有明北3-1地区。どう変貌していくのか？ （その２）

[匿名さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。

まったり・ほっくりが有明スタイル！

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...



概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
＞----

[783: 匿名さん]

＞756
だけど書店で本も買ってくださいね。
出版社と本屋が潰れますから。どうかお願いします。

[784: 匿名さん]

400億ぽっちの調達すら出来ないクズデベ関係者のネガがひどいですねw
湾岸が好調なため追加投資して問題ないと経営判断でしょうね

[785: 匿名さん]

豊洲新市場が動き始めたのが大きいです。
先がよく見えるようになった。

[786: 近所をよく知る人]

有明＊＊＊＊。住友不動産＊＊＊＊。万歳、万歳。＊＊＊＊

[787: ＢＭＡ住民]

祭ってきたね

[788: いつか買いたいさん]

「祭り」：北島さぶろう

[789: 購入検討中さん]

有明ガーデンシティーのマンション買いますので、仮予約の条件は、

＊南向き（南西、南東でもＯＫ）
＊２ＬＤＫ（３ＬＤＫでも可）
＊６０平米以上（７０平米以上）
＊７～１３Ｆ程度
＊内廊下
＊４，０００万円～４，５００万円
＊管理費修繕積み立て併せて３万円未満

これで売ってね。
あと、早く申込受付して。

[790: 匿名]

↑
イケるんじゃない？

[791: 匿名]

5000万円〜5500万円ってとこでしょう？

[792: 匿名]

駅にアクセスが良いし６０００から７０００だね。
第二のＷＣＴだからそれでも安いわ

[793: 購入検討中さん]

すくなくてもＣＴＡより高く設定すると思うよ。
夢をみるのもいいけど、もうちょっと現実に近い夢を見たほうがいいと思う。
とりあえず働いて、頑張って頭金をためてくださいね。

複合施設と併設マンション、もしかすると地下でつながってたりして雨降りや猛暑でも駅まで歩くの平気な生活になるかもしれないし。

緑化率４０％を越える最高のロケーションでしょ。
現実みましょうね。

[794: 匿名さん]

地下道！地下道！BMAまでお願い！

[795: 周辺住民さん]

ディファ有明は経営成り立たなくなるかも？倉庫群は賃料、固定資産税上がって移転して行くでしょうか？
そうすると月島倉庫の跡地に何が出来るか？やはりマンションかな？

[796: ご近所さん]

オペラハウスの画像はまだですか？

[797: 匿名さん]

2棟2000戸って、ブリリア兄弟とほぼ同じのが建つってことだね。すごい迫力。高さ、階数もほぼ同じみたいだしね。

ただし南側が高速真ん前、しかもJCTもあって高速に囲まれる。きついねー。

７８９の要望だと4700〜5200が妥当なんじゃないの。

[798: 匿名さん]

多目的ホールでしょ？１８９１９平米の！

[799: 匿名さん]

橋が完成したら倉庫は若洲に移転だよ。

[800: 匿名さん]

マンション２棟は南側に出来るようですが、有明駅寄りに出来るのか？ローソン寄りに出来るのか？
アクセスを考えると有明駅よりでしょうが高速道路が近いのがネックですね？

[801: 匿名さん]

もちろん高いでしょう、豊洲で複合施設と併設マンションのアーバンドックパークシティ豊洲タワー
はツインより高いですから、駅から遠いのに・・・

駅から近い事より、環境が良い事ですね。

[802: 購入検討中さん]

アーバンドックとツインは時期がちがうだろうに。2007年の末に不動産マーケットはガタガタになっていた。
ここはシティタワーと同程度かそれ以下じゃないと戸数が多いんで厳しいでしょう。
シティタワー有明の中古は相当下がるんだろうけど

[803: 入居予定さん]

東雲湾岸タワーレックスも徒歩３分であれだけの低価格帯だから、
ここも・・・・。
ブリリアスカイもピンきりだからね。
同規模のクラスだから、、、もしや・・・。

[804: 匿名さん]

