有明北3-1地区。どう変貌していくのか？ （その２）

[匿名さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。

まったり・ほっくりが有明スタイル！

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...



概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
＞----

[701: 匿名さん]

↑
その推測イケてますね。
ありえる

[702: 匿名さん]

まあスミフの時点で坪250オーバーは確定ですね。
豊洲くらいの値段になっちゃうかもね。

[703: 土地勘無しさん]

やっぱり俺の予想はあたるね。

[704: 匿名さん]

今回、三井じゃなくて、住友になる経緯なんだけど、思うに、
三井が入札する、する、と敢えて言うが、住友は商業施設苦手だからやらないとも言う。

そうすることによって、三井は３９０億から４１０億円の間で入札した。
それは、競合がいない、と踏んでのこと。

でも、実際は住友が落とした。

入札の締め切り前から三井、三井、三井、と言われて言えば、
こういう情報を目にした三井の人は、三井が入札すると言う風評と戦わなければならない。
つまり、自分の影との戦いになる。

気配を消して入札した住友の勝ち。
モデルルームに昔行ったときも、住友は商業施設苦手だから、
JVの相手によるが、、、検討は難しいという、確かに、実情と合ったもっともな事を言ってましたし。

それで確かに結果は、意外だから！

大崎ウェストシティタワーズ界隈の雰囲気になるのかな、と想像しています。

[705: 匿名さん]

手を挙げたもう一社はどこ？
本当に三井なのか？

[706: 匿名さん]

三井以外にいるのかい？
あの規模を開発する業者は。

ゴクレじゃ無理だよ。

[707: 匿名さん]

まあ、これでBASに押されていたCTAも完売が見えてきたね。
もう、有明が240以下で買えなくなりますね。
交通のハンデはあるが、数年後には豊洲と方を並べる予感。

[708: 匿名]

映画館は台場にもあるんだから、これ以上必要ないっしょ。空間取るだけ無駄。邪魔。

[709: 匿名]

土地坪120万か。豊洲ツインの敷地よりかなり安いね。やはり坪180万ってのが固い線だね

[710: 匿名さん]

坪180って。新浦安より安い。辰巳より安い。

[711: 匿名さん]

まあ、夢見るのは勝手ですから。笑
あの住不なら250より下はないね。
260－280かなぁ。

[712: 近所をよく知る人]

坪２２０（誤差プラマイ５）だな。
俺の予想はあたるから。

[713: 周辺住民さん]

７０４みたいな知的水準の人でも生きていける日本は平和ですね

[714: 匿名さん]

WCTみたいに時間経過と共にアゲアゲですね。
残念ですが・・・

[715: 購入検討中さん]

オペラハウス。有明は最後のチャンスを逃したね

[716: 匿名さん]

おおっ！UPされたよ！
だけどリンク切れになってる。

[717: 契約済みさん]

概要きました。

住宅　196276㎡
商業　57599㎡
業務　13013㎡
ホール　18919㎡

住宅2棟　2000戸
予定事業費　1028億円
（うち用地取得東京都369億円、UR47億円）

事業開始予定時期　平成27年1月（一部開業予定）

北側がホール棟、商業棟、南側が居住エリア
などなど。時間がないのでこんなとこで。

[718: 匿名さん]

有明ガーデンシティーですか！！！
ん～いい名前ですね！！

エキサイティングな生活拠点だそうです。

ホールもかなりでかそうですね！

[719: 匿名さん]

1000世帯が2棟だそうですよ！！
WCTみたいなイメージですかね？

南側が住居だから高速に近いんですかね？
オリゾンの方はお見合いにならないからよかったですね。

[720: 匿名さん]

来ました！大型ショッピングセンターらしいです！

なんだろ？何ができるんだ？まさか行ってみヨーカドー？

[721: 匿名さん]

オペラハウスじゃないけど立派なホールが
出来るみたいだからよかったですね。

[722: 匿名]

概要リンク貼って！

[723: 匿名さん]

前に営業さんにイトーヨーカドーが入るかも・・・
と聞いた事あるのでもしかしたら？でもそしたら毎日の買い物楽ですね(笑)
南に住宅なら東京湾から離れるから高層でないと眺望はどうでしょうか？

[724: 匿名さん]

イトーヨーカドーなら、ＡＲＩＯかな

Ａｒｉｏ有明
http://www.ario.jp/

[725: 匿名さん]

