状2号線が全面開通予定。有明地区と汐留、虎ノ門が直結される。
2016年（平成28年） - 有明親水海浜公園開園予定。
2016年（平成28年） - パレットタウン跡地に森ビル・トヨタ自動車によるオフィス、ホテル、商業施設、展示、コンベンション施設、観覧車等の複合施設が開業予定。

[948: 匿名さん]

5年程度で随分変わっちゃうんだよなぁ。
お台場・豊洲開発との相乗効果も十分期待できそうです。

[949: 匿名]

お台場も豊洲もわずか10年程度ですからね。
元々更地なので造るだけですから非常に早いですね。
あとは都の一大プロジェクトの築地市場もあるし、3〜5年スパンで考えないと出遅れる地域でしょうね。

昭和に発展した中央線沿線で価格、通勤時間や環境考えるとこんなとこないですもんね〜

[950: 匿名]

実行の為には自民に戻り、石原さんに継続して頂かないと！

[951: 入居済み住民さん]

10年後には有明のマンションも相当価値が上がるので、
売却益で港区に住み替える計画です。

知人に話したらかなりうらやましがられました。

[952: 匿名さん]

環状2号線は2015年に全面開通は無理でしょう。

[953: 匿名さん]

10年後に港区に住み替えって、都落ちかもしれませんよ。

[954: 匿名]

そりゃ有明が住みよい街になったら出ていくという事？
苦節の有明在住だね。

[955: 匿名さん]

平成の次の元号は「有明」だったりして

[956: 匿名さん]

有明の再開発が決まり、天皇陛下もお慶びになられている、と漏れ聞きました

[957: 匿名さん]

951みたいな卑しい発想の人が相当数デベに嵌められて買っちゃいそうですね。
10年後港区に住みかえ？あまりにも浅はかすぎて爆笑ものです。こういう田舎者を世間一般ではカモネギといいます。

[958: 匿名さん]

去年、座礁して傾いて沈んだフェリーの名前が有明だったなぁ。

[959: 匿名さん]

御所も有明にお移りになられるとか

[960: マンション投資家さん]

所得が増えることも中間層の人口が増えることもない。
なぜ、どこにでもあるような複合施設ができたくらいでwマンションの価値だけが上がるのか.........

[961: 匿名さん]

座礁事故まで有明のフェリーターミナルに来ていた有明、正確には「ありあけ」なんだけど、
御所ではなく漁礁。

http://www.asahi.com/national/update/1214/NGY201012130024.html

[962: 匿名さん]

960のように考えるのが普通の人。
なにもない田舎で育った人は有明みたいな僻地でも違和感はないが、そこに大型ＳＣができるというと革命的なことのように感じる。完成すれば田舎が一気に都会になったような気がするらしい。失笑モノなんだが。
そういう田舎者を嵌めてボロ儲けしようとたくらんでるのがデベ。そんな奴らには引っかからないように注意しよう。

[963: 匿名さん]

今まで千葉や都下や神奈川に行かなきゃなかったＳＣが区内にできれば便利です。
都心都心と言うけれど、スーパー小さいし品揃え悪いし
デパ地下毎日食べる訳じゃないし不便だったんだもん。

[964: 匿名さん]

革命といえば、テニスコートの誓いだっけ？

[965: 購入検討中さん]

確かに、ららぽーとにギャザリア、オリナスにトリトンにジャスコ。
どこにでもショッピングセンターなんてあるからねェ

不人気の売れ残りシティタワー有明が急騰するとか根上りするとかw
ダメ人間ばかりでビックリするよ

[966: 匿名]

2014年、東建の商業、オフィス、ホールって何？新CTAじゃなくて？どこ？

[967: 匿名さん]

ほとんど残ってるのに値上がりとか言っちゃうし

[968: 匿名さん]

ほんと残ってる。
だけど、どれも値下げしないんだよね～
他を検討した方が良いと思うよ。

[969: 入居済み住民さん]

＞960
＞なぜ、どこにでもあるような複合施設ができたくらいでwマンションの価値だけが上がるのか.........