だから、レックスと住不を一緒にするなって

[805: 匿名]

もう騙されない。

[806: 匿名]

2000戸さばくのは厳しいよ、

[807: 匿名さん]

そうね、まってれば値段が下がるなんてご近所詐欺に騙されませんよ。
3-1も一期前の先行予約が吉！

[808: 匿名さん]

３−１の条件は１５００戸〜２０００戸となっており、あえて上限の２０００戸を住友不動産は作ると言っているので、２０００戸でも十分売るつもりなんでしょう？本当はもっと戸数を作りたいのが本音かもしれません。

[809: 匿名さん]

＞＞８０２
もともと安かったから下がる事はないと思いますよ。

[810: 購入検討中さん]

いやいや。立地・規模ははるかに上の同じデベロッパーの新築が２０００戸も販売されたら
築後５年以上たった低仕様で駅から遠いシティタワー有明の中古が下がらない方がおかしい

[811: 匿名さん]

まあ、売りたくないから別にいいよ、そんなこと。

[812: 匿名さん]

新築の２０００戸が相当高くなりそう（坪270〜330）なのでCTAはそれほど下がらないと思いますよ。

[813: 匿名さん]

下がるのはＢＭＡだと思うな。

[814: 匿名さん]

３－１のマンションがシティタワー有明と同じ価格なら間違いなく下がります。
でもまずおなじ価格で売り出す訳ないでしょう？
何言ってるの？もう少しお勉強なさったら(笑)

[815: 入居予定さん]

ブリリアブラザーズとの戦いだね。
でも、ブリリアスカイの裏手（海側）に、スミフと東建のタワーマンション（２０１４年竣工予定）
ができるので、この辺の協力関係も微妙に影響すんね。

有明ガーデンシティの２，０００戸マンションはブリリアと同クラスだよ。
低価格からプレミアまで多数品揃え！
５０００万もあれば、いい部屋買えるよ。
２ＬＤＫ５０前後で、ロケーションよくなくて３５００万円低価格帯からあるね。

[816: 匿名]

晴海2丁目と豊洲6丁目にツインタワーが各々
出来るので2000戸を完売するのは相当
大変では？
なのでCTAと同水準かな。

[817: 匿名さん]

３−１が出来ることで今までの有明マンションはバーゲン価格だったってことになるでしょう！
BMA、BAS、CTA、GG、HM現状より上がることはあっても下がることは無いでしょう！
東京建物と住友不動産の新タワーの値付けをどうするか？見物ですね！

[818: 購入検討中さん]

すみふと共同のブリリア三号を中級～庶民派、３－１を高級仕様にして、現在の豊洲とＣＴＡのような「もっとお手軽な物件が近くにありますよ」作戦を展開･･･とか。

[819: 匿名さん]

ＣＴＡは、ＣＴＴがリーマン後高値で苦労した為ＣＴＡは有明と言う事もあり価格安くしたようです。
一期で購入した人はラッキーですね。不動産は相場商品ですから今から上がるだの下がるだの
その時にならないと分からないと思います。

ただ築地が移転し、大学病院が出来、３－１が出来れば豊洲のように注目されると思います。
そうしたら当然ＣＴＡは下がらないと思います。
リーマンのような事がない限り。。。。。

[820: 匿名さん]

２０１５年１月に一部開業とあるので、商業施設を先行開業してマンションを高く売る作戦ですかね？

有明のマンションではBMA以上の高価マンションになると思います。仕様や共用施設はどうだか知りませんが…。

[821: 購入検討中さん]

まあ、晴見勝どき、月島あたりの供給を考えると
有明で坪単価300万、最多価格帯7000万で2000戸も売れるとは素人でも思わないでしょう。
スミフはこのあたりでは苦戦しているけど即完物件も多くマーケティング力も高い。
ここはリーズナブルな価格で出るでしょう。
CTAは時期が悪いとしか言いようがない。

