有明北3-1地区。どう変貌していくのか？ （その２）

[匿名さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。

まったり・ほっくりが有明スタイル！

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...



概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
＞----

[551: 匿名さん]

>548さん
新タワーのイメージ図を見たいです。あれば貼り付けをお願いします。

[552: 近所をよく知る人]

私も是非みたいです。何卒お願いします。シティータワーブリリア外観イメージ。

[553: 近所をよく知る人]

シティータワーブリリア

２LDK３５００万円～
３LDK４２００万円～
プレミアム住居３つぐらい

ブリリアマーレ、ブリリアスカイと競合しないコンセプト。
巡回シャトルバスあり。
有明ブリリア周回。たまにシティータワー有明。

辰巳キャナル、大井町ブリリアもあるしね。

スミフ幹なんで、展望ラウンジのみあり。

その他付帯グレードなし。
エントランスはGOOD。シティータワー有明のようにね。

これ全部予想です。

[554: 匿名]

小杉のリエトコートみたいな外観です。
それを少し青っぽくした感じ。
３４階建てみたいね。

[555: 近所をよく知る人]

おっと失礼。
シャトルバスは、国際展示場、国際展示場正門回りね。
これも予想。

[556: 匿名さん]

BAS契約者ならみんな外観図は持ってるのでは？

[557: 匿名]

BASからレインボーを完全に塞ぐ位置に建つんだよな、あれ。

[558: 匿名]

BASからレインボーを完全に塞ぐ位置に建つんだよな、あれ。

[559: 匿名]

連投すまん

[560: 匿名]

東建の営業曰く、BASよりも仕様は低めとのこと。
あまり信用できないかもしれないけど。

[561: 匿名]

スパが人気って、スパは個室で予約制とかなの？それとも銭湯みたいに自由に入るシステム？
いくら男女別でも、同じマンション内の人たちだけでの裸の付き合いなんてごめんだけどな。
思春期の娘なんて絶対行かないだろうし！

[562: 匿名]

新ブリリアは東建が主で
住友が従。
他の有明ブリリアと同じで
ゼネコンが三井住友建設。
共用施設は検討中だがBASに近い形ではないかと
東建は言ってた。

[563: 匿名さん]

金利が上がって、減税も減り、消費税も上がってるかもって考えると今行動すべき、かもです。

[564: 匿名さん]

>>563みたいな煽りレスって
どういう効果があると思ってるんだろ

業者ってわからん

[565: 匿名さん]

かも・・・かもって2回言うな

[566: 近所をよく知る人]

有明地区マンで、エントランス的にはシティータワー有明が群を抜いてすばらしい。
（俺調べ）
よって、シティータワーブリリアは、それを越えるな。

んで、エントランスだけは金かけて、共有施設（スパ）はなくなり、
お手ごろ価格。

[567: 匿名さん]

俺が小耳にはさんだのは・・・
エントランスまわりは住友得意の豪華仕様。
共用施設はＢＭＡの反省と実績を踏まえた、ランニングコストを抑えたプール＆スパ
価格はスカイタワーレベル。

海老蔵の会見なみの妄想ですが

[568: 匿名さん]

3-1のスレで聴いたが、BAS契約者さんなら新BCTAのイメージ図を持ってます。図面の貼り付けをお願いします。もしくはURLを教えてもらえませんか？

[569: 匿名さん]

スレ違った。失礼。

[570: 匿名さん]

↑
だからプール、バー、スパ等の豪華共用施設はないですよ。

[571: 匿名さん]

テニスの森駅前のタイムズ跡地にプレハブ建ってなにか工事が始まりそうですね。
喫茶店、作ってくれ～

[572: 匿名さん]

東京建物の話の方が信憑性が高そうね
なんせ隣りで分譲中だし、来訪者も営業に聞くでしょう

住友はもう分譲も終盤だし、場所も離れてるから話題にならないでしょう

[573: 近所をよく知る人]

シティータワーブリリアから　雨に濡れないように、
国際展示場（りんかい線）まで、屋根つきの遊歩道希望します。
２０ｍぐらいなら　屋根なくてもいいよ。　
あとは必ず屋根つけてね。

[574: 契約済みさん]

そろそろ発表ありますかね？

>事業予定者は、応募受付終了後、おおむね２か月以内に決定します。
>事業予定者決定後、応募者数、事業予定者名及びその提案内容の概要について公表いたします。

[575: 契約済みさん]

そうですね。いよいよ発表ですね。ちょっとドキドキ。

ちなみに、新タワーについて、ＢＡＳの営業さんから聞いた情報では、

①保育園以外の店舗が入らない

②価額はＢＡＳより高くなる可能性が大

③外観については、ＢＡＳ、マレーと、調和の取れた形となる。

うちはいま,品川のＷＣＴに在住ですが、子供がまだ小さく、
スーパー、医療機関（内科、小児科）がすぐ近くにあることが必須条件です。
そういう意味では、ＢＡＳが合格ですね。

