有明北3-1地区。どう変貌していくのか？ （その２）

[匿名さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。

まったり・ほっくりが有明スタイル！

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...



概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
＞----

[652: 匿名]

坪200以上で売れるようにバリューアップしてやるほうがそれこそボランティアじゃない？
タダ同然の用地にヨーカ堂とセットでマンション並べるだけで売れるわけだから。

[656: 入居予定さん]

ボランティアで販売してるぞ。

[657: ご近所さん]

３年以内に有明にマンション買うよ。それまで整備しておいてね。

[658: 匿名]

ＣＴＡの前の電柱完全抜けたね。

ほんと見違えたわ

メインロード整備、今後も楽しみです。

[659: 匿名]

3ー1前って電柱抜かないのかな？
電柱についてる電気を新しいのに取り替えてたので、とうぶん抜かないようですね。ここ抜ければかなり綺麗になるので残念です。

[661: ご近所さん]

２０１１年～２０１４年竣工で　有明地区には、どの程度のマンション（タワー）が建つのでしょうか？
２０１０年には、ＢＭＳが竣工でしたし、これにつづく竣工は、「どこのマンション」で「いつ」ですかねぇ？

[662: 匿名]

BASを検討していた時に、マンション前の電柱地下化はしばらくないと聞いたよ。そういう話は聞いていないと。いつかはするかもしれないが、相当先だと思うと。
だから、もうすぐ地下化すると期待してると待ちくたびれるよ。新マンションの着工だって来年だし。あの辺が整備されるのはまだ先だよ。

[663: 匿名さん]

まあ、本格的に動き出したから、大分前進してますね。
駅前のタイムズ跡地は、アウディでしたっけ？

[664: 匿名]

駅前はフォルクスワーゲングループのようですね。

[667: 匿名]

カーディラーですか！

カフェ出来ないですかね…
そして夜はBARになって…
終電帰りでも飲めればベスト…

無理だろうなぁ…

[668: 匿名]

ご近所さん、突っ込みどころ満載ですが、釣りですか？

[669: 匿名]

街灯もいっきにできましたし、電気配線も地中下終わってましたので、電柱も抜くかなと期待してしまいました。
電気工事も最近急に毎日してますから、期待せずに待ちますかね。

[670: 匿名さん]

豊洲すら買えないのに贅沢施設望みなさんなよ。常識がない人が有明には多そうだな。コスコはまあ雰囲気的には妥当だが。三郷と同格。

[671: 匿名さん]

板橋あたりの工場を城東埋立地に集めて板橋を住宅開発すればよい。
自動車ディーラーなんか全部埋立地でいいんだよ。

[672: 匿名さん]

三郷良いですね。
イケアにコストコ、ららぽーとに映画館でしたっけ？
それだけ３－１地区に集中すれば地域住民も外部の人も１日楽しめる場所になるでしょうね。

[673: ご近所さん]

３－１というわけではないが、
有明地区

＊ＩＫＥＡは確定路線。
＊コストコ計画中。

伏兵で、
スーパーあおき（小中規模）
イトーヨーカ堂（中規模～大規模）

で情報が流れている。

[674: ご近所さん]

追加）
Ｂスカイの「文化堂」と「スーパーあおき」は商圏がややぶつかるが、
戦略を練る必要があるのか。

[675: 匿名]

商圏が近すぎるから、
ららぽやヴィーナスフォートとはかぶらない路線でいくのが通常かと。
AOKIが来てほしいというのは気持ちとしてはわかるけど、
伊豆以外では豊洲にしか店舗が無いスーパーが、
すぐ近接地に２号店をだすかどうか…。

[676: 住民さん]

同じフォルクスワーゲングループなら
ブガッティかベントレー来ないかな

ローソン裏の歯医者さんが少なくとも一台買うよ。

[677: 近所をよく知る人]

あおきは豊洲を東京１号店として進出してきたので、その近隣にもつくらないと、物流コストが１店舗にかぶさり結果マイナスになるので、発展を見越して、隣町の有明に「先行投資」でくるかもね。伊豆で成功しているから、東京のマーケットを作りたいのでしょう～。豊洲近辺だと、土地の値段からして、「東雲か有明」しかないね。
東雲がイオン系が「どかっ！」と存在しちゃっているから、有明でしょう。

[678: 匿名さん]

この地区の記事が掲載しています。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819490E3E4E2E2...

