有明北3-1地区。どう変貌していくのか？ （その２）

[匿名さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。

まったり・ほっくりが有明スタイル！

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...



概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
＞----

[751: 契約済みさん]

CTAはプール無いし、3-1にすみふのフィットネス店舗、エスフオルタとか入れそうな気がする。

[752: 匿名さん]

＞教育、文化、スポーツ機能など多様な機能を備えた総合的なライフサポートスクエア

図書館はあるのかな。
区のサービスセンターや文化センターなども併設されるとうれしいな。
近くに有明スポーツセンターがあるのに、スポーツ機能ってどんなだろう？

[753: マンション住民さん]

＞区のサービスセンターや文化センター
その話は既にあるみたいですよ。都立or区立図書館の話。

[754: 匿名さん]

有明ガーデンシティって、なんだか越谷レイクシティーに似ているね

[755: 匿名さん]

ホールは地上高１５メートルですか、
幕張イベントホールは天井高２７メートルだそうだから、そんなに大きなホールではないのかな。

[756: 匿名さん]

＞その話は既にあるみたいですよ。都立or区立図書館の話。

それは素晴らしい。
夢が膨らみますね。

[757: 匿名さん]

東京都、江東区の施設もテナントとして検討されるらしいです。
まだ具体的な話ではないですが、それも応募時に有利に働いたのでは。安く入居できると役所も大歓迎でしょう。

[758: 匿名さん]

＞＞750さん
ですよね。商業用建築物は決まってるんですよね。
だとしたらある程度どのような施設になるかはスミフで決まっている
んだろうなと。
じゃないと建築物建てられないでしょうから。

[759: 匿名さん]

>>749さん

このタイミングだと新CTAの位置は微妙でしょうが豊洲市場の建築が始まれば
新CTAはすごいいい場所になると思いますよ。

[760: 匿名さん]

ツイン建ててそのまえにビバじゃないの？
というのは冗談で
大崎のイメージで商業施設がもう少し大きい感じじゃない？

[761: 匿名さん]

つい最近できたアリオ深谷とか延べ床面積７万なんで近いですね。
役所の施設も入ってるし、こんな感じかな？
http://www.itoyokado.jp/dbps_data/_material_/localhost/pdf/2010/1129_f...

もの凄く期待してた人には申し訳ないけど・・・

[762: 匿名]

アリオ…正直良く知らないのですが、郊外型の商業施設ってイメージが…？大丈夫でかな…

[763: 契約済みさん]

区立の施設は図書館とホール、区役所の機能が豊洲駅前にシビックセンターとしてすでに決まっています。有明にこれからできるとは思えないですね。できればうれしいですが。

[764: 契約済みさん]

商業施設についてはまだ決まってませんよ。公募に通るかどうかわからない段階でそこまで決められないでしょう。これから具体化されます。

[765: 匿名さん]

有明のイメージに田舎のアリオはありえない。
ツインタワー＋大崎やトリトンっぽい商業施設で有明らしさをさらに出してくるのでは。

[766: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸しないかなー

[767: 匿名さん]

アリオは住友不動産じゃなくてヨーカドー系列だろ。
イベントホールはベルサールじゃないの？

[768: 匿名さん]

マンション名は、恥ずかしい名前にして欲しくないな。
ザ・シンボルって。。

[769: 匿名さん]

豊洲にシビックセンターあったって意味ないじゃん？
有明にないと困るわ。

[770: 匿名さん]

住不はこれからもマンションを有明に供給していくため、有明のメージを知り尽くしている。
きっとリゾートイメージに沿った、森の中で買い物ができる みたいな革新的な開発をしそう。
三井も良いけど、なんだか想像できてしまっていたから、これはわくわくします。

[772: 匿名]

晴海トリトンは中身の店選びが良くない。住民より平日のリーマン向け。あれはわざわざ行きたくなる内容ではない。
スミフは嫌いではないから頑張ってほしい！

[774: 匿名さん]

