有明北3-1地区。どう変貌していくのか？ （その２）

[匿名さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。

まったり・ほっくりが有明スタイル！

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...



概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
＞----

[823: 匿名さん]

皆さん3-1と同時に豊洲市場も開場されることをお忘れでは？

そして極悪スミフさんですよ。安いわけがない。

[824: 入居予定さん]

安いに決まってるよ。
といっても
坪２２０万円ね。

[825: 匿名さん]

日本でタワマンの最適地は有明と横浜MMくらいでしょう。

[826: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが坪単価の計算てどうやって出すんですか？（建物全体）
全部の部屋の値段わざわざ足して皆さん平均出してるんですか？

[827: 匿名さん]

世界初の有人高層マンション耐震実験には最適です。

[828: 匿名さん]

８２１あなたは購入検討ではないよね？

[829: 匿名さん]

＞＞８２４
坪２２０なんて訳ないでしょ？２８０～３００は行くと思いますよ。

[830: 匿名さん]

何も無かった有明でも３０００戸以上ものマンションを供給しているのですよ。２０００戸がそんなに多いとは思えない。

何も無かった有明でも坪200万円〜300万円で売れているんですよ！

[831: 購入検討中さん]

坪２５０万がいいとこだね。

[832: 匿名さん]

有明は、上がると思うよ。
今買っておくと、得でしょう。
でも、そいういう問題ではなく、
自分では住みたくない。

[833: 匿名さん]

では、お好きなところへどうぞ。

[834: 近所をよく知る人]

俺はここに住むよ。
理由は教えない。
聞いても教えないよ。

[835: 匿名さん]

私も教える訳にはいかない…。フッフッフッ

[836: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ並みの共用・設備・使用にしたら、坪２５０万以上は堅いと思いますよ。

２０００戸を同時期に竣工しない方法だってありますから。
ワールドシティタワーズの販売だって、A棟から順に販売でしたし。
最初は激安だったけど、最後は高くなりましたよね。

住友方式の販売になるのかと思いますよ。

[837: 購入検討中さん]

３－１は、都の防災センターに一番近いマンションになりますからね。
災害発生時は都のベースキャンプが隣になるわけで、なんとなく安全な感があります。
有明一番の目玉マンションになること間違いないと思いますね。

すみふは、マンション竣工後に販売開始とか、やりかねませんし、まだまだ先は長いと思っています。

[838: 近所をよく知る人]

おやつのバナナあげるから、俺を当選させてね。

[839: 匿名さん]

確実に竣工後販売ですね。
それが、スミフのポリシーです。

[840: 物件比較中さん]

バカですね。
スミフは青田売りで完売している物件が増えていますよ

[841: 匿名さん]

有明がほぼ最後と言ってもいい東京湾岸開発。
今までの培ったノウハウを投入して、最新設備で広大に作られる。
普通に考えれば、今後の展開は誰にでも分かりそうだけど。
ねじ曲がってしまうんですね。笑

[842: 匿名さん]

物件が完成してから一列づつ時間を掛けて販売してくんだよ。
その様子をみながら物件価格を調整するの。
スピードで勝負じゃなくて、利益が少しでも出るように中長期的に粘る。

青田売りでも完売するかもしれないけど、完売してる、しない、とかじゃない。

独自のマーケデータを頼りに価格設定するんじゃなく、竣工後販売することで需要に見合った金額で供給してくわけ。
要は、相当にネガ物件じゃないかぎり、お手ごろ価格にはならない！

[843: 匿名さん]

なるほど、「早く完売したいんでしょ！」
という思考は貧乏人の思考ですね。

スミフにとっては「はぁ？」というかんじなんでしょうね。

[844: 購入経験者さん]

やはり、坪は２５０万円だな。

[845: デベにお勤めさん]

それは3年前の知識。
誰に聞いたのか知らないけど、供給目標と現場数を考えれば営業の手配ができない。
以前は人件費、採用権が営業で決裁出来たが。ネットの言葉遊びでは契約出来ないんだよ。ー

[846: 匿名さん]

３年前じゃなく、現時点も豊洲のすみふで実行されてますよん。
というか、３年前はリーマンショック絡みで販売に不向きだったはず。

営業の手配は、完成までの販売期間に１年掛けても、竣工後に１年掛けても、必要な人員数は変わらない。

[847: 匿名さん]

819さん、大学病院ができるのですか。
どこの大学病院なのでしょうか。具体的な情報をお願いします。

[848: 匿名さん]

８１９ではありませんが、昭和大学新豊洲病院のことだとおもいます。

[849: デベにお勤めさん]

