有明北3-1地区。どう変貌していくのか？ （その２）

[匿名さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。

まったり・ほっくりが有明スタイル！

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...



概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
＞----

[901: 匿名さん]

ニューヨークが新しいヨークであるように、
有明はニュートーキョーでいかがでしょうか。

20世紀に西へ移動していた東京の重心は、21世紀になって東へ揺り戻しているかもね

[902: 匿名さん]

有明って東か？

城東と一緒にしないで

[903: 匿名さん]

東というか、湾岸がこれからの中心ですね。

[904: 匿名]

南東ですかね。
西に行ったのも近年ですから、この先はどうなるかわかりませんね。

[905: 匿名さん]

江東区なんで城東でしょう、勘違いしちゃいけない。

[906: 匿名さん]

次の焦点は、有明に首都機能を移転させるか否かですね。

[907: 匿名さん]

湾岸はいま日本の開発の中心ですよ。

これは自他共に認めるところでしょう。自他のなかには多くのゼネコンも含まれます。

他もボチボチきれいになってはいますが、こんなに希望に満ちあふれ、未来に向かって美しく、大胆闊達に突き進んでいる地域はほかにはないですね。

人間でいえば青春の真っ只中！

大いに楽しみましょう。

[908: 匿名さん]

今までの東京の住宅街は開発がめちゃくちゃで劣悪でしたからね。

ようやく、東京にもきれいな町が１つ誕生するということですね。

[909: 匿名さん]

国会議事堂を有明に作るか、
大統領制にして大統領府を有明に造るべきかは、真剣に議論されるべきことと思う。
この国の政治は今一度大掃除する必要がある

[910: 匿名さん]

>>895
ゆりかもめ、りんかい線なんて東京に住んでると乗る機会がないほどどうでもいい路線。
俺なんかゆりかもめに最後に乗ったのはいつだったか覚えてないくらい。埋立地の人にはなじみの路線かもしれないがね。
埋立地内だけで考えればゆりかもめとバスが走ってるから便利でしょ、ということになるのかもしれないが、都内から人を呼ぼうと思えば都心から行きやすくないと誰も来ないよ。
埋立地民だけで今度の開発地の採算が取れるほどの来客があるとは思えないけどな。
外から客を呼ぼうと思えば車でしか行けないが、西側からだと埋立地に行くには都心を通らないといけないからしんどい。つまり有明の店は城東民と千葉県民を相手に商売していくしかないんだよね。
そうなるとおのずと出店する店のレベルも低くなるね。

[911: 匿名さん]

国会議員は埋立地のようなゴミでできた卑しい土地には近づきませんよ。
だからそんな三流の土地に国会議事堂ができたり官庁が移転することはありません。

[912: 匿名さん]

↑↑↑

国会議事堂移動の話、まともに受け取っちゃってんの？（笑）

[913: 匿名さん]

ここは落ち着いたいい住宅環境になりそうです。

[914: 匿名さん]

自宅の周りを事業開発されて悦ぶなんて銀バエだけかと思っていたが。

[915: マンション住民さん]

http://shop.sumitomo-rd.co.jp/

住友不動産の商業施設

[916: 匿名さん]

そのうち世界の中心が有明になるっていうぐらい鼻息荒いね。

あおる人間はどこでもいるけど、これから判断する人は冷静に。

[917: 匿名さん]

>>915
心機一転出来るかな住友

見事に魅力の無い施設ばかり

[918: 購入検討中さん]

急いでいなければ、有明は待て。が正解でしょう
新タワー。３－１の概要。魚市場の動向。
不確定要素が多すぎる。
１年待てば状況が見えてくるので煽りは無視して冷静な判断を

[919: 匿名さん]

煽りに引っ掛かってここを買うような人は人生ずっーと損してばかりのはずです。
ちょっとオツムのいい人ならここを急いで買うような愚かなことはしませんよ。

[920: 匿名さん]

まあ、お金ためて5年以上先の住友の再開発に期待するのがいいんじゃない。

今の有明の物件は間違ってもやめた方がいい。

[921: 住民]