サブコンで複合開発する会社なんていくらでもあるよ。

[775: 匿名さん]

有明北側にりんかい線の出口作ってくれたら最高！

いちいち高速上の橋を渡りたくない。

地下出口ができて、電柱もなくなったらかなり環境もイメージも良くなるぞ。

[776: 匿名さん]

この土地がスミフの命取りになりそうな気がする。
スミフ、在庫抱えすぎだろ。晴海３丁目の土地も塩漬けで寝かしてるし。

もともと財務内容に余裕のない会社だけに心配だ。

[777: ご近所さん]

住友はテナントのリーシング力が皆無だよね。
トリトンのテコ入れの遅さ、テナント選択。能力がないことが明らか

[778: ご近所さん]

規模としてはやや物足りないけど、テニスの森と連続性のある緑化開発になれば、他の再開発地との差別化は図れるかもしれませんね。

本当はゆりかもめを豊洲から新橋あたりまで延伸してくれるのが、もっとも確実な成り上がりコースなんですけどねぇ...

[779: 匿名さん]

あーネガの無知さにはイライラしますね。
晴海トリトンの運営会社は住友不動産でしょうか？

晴海トリトンといっても、オフィスの一部をリートが持っていたり、
様々なんですが。

少なくとも、落札した会社よりか、劣っているのが落札できなかった会社でしょう。

また、住友不動産の晴海の土地や今回の土地だけで揺らぐような財務内容ではないでしょう。
もともと財務内容に余裕の無い会社と言っていますが、
財務諸表読めますか？
現在も高田馬場で再開発（５００億）を行っていたり、以下は抜粋。

住友不動産は2011年度までに東京都心部で9棟、約88万平方メートル分のオフィスビル建設に乗り出す。マンション市場などは低迷しているが、都内のオフィス需要は堅調に推移するとみて、日本橋(中央区)で大型ビルを着工、旧六本木プリンスホテル(港区)などを超高層ビルに建て替える。最近の地価上昇で土地を一括取得することが困難となっており、複雑な権利関係をまとめる再開発事業に戦略を転換する。総事業費は約6600億円で同社の再開発としては過去最大。このうち1300億円を投じて、コレド日本橋の永代通りを挟んだ南側に大型オフィスビルを2～3年以内に着工する。商業施設の併設も検討する。延べ床面積は10万平方メートルの見通し(NIKKEI NET)。

すみふが在庫抱えすぎで倒産リスクがあるならば、株価で財務諸表を見れる投資家が明日から投売りするでしょうね。

[780: 匿名さん]

777の書きこみの人の無知なのが明らか。
つまり発言の信憑性が無いのは明らか。

[781: 匿名さん]

豊洲の次は、有明が被害者か…。

デベが一通り開発し、甘い汁を吸いつくしたら、
ぽいっと捨てられるよ。次の女に乗り換える感じだね。

[782: 匿名さん]

↑↑↑

もう、そういうことしかいえなくなっちゃったね。

[783: 匿名さん]

＞756
だけど書店で本も買ってくださいね。
出版社と本屋が潰れますから。どうかお願いします。

[784: 匿名さん]

400億ぽっちの調達すら出来ないクズデベ関係者のネガがひどいですねw
湾岸が好調なため追加投資して問題ないと経営判断でしょうね

[785: 匿名さん]

豊洲新市場が動き始めたのが大きいです。
先がよく見えるようになった。

[786: 近所をよく知る人]

有明＊＊＊＊。住友不動産＊＊＊＊。万歳、万歳。＊＊＊＊

[787: ＢＭＡ住民]

祭ってきたね

[788: いつか買いたいさん]

「祭り」：北島さぶろう

[789: 購入検討中さん]

有明ガーデンシティーのマンション買いますので、仮予約の条件は、

＊南向き（南西、南東でもＯＫ）
＊２ＬＤＫ（３ＬＤＫでも可）
＊６０平米以上（７０平米以上）
＊７～１３Ｆ程度
＊内廊下
＊４，０００万円～４，５００万円
＊管理費修繕積み立て併せて３万円未満