いや、何も無いところに便利なものができるから価値が上がるんだろ。
なぜそんな簡単なことがわからないんだ？
わかってるけれど、わざとネガティブに言ってるのだろうか。

[970: 匿名さん]

残念ながら、これくらいの再開発は織り込み済みの価格設定だったんじゃないの？

[971: 匿名さん]

むしろ、価格維持にはまだ足りないくらい。

オリンピックが来てトントンだったのに。。。

[972: 匿名さん]

でも上がると予想されてるよね。
なんで？

[973: 購入検討中さん]

それは商売だからね。
豊洲よりも便利になるわけじゃないし、今の価格差はかわらないでしょう。

[974: 契約済みさん]

私は港区のタワマンからBASに移住しますよ。ここで3件目です。7年後に売却予定です。
今までの物件はかなり利益がでました。キャピタルゲイン狙いとしては若干ギャンブルですが、あり以外に化ける可能性がある土地は他に無いでしょう。
豊洲の時はもっとネガが多かったと記憶してます。
リスクの無しでは利益は出ませんよ。
ちなみに私は３５歳のサラリーマンです。

[975: 匿名さん]

>966

台場フジテレビ近く

[976: 匿名さん]

実際、家族ですむなら、雑居ビルの中の港区よりも有明だね。

[977: 匿名さん]

>958

有明というのは一般名詞だから何にでもつかわれますよ。
空にまだ月が残る明け方のことを有明と古来から言います。


志賀の浦や 遠ざかりゆく 波間より 凍りて出づる 有明の月

万葉集です。お勉強してねん。

[978: 匿名]

大江戸温泉の場所と
有明の場所は
東京駅からの距離が全然違いますよ(笑)

大江戸温泉はタクシーで30分弱
有明はタクシーで15分強

[979: 匿名さん]

悔しくて眠れなくてネガってばかりだったけど、今日は少し落ち着いてきました。
やっと眠れるかも。

[980: 匿名さん]

開発が進むと、こんな素敵な眺望もなくなっていくんでしょうねぇ。
便利さと街のキレイさと引き換えに。

[981: 匿名さん]

売れないマンション作って
流行らない店作って
役に立たない施設作って

ハッテンハッテン

(笑)

[982: 匿名さん]

悔しがってるようにしか見えないよ（にっこり）

[983: 匿名]

ネガる言葉が、なかなか見つからなくなってきましたからね、仕方ないですね。

[984: BMA住民]

最近ジャニーズのあの人が引っ越してしまった。残念。

[985: 匿名]

〉974
豊洲は最初ひどかったですね。購入当初は会社の人にも人の住むところじゃないって言われました（笑）
私も3つ目ですが、利益は出てますね。
確かにギャンブル要素はありますが、有明は利益で抑えました。

[987: 匿名さん]

住友で周辺の緑化でうまく行ってる開発ってある？
誇大キャッチフレーズはデベのお得意だよ

[988: 匿名]

>>941
俺、別にネガじゃないけど、
3-1の南側のどこにマンションが建ったら、
駅徒歩2分になるのか教えてほしい。
駅ってゆりかもめの有明駅だよね？
有明駅降りて高速横切ると200メートルは確実に歩くと思うけど。

[989: 匿名さん]

豊洲の上塗り、いや、恥の上塗り。

[990: 匿名さん]

有明が将来のヴィンテージになることは疑いがない。

ヴィンテージの代名詞といわれる広尾ガーデンヒルズ等を分析してみると、ヴィンテージとなる条件は、おおよそ以下のとおり。ちなみに広尾ガーデンヒルズは住友は関与しているよね。

・都心にあること
・街それ自体は、繁華街・オフィス街とは一線を画し、住宅街であること。住宅街としてある程度の規模があること
・一方で、近隣に、魅力的な繁華街・有力なオフィス街があること
・緑が豊富なこと。近隣に大きな公園があることもさることながら、「住宅街に溶け込んだ緑」が豊富にあること