[822: 契約済みさん]

東雲のＷコンの価格がジャスコができただけで
15～20％上がったことを考えると
オリ、ガレ、ＣＴＡも5年後には上がっていることは
容易に想像できる。

まわりにマンションができても下がることはないでしょう。

東雲だってＷコンのあとアップル、ＣＦＴ、ビーコンできても
価格下がってませんしね。

[823: 匿名さん]

皆さん3-1と同時に豊洲市場も開場されることをお忘れでは？

そして極悪スミフさんですよ。安いわけがない。

[824: 入居予定さん]

安いに決まってるよ。
といっても
坪２２０万円ね。

[825: 匿名さん]

日本でタワマンの最適地は有明と横浜MMくらいでしょう。

[826: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが坪単価の計算てどうやって出すんですか？（建物全体）
全部の部屋の値段わざわざ足して皆さん平均出してるんですか？

[827: 匿名さん]

世界初の有人高層マンション耐震実験には最適です。

[828: 匿名さん]

８２１あなたは購入検討ではないよね？

[829: 匿名さん]

＞＞８２４
坪２２０なんて訳ないでしょ？２８０～３００は行くと思いますよ。

[830: 匿名さん]

何も無かった有明でも３０００戸以上ものマンションを供給しているのですよ。２０００戸がそんなに多いとは思えない。

何も無かった有明でも坪200万円〜300万円で売れているんですよ！

[831: 購入検討中さん]

坪２５０万がいいとこだね。

[832: 匿名さん]

有明は、上がると思うよ。
今買っておくと、得でしょう。
でも、そいういう問題ではなく、
自分では住みたくない。

[833: 匿名さん]

では、お好きなところへどうぞ。

[834: 近所をよく知る人]

俺はここに住むよ。
理由は教えない。
聞いても教えないよ。

[835: 匿名さん]

私も教える訳にはいかない…。フッフッフッ

[836: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ並みの共用・設備・使用にしたら、坪２５０万以上は堅いと思いますよ。

２０００戸を同時期に竣工しない方法だってありますから。
ワールドシティタワーズの販売だって、A棟から順に販売でしたし。
最初は激安だったけど、最後は高くなりましたよね。

住友方式の販売になるのかと思いますよ。

[837: 購入検討中さん]

３－１は、都の防災センターに一番近いマンションになりますからね。
災害発生時は都のベースキャンプが隣になるわけで、なんとなく安全な感があります。
有明一番の目玉マンションになること間違いないと思いますね。

すみふは、マンション竣工後に販売開始とか、やりかねませんし、まだまだ先は長いと思っています。

[838: 近所をよく知る人]

おやつのバナナあげるから、俺を当選させてね。

[839: 匿名さん]

確実に竣工後販売ですね。
それが、スミフのポリシーです。

[840: 物件比較中さん]

バカですね。
スミフは青田売りで完売している物件が増えていますよ

[841: 匿名さん]

有明がほぼ最後と言ってもいい東京湾岸開発。
今までの培ったノウハウを投入して、最新設備で広大に作られる。
普通に考えれば、今後の展開は誰にでも分かりそうだけど。
ねじ曲がってしまうんですね。笑

[842: 匿名さん]

物件が完成してから一列づつ時間を掛けて販売してくんだよ。
その様子をみながら物件価格を調整するの。
スピードで勝負じゃなくて、利益が少しでも出るように中長期的に粘る。

青田売りでも完売するかもしれないけど、完売してる、しない、とかじゃない。

独自のマーケデータを頼りに価格設定するんじゃなく、竣工後販売することで需要に見合った金額で供給してくわけ。
要は、相当にネガ物件じゃないかぎり、お手ごろ価格にはならない！

[843: 匿名さん]

