有明北3-1地区。どう変貌していくのか？ （その２）

[匿名さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。

まったり・ほっくりが有明スタイル！

■臨海副都心のご紹介（東京都港湾局）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/index.html

■有明の丘公園（東京臨海広域防災公園）
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

■有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(本編)平成19年12月(PDF/4,492KB）
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...



概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
＞----

[803: 入居予定さん]

東雲湾岸タワーレックスも徒歩３分であれだけの低価格帯だから、
ここも・・・・。
ブリリアスカイもピンきりだからね。
同規模のクラスだから、、、もしや・・・。

[804: 匿名さん]

だから、レックスと住不を一緒にするなって

[805: 匿名]

もう騙されない。

[806: 匿名]

2000戸さばくのは厳しいよ、

[807: 匿名さん]

そうね、まってれば値段が下がるなんてご近所詐欺に騙されませんよ。
3-1も一期前の先行予約が吉！

[808: 匿名さん]

３−１の条件は１５００戸〜２０００戸となっており、あえて上限の２０００戸を住友不動産は作ると言っているので、２０００戸でも十分売るつもりなんでしょう？本当はもっと戸数を作りたいのが本音かもしれません。

[809: 匿名さん]

＞＞８０２
もともと安かったから下がる事はないと思いますよ。

[810: 購入検討中さん]

いやいや。立地・規模ははるかに上の同じデベロッパーの新築が２０００戸も販売されたら
築後５年以上たった低仕様で駅から遠いシティタワー有明の中古が下がらない方がおかしい

[811: 匿名さん]

まあ、売りたくないから別にいいよ、そんなこと。

[812: 匿名さん]

新築の２０００戸が相当高くなりそう（坪270〜330）なのでCTAはそれほど下がらないと思いますよ。

[813: 匿名さん]

下がるのはＢＭＡだと思うな。

[814: 匿名さん]

３－１のマンションがシティタワー有明と同じ価格なら間違いなく下がります。
でもまずおなじ価格で売り出す訳ないでしょう？
何言ってるの？もう少しお勉強なさったら(笑)

[815: 入居予定さん]

ブリリアブラザーズとの戦いだね。
でも、ブリリアスカイの裏手（海側）に、スミフと東建のタワーマンション（２０１４年竣工予定）
ができるので、この辺の協力関係も微妙に影響すんね。

有明ガーデンシティの２，０００戸マンションはブリリアと同クラスだよ。
低価格からプレミアまで多数品揃え！
５０００万もあれば、いい部屋買えるよ。
２ＬＤＫ５０前後で、ロケーションよくなくて３５００万円低価格帯からあるね。

[816: 匿名]

晴海2丁目と豊洲6丁目にツインタワーが各々
出来るので2000戸を完売するのは相当
大変では？
なのでCTAと同水準かな。

[817: 匿名さん]

３−１が出来ることで今までの有明マンションはバーゲン価格だったってことになるでしょう！
BMA、BAS、CTA、GG、HM現状より上がることはあっても下がることは無いでしょう！
東京建物と住友不動産の新タワーの値付けをどうするか？見物ですね！

[818: 購入検討中さん]

すみふと共同のブリリア三号を中級～庶民派、３－１を高級仕様にして、現在の豊洲とＣＴＡのような「もっとお手軽な物件が近くにありますよ」作戦を展開･･･とか。

[819: 匿名さん]

ＣＴＡは、ＣＴＴがリーマン後高値で苦労した為ＣＴＡは有明と言う