独立行政法人都市再生機構と共同公募を実施しました臨海副都心有明北【３－１
地区（１１街区）】の進出事業予定者を下記のとおり決定しましたので、お知らせ
いたします。
記
１ 事業予定者等
事業予定者 住友不動産株式会社
事業予定面積 １１０，１８８㎡
（港湾局用地74,038 ㎡、都市整備局用地（保留地）24,885
㎡、（独）都市再生機構用地 11,265 ㎡）
処分方式 売却
事業内容 住宅、大型ショッピングセンター（生鮮食品販売店舗を含
む）、賃貸オフィス、イベントホール、保育所
２ 応募状況
応募者数 ２者
※応募の概要、審査の結果については、別添の資料を参照願います。
問い合わせ先
港湾局臨海開発部 臨海副都心用地販売担当課長 森山
ﾀﾞｲﾔﾙｲﾝ 03-5320-5584 内線43-420
都市整備局市街地整備部 臨海部担当課長 奥秋
ﾀﾞｲﾔﾙｲﾝ 03-5320-5450 内線31-340
臨海副都心有明北３-１地区（１１街区）
住友不動産株式会社
売　　却
階 数 等
○住宅　　地上３２階・地下１階×２棟　　２，０００戸
　　　　　（地上高　約１１５メートル）
○商業　　地上４階
　　　　　（地上高　約２２メートル）
○業務　　地上７階・地下１階
　　　　　（地上高　約３０メートル）
○ホール　地上１階
　　　　　（地上高　約１５メートル）
延床面積
○住宅　　　　約１９６，２７６㎡
○商業　　　　約　５７，５９９㎡
○業務　　　　約　１３，０１３㎡
○ホール　　 約　１８，９１９㎡
○住宅
　・都会的な生活を手に入れる、エキサイティングな生活拠点
　・地域ニーズに対応する保育所設置
○商業
　・生鮮品や日常雑貨が豊富に揃うスーパーマーケットによる生活
利便性の向上
　・教育、文化、スポーツ機能など多様な機能を備えた総合的なラ
イフサポートスクエア
○業務
　・都心部や羽田空港等への良好なアクセスを活かせる立地に、就
業者が機動力を発揮できる快適なビジネス環境を提供
　・ＩＴ環境やセキュリティ機能等が充実した使いやすいオフィス
○ホール
　・地域イベントから国際的イベントまで、大小さまざまな催事に
柔軟に対応できる、首都圏有数の規模となるイベントホール
・多彩な人・モノ・情報の交流と文化の発信
・周辺教育施設等との連携イベントや地域イベントへの協力など
　 を通じ、地域に根ざした活動を応援
約１，０２８億円
（うち用地費:東京都 約369億円、(独)都市再生機構 約47億円）
平成２７年１月（一部開業予定）
応　募　の　概　要
事業開始予定時期
予定事業費
事 業 計 画
施設概要
提 案 内 容
処 分 方 式
事 業 者 名
○事業のコンセプト
　ＡＲＩＡＫＥ Ｇａｒｄｅｎ Ｃｉｔｙ
　～住・商・業・文化が複合したまちづくり～
○施設内容
　住宅、大型ショッピングセンター（生鮮食品販売店舗を含む）、
　賃貸オフィス、イベントホール、保育所
事 業 予 定 区 画
審 査 の 結 果
事業予定区画臨海副都心有明北３－１地区（１１街区）
事業予定者住友不動産株式会社
資格要件
基本的事項
○公募要項に記載する、すべての資格条項に該当している。
○公募条件、その他基本的事項をすべて満たしている。
経営状況
資力・信用力
○経営状況、資力・信用力に問題はない。
事業計画
資金・収支計画
○収支計画については妥当である。
○資金・事業（収支）計画については問題はない。住宅販
売についても、住友不動産株式会社の販売力を考慮する
と妥当性がある。
建築計画
○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位
計画を踏まえた計画となっている。
○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側
の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされて
いる。
○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場
を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に
取り入れた提案となっている。
○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑
の創出に貢献している。
まちづくり
貢献
○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教
育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピング
センターにより、多様な来訪者が期待できる。
○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、
バリアフリーに配慮している。
○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場
の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。
副都心広場

[726: 匿名さん]

わーお！緑化率40％以上きたこれ。
ガーデンシティとはこのことか。楽しみです。

[727: 匿名さん]

住宅、大型ショッピングセンター（生鮮食品販売店舗を含
む）、賃貸オフィス、イベントホール、保育所


生鮮食品販売と聞いただけでほっとする。（笑）

[728: 匿名さん]

緑化率40％て結構すごいですよ。
余裕のある敷地計画なんでしょうね。

Ａｒｉｏだったら全然ウェルカムですね。

有明住民としてはサイコーです。

[729: 購入検討中さん]

スポーツ機能って書いてあるからフィットネスクラブとかもきそうですね♪

[730: 有明未来]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shinchaku/kettei3-1.p...