なるほど、「早く完売したいんでしょ！」
という思考は貧乏人の思考ですね。

スミフにとっては「はぁ？」というかんじなんでしょうね。

[844: 購入経験者さん]

やはり、坪は２５０万円だな。

[845: デベにお勤めさん]

それは3年前の知識。
誰に聞いたのか知らないけど、供給目標と現場数を考えれば営業の手配ができない。
以前は人件費、採用権が営業で決裁出来たが。ネットの言葉遊びでは契約出来ないんだよ。ー

[846: 匿名さん]

３年前じゃなく、現時点も豊洲のすみふで実行されてますよん。
というか、３年前はリーマンショック絡みで販売に不向きだったはず。

営業の手配は、完成までの販売期間に１年掛けても、竣工後に１年掛けても、必要な人員数は変わらない。

[847: 匿名さん]

819さん、大学病院ができるのですか。
どこの大学病院なのでしょうか。具体的な情報をお願いします。

[848: 匿名さん]

８１９ではありませんが、昭和大学新豊洲病院のことだとおもいます。

[849: デベにお勤めさん]

ネット中毒の無職は気楽でいいね。
豊洲もだけど、終わりの見えない完成在庫に営業を配置し続けるほど人員計画がズサンならあれだけの財務内容にならないよ。
豊洲も有明も目白も大崎も例外。
住友が首都圏でどれだけの供給をしているのかわかってるん？

[850: 匿名さん]

病院のできる所も工事始まってますね。
緑と海とゆったりした歩道と便利で安全な綺麗な街になりそうですね、有明。

[851: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションとすみふネガで情報商材を売って生計を立てているあのインチキ不動産専門家は今回の有明開発決定をどうネガるかな？
最近はズルく路線修正して、「買ってもいいタワーマン」を1万円で出してるね。以前はタワーマンは人間が住むところじゃないとか言ってたのにね。
思想にしろ、商売にしろ、人間が卑しいよ。そのまま顔ににじみ出てる。

[852: 匿名さん]

病院のこと、ありがとうございます。
どのへんなのですか。
近くにできると嬉しいです。

[853: 匿名さん]

IKEAは立川の基地跡地を落札。
さすがちゃんとわかってる企業だね。

[854: 入居済み住民さん]

最近、マンコミュに出没するタワーマンっておかしな言葉をつかうヒト
S氏関係者だったのね

[855: 匿名さん]

住友は、首都圏への供給で手一杯なら入札なんてしなかったでしょうし、勝算ありと思って手を出したんだと思いますよ。

予定の２０００戸ものマンションの扱いは余裕だと思えます。
現在の辺鄙な有明を一新させる覚悟で臨んでいるでしょうし、２０００戸以上のマンションをあの敷地に入れたかったはず。

[856: 匿名さん]

あんだけ巨大な土地で2000戸というのは贅沢ですよね。
そのしわよせが2.1区に来ないでほしいが。。

[857: 匿名さん]

7000000戸売れ残りあるの知ってても作るの？

[858: 住まいに詳しい人]

素人なのは仕方ないけど、バカなのはどうにもならないな
豊洲、CTA、新CTA・・・売上維持のためにデベロッパーが用地仕入れをするのは当然だし
今の販売状況とは関係ないこと

[859: 匿名]

みんな新築が好きなんだよ。木造の築30年とか住みたいなら700万戸の中から自由に選んでいいよ。

[860: 匿名さん]

武士は食わねど高楊枝ってか (笑)

[861: 匿名さん]

従前であれば（予算の関係で）郊外で探していた層が、
湾岸に流れ込んでくるだろうね。

郊外立地の街には、試練かもね。

[862: 匿名さん]

他方、麻布・広尾等の都心高級エリアで探す層は、
変わらず高級エリアで探す。
これからは、都心集中がますます激しくなるね。

[863: 匿名さん]