これで売ってね。
あと、早く申込受付して。

[790: 匿名]

↑
イケるんじゃない？

[791: 匿名]

5000万円〜5500万円ってとこでしょう？

[792: 匿名]

駅にアクセスが良いし６０００から７０００だね。
第二のＷＣＴだからそれでも安いわ

[793: 購入検討中さん]

すくなくてもＣＴＡより高く設定すると思うよ。
夢をみるのもいいけど、もうちょっと現実に近い夢を見たほうがいいと思う。
とりあえず働いて、頑張って頭金をためてくださいね。

複合施設と併設マンション、もしかすると地下でつながってたりして雨降りや猛暑でも駅まで歩くの平気な生活になるかもしれないし。

緑化率４０％を越える最高のロケーションでしょ。
現実みましょうね。

[794: 匿名さん]

地下道！地下道！BMAまでお願い！

[795: 周辺住民さん]

ディファ有明は経営成り立たなくなるかも？倉庫群は賃料、固定資産税上がって移転して行くでしょうか？
そうすると月島倉庫の跡地に何が出来るか？やはりマンションかな？

[796: ご近所さん]

オペラハウスの画像はまだですか？

[797: 匿名さん]

2棟2000戸って、ブリリア兄弟とほぼ同じのが建つってことだね。すごい迫力。高さ、階数もほぼ同じみたいだしね。

ただし南側が高速真ん前、しかもJCTもあって高速に囲まれる。きついねー。

７８９の要望だと4700〜5200が妥当なんじゃないの。

[798: 匿名さん]

多目的ホールでしょ？１８９１９平米の！

[799: 匿名さん]

橋が完成したら倉庫は若洲に移転だよ。

[800: 匿名さん]

マンション２棟は南側に出来るようですが、有明駅寄りに出来るのか？ローソン寄りに出来るのか？
アクセスを考えると有明駅よりでしょうが高速道路が近いのがネックですね？

[801: 匿名さん]

もちろん高いでしょう、豊洲で複合施設と併設マンションのアーバンドックパークシティ豊洲タワー
はツインより高いですから、駅から遠いのに・・・

駅から近い事より、環境が良い事ですね。

[802: 購入検討中さん]

アーバンドックとツインは時期がちがうだろうに。2007年の末に不動産マーケットはガタガタになっていた。
ここはシティタワーと同程度かそれ以下じゃないと戸数が多いんで厳しいでしょう。
シティタワー有明の中古は相当下がるんだろうけど

[803: 入居予定さん]

東雲湾岸タワーレックスも徒歩３分であれだけの低価格帯だから、
ここも・・・・。
ブリリアスカイもピンきりだからね。
同規模のクラスだから、、、もしや・・・。

[804: 匿名さん]

だから、レックスと住不を一緒にするなって

[805: 匿名]

もう騙されない。

[806: 匿名]

2000戸さばくのは厳しいよ、

[807: 匿名さん]

そうね、まってれば値段が下がるなんてご近所詐欺に騙されませんよ。
3-1も一期前の先行予約が吉！

[808: 匿名さん]

３−１の条件は１５００戸〜２０００戸となっており、あえて上限の２０００戸を住友不動産は作ると言っているので、２０００戸でも十分売るつもりなんでしょう？本当はもっと戸数を作りたいのが本音かもしれません。

[809: 匿名さん]

＞＞８０２
もともと安かったから下がる事はないと思いますよ。

[810: 購入検討中さん]

いやいや。立地・規模ははるかに上の同じデベロッパーの新築が２０００戸も販売されたら
築後５年以上たった低仕様で駅から遠いシティタワー有明の中古が下がらない方がおかしい

[811: 匿名さん]

まあ、売りたくないから別にいいよ、そんなこと。

[812: 匿名さん]

新築の２０００戸が相当高くなりそう（坪270〜330）なのでCTAはそれほど下がらないと思いますよ。

[813: 匿名さん]