[576: 匿名さん]

ＷＣＴからＢＡＳなんてすごいランクダウンですね。
ＷＣＴの何が不満だったんですか。

[577: 匿名]

BMAに小児科があるのはポイント高いですよね。

[578: 契約済みさん]

＞576さん、

575です。

ＷＣＴへの不満は、、、　ないんですよ。（笑）

今後もなかなか出てこないマンションだと思いますね。

しかも、豪華共有施設のわりには、管理費が結構やすいです。


ここも最初から、ＢＡＳとマレーをひとつにすれば、ＷＣＴと同じぐらいの戸数となるので、
もっといいマンションにできるかなと思ったりして。（←主婦の発想ですみません。）

ただ、先輩のマレーさんが隣にいますので、同じマンションじゃなくても、なんとなく心強いですね。

[579: 匿名さん]

絶対ＷＣＴの方がいい！
もったいないですね。

[580: 匿名さん]

ＷＣＴは今じゃプレミアムマンションですよ。
買いたくても買えません。
後世に残る名マンションです。

[581: 近所をよく知る人]

応募期間終了が、「平成22年10月8日（金）」だから、

＞事業予定者は、応募受付終了後、おおむね２か月以内に決定します。

ということで、今日は12月9日だから、

2ヶ月以内の「以内」ではなくなったが、

官僚（じゃないけど）特有の
「おおむね」という免罪符表記があるので、

以内ということばがクリアされちゃうけど、

今日当たり　「どーん」と発表あるかもね。

もしくは　金曜日の明日！

乞う　ご期待！！！！

[582: 近所をよく知る人]

発表よ！はやくこい！
ワクワク。

ここでチェックできるよ↓
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

[583: 匿名さん]

失礼ですが

マレーじゃなくマーレです。
熊じゃないんだからさ。

[584: 匿名]

マーレはイタリア語で海という意味ですよ。

お隣りはスカイで空、こちらはマーレで海なのです。

[585: 近所をよく知る人]

空、海、そして風。

[586: 賃貸住まいさん]

ブリリアスカイタワーの裏手（海側）は「有明何地区」というのですか？
国際展示場からみると、ブリリアスカイタワーの「奥」というのでしょうか・・・。

教えていただければ幸いです。

[587: 匿名]

有明北1街区

[588: 匿名さん]

いや～ほんと3-1ドキドキですね！
ここは低層100平米のプラウド新浦安系こないかな～

野村×三井のJVとか。

[589: 賃貸住まいさん]

＞587さん
有り難う御座います。

[590: 近所をよく知る人]

シティタワーブリリア　前だし情報　早く　公開して。

[591: 契約済みさん]

湾岸局のＨＰによると、国際展示場駅近くの有明南Ｇ１区も来年1月まで公募中ですね。

北３－１地区の内容次第でまたマンションが出来る可能性がありそう。

まずまずにぎやかになりますね。

[592: 契約済みさん]

↑　ますます　でした

[593: 匿名さん]

お台場みたいに中途半端な開発で終わらなければいいですね。

それとも時代の流れで、最初からB級品でいくいですかね？

[594: 匿名さん]

>591

http://www.ariakecentraltower.com/concept.html

来月末には開業とか。

[595: 匿名さん]

有明海は堤防の開門も決まり良かったですね。

[596: 匿名]

３−１の概要はそろそろ発表ですかね？

[597: ご近所さん]

早く発表してくれよん。

[599: 匿名]

がびーん。遅い。
発表をせずに引っ張るメリットは？

[600: 匿名さん]

佐賀の話はここと関係ない。

[601: 匿名]

複数案あるから選定してるみたいよ。
ただ、どこになるかは早めに出るね。計画は3月に発表

[602: 匿名]

600、いちいち反応しないでスルーしなさいよ

[603: 匿名さん]

結局、ショボイプランしかなかったので、ショック死するポジ住民を慮って発表するかしないか検討中です。

場合によっては、うやむやにして、再度入札という可能性もあります。

[604: 匿名さん]

三井は有明をどんな素敵な街にしてくれるのだろう。
近未来都市でありながら南仏プロヴァンス風な街かな。
それともヴェネツィアのような街？ロッテルダム？

なんだかワクワク！！資産価値も上がっちゃう！

[605: 匿名さん]

>>604
港区よりも人気になるよ、有明は。

[606: 匿名さん]

>602

いちいち反応するなよｗ

[607: 匿名さん]

>>604
急がないと売り切れちゃいますよね！

私も急ぎます！

[608: 匿名さん]

3月までが売却のチャンスか。

[609: 匿名さん]

ヴェネツィアじゃ水没しちゃうよ！
ワクワク。
ＢＡＳ買ったよ！

[610: 匿名さん]