有明は日本のマイアミだね。マイアミも全米一世帯年収の高い街。

水、緑、街、エンタ

[922: 匿名さん]

新築マンションが数えるしかない街だから

世帯年収の平均なんてアテにならないって散々言われてるのにね

[923: 匿名さん]

人間は自分の利益になることに一生懸命になりますからね。

ここを買うなと一生懸命に言う人の考えていることの理由もわかります。


まさか、本当に他人のために買うな！と一生懸命になる理由はないですからね。

[924: 匿名さん]

↑言い得て妙かな

[925: 購入検討中さん]

同人誌。プロレス。汚染土壌。
はぁっ

[926: 匿名さん]

これから入ってくる人はもっと年収高い人だよね。
ガーデンシティーは坪２５０予想だからBMAより若干高いんじゃないか？

[927: 匿名さん]

まあオリゾンやガレリアに入植した先駆者たちは
ひとまずは報われそうだね

もう何年かは知らないけどw
人生の貴重な時間をワクワクしながら荒野で過ごしてください

[928: 匿名さん]

どうぞ年収高い人が有明に集まってください。

見栄張り祭りやってもらえばデベの貧乏社員が潤う。

理想の経済循環です。

[929: 匿名]

まあ、あまり知られない路線だから空いていて通勤環境はいいとも考えられますね。
友達が有明ですが、西方面からは行きやかったですよ。どこまで西を考えるかによりますが、高速も新しい橋の方からも楽でしたよ。

[930: 匿名さん]

通勤が楽そうなのはうわさで聞いています。

それで
引越しが楽しみなんですよね。

[931: 匿名さん]

有明は帝都である。

[932: ビギナーさん]

忘年会が大江戸温泉貸し切りであったけど、遠すぎて大ブーイングだったよ
ちなみに会社は東京駅だけどね

不便すぎる

[933: 匿名さん]

通勤が楽しみなんてほど通勤時間がないのがウリだったんじゃ？(笑)

コロコロかわるんですね。(笑)

[934: 匿名さん]

>>923
騙されて不幸になる人がかわいそうなのと、デベがぼろ儲けするのが許せないだけです。

[935: 匿名さん]

大江戸温泉の貸切って何百人の忘年会なんだろ。

[936: 匿名]

>>934
それなら、週末に湾岸のMR巡りをして
騙されそうになっている人を
救ってきたらw

[937: 匿名さん]

３－１って特に海に近いわけでもないし
高速沿いの郊外のロードサイド型だよね

それが好きって人には良いんじゃない

[938: 匿名さん]

ダチョウ倶楽部みたいですね

訴えてやるー

どこに行ったんでしょうね

[939: 有明住民]

都立公園　国営公園　水辺　銀座４ｋｍ　台場１ｋｍ　最高の眺望　
ほんとうにこれからが楽しみです。
「副都心」の位置づけは半端じゃないよね。

[940: 匿名さん]

大江戸は有明からでも遠いよね。
しかし、なんでそこで忘年会？乱れそうだなあ～
確か東京駅とか品川ってシャトルバスか出てない？

うちは料亭の奥座敷貸切だったけど・・・集合写真にヘンな手が映ってんだよね。恐い！

[941: 匿名さん]

３－１は東京湾ビューと、有明テニスの森ビュー（その奥のお台場、隙間を縫って都心ビュー）でしょうね。
南側の東京湾ビューでも充分心地いい景色になるのではないかな。
北以外の方位は目の前は既に開発終わっているから高いもの建たないだろうし。
駅徒歩も2分くらいの表記になるのでは？？

そうやって考えていくと、高いんじゃないかなぁ、と思う。250万～
でも、高速沿いの部屋の低層は２２５万くらい～とか？？
環境悪い箇所は共用施設で埋めるから分譲されないのかな。

[942: 匿名さん]

ビューはそんなにたいした事ないでしょ。
高層階じゃないと眺望は難しい。
坪単価は周辺の再開発の状況次第じゃない。

[943: 匿名]