下がるのはＢＭＡだと思うな。

[814: 匿名さん]

３－１のマンションがシティタワー有明と同じ価格なら間違いなく下がります。
でもまずおなじ価格で売り出す訳ないでしょう？
何言ってるの？もう少しお勉強なさったら(笑)

[815: 入居予定さん]

ブリリアブラザーズとの戦いだね。
でも、ブリリアスカイの裏手（海側）に、スミフと東建のタワーマンション（２０１４年竣工予定）
ができるので、この辺の協力関係も微妙に影響すんね。

有明ガーデンシティの２，０００戸マンションはブリリアと同クラスだよ。
低価格からプレミアまで多数品揃え！
５０００万もあれば、いい部屋買えるよ。
２ＬＤＫ５０前後で、ロケーションよくなくて３５００万円低価格帯からあるね。

[816: 匿名]

晴海2丁目と豊洲6丁目にツインタワーが各々
出来るので2000戸を完売するのは相当
大変では？
なのでCTAと同水準かな。

[817: 匿名さん]

３−１が出来ることで今までの有明マンションはバーゲン価格だったってことになるでしょう！
BMA、BAS、CTA、GG、HM現状より上がることはあっても下がることは無いでしょう！
東京建物と住友不動産の新タワーの値付けをどうするか？見物ですね！

[818: 購入検討中さん]

すみふと共同のブリリア三号を中級～庶民派、３－１を高級仕様にして、現在の豊洲とＣＴＡのような「もっとお手軽な物件が近くにありますよ」作戦を展開･･･とか。

[819: 匿名さん]

ＣＴＡは、ＣＴＴがリーマン後高値で苦労した為ＣＴＡは有明と言う事もあり価格安くしたようです。
一期で購入した人はラッキーですね。不動産は相場商品ですから今から上がるだの下がるだの
その時にならないと分からないと思います。

ただ築地が移転し、大学病院が出来、３－１が出来れば豊洲のように注目されると思います。
そうしたら当然ＣＴＡは下がらないと思います。
リーマンのような事がない限り。。。。。

[820: 匿名さん]

２０１５年１月に一部開業とあるので、商業施設を先行開業してマンションを高く売る作戦ですかね？

有明のマンションではBMA以上の高価マンションになると思います。仕様や共用施設はどうだか知りませんが…。

[821: 購入検討中さん]

まあ、晴見勝どき、月島あたりの供給を考えると
有明で坪単価300万、最多価格帯7000万で2000戸も売れるとは素人でも思わないでしょう。
スミフはこのあたりでは苦戦しているけど即完物件も多くマーケティング力も高い。
ここはリーズナブルな価格で出るでしょう。
CTAは時期が悪いとしか言いようがない。

[822: 契約済みさん]

東雲のＷコンの価格がジャスコができただけで
15～20％上がったことを考えると
オリ、ガレ、ＣＴＡも5年後には上がっていることは
容易に想像できる。

まわりにマンションができても下がることはないでしょう。

東雲だってＷコンのあとアップル、ＣＦＴ、ビーコンできても
価格下がってませんしね。

[823: 匿名さん]

皆さん3-1と同時に豊洲市場も開場されることをお忘れでは？

そして極悪スミフさんですよ。安いわけがない。

[824: 入居予定さん]

安いに決まってるよ。
といっても
坪２２０万円ね。

[825: 匿名さん]

日本でタワマンの最適地は有明と横浜MMくらいでしょう。

[826: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが坪単価の計算てどうやって出すんですか？（建物全体）
全部の部屋の値段わざわざ足して皆さん平均出してるんですか？

[827: 匿名さん]

世界初の有人高層マンション耐震実験には最適です。

[828: 匿名さん]

８２１あなたは購入検討ではないよね？

[829: 匿名さん]

＞＞８２４
坪２２０なんて訳ないでしょ？２８０～３００は行くと思いますよ。

[830: 匿名さん]