日本の南に位置することを強調した南方的な街づくりが理想。
マイアミやアカプルコみたいなね。
せっかく海が身近にあるのだから。

なんだか海を隠しているような街づくりになってない？

運河しか見えない。

ビッグサイトの向こうに広がる海へのアプローチがもっと便利になるといいね。

工場や船着場が寂しげに建っているだけではあまり行きたくない。

まだ遠い先のことだとしても、目指す方向であってほしいね。

ここは非日常が魅力で、それに魅かれて来た人たちも多いのだから。

もちろん生活面の便利を犠牲にしてはいけないけど。

[611: ご近所さん]

そりゃ大変だ！早く検討しなきゃBAS、BAM。
ただね、お金が足りないのよ。４８００万円ぐらい。

[612: 匿名さん]

中央区や港区の人口が増えているみたいですね。

ところで、有明北３－１で有明内の各地区は坪いらくになっていくと思いますか？
道路に区分された各地区で一等地となるところ、最下位となるところ、その中間順位など、予想してみてください。

[613: 匿名]

そうですね、そのためにはまず3-1内のタワーがいくらで出てくるかについて議論しなくてはいけないでしょう。これが上限になります。ズバリ平均坪180万の1000戸のツインタワーと読んでますがどうですか？

[614: 匿名]

下限取っ払ってようやく札入ったくらいだから、相当安いだろうな。でっかいヨーカ堂あたりを餌にマンション売るんだろうな。

[615: 匿名さん]

↑
本当にヨーカドーという噂を聞いたのですがどうなんですかね。
あれば便利だけどヨーカドーはいらないな～
ジャスコがあるし。

ラゾーナ有明がいいなあ

[616: 匿名]

私もイトーヨーカドーと聞きました。私は来て欲しいです。ジャスコより品物良いし
ふだんの買い物はラゾーナより使いそう。。。。

タワマンは坪２００～２４０ってとこでしょうか？
高層階で眺望の良い所は良いですし、低層は安いと思います。
タワマンは奥に建つと思うので高層でないとＣＴＡやガリ、ブリのほうが眺望は良いと思いますよ。

[617: 匿名さん]

現在坪250近辺の場所で、大型ショッピングセンター直結マンションが坪200から出るの？
それはいいですねー。

[618: ご近所さん]

（祝）よーかどう。
ヨーカドウのクレジットカード作らなきゃ。
いってみよーかどう。

[619: 匿名]

コンセプトは第２新浦安で間違いないと思う。ちょっと広めで坪単価は抑え目。170万くらい、そしてリゾートテイスト。

[620: 匿名さん]

第二新浦安？
あそこは、バス便だから安かったんじゃないの？

[623: ご近所さん]

文化堂で「朝市」を強く希望します。

ヨーカ堂は、大規模ヨーカ堂を強く希望します。

フードコートも合わせてよろしく！
ここにケンタッキーとドムドムバーガーを誘致してください。

あと、釣具の上州屋もあったらベター。

以上

[624: 匿名さん]

ＴＳＵＴＡＹＡも入って欲しい。
豊洲は駐車場ないから歩いていけるところに欲しいね。

あと、テニスの森駅前のタイムズのところ、大成がなにか建て始めましたね。
なんだろう？？

[625: 入居予定さん]

大成ときたら、大規模開発　開始だね。

[626: 匿名さん]

急がせて買わせようとするのは詐欺師の特徴だそうです。
有明のマンション業者は詐欺師だらけですね。

[627: 匿名さん]

Ario有明ってこと？
三井なんかよりずっといーじゃん!!

[628: 匿名さん]

ここにアリオ併設のタワマンが180万で出てきたら、千葉埼玉の購買層が雪崩れ込むだろうな。私もほしいです。までも、豊洲ララポが近いからアリオはないか。

[629: 匿名さん]

三越が有明進出を狙ってるらしい。

[630: 匿名さん]

>>628
西側外周区にたまりにたまっている賃貸族がなだれ込むことになりますよ。
千葉、埼玉は基本地元志向。

[631: 入居済み住民さん]

◎ コーチ
◎ エルメス
◎ ルイ・ヴィトン
○ ディオール
○ ダンヒル
○ グッチ
△ コーチ
△ カルティエ
△ シャネル
△ プラダ
△ アルマーニ
△ フェラガモ
△ ティファニー

◎・・・出店有力情報あり
○・・・条件が合えば出店か
△・・・出店を検討しているかも

[632: 匿名さん]