[679: 購入検討中さん]

８７８は無知すぎるなぁさ
有明ってバカしかいないー

[680: 契約済みさん]

住友不動産ですか。楽しみですね。

ずっと三井っていってた人はなんだったんだろね。どうせ根拠ないとは思ったけど。

[681: 周辺住民さん]

ついに決まりましたね。やはり住友ですか。三井バカとオペラバカには謝罪して頂きます。

[682: 匿名さん]

本日14：00に東京都から正式発表だそうです。

[683: 匿名さん]

自分はＣＴＡ買ったのだが、住友はいいデベですね。
資産価値を上げてくれますね。
イメージは豊洲のツインタワーみたいな感じかな。

[684: 匿名さん]

住友不動産に決定。
1500～2000戸規模の大型分譲マンションやオフィスビル、大型商業施設などは公募概要通り。
公募概要以外ではイベントホールというのがあります。
イベントホール床面積　18900㎡
商業施設については４Ｆ建て　延べ床面積57599㎡

本日夕方に東京都のホームページに発表内容がアップされるそうです。

[685: 匿名さん]

おー！住友ですか！
三井のプランよりも良かったってことかな？
CTAブログでのあの強気コメントは、入札していらからか。笑

なんにしても、今日の詳細発表が楽しみ。

[686: 匿名]

住友の代表的な商業施設って何があります？

[687: 匿名さん]

住友の商業施設っていままで何かやってましたっけ？

[688: 匿名さん]

こんな感じでしょうか。

http://shop.sumitomo-rd.co.jp/

[689: 購入検討中さん]

このスレッドでもトリトンスクエアみたい人間もなるって話しと
三井のリーシング担当から聞いた話しで、三井はないって書き込みがありましたよね

三井バカには早く出てきてほしいですね

[690: 匿名さん]

住友不動産ですか！！！
素晴らしい！
三井と思ってたけどスミフでしたね～

今までにこんな広大な土地でスミフは商業施設は作ったことないみたいです。
スミフにとっても今後の試金石になるので気合入ってるでしょう。

豊洲は三井、住友。有明は住友、トウタテですか～

いや～これからじゃんじゃんこのスレ盛り上げていきましょう！！！！

[691: 匿名さん]

ららぽーと豊洲が67000㎡だからやや小さいくらいの商業施設ということですか！！
すげー！！

[692: 匿名]

あんだけ三井と騒いでた方たち、釣れまくって楽しかったでしょう。

[693: 匿名さん]

まあまあいいじゃないですか。
スミフで決まったんだしオペラハウスでもないけど
うれしいよ。
商業施設がららぽーと同様というところがものすごいうれしい！

[694: 匿名さん]

住友不動産、臨海副都心で大型開発　11万平方メートル住宅や商業施設を建設
　東京都と都市再生機構（ＵＲ）は16日、臨海副都心の東京・有明に所有する土地を住友不動産に売却する方針を固めた。敷地面積は約11万平方メートルで、売却額は約410億円。住友不動産は1500～2000戸規模の大型分譲マンションやオフィスビル、大型商業施設などを建設、2015年中に一部開業する見通し。臨海副都心で売却する区画としては過去最大で東京23区内でも屈指の大規模開発が動き出す。16日午後に都とＵＲが発表する。
臨海副都心の大型区画への進出事業者が決まるのは、都が08年秋にトヨタ自動車と森ビルに商業施設「パレットタウン」用地の売却を決めて以来、約２年ぶり。今回の売却用地は有明テニスの森公園の東側で、都が約９万９千平方メートル、ＵＲが約１万１千平方メートルを保有している。住友不動産にとって敷地面積11万平方メートルの開発は過去最大規模とみられる。13年３月期までに延べ床面積ベースで約50万平方メートル規模のオフィスビル開発や、約１万5000戸規模のマンション発売にメドを付けている。大規模開発に着手することで中長期的な収益拡大につなげる。
　都とＵＲは10月に進出事業者の応募を受け付け２事業者が手を挙げた。近く予備契約を結び、10年度中に売買する予定。この用地を巡っては、08年に進出事業者を公募したが、応募はゼロ。09年も応募が無く、今年７月に最低売却価格を09年の募集時に比べて１割低い約390億円に設定し直して３度目の公募をしていた。

[695: 匿名はん]

オペラハウス本当に惜しいことをいました。反響ももの凄い数があったのに
分化施設に期待をすこしだけしてみます。

[696: 匿名さん]