そして、有明には、上記の全てが備わっている。20年後、有明でよかったと思える日が来るでしょう。

[991: 匿名さん]

>990

「幹線道路沿いでないこと」といった当然のことをいくつか記載し忘れましたが、
割愛ということで。

[992: 有明住民]

二号線も晴海のあたりかなり工事入ってるね。結構完成早いのでは？
早ければ３－１の頃には、虎ノ門、汐留から直結ですね。
有明住民としてはますます便利でうれしい限りだけど、３－１は港区の買い物不便層のクルマでのまとめ買いニーズもねらうのではないですかね。。

[993: 匿名さん]

二号線はそんなに早く開通しない。
理由は築地。

[994: 匿名さん]

なんだか、適当に共通点（それもかなり微妙)を4点を上げて結論出してるけど、

広尾と有明の相違点を挙げだしたら切り無いぞ。

[995: 匿名さん]

できると新橋がめちゃくちゃ近くなって便利になる。

[996: 匿名さん]

3-1街区、いい街になるといいですね。

ショッピングセンターはかなり規模が小さいようだけど

駅に至近な場所に住居ができそうだし、期待できそう。

[997: 匿名さん]

>>990は皮肉だろ

[998: 有明住民]

ほんと新橋からタクシー１０分になるよ。楽しみ―！！

[999: 匿名さん]

生涯、有明住民？

[1000: 匿名]

>>996
だからどの駅から至近なんだ？
有明駅？
徒歩何分？

[1001: 匿名さん]

＞＞１０００
駅は有明テニスの森、徒歩１０分です。
にぎわいロードが出来ると８分になりますよ。

私は東京で環境のいい場所、部屋も広めとなると何億も出さなければ買えないと思い
不便だけど、３－１等将来性にかけて有明にしました。どんなに便利でもゴミゴミした所は
嫌でしたからね。

何もなかったからこそ色々出来て行くと思うし非常に楽しみです。

友人が住んでるあるニユータウンの土地が今や何十倍にもなったようですよ。

[1002: 匿名]

どこって国際展示場や有明駅。
街区の南側が住居地区だから、３分くらいでしょう。
今の有明の物件と比較してダントツ優位な感じ。

[1003: 匿名さん]

有明のダボハゼ
朝から印象操作必死だな！

[1004: 購入経験者さん]

ガーデンシティは高そうだから、俺はブリリア裏手の新タワーを１本狙いでいく。
予算は、４５００万円（２ＬＤＫ６０以上）ね。南向き。別に高層部分でなくてＯＫ。

これで売ってくれないと、俺は嘘泣きするぞ！

[1005: 匿名さん]

>>988
そしたら徒歩3分だね！
駅の出口から敷地に入れば表記的にはＯＫだったはずだし！

[1006: 匿名]

>>1002
>>1005
有明駅から徒歩3分になるのは、
3-1の南角ぎりぎりに建てたときだと思うけど
そこは南東目の前が高速道路、南西目の前はゆりかもめ
という最悪な立地。
まさかそんなところには建てないでしょう。
ちなみに有明駅が徒歩3分なら国際展示場駅は徒歩5分になる。

そうすると同じゆりかもめの有明テニスの森駅
それぞれ徒歩2分、3分予定、5分予定の
オリゾン、BMA、BASと比べて
ほとんど優位じゃないね。
逆に高速道路に近いことが
圧倒的に不利。

[1007: 匿名さん]

まあ、すみふ得意の駅直結（ＣＴ大崎みたい）になる可能性大。

[1008: 匿名さん]

その1を立ち上げたスレ主です。
うまくその3を作れる自信がないので
スレ作りの達人がいましたらその3立ち上げを

よろしくお願いします。

ガンガン盛り上げましょう！

[1009: 有明未来]

スレ主頑張ってるお^^

[1010: 匿名さん]