有明の中で一等地は1区域になると思います。ここは住居専用地域になりますから、周辺環境といいのと、中でも海側は最高の価格にかと思います。経済状況は2005年より悪いので、ＰＣＴと同じぐらいの価格になると思います。
1区域のにぎわいロード沿いは海側にマンションの高さにもよりますが、海側マンションが中層になれば、海側マンションと同じ価格になると思います。2区域は、1区域のにぎわいロード沿いに高層のマンションが建つと思いますのと、工業地域でもあるので、最も価値が低くなると思います。ただし、ゆりかもめのテニスの森駅と有明駅を結ぶラインより北東は工業っぽくないのと、3-1に近いことから、それほど価格は落ちないと思います。
3区域も工業が混じっていますが、現状を考えると、倉庫やトラックターミナルができるとは考え難く、商業が中心となれば、生活環境が高まりますので、1区域と2区域の中間価格となると思います。＠２００～２２０ぐらいでしょうか。
有明と一括りにしがちですが、場所によって、価格差は相当出ると思います。

[633: 匿名さん]

エルメス、オペラハウス、三越、坪250万って話と
第二新浦安、リゾートテイスト、ヨーカドー、坪180万って話だと
どっちの可能性が高いの？？

[634: 匿名さん]

632さんの考えも一理あるが、国際展示場駅からの距離考えたらBMA,BAS,月島倉庫が強いんじゃないかな？
なんだかんだ駅近は必須ですよ。
テニスの森駅は所詮ゆりかもめだからね。

それと１区に高層はバランスの面からして考えにくい。できても15F程度だと思うよ。

[635: 匿名さん]

これはすごい！！

[636: 匿名さん]

三越は有明に出る体力はどうだろうね。
有明、豊洲の人は都心願望が強いので有明で買うより銀座に行くと思う。出したらそこは潰れるんじゃないのかな。

[637: 匿名さん]

もともと有明には三越の倉庫があったから思い入れがあるんじゃないかな。
つじつまは合う話だね。

[638: 匿名さん]

これはって？ｗ＜635

１区域のにぎわいロード側が15階だと運河側は何階なんだろう？ｗ
ある程度庭をキープしないといけないので、運河側に低層マンションを建てるなら、ＢＡＳの土地7割引き価格での入札となるが、そこまで下げたら、都は借入金返せなくなるのでは？
まあ駅から近いということで既にＢＭＡもＢＡＳも十分高いからそれはそれでいいのでは？
１区域や３区域が＠２００を切ればそれはそれでとても嬉しい＾＾

[639: 匿名さん]

3年で店を潰す前提で思いいれを優先するのかなぁ・・

[640: 匿名さん]

>>638
すごくない？

有明が東京の中心になる瞬間が見れるんだよ。

本当に有明に住んでいて良かった。

[641: 匿名さん]

>>639
MBAを持ってる人なら分かるけど、
マーケットは大きいと思う。

[642: 匿名さん]

小笠原諸島を入れると都心の区より十分東京の中心に近いね。

[643: 匿名]

千葉埼玉と競合なら有明選ぶやつは多いだろうね

[644: 匿名さん]

↓オリンピック村完成予想図を見ますと運河側に高層マンションは十分建ちますね　たまたまＢＭＡ側が中層になっていたので、高層は建たないと暗示されちゃったのでは

有明の中で一等地は1区域になると思います。ここは住居専用地域になりますから、周辺環境といいのと、中でも海側は最高の価格にかと思います。経済状況は2005年より悪いので、ＰＣＴと同じぐらいの価格になると思います。
1区域のにぎわいロード沿いは海側にマンションの高さにもよりますが、海側マンションが中層になれば、海側マンションと同じ価格になると思います。2区域は、1区域のにぎわいロード沿いに高層のマンションが建つと思いますのと、工業地域でもあるので、最も価値が低くなると思います。ただし、ゆりかもめのテニスの森駅と有明駅を結ぶラインより北東は工業っぽくないのと、3-1に近いことから、それほど価格は落ちないと思います。
3区域も工業が混じっていますが、現状を考えると、倉庫やトラックターミナルができるとは考え難く、商業が中心となれば、生活環境が高まりますので、1区域と2区域の中間価格となると思います。＠２００～２２０ぐらいでしょうか。
有明と一括りにしがちですが、場所によって、価格差は相当出ると思います。

[645: 匿名さん]

>>644
＠３３０位の価値はあるでしょう。

[646: 匿名さん]

あなた＠３３０で買うの？ｗ
俺ならクロスエアタワーを買うな

[647: 匿名]

ヨーカ堂とか坪180万って聞くと妙に現実感あるな。

[648: 匿名さん]

>>646
すぐに上回ると思いますよ。

[649: 匿名さん]

なんか買っちゃった人の上がる発言が悲しく響く
そう言われて信じちゃってるんだよね
有明はＢＭＡを頂点にマンションが出る度に下がってるよ

[650: 匿名]

商業施設併設の3-1が一番価値がある。その3-1が200万以下で1000戸強の大量供給の可能性大なわけで周辺マンションへの需給環境への影響は甚大だろうね。