リンク張るお＾＾

[731: 匿名さん]

未来さんこんにちは。
ショッピングセンターは何がきますかね？

[732: 匿名さん]

フィットネスは有明全部のマンションについてるからあまり必要なさそうですね。

[733: 契約済みさん]

商業施設については何がくるかは未定だそうです。これから具体化されます。

[734: 匿名さん]

商業施設4階建の箱が一つとすると、ＩＫＥＡとコストコはなくなったかな？
ららぽみたいな複合店舗形式でしょうか。
4階はレストラン街＋ジムかなぁ。。。

[735: 匿名さん]

>>733さん

未定なのに4階建ての商業施設と決まってるのおかしくないですか？

[736: 契約済みさん]

複合店舗なんでしょうかね。商圏として成立するかなぁ。個人的にはそのほうが嬉しいけど、郊外型の店舗にしないと厳しい気もする。

[737: 有明未来]

ショッピングセンターはArioだと思うお＾＾


Ario Ariake だお＾＾

[738: 匿名]

のべ床が6万じゃアリオクラスはムリ

[739: 匿名さん]

未来さんありがとおおお

だけどArioって北砂にもありますよね？木場にはヨーカドーあるし
有明にきますかね？
22メートルってオリゾンやBMAでいうと何階くらいですかね？

[740: 匿名さん]

大体6－7階ぐらいですね。

[741: 匿名さん]

よく見たら延床面積ですね。。
ららぽーとの延床は165.000でした。
じゃあららぽの1/3？？

[742: 有明未来]

来週スミフ営業マンと飲み会だお＾＾こっそり聞いてみるお＾＾

[743: 匿名さん]

未来さんよろしく頼むおおお

[744: 匿名]

住友ならちゃんと出来そうだね
良かった！

[745: 匿名さん]

思ったより商業施設は小さそうですか。
ま、今の有明のイメージを残してガーデンシティということなので、分かっていますね住不。

[746: 匿名さん]

近くだと、晴海トリトンスクエアの開発実績がある。
トリトンスクエアは住友商事以下住友グループ企業が入居している、正に「住友ワールド」だが、3-1にも関連グループ企業が移してくるんじゃない？

[747: ご近所さん]

落選した事業者はどこだったんだろ

マンションの規模はイメージ的にBMAとBASが近いかな。

[748: 匿名さん]

敷地面積のわりに延べ床面積が小さいね。
緑化率40％超だからかな。
ぜいたくな土地の使い方ということで仕方ないかな。

[749: 匿名さん]

続々と報道されてますね。
http://www.asahi.com/politics/jiji/JJT201012160147.html

これで、ここ数年は有明中心は3ー1辺りとなり、3年後のお台場寄りの新タワーは微妙な立場だな。
しかし、有明が東雲を追い越すのは時間の問題か？　まぁすでにCTA>湾岸Tだけど。

[750: 匿名]

>735さん
事業計画を見ればわかるとおり、４階建て延べ床６万㎡の商業用建築物が住友不動産の手により建築が予定されているわけです。
そのハコモノに入るテナントはそりゃまだ決まっていないでしょう。
目星はつけてあるかもしれませんが。
やっぱり晴海トリトンのイメージではないでしょうか。
IKEA、ｺｽﾄｺ、ｱﾘｵやｼﾞｬｽｺは店側主導で店舗建物を作りますから望み薄かな。

[751: 契約済みさん]

CTAはプール無いし、3-1にすみふのフィットネス店舗、エスフオルタとか入れそうな気がする。

[752: 匿名さん]

＞教育、文化、スポーツ機能など多様な機能を備えた総合的なライフサポートスクエア

図書館はあるのかな。
区のサービスセンターや文化センターなども併設されるとうれしいな。
近くに有明スポーツセンターがあるのに、スポーツ機能ってどんなだろう？

[753: マンション住民さん]

＞区のサービスセンターや文化センター
その話は既にあるみたいですよ。都立or区立図書館の話。

[754: 匿名さん]

有明ガーデンシティって、なんだか越谷レイクシティーに似ているね

[755: 匿名さん]

