有明北3-1地区。どう変貌していくのか？ （その２）

[匿名さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。

まったり・ほっくりが有明スタイル！

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...



概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
＞----

[783: 匿名さん]

＞756
だけど書店で本も買ってくださいね。
出版社と本屋が潰れますから。どうかお願いします。

[784: 匿名さん]

400億ぽっちの調達すら出来ないクズデベ関係者のネガがひどいですねw
湾岸が好調なため追加投資して問題ないと経営判断でしょうね

[785: 匿名さん]

豊洲新市場が動き始めたのが大きいです。
先がよく見えるようになった。

[786: 近所をよく知る人]

有明＊＊＊＊。住友不動産＊＊＊＊。万歳、万歳。＊＊＊＊

[787: ＢＭＡ住民]

祭ってきたね

[788: いつか買いたいさん]

「祭り」：北島さぶろう

[789: 購入検討中さん]

有明ガーデンシティーのマンション買いますので、仮予約の条件は、

＊南向き（南西、南東でもＯＫ）
＊２ＬＤＫ（３ＬＤＫでも可）
＊６０平米以上（７０平米以上）
＊７～１３Ｆ程度
＊内廊下
＊４，０００万円～４，５００万円
＊管理費修繕積み立て併せて３万円未満

これで売ってね。
あと、早く申込受付して。

[790: 匿名]

↑
イケるんじゃない？

[791: 匿名]

5000万円〜5500万円ってとこでしょう？

[792: 匿名]

駅にアクセスが良いし６０００から７０００だね。
第二のＷＣＴだからそれでも安いわ

[793: 購入検討中さん]

すくなくてもＣＴＡより高く設定すると思うよ。
夢をみるのもいいけど、もうちょっと現実に近い夢を見たほうがいいと思う。
とりあえず働いて、頑張って頭金をためてくださいね。

複合施設と併設マンション、もしかすると地下でつながってたりして雨降りや猛暑でも駅まで歩くの平気な生活になるかもしれないし。

緑化率４０％を越える最高のロケーションでしょ。
現実みましょうね。

[794: 匿名さん]

地下道！地下道！BMAまでお願い！

[795: 周辺住民さん]

ディファ有明は経営成り立たなくなるかも？倉庫群は賃料、固定資産税上がって移転して行くでしょうか？
そうすると月島倉庫の跡地に何が出来るか？やはりマンションかな？

[796: ご近所さん]

オペラハウスの画像はまだですか？

[797: 匿名さん]

2棟2000戸って、ブリリア兄弟とほぼ同じのが建つってことだね。すごい迫力。高さ、階数もほぼ同じみたいだしね。

ただし南側が高速真ん前、しかもJCTもあって高速に囲まれる。きついねー。

７８９の要望だと4700〜5200が妥当なんじゃないの。

[798: 匿名さん]

多目的ホールでしょ？１８９１９平米の！

[799: 匿名さん]

橋が完成したら倉庫は若洲に移転だよ。

[800: 匿名さん]

マンション２棟は南側に出来るようですが、有明駅寄りに出来るのか？ローソン寄りに出来るのか？
アクセスを考えると有明駅よりでしょうが高速道路が近いのがネックですね？

[801: 匿名さん]

もちろん高いでしょう、豊洲で複合施設と併設マンションのアーバンドックパークシティ豊洲タワー
はツインより高いですから、駅から遠いのに・・・

駅から近い事より、環境が良い事ですね。

[802: 購入検討中さん]

アーバンドックとツインは時期がちがうだろうに。2007年の末に不動産マーケットはガタガタになっていた。
ここはシティタワーと同程度かそれ以下じゃないと戸数が多いんで厳しいでしょう。
シティタワー有明の中古は相当下がるんだろうけど

[803: 入居予定さん]

東雲湾岸タワーレックスも徒歩３分であれだけの低価格帯だから、
ここも・・・・。
ブリリアスカイもピンきりだからね。
同規模のクラスだから、、、もしや・・・。

[804: 匿名さん]

だから、レックスと住不を一緒にするなって

[805: 匿名]

もう騙されない。

[806: 匿名]

2000戸さばくのは厳しいよ、

[807: 匿名さん]

そうね、まってれば値段が下がるなんてご近所詐欺に騙されませんよ。
3-1も一期前の先行予約が吉！

[808: 匿名さん]

３−１の条件は１５００戸〜２０００戸となっており、あえて上限の２０００戸を住友不動産は作ると言っているので、２０００戸でも十分売るつもりなんでしょう？本当はもっと戸数を作りたいのが本音かもしれません。

[809: 匿名さん]

＞＞８０２
もともと安かったから下がる事はないと思いますよ。

[810: 購入検討中さん]