こりゃ凄いですね。４階建の商業施設というと、映画館も入ってしまうような規模でしょうか。
いかんせん三井の豊洲ららぽに負けられないというプライドで、住友作ってきそうだから、確かに気合入ってそうです。楽しみ。

[697: 匿名さん]

スミフ～頼むよ。
三井をぎゃふんと言わせてくれ！
住友有明万歳！！

[698: 匿名さん]

3－1地区のマンションもガラスカーテンになるのかな？
規模的に言ったらトリプルタワーですよね。シティータワーズ有明トリプル　なんて。

[699: 購入検討中さん]

シティタワー有明に住んでたら差がつきすぎて恥かしいね

[700: 匿名さん]

セントラルパークタワー　ラトゥール有明　５００戸
シティタワーズ　有明　１３００戸

とかじゃないかなぁ、と勝手に推測！

[701: 匿名さん]

↑
その推測イケてますね。
ありえる

[702: 匿名さん]

まあスミフの時点で坪250オーバーは確定ですね。
豊洲くらいの値段になっちゃうかもね。

[703: 土地勘無しさん]

やっぱり俺の予想はあたるね。

[704: 匿名さん]

今回、三井じゃなくて、住友になる経緯なんだけど、思うに、
三井が入札する、する、と敢えて言うが、住友は商業施設苦手だからやらないとも言う。

そうすることによって、三井は３９０億から４１０億円の間で入札した。
それは、競合がいない、と踏んでのこと。

でも、実際は住友が落とした。

入札の締め切り前から三井、三井、三井、と言われて言えば、
こういう情報を目にした三井の人は、三井が入札すると言う風評と戦わなければならない。
つまり、自分の影との戦いになる。

気配を消して入札した住友の勝ち。
モデルルームに昔行ったときも、住友は商業施設苦手だから、
JVの相手によるが、、、検討は難しいという、確かに、実情と合ったもっともな事を言ってましたし。

それで確かに結果は、意外だから！

大崎ウェストシティタワーズ界隈の雰囲気になるのかな、と想像しています。

[705: 匿名さん]

手を挙げたもう一社はどこ？
本当に三井なのか？

[706: 匿名さん]

三井以外にいるのかい？
あの規模を開発する業者は。

ゴクレじゃ無理だよ。

[707: 匿名さん]

まあ、これでBASに押されていたCTAも完売が見えてきたね。
もう、有明が240以下で買えなくなりますね。
交通のハンデはあるが、数年後には豊洲と方を並べる予感。

[708: 匿名]

映画館は台場にもあるんだから、これ以上必要ないっしょ。空間取るだけ無駄。邪魔。

[709: 匿名]

土地坪120万か。豊洲ツインの敷地よりかなり安いね。やはり坪180万ってのが固い線だね

[710: 匿名さん]

坪180って。新浦安より安い。辰巳より安い。

[711: 匿名さん]

まあ、夢見るのは勝手ですから。笑
あの住不なら250より下はないね。
260－280かなぁ。

[712: 近所をよく知る人]

坪２２０（誤差プラマイ５）だな。
俺の予想はあたるから。

[713: 周辺住民さん]

７０４みたいな知的水準の人でも生きていける日本は平和ですね

[714: 匿名さん]

WCTみたいに時間経過と共にアゲアゲですね。
残念ですが・・・

[715: 購入検討中さん]

オペラハウス。有明は最後のチャンスを逃したね

[716: 匿名さん]

おおっ！UPされたよ！
だけどリンク切れになってる。

[717: 契約済みさん]

概要きました。

住宅　196276㎡
商業　57599㎡
業務　13013㎡
ホール　18919㎡

住宅2棟　2000戸
予定事業費　1028億円
（うち用地取得東京都369億円、UR47億円）

事業開始予定時期　平成27年1月（一部開業予定）

北側がホール棟、商業棟、南側が居住エリア
などなど。時間がないのでこんなとこで。

[718: 匿名さん]

有明ガーデンシティーですか！！！
ん～いい名前ですね！！

エキサイティングな生活拠点だそうです。

ホールもかなりでかそうですね！

[719: 匿名さん]

1000世帯が2棟だそうですよ！！
WCTみたいなイメージですかね？

南側が住居だから高速に近いんですかね？
オリゾンの方はお見合いにならないからよかったですね。

[720: 匿名さん]

来ました！大型ショッピングセンターらしいです！

なんだろ？何ができるんだ？まさか行ってみヨーカドー？

[721: 匿名さん]

オペラハウスじゃないけど立派なホールが
出来るみたいだからよかったですね。

[722: 匿名]