ホールは地上高１５メートルですか、
幕張イベントホールは天井高２７メートルだそうだから、そんなに大きなホールではないのかな。

[756: 匿名さん]

＞その話は既にあるみたいですよ。都立or区立図書館の話。

それは素晴らしい。
夢が膨らみますね。

[757: 匿名さん]

東京都、江東区の施設もテナントとして検討されるらしいです。
まだ具体的な話ではないですが、それも応募時に有利に働いたのでは。安く入居できると役所も大歓迎でしょう。

[758: 匿名さん]

＞＞750さん
ですよね。商業用建築物は決まってるんですよね。
だとしたらある程度どのような施設になるかはスミフで決まっている
んだろうなと。
じゃないと建築物建てられないでしょうから。

[759: 匿名さん]

>>749さん

このタイミングだと新CTAの位置は微妙でしょうが豊洲市場の建築が始まれば
新CTAはすごいいい場所になると思いますよ。

[760: 匿名さん]

ツイン建ててそのまえにビバじゃないの？
というのは冗談で
大崎のイメージで商業施設がもう少し大きい感じじゃない？

[761: 匿名さん]

つい最近できたアリオ深谷とか延べ床面積７万なんで近いですね。
役所の施設も入ってるし、こんな感じかな？
http://www.itoyokado.jp/dbps_data/_material_/localhost/pdf/2010/1129_f...

もの凄く期待してた人には申し訳ないけど・・・

[762: 匿名]

アリオ…正直良く知らないのですが、郊外型の商業施設ってイメージが…？大丈夫でかな…

[763: 契約済みさん]

区立の施設は図書館とホール、区役所の機能が豊洲駅前にシビックセンターとしてすでに決まっています。有明にこれからできるとは思えないですね。できればうれしいですが。

[764: 契約済みさん]

商業施設についてはまだ決まってませんよ。公募に通るかどうかわからない段階でそこまで決められないでしょう。これから具体化されます。

[765: 匿名さん]

有明のイメージに田舎のアリオはありえない。
ツインタワー＋大崎やトリトンっぽい商業施設で有明らしさをさらに出してくるのでは。

[766: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸しないかなー

[767: 匿名さん]

アリオは住友不動産じゃなくてヨーカドー系列だろ。
イベントホールはベルサールじゃないの？

[768: 匿名さん]

マンション名は、恥ずかしい名前にして欲しくないな。
ザ・シンボルって。。

[769: 匿名さん]

豊洲にシビックセンターあったって意味ないじゃん？
有明にないと困るわ。

[770: 匿名さん]

住不はこれからもマンションを有明に供給していくため、有明のメージを知り尽くしている。
きっとリゾートイメージに沿った、森の中で買い物ができる みたいな革新的な開発をしそう。
三井も良いけど、なんだか想像できてしまっていたから、これはわくわくします。

[772: 匿名]

晴海トリトンは中身の店選びが良くない。住民より平日のリーマン向け。あれはわざわざ行きたくなる内容ではない。
スミフは嫌いではないから頑張ってほしい！

[774: 匿名さん]

サブコンで複合開発する会社なんていくらでもあるよ。

[775: 匿名さん]

有明北側にりんかい線の出口作ってくれたら最高！

いちいち高速上の橋を渡りたくない。

地下出口ができて、電柱もなくなったらかなり環境もイメージも良くなるぞ。

[776: 匿名さん]

この土地がスミフの命取りになりそうな気がする。
スミフ、在庫抱えすぎだろ。晴海３丁目の土地も塩漬けで寝かしてるし。

もともと財務内容に余裕のない会社だけに心配だ。

[777: ご近所さん]

住友はテナントのリーシング力が皆無だよね。
トリトンのテコ入れの遅さ、テナント選択。能力がないことが明らか

[778: ご近所さん]

規模としてはやや物足りないけど、テニスの森と連続性のある緑化開発になれば、他の再開発地との差別化は図れるかもしれませんね。

本当はゆりかもめを豊洲から新橋あたりまで延伸してくれるのが、もっとも確実な成り上がりコースなんですけどねぇ...