住まいに詳しい人なのかもしれませんが、それ以外は疎いのでしょうか？
バカ呼ばわりも、そのままブーメランしてます。
売上維持の為に、過去最大の用地仕入れなんてしないから、普通。
しかも都の基準ガチガチで、プロジェクト部隊を立ち上げて、プレゼン資料を作っても
落札できるか分からなかったんだよ。単なる売上維持の為の用地仕入れでは無いから。
幾ら動いたと思ってるの？
約１０２８億だよ。

[864: 購入検討中さん]

プレゼン資料作るって学生か？
レベル低いゾ

[865: サラリーマンさん]

俺のプレゼン資料もムダになるかも

[866: 匿名さん]

豊洲市場
有明ガーデンシティー
東京ゲートブリッジ
豊洲6丁目開発
新CTA
ワーゲンショールーム
315号線

これ以外に何かありますっけ？

[867: デベにお勤めさん]

オペラハウス

[868: 匿名さん]

デベに勤めてるならまともに答えてよー

[869: 匿名さん]

有明は、豊洲を一気に追い越しますね。

豊洲は、汚い部分も多いけど、有明は、まさに一から街を作れるから、
最先端の都市になる。

[870: 匿名]

地下鉄くればね。
豊洲のアドバンテージはこれ。

[871: 周辺住民さん]

やはり有明の将来は3-1開発よりもゆりかもめの延伸にかかってるよ。もしくは（ありえないけど）有明からレインボーブリッジ方面にショートカット分岐する路線つくってくれないかな...

[872: 匿名さん]

残念ながら有明は地下鉄が引かれない限り未来はないよ。
スミフの計画性の無さは晴海３丁目計画地の塩漬けで実証済み。

晴海３丁目は計画から一体何年遅れてるのか。
結局、オリンピック誘致でゆりかもめ延伸計画が遠のいたから、ずっと放置してる状態。

ここも、とても計画どおりに進むとは思えない。
スミフ、一向に縮まらない三井との差を詰めようと必死な余りしくじったな。

[873: 匿名さん]

三井の社員は今頃、スミフの落札を「ババ引いたな～」って嘲笑してるんだろうな。

スミフは、三井に落とされたら、豊洲につづく連敗ということで、見えない影に怯えていたんだろう。
有明まで三井に落とされたら湾岸戦争での敗北は必至。

スミフ的には王手をかけたつもりだろうが・・・

[874: 匿名さん]

やはり交通の足が悪すぎ。立地は都心に近く、夜景も綺麗だしよいですけど。
いろいろ誘致されてきて、過疎地から住む有明になってくるかも知れませんが
ゆりかもめ？りんかい線？では弱いです。
有明の皆さん、本当に豊洲のようにマンションも高くなると思います？？？

全ては交通手段にあり

[875: 匿名さん]

>>822

Wコンよりジャスコの方が先に出来ていた訳なんだが。

[876: 匿名さん]

スミフは地下鉄が延伸されるまで塩漬けで寝かすつもりかも知れない。
問題は・・・地下鉄が引かれる可能性が絶望的ということ。

他社に落札されたくないから、とりあえず自社で落とした感が濃厚。
しかし、金利負担も馬鹿にならないし、6月の株主総会が荒れそうだな。

[877: 匿名さん]

最初から地下鉄敷設など想定してないでしょう。

[878: 匿名さん]

結局、晴海トリトンを批判してた無知な人たちはどこいったんだ？

反論待ってたのになぁ。

[879: 匿名さん]

スミフは「生鮮食料品扱うSC」ってので全然実績ないから
イメージ湧かないんだよね。
やっぱそこらは他の実績ある所に任すんじゃない？

[880: 匿名さん]

晴海は想定通りに塩漬けだね。
考えればすぐわかることなのにね。
うふふ

[881: あああああ]

８７１＝８７２＝８７６でしょ。

書き方が一緒じゃないですか。

[882: あああああ]

まちがえた
８７２＝８７３＝８７６

書いてる内容も書き方もいっしょ。