概要リンク貼って！

[723: 匿名さん]

前に営業さんにイトーヨーカドーが入るかも・・・
と聞いた事あるのでもしかしたら？でもそしたら毎日の買い物楽ですね(笑)
南に住宅なら東京湾から離れるから高層でないと眺望はどうでしょうか？

[724: 匿名さん]

イトーヨーカドーなら、ＡＲＩＯかな

Ａｒｉｏ有明
http://www.ario.jp/

[725: 匿名さん]

独立行政法人都市再生機構と共同公募を実施しました臨海副都心有明北【３－１
地区（１１街区）】の進出事業予定者を下記のとおり決定しましたので、お知らせ
いたします。
記
１ 事業予定者等
事業予定者 住友不動産株式会社
事業予定面積 １１０，１８８㎡
（港湾局用地74,038 ㎡、都市整備局用地（保留地）24,885
㎡、（独）都市再生機構用地 11,265 ㎡）
処分方式 売却
事業内容 住宅、大型ショッピングセンター（生鮮食品販売店舗を含
む）、賃貸オフィス、イベントホール、保育所
２ 応募状況
応募者数 ２者
※応募の概要、審査の結果については、別添の資料を参照願います。
問い合わせ先
港湾局臨海開発部 臨海副都心用地販売担当課長 森山
ﾀﾞｲﾔﾙｲﾝ 03-5320-5584 内線43-420
都市整備局市街地整備部 臨海部担当課長 奥秋
ﾀﾞｲﾔﾙｲﾝ 03-5320-5450 内線31-340
臨海副都心有明北３-１地区（１１街区）
住友不動産株式会社
売　　却
階 数 等
○住宅　　地上３２階・地下１階×２棟　　２，０００戸
　　　　　（地上高　約１１５メートル）
○商業　　地上４階
　　　　　（地上高　約２２メートル）
○業務　　地上７階・地下１階
　　　　　（地上高　約３０メートル）
○ホール　地上１階
　　　　　（地上高　約１５メートル）
延床面積
○住宅　　　　約１９６，２７６㎡
○商業　　　　約　５７，５９９㎡
○業務　　　　約　１３，０１３㎡
○ホール　　 約　１８，９１９㎡
○住宅
　・都会的な生活を手に入れる、エキサイティングな生活拠点
　・地域ニーズに対応する保育所設置
○商業
　・生鮮品や日常雑貨が豊富に揃うスーパーマーケットによる生活
利便性の向上
　・教育、文化、スポーツ機能など多様な機能を備えた総合的なラ
イフサポートスクエア
○業務
　・都心部や羽田空港等への良好なアクセスを活かせる立地に、就
業者が機動力を発揮できる快適なビジネス環境を提供
　・ＩＴ環境やセキュリティ機能等が充実した使いやすいオフィス
○ホール
　・地域イベントから国際的イベントまで、大小さまざまな催事に
柔軟に対応できる、首都圏有数の規模となるイベントホール
・多彩な人・モノ・情報の交流と文化の発信
・周辺教育施設等との連携イベントや地域イベントへの協力など
　 を通じ、地域に根ざした活動を応援
約１，０２８億円
（うち用地費:東京都 約369億円、(独)都市再生機構 約47億円）
平成２７年１月（一部開業予定）
応　募　の　概　要
事業開始予定時期
予定事業費
事 業 計 画
施設概要
提 案 内 容
処 分 方 式
事 業 者 名
○事業のコンセプト
　ＡＲＩＡＫＥ Ｇａｒｄｅｎ Ｃｉｔｙ
　～住・商・業・文化が複合したまちづくり～
○施設内容
　住宅、大型ショッピングセンター（生鮮食品販売店舗を含む）、
　賃貸オフィス、イベントホール、保育所
事 業 予 定 区 画
審 査 の 結 果
事業予定区画臨海副都心有明北３－１地区（１１街区）
事業予定者住友不動産株式会社
資格要件
基本的事項
○公募要項に記載する、すべての資格条項に該当している。
○公募条件、その他基本的事項をすべて満たしている。
経営状況
資力・信用力
○経営状況、資力・信用力に問題はない。
事業計画
資金・収支計画
○収支計画については妥当である。
○資金・事業（収支）計画については問題はない。住宅販
売についても、住友不動産株式会社の販売力を考慮する
と妥当性がある。
建築計画
○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位
計画を踏まえた計画となっている。
○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側
の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされて
いる。
○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場
を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に
取り入れた提案となっている。
○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑
の創出に貢献している。
まちづくり
貢献
○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教
育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピング
センターにより、多様な来訪者が期待できる。
○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、
バリアフリーに配慮している。
○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場
の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。
副都心広場