[779: 匿名さん]

あーネガの無知さにはイライラしますね。
晴海トリトンの運営会社は住友不動産でしょうか？

晴海トリトンといっても、オフィスの一部をリートが持っていたり、
様々なんですが。

少なくとも、落札した会社よりか、劣っているのが落札できなかった会社でしょう。

また、住友不動産の晴海の土地や今回の土地だけで揺らぐような財務内容ではないでしょう。
もともと財務内容に余裕の無い会社と言っていますが、
財務諸表読めますか？
現在も高田馬場で再開発（５００億）を行っていたり、以下は抜粋。

住友不動産は2011年度までに東京都心部で9棟、約88万平方メートル分のオフィスビル建設に乗り出す。マンション市場などは低迷しているが、都内のオフィス需要は堅調に推移するとみて、日本橋(中央区)で大型ビルを着工、旧六本木プリンスホテル(港区)などを超高層ビルに建て替える。最近の地価上昇で土地を一括取得することが困難となっており、複雑な権利関係をまとめる再開発事業に戦略を転換する。総事業費は約6600億円で同社の再開発としては過去最大。このうち1300億円を投じて、コレド日本橋の永代通りを挟んだ南側に大型オフィスビルを2～3年以内に着工する。商業施設の併設も検討する。延べ床面積は10万平方メートルの見通し(NIKKEI NET)。

すみふが在庫抱えすぎで倒産リスクがあるならば、株価で財務諸表を見れる投資家が明日から投売りするでしょうね。

[780: 匿名さん]

777の書きこみの人の無知なのが明らか。
つまり発言の信憑性が無いのは明らか。

[781: 匿名さん]

豊洲の次は、有明が被害者か…。

デベが一通り開発し、甘い汁を吸いつくしたら、
ぽいっと捨てられるよ。次の女に乗り換える感じだね。

[782: 匿名さん]

↑↑↑

もう、そういうことしかいえなくなっちゃったね。

[783: 匿名さん]

＞756
だけど書店で本も買ってくださいね。
出版社と本屋が潰れますから。どうかお願いします。

[784: 匿名さん]

400億ぽっちの調達すら出来ないクズデベ関係者のネガがひどいですねw
湾岸が好調なため追加投資して問題ないと経営判断でしょうね

[785: 匿名さん]

豊洲新市場が動き始めたのが大きいです。
先がよく見えるようになった。

[786: 近所をよく知る人]

有明＊＊＊＊。住友不動産＊＊＊＊。万歳、万歳。＊＊＊＊

[787: ＢＭＡ住民]

祭ってきたね

[788: いつか買いたいさん]

「祭り」：北島さぶろう

[789: 購入検討中さん]

有明ガーデンシティーのマンション買いますので、仮予約の条件は、

＊南向き（南西、南東でもＯＫ）
＊２ＬＤＫ（３ＬＤＫでも可）
＊６０平米以上（７０平米以上）
＊７～１３Ｆ程度
＊内廊下
＊４，０００万円～４，５００万円
＊管理費修繕積み立て併せて３万円未満

これで売ってね。
あと、早く申込受付して。

[790: 匿名]

↑
イケるんじゃない？

[791: 匿名]

5000万円〜5500万円ってとこでしょう？

[792: 匿名]

駅にアクセスが良いし６０００から７０００だね。
第二のＷＣＴだからそれでも安いわ

[793: 購入検討中さん]

すくなくてもＣＴＡより高く設定すると思うよ。
夢をみるのもいいけど、もうちょっと現実に近い夢を見たほうがいいと思う。
とりあえず働いて、頑張って頭金をためてくださいね。

複合施設と併設マンション、もしかすると地下でつながってたりして雨降りや猛暑でも駅まで歩くの平気な生活になるかもしれないし。

緑化率４０％を越える最高のロケーションでしょ。
現実みましょうね。

[794: 匿名さん]

地下道！地下道！BMAまでお願い！

[795: 周辺住民さん]

ディファ有明は経営成り立たなくなるかも？倉庫群は賃料、固定資産税上がって移転して行くでしょうか？
そうすると月島倉庫の跡地に何が出来るか？やはりマンションかな？

[796: ご近所さん]

オペラハウスの画像はまだですか？

[797: 匿名さん]

2棟2000戸って、ブリリア兄弟とほぼ同じのが建つってことだね。すごい迫力。高さ、階数もほぼ同じみたいだしね。

ただし南側が高速真ん前、しかもJCTもあって高速に囲まれる。きついねー。

７８９の要望だと4700〜5200が妥当なんじゃないの。

[798: 匿名さん]

多目的ホールでしょ？１８９１９平米の！

[799: 匿名さん]

橋が完成したら倉庫は若洲に移転だよ。

[800: 匿名さん]

マンション２棟は南側に出来るようですが、有明駅寄りに出来るのか？ローソン寄りに出来るのか？
アクセスを考えると有明駅よりでしょうが高速道路が近いのがネックですね？