何もない所だからこそ開発できると思います、出来てる街をかえるのは大変です。
３－１から羽田行きのリムジンはくるのでしょうか？

[1011: 匿名]

まあ、高速道路の向こうは芝生の公園なんである程度の高さならＯＫでしょう。
２駅が近いというのは圧倒的な優位点。でしょう

[1012: 匿名さん]

未来さんありがとおお
来年の有明フェスティバルは参加たのむお

[1013: 賃貸住まいさん]

しかし、２０１５年スタートと聞くと、先過ぎて萎える。
もっと早めて。

[1014: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141947/
↑
その3へどうぞ！

[1015: ゆー]

有明がこの先どうなるかなんて、誰もわかりゃ～しませんからね。
大変なババをつかむこともあり得るし！

近年の豊洲のパターンは東京中探しても他にはないわけだし、
誰もが、次の豊洲を有明に期待するのも納得できます。

でも、人気が集まってから買っては豊洲の後半と同じになっちゃうわけで･･･

３－１周辺開発については、世界や将来の日本の景気に大きく依存するわけで
なんとも言えませんが･･･

私なりには勝負してみようと思い、３－１もお台場も歩ける距離にある（中間点）建設中の
タワーマンションを買ってみました。今だからもあるし、作り的にもイマイチなんで
割安でした。
５年くらい住んだら、あとは賃貸予定。

ババかもしれんですけど（笑）

[1016: 匿名さん]

ただのマンションとスーパーができるだけなのになんでこんなに期待できるのか不思議。
有明民ってものすごい田舎で育った人が多いから、スーパーができるだけで都会になったと勘違いしちゃうのかな？
都民の友人に言うとバカにされるからやめたほうがいいよ。

[1017: 匿名さん]

いいからその3に行けって。
まさかブックマークしてんじゃないだろうな。

[1018: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1019: 匿名さん]

ここの、その３はどこですか

[1020: 匿名さん]

掲示板すら見つけられない情報弱者の君はもう来なくてよくねぇ？

[1021: 匿名さん]

てか、中央区が出たらもう有明に興味を持つ日本人なんていないでしょう

[1022: 匿名さん]

1020
情報弱者の意味を知らない無知は投稿する資格なし。

[1024: 匿名さん]

にぎわいロード側の工事は、被災者用の仮設住宅用地だと
いうスレをみましたが、調べてみても、詳細が出てこないです。
ただあきらか有明北西側に、何か建物の土台のようなものが
工事されています。正確な情報をお持ちのかたがみえたら
教えてください。宜しくお願いします。

[1025: 匿名さん]

ああ、あれは原発じゃね？

[1026: 匿名さん]

おいおい（笑）
これだけの事故あったんだから日本にはもう原発は作れないよ。
そもそも東京には絶対作れないでしょ。

[1028: 匿名さん]

もう無理でしょ。
火力発電に頼るようになり、電気代高騰。
そういうシナリオ。

[1029: 匿名さん]

出来なかったらどのように責任とる？

[1030: 匿名さん]

まぁ、有明地区については防災拠点もあるし液状化についても
問題ない事が分かったから将来も安心だね。

[1031: 匿名さん]

俺もますます有明好きになったぜ

[1033: 匿名さん]

別に？

[1034: 匿名さん]

有明は「液状化しにくい地域」が多く「液状化しやすい地域」は少なかったはずです。
今回の地震での影響が、予測されてたものと同一であったか検証された方いらっしゃいますか？
豊洲でもいいですけど。

[1035: 匿名さん]

共同溝って知ってます？

地下鉄建設並みのコストがかかるらしいのですが、どうやら災害に強いインフラが作れるものらしいです。
新しい街には建設されることが多いようですので、地震による被害が気になる場合には、共同溝がある街を選んだほうがよさそうです。

[1036: 匿名さん]

ついでにですが、、、共同溝の写真がありました。
意外に共同溝を採用している街って多いのですね。

http://www.asahi-concrete.co.jp/pckyodo.htm

[1038: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141947/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。