いやいや。立地・規模ははるかに上の同じデベロッパーの新築が２０００戸も販売されたら
築後５年以上たった低仕様で駅から遠いシティタワー有明の中古が下がらない方がおかしい

[811: 匿名さん]

まあ、売りたくないから別にいいよ、そんなこと。

[812: 匿名さん]

新築の２０００戸が相当高くなりそう（坪270〜330）なのでCTAはそれほど下がらないと思いますよ。

[813: 匿名さん]

下がるのはＢＭＡだと思うな。

[814: 匿名さん]

３－１のマンションがシティタワー有明と同じ価格なら間違いなく下がります。
でもまずおなじ価格で売り出す訳ないでしょう？
何言ってるの？もう少しお勉強なさったら(笑)

[815: 入居予定さん]

ブリリアブラザーズとの戦いだね。
でも、ブリリアスカイの裏手（海側）に、スミフと東建のタワーマンション（２０１４年竣工予定）
ができるので、この辺の協力関係も微妙に影響すんね。

有明ガーデンシティの２，０００戸マンションはブリリアと同クラスだよ。
低価格からプレミアまで多数品揃え！
５０００万もあれば、いい部屋買えるよ。
２ＬＤＫ５０前後で、ロケーションよくなくて３５００万円低価格帯からあるね。

[816: 匿名]

晴海2丁目と豊洲6丁目にツインタワーが各々
出来るので2000戸を完売するのは相当
大変では？
なのでCTAと同水準かな。

[817: 匿名さん]

３−１が出来ることで今までの有明マンションはバーゲン価格だったってことになるでしょう！
BMA、BAS、CTA、GG、HM現状より上がることはあっても下がることは無いでしょう！
東京建物と住友不動産の新タワーの値付けをどうするか？見物ですね！

[818: 購入検討中さん]

すみふと共同のブリリア三号を中級～庶民派、３－１を高級仕様にして、現在の豊洲とＣＴＡのような「もっとお手軽な物件が近くにありますよ」作戦を展開･･･とか。

[819: 匿名さん]

ＣＴＡは、ＣＴＴがリーマン後高値で苦労した為ＣＴＡは有明と言う事もあり価格安くしたようです。
一期で購入した人はラッキーですね。不動産は相場商品ですから今から上がるだの下がるだの
その時にならないと分からないと思います。

ただ築地が移転し、大学病院が出来、３－１が出来れば豊洲のように注目されると思います。
そうしたら当然ＣＴＡは下がらないと思います。
リーマンのような事がない限り。。。。。

[820: 匿名さん]

２０１５年１月に一部開業とあるので、商業施設を先行開業してマンションを高く売る作戦ですかね？

有明のマンションではBMA以上の高価マンションになると思います。仕様や共用施設はどうだか知りませんが…。

[821: 購入検討中さん]

まあ、晴見勝どき、月島あたりの供給を考えると
有明で坪単価300万、最多価格帯7000万で2000戸も売れるとは素人でも思わないでしょう。
スミフはこのあたりでは苦戦しているけど即完物件も多くマーケティング力も高い。
ここはリーズナブルな価格で出るでしょう。
CTAは時期が悪いとしか言いようがない。

[822: 契約済みさん]

東雲のＷコンの価格がジャスコができただけで
15～20％上がったことを考えると
オリ、ガレ、ＣＴＡも5年後には上がっていることは
容易に想像できる。

まわりにマンションができても下がることはないでしょう。

東雲だってＷコンのあとアップル、ＣＦＴ、ビーコンできても
価格下がってませんしね。

[823: 匿名さん]

皆さん3-1と同時に豊洲市場も開場されることをお忘れでは？

そして極悪スミフさんですよ。安いわけがない。

[824: 入居予定さん]

安いに決まってるよ。
といっても
坪２２０万円ね。

[825: 匿名さん]

日本でタワマンの最適地は有明と横浜MMくらいでしょう。

[826: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが坪単価の計算てどうやって出すんですか？（建物全体）
全部の部屋の値段わざわざ足して皆さん平均出してるんですか？

[827: 匿名さん]

世界初の有人高層マンション耐震実験には最適です。

[828: 匿名さん]

８２１あなたは購入検討ではないよね？

[829: 匿名さん]

＞＞８２４
坪２２０なんて訳ないでしょ？２８０～３００は行くと思いますよ。

[830: 匿名さん]

何も無かった有明でも３０００戸以上ものマンションを供給しているのですよ。２０００戸がそんなに多いとは思えない。

何も無かった有明でも坪200万円〜300万円で売れているんですよ！

[831: 購入検討中さん]

坪２５０万がいいとこだね。

[832: 匿名さん]

有明は、上がると思うよ。
今買っておくと、得でしょう。
でも、そいういう問題ではなく、
自分では住みたくない。