思っていた規模より、小さなものだった。

[944: 匿名]

有明は豊かな緑と海が見える素晴らしい住宅街になるでしょうね。
倉庫群もいずれ移転するし、あとは旧オリンピック村予定地がどうなるかですね。

[945: 匿名]

まだ住民少ないので、倉庫群がマンションになったら一気に変わるでしょうね。
そうすれば海辺に店も呼びやすいし、旧オリンピック予定地の開発計画も楽ですね。

[946: 匿名さん]

みんなが爺さんになるころには
変わっていればいいね！

[947: 匿名さん]

2006年（平成18年） - ゆりかもめが豊洲まで延伸され、晴海通りが有明地区に接続される。
2006年（平成18年） - かえつ有明中・高等学校開校。
2006年（平成18年） - TOC有明竣工。
2007年（平成19年） - フジテレビ湾岸スタジオ竣工。
2007年（平成19年） - 乃村工藝社本社ビル、台場ガーデンシティビル竣工。（台場地区の開発が完了）
2008年（平成20年） - 東京湾岸警察署が開署。
2008年（平成20年） - 東京ベイコート倶楽部ホテル&スパリゾートとホテルトラスティ東京ベイサイドオープン。
2009年（平成21年） - 東京有明医療大学開学。
2009年（平成21年） - 有明教育芸術短期大学開学。
2009年（平成21年） - ホテルサンルート有明オープン。
2009年（平成21年） - 潮風公園でGREEN TOKYO ガンダムプロジェクトが開催され、52日間で415万人を動員した。
2010年（平成22年） - 東京臨海広域防災公園開園。
2011年（平成23年） - 日本土地建物・大和ハウス工業による「有明セントラルタワー」竣工予定。
2011年（平成23年） - 海上保安庁海洋情報部庁舎竣工予定。
2011年（平成23年） - 都立産業技術研究センター竣工予定。
2011年（平成23年） - 有明小・中学校開校予定。
2012年（平成24年） - 武蔵野大学有明キャンパス開設予定。
2012年（平成24年） - 三井不動産・サンケイビル・大和ハウス工業・フジテレビによる商業、オフィス複合施設竣工予定。
2013年（平成25年） - 森ビルによるオフィスビル、ミュージアム竣工予定。
2014年（平成26年） - 東京建物による商業、オフィス、ホールの複合施設が竣工予定。
2015年（平成26年） - 住友不動産による商業、オフィス、住宅、ホールの複合施設が一部開業予定。（臨海副都心及び東京23区最大規模の開発）
2015年（平成27年） - 環状2号線が全面開通予定。有明地区と汐留、虎ノ門が直結される。
2016年（平成28年） - 有明親水海浜公園開園予定。
2016年（平成28年） - パレットタウン跡地に森ビル・トヨタ自動車によるオフィス、ホテル、商業施設、展示、コンベンション施設、観覧車等の複合施設が開業予定。

[948: 匿名さん]

5年程度で随分変わっちゃうんだよなぁ。
お台場・豊洲開発との相乗効果も十分期待できそうです。

[949: 匿名]

お台場も豊洲もわずか10年程度ですからね。
元々更地なので造るだけですから非常に早いですね。
あとは都の一大プロジェクトの築地市場もあるし、3〜5年スパンで考えないと出遅れる地域でしょうね。

昭和に発展した中央線沿線で価格、通勤時間や環境考えるとこんなとこないですもんね〜

[950: 匿名]

実行の為には自民に戻り、石原さんに継続して頂かないと！

[951: 入居済み住民さん]

10年後には有明のマンションも相当価値が上がるので、
売却益で港区に住み替える計画です。

知人に話したらかなりうらやましがられました。

[952: 匿名さん]

環状2号線は2015年に全面開通は無理でしょう。

[953: 匿名さん]

10年後に港区に住み替えって、都落ちかもしれませんよ。

[954: 匿名]

そりゃ有明が住みよい街になったら出ていくという事？
苦節の有明在住だね。

[955: 匿名さん]