何も無かった有明でも３０００戸以上ものマンションを供給しているのですよ。２０００戸がそんなに多いとは思えない。

何も無かった有明でも坪200万円〜300万円で売れているんですよ！

[831: 購入検討中さん]

坪２５０万がいいとこだね。

[832: 匿名さん]

有明は、上がると思うよ。
今買っておくと、得でしょう。
でも、そいういう問題ではなく、
自分では住みたくない。

[833: 匿名さん]

では、お好きなところへどうぞ。

[834: 近所をよく知る人]

俺はここに住むよ。
理由は教えない。
聞いても教えないよ。

[835: 匿名さん]

私も教える訳にはいかない…。フッフッフッ

[836: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ並みの共用・設備・使用にしたら、坪２５０万以上は堅いと思いますよ。

２０００戸を同時期に竣工しない方法だってありますから。
ワールドシティタワーズの販売だって、A棟から順に販売でしたし。
最初は激安だったけど、最後は高くなりましたよね。

住友方式の販売になるのかと思いますよ。

[837: 購入検討中さん]

３－１は、都の防災センターに一番近いマンションになりますからね。
災害発生時は都のベースキャンプが隣になるわけで、なんとなく安全な感があります。
有明一番の目玉マンションになること間違いないと思いますね。

すみふは、マンション竣工後に販売開始とか、やりかねませんし、まだまだ先は長いと思っています。

[838: 近所をよく知る人]

おやつのバナナあげるから、俺を当選させてね。

[839: 匿名さん]

確実に竣工後販売ですね。
それが、スミフのポリシーです。

[840: 物件比較中さん]

バカですね。
スミフは青田売りで完売している物件が増えていますよ

[841: 匿名さん]

有明がほぼ最後と言ってもいい東京湾岸開発。
今までの培ったノウハウを投入して、最新設備で広大に作られる。
普通に考えれば、今後の展開は誰にでも分かりそうだけど。
ねじ曲がってしまうんですね。笑

[842: 匿名さん]

物件が完成してから一列づつ時間を掛けて販売してくんだよ。
その様子をみながら物件価格を調整するの。
スピードで勝負じゃなくて、利益が少しでも出るように中長期的に粘る。

青田売りでも完売するかもしれないけど、完売してる、しない、とかじゃない。

独自のマーケデータを頼りに価格設定するんじゃなく、竣工後販売することで需要に見合った金額で供給してくわけ。
要は、相当にネガ物件じゃないかぎり、お手ごろ価格にはならない！

[843: 匿名さん]

なるほど、「早く完売したいんでしょ！」
という思考は貧乏人の思考ですね。

スミフにとっては「はぁ？」というかんじなんでしょうね。

[844: 購入経験者さん]

やはり、坪は２５０万円だな。

[845: デベにお勤めさん]

それは3年前の知識。
誰に聞いたのか知らないけど、供給目標と現場数を考えれば営業の手配ができない。
以前は人件費、採用権が営業で決裁出来たが。ネットの言葉遊びでは契約出来ないんだよ。ー

[846: 匿名さん]

３年前じゃなく、現時点も豊洲のすみふで実行されてますよん。
というか、３年前はリーマンショック絡みで販売に不向きだったはず。

営業の手配は、完成までの販売期間に１年掛けても、竣工後に１年掛けても、必要な人員数は変わらない。

[847: 匿名さん]

819さん、大学病院ができるのですか。
どこの大学病院なのでしょうか。具体的な情報をお願いします。

[848: 匿名さん]

８１９ではありませんが、昭和大学新豊洲病院のことだとおもいます。

[849: デベにお勤めさん]

ネット中毒の無職は気楽でいいね。
豊洲もだけど、終わりの見えない完成在庫に営業を配置し続けるほど人員計画がズサンならあれだけの財務内容にならないよ。
豊洲も有明も目白も大崎も例外。
住友が首都圏でどれだけの供給をしているのかわかってるん？

[850: 匿名さん]

病院のできる所も工事始まってますね。
緑と海とゆったりした歩道と便利で安全な綺麗な街になりそうですね、有明。