有明北3-1地区。どう変貌していくのか？ （その２）

[匿名さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。

まったり・ほっくりが有明スタイル！

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...



概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
＞----

[823: 匿名さん]

皆さん3-1と同時に豊洲市場も開場されることをお忘れでは？

そして極悪スミフさんですよ。安いわけがない。

[824: 入居予定さん]

安いに決まってるよ。
といっても
坪２２０万円ね。

[825: 匿名さん]

日本でタワマンの最適地は有明と横浜MMくらいでしょう。

[826: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが坪単価の計算てどうやって出すんですか？（建物全体）
全部の部屋の値段わざわざ足して皆さん平均出してるんですか？

[827: 匿名さん]

世界初の有人高層マンション耐震実験には最適です。

[828: 匿名さん]

８２１あなたは購入検討ではないよね？

[829: 匿名さん]

＞＞８２４
坪２２０なんて訳ないでしょ？２８０～３００は行くと思いますよ。

[830: 匿名さん]

何も無かった有明でも３０００戸以上ものマンションを供給しているのですよ。２０００戸がそんなに多いとは思えない。

何も無かった有明でも坪200万円〜300万円で売れているんですよ！

[831: 購入検討中さん]

坪２５０万がいいとこだね。

[832: 匿名さん]

有明は、上がると思うよ。
今買っておくと、得でしょう。
でも、そいういう問題ではなく、
自分では住みたくない。

[833: 匿名さん]

では、お好きなところへどうぞ。

[834: 近所をよく知る人]

俺はここに住むよ。
理由は教えない。
聞いても教えないよ。

[835: 匿名さん]

私も教える訳にはいかない…。フッフッフッ

[836: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ並みの共用・設備・使用にしたら、坪２５０万以上は堅いと思いますよ。

２０００戸を同時期に竣工しない方法だってありますから。
ワールドシティタワーズの販売だって、A棟から順に販売でしたし。
最初は激安だったけど、最後は高くなりましたよね。

住友方式の販売になるのかと思いますよ。

[837: 購入検討中さん]

３－１は、都の防災センターに一番近いマンションになりますからね。
災害発生時は都のベースキャンプが隣になるわけで、なんとなく安全な感があります。
有明一番の目玉マンションになること間違いないと思いますね。

すみふは、マンション竣工後に販売開始とか、やりかねませんし、まだまだ先は長いと思っています。

[838: 近所をよく知る人]

おやつのバナナあげるから、俺を当選させてね。

[839: 匿名さん]

確実に竣工後販売ですね。
それが、スミフのポリシーです。

[840: 物件比較中さん]

バカですね。
スミフは青田売りで完売している物件が増えていますよ

[841: 匿名さん]

有明がほぼ最後と言ってもいい東京湾岸開発。
今までの培ったノウハウを投入して、最新設備で広大に作られる。
普通に考えれば、今後の展開は誰にでも分かりそうだけど。
ねじ曲がってしまうんですね。笑

[842: 匿名さん]

物件が完成してから一列づつ時間を掛けて販売してくんだよ。
その様子をみながら物件価格を調整するの。
スピードで勝負じゃなくて、利益が少しでも出るように中長期的に粘る。

青田売りでも完売するかもしれないけど、完売してる、しない、とかじゃない。

独自のマーケデータを頼りに価格設定するんじゃなく、竣工後販売することで需要に見合った金額で供給してくわけ。
要は、相当にネガ物件じゃないかぎり、お手ごろ価格にはならない！