平成の次の元号は「有明」だったりして

[956: 匿名さん]

有明の再開発が決まり、天皇陛下もお慶びになられている、と漏れ聞きました

[957: 匿名さん]

951みたいな卑しい発想の人が相当数デベに嵌められて買っちゃいそうですね。
10年後港区に住みかえ？あまりにも浅はかすぎて爆笑ものです。こういう田舎者を世間一般ではカモネギといいます。

[958: 匿名さん]

去年、座礁して傾いて沈んだフェリーの名前が有明だったなぁ。

[959: 匿名さん]

御所も有明にお移りになられるとか

[960: マンション投資家さん]

所得が増えることも中間層の人口が増えることもない。
なぜ、どこにでもあるような複合施設ができたくらいでwマンションの価値だけが上がるのか.........

[961: 匿名さん]

座礁事故まで有明のフェリーターミナルに来ていた有明、正確には「ありあけ」なんだけど、
御所ではなく漁礁。

http://www.asahi.com/national/update/1214/NGY201012130024.html

[962: 匿名さん]

960のように考えるのが普通の人。
なにもない田舎で育った人は有明みたいな僻地でも違和感はないが、そこに大型ＳＣができるというと革命的なことのように感じる。完成すれば田舎が一気に都会になったような気がするらしい。失笑モノなんだが。
そういう田舎者を嵌めてボロ儲けしようとたくらんでるのがデベ。そんな奴らには引っかからないように注意しよう。

[963: 匿名さん]

今まで千葉や都下や神奈川に行かなきゃなかったＳＣが区内にできれば便利です。
都心都心と言うけれど、スーパー小さいし品揃え悪いし
デパ地下毎日食べる訳じゃないし不便だったんだもん。

[964: 匿名さん]

革命といえば、テニスコートの誓いだっけ？

[965: 購入検討中さん]

確かに、ららぽーとにギャザリア、オリナスにトリトンにジャスコ。
どこにでもショッピングセンターなんてあるからねェ

不人気の売れ残りシティタワー有明が急騰するとか根上りするとかw
ダメ人間ばかりでビックリするよ

[966: 匿名]

2014年、東建の商業、オフィス、ホールって何？新CTAじゃなくて？どこ？

[967: 匿名さん]

ほとんど残ってるのに値上がりとか言っちゃうし

[968: 匿名さん]

ほんと残ってる。
だけど、どれも値下げしないんだよね～
他を検討した方が良いと思うよ。

[969: 入居済み住民さん]

＞960
＞なぜ、どこにでもあるような複合施設ができたくらいでwマンションの価値だけが上がるのか.........

いや、何も無いところに便利なものができるから価値が上がるんだろ。
なぜそんな簡単なことがわからないんだ？
わかってるけれど、わざとネガティブに言ってるのだろうか。

[970: 匿名さん]

残念ながら、これくらいの再開発は織り込み済みの価格設定だったんじゃないの？

[971: 匿名さん]

むしろ、価格維持にはまだ足りないくらい。

オリンピックが来てトントンだったのに。。。

[972: 匿名さん]

でも上がると予想されてるよね。
なんで？

[973: 購入検討中さん]

それは商売だからね。
豊洲よりも便利になるわけじゃないし、今の価格差はかわらないでしょう。

[974: 契約済みさん]

私は港区のタワマンからBASに移住しますよ。ここで3件目です。7年後に売却予定です。
今までの物件はかなり利益がでました。キャピタルゲイン狙いとしては若干ギャンブルですが、あり以外に化ける可能性がある土地は他に無いでしょう。
豊洲の時はもっとネガが多かったと記憶してます。
リスクの無しでは利益は出ませんよ。
ちなみに私は３５歳のサラリーマンです。

[975: 匿名さん]

>966

台場フジテレビ近く

[976: 匿名さん]

実際、家族ですむなら、雑居ビルの中の港区よりも有明だね。

[977: 匿名さん]