ネット中毒の無職は気楽でいいね。
豊洲もだけど、終わりの見えない完成在庫に営業を配置し続けるほど人員計画がズサンならあれだけの財務内容にならないよ。
豊洲も有明も目白も大崎も例外。
住友が首都圏でどれだけの供給をしているのかわかってるん？

[850: 匿名さん]

病院のできる所も工事始まってますね。
緑と海とゆったりした歩道と便利で安全な綺麗な街になりそうですね、有明。

[851: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションとすみふネガで情報商材を売って生計を立てているあのインチキ不動産専門家は今回の有明開発決定をどうネガるかな？
最近はズルく路線修正して、「買ってもいいタワーマン」を1万円で出してるね。以前はタワーマンは人間が住むところじゃないとか言ってたのにね。
思想にしろ、商売にしろ、人間が卑しいよ。そのまま顔ににじみ出てる。

[852: 匿名さん]

病院のこと、ありがとうございます。
どのへんなのですか。
近くにできると嬉しいです。

[853: 匿名さん]

IKEAは立川の基地跡地を落札。
さすがちゃんとわかってる企業だね。

[854: 入居済み住民さん]

最近、マンコミュに出没するタワーマンっておかしな言葉をつかうヒト
S氏関係者だったのね

[855: 匿名さん]

住友は、首都圏への供給で手一杯なら入札なんてしなかったでしょうし、勝算ありと思って手を出したんだと思いますよ。

予定の２０００戸ものマンションの扱いは余裕だと思えます。
現在の辺鄙な有明を一新させる覚悟で臨んでいるでしょうし、２０００戸以上のマンションをあの敷地に入れたかったはず。

[856: 匿名さん]

あんだけ巨大な土地で2000戸というのは贅沢ですよね。
そのしわよせが2.1区に来ないでほしいが。。

[857: 匿名さん]

7000000戸売れ残りあるの知ってても作るの？

[858: 住まいに詳しい人]

素人なのは仕方ないけど、バカなのはどうにもならないな
豊洲、CTA、新CTA・・・売上維持のためにデベロッパーが用地仕入れをするのは当然だし
今の販売状況とは関係ないこと

[859: 匿名]

みんな新築が好きなんだよ。木造の築30年とか住みたいなら700万戸の中から自由に選んでいいよ。

[860: 匿名さん]

武士は食わねど高楊枝ってか (笑)

[861: 匿名さん]

従前であれば（予算の関係で）郊外で探していた層が、
湾岸に流れ込んでくるだろうね。

郊外立地の街には、試練かもね。

[862: 匿名さん]

他方、麻布・広尾等の都心高級エリアで探す層は、
変わらず高級エリアで探す。
これからは、都心集中がますます激しくなるね。

[863: 匿名さん]

住まいに詳しい人なのかもしれませんが、それ以外は疎いのでしょうか？
バカ呼ばわりも、そのままブーメランしてます。
売上維持の為に、過去最大の用地仕入れなんてしないから、普通。
しかも都の基準ガチガチで、プロジェクト部隊を立ち上げて、プレゼン資料を作っても
落札できるか分からなかったんだよ。単なる売上維持の為の用地仕入れでは無いから。
幾ら動いたと思ってるの？
約１０２８億だよ。

[864: 購入検討中さん]

プレゼン資料作るって学生か？
レベル低いゾ

[865: サラリーマンさん]

俺のプレゼン資料もムダになるかも

[866: 匿名さん]

豊洲市場
有明ガーデンシティー
東京ゲートブリッジ
豊洲6丁目開発
新CTA
ワーゲンショールーム
315号線

これ以外に何かありますっけ？

[867: デベにお勤めさん]

オペラハウス

[868: 匿名さん]

デベに勤めてるならまともに答えてよー

[869: 匿名さん]

有明は、豊洲を一気に追い越しますね。

豊洲は、汚い部分も多いけど、有明は、まさに一から街を作れるから、
最先端の都市になる。

[870: 匿名]

地下鉄くればね。
豊洲のアドバンテージはこれ。

[871: 周辺住民さん]

やはり有明の将来は3-1開発よりもゆりかもめの延伸にかかってるよ。もしくは（ありえないけど）有明からレインボーブリッジ方面にショートカット分岐する路線つくってくれないかな...

[872: 匿名さん]

残念ながら有明は地下鉄が引かれない限り未来はないよ。
スミフの計画性の無さは晴海３丁目計画地の塩漬けで実証済み。

晴海３丁目は計画から一体何年遅れてるのか。
結局、オリンピック誘致でゆりかもめ延伸計画が遠のいたから、ずっと放置してる状態。

ここも、とても計画どおりに進むとは思えない。
スミフ、一向に縮まらない三井との差を詰めようと必死な余りしくじったな。