[726: 匿名さん]

わーお！緑化率40％以上きたこれ。
ガーデンシティとはこのことか。楽しみです。

[727: 匿名さん]

住宅、大型ショッピングセンター（生鮮食品販売店舗を含
む）、賃貸オフィス、イベントホール、保育所


生鮮食品販売と聞いただけでほっとする。（笑）

[728: 匿名さん]

緑化率40％て結構すごいですよ。
余裕のある敷地計画なんでしょうね。

Ａｒｉｏだったら全然ウェルカムですね。

有明住民としてはサイコーです。

[729: 購入検討中さん]

スポーツ機能って書いてあるからフィットネスクラブとかもきそうですね♪

[730: 有明未来]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shinchaku/kettei3-1.p...

リンク張るお＾＾

[731: 匿名さん]

未来さんこんにちは。
ショッピングセンターは何がきますかね？

[732: 匿名さん]

フィットネスは有明全部のマンションについてるからあまり必要なさそうですね。

[733: 契約済みさん]

商業施設については何がくるかは未定だそうです。これから具体化されます。

[734: 匿名さん]

商業施設4階建の箱が一つとすると、ＩＫＥＡとコストコはなくなったかな？
ららぽみたいな複合店舗形式でしょうか。
4階はレストラン街＋ジムかなぁ。。。

[735: 匿名さん]

>>733さん

未定なのに4階建ての商業施設と決まってるのおかしくないですか？

[736: 契約済みさん]

複合店舗なんでしょうかね。商圏として成立するかなぁ。個人的にはそのほうが嬉しいけど、郊外型の店舗にしないと厳しい気もする。

[737: 有明未来]

ショッピングセンターはArioだと思うお＾＾


Ario Ariake だお＾＾

[738: 匿名]

のべ床が6万じゃアリオクラスはムリ

[739: 匿名さん]

未来さんありがとおおお

だけどArioって北砂にもありますよね？木場にはヨーカドーあるし
有明にきますかね？
22メートルってオリゾンやBMAでいうと何階くらいですかね？

[740: 匿名さん]

大体6－7階ぐらいですね。

[741: 匿名さん]

よく見たら延床面積ですね。。
ららぽーとの延床は165.000でした。
じゃあららぽの1/3？？

[742: 有明未来]

来週スミフ営業マンと飲み会だお＾＾こっそり聞いてみるお＾＾

[743: 匿名さん]

未来さんよろしく頼むおおお

[744: 匿名]

住友ならちゃんと出来そうだね
良かった！

[745: 匿名さん]

思ったより商業施設は小さそうですか。
ま、今の有明のイメージを残してガーデンシティということなので、分かっていますね住不。

[746: 匿名さん]

近くだと、晴海トリトンスクエアの開発実績がある。
トリトンスクエアは住友商事以下住友グループ企業が入居している、正に「住友ワールド」だが、3-1にも関連グループ企業が移してくるんじゃない？

[747: ご近所さん]

落選した事業者はどこだったんだろ

マンションの規模はイメージ的にBMAとBASが近いかな。

[748: 匿名さん]

敷地面積のわりに延べ床面積が小さいね。
緑化率40％超だからかな。
ぜいたくな土地の使い方ということで仕方ないかな。

[749: 匿名さん]

続々と報道されてますね。
http://www.asahi.com/politics/jiji/JJT201012160147.html

これで、ここ数年は有明中心は3ー1辺りとなり、3年後のお台場寄りの新タワーは微妙な立場だな。
しかし、有明が東雲を追い越すのは時間の問題か？　まぁすでにCTA>湾岸Tだけど。

[750: 匿名]

>735さん
事業計画を見ればわかるとおり、４階建て延べ床６万㎡の商業用建築物が住友不動産の手により建築が予定されているわけです。
そのハコモノに入るテナントはそりゃまだ決まっていないでしょう。
目星はつけてあるかもしれませんが。
やっぱり晴海トリトンのイメージではないでしょうか。
IKEA、ｺｽﾄｺ、ｱﾘｵやｼﾞｬｽｺは店側主導で店舗建物を作りますから望み薄かな。

[751: 契約済みさん]

CTAはプール無いし、3-1にすみふのフィットネス店舗、エスフオルタとか入れそうな気がする。