>958

有明というのは一般名詞だから何にでもつかわれますよ。
空にまだ月が残る明け方のことを有明と古来から言います。


志賀の浦や 遠ざかりゆく 波間より 凍りて出づる 有明の月

万葉集です。お勉強してねん。

[978: 匿名]

大江戸温泉の場所と
有明の場所は
東京駅からの距離が全然違いますよ(笑)

大江戸温泉はタクシーで30分弱
有明はタクシーで15分強

[979: 匿名さん]

悔しくて眠れなくてネガってばかりだったけど、今日は少し落ち着いてきました。
やっと眠れるかも。

[980: 匿名さん]

開発が進むと、こんな素敵な眺望もなくなっていくんでしょうねぇ。
便利さと街のキレイさと引き換えに。

[981: 匿名さん]

売れないマンション作って
流行らない店作って
役に立たない施設作って

ハッテンハッテン

(笑)

[982: 匿名さん]

悔しがってるようにしか見えないよ（にっこり）

[983: 匿名]

ネガる言葉が、なかなか見つからなくなってきましたからね、仕方ないですね。

[984: BMA住民]

最近ジャニーズのあの人が引っ越してしまった。残念。

[985: 匿名]

〉974
豊洲は最初ひどかったですね。購入当初は会社の人にも人の住むところじゃないって言われました（笑）
私も3つ目ですが、利益は出てますね。
確かにギャンブル要素はありますが、有明は利益で抑えました。

[987: 匿名さん]

住友で周辺の緑化でうまく行ってる開発ってある？
誇大キャッチフレーズはデベのお得意だよ

[988: 匿名]

>>941
俺、別にネガじゃないけど、
3-1の南側のどこにマンションが建ったら、
駅徒歩2分になるのか教えてほしい。
駅ってゆりかもめの有明駅だよね？
有明駅降りて高速横切ると200メートルは確実に歩くと思うけど。

[989: 匿名さん]

豊洲の上塗り、いや、恥の上塗り。

[990: 匿名さん]

有明が将来のヴィンテージになることは疑いがない。

ヴィンテージの代名詞といわれる広尾ガーデンヒルズ等を分析してみると、ヴィンテージとなる条件は、おおよそ以下のとおり。ちなみに広尾ガーデンヒルズは住友は関与しているよね。

・都心にあること
・街それ自体は、繁華街・オフィス街とは一線を画し、住宅街であること。住宅街としてある程度の規模があること
・一方で、近隣に、魅力的な繁華街・有力なオフィス街があること
・緑が豊富なこと。近隣に大きな公園があることもさることながら、「住宅街に溶け込んだ緑」が豊富にあること

そして、有明には、上記の全てが備わっている。20年後、有明でよかったと思える日が来るでしょう。

[991: 匿名さん]

>990

「幹線道路沿いでないこと」といった当然のことをいくつか記載し忘れましたが、
割愛ということで。

[992: 有明住民]

二号線も晴海のあたりかなり工事入ってるね。結構完成早いのでは？
早ければ３－１の頃には、虎ノ門、汐留から直結ですね。
有明住民としてはますます便利でうれしい限りだけど、３－１は港区の買い物不便層のクルマでのまとめ買いニーズもねらうのではないですかね。。

[993: 匿名さん]

二号線はそんなに早く開通しない。
理由は築地。

[994: 匿名さん]

なんだか、適当に共通点（それもかなり微妙)を4点を上げて結論出してるけど、

広尾と有明の相違点を挙げだしたら切り無いぞ。

[995: 匿名さん]

できると新橋がめちゃくちゃ近くなって便利になる。

[996: 匿名さん]

3-1街区、いい街になるといいですね。

ショッピングセンターはかなり規模が小さいようだけど

駅に至近な場所に住居ができそうだし、期待できそう。

[997: 匿名さん]

>>990は皮肉だろ

[998: 有明住民]

ほんと新橋からタクシー１０分になるよ。楽しみ―！！

[999: 匿名さん]

生涯、有明住民？

[1000: 匿名]

>>996
だからどの駅から至近なんだ？
有明駅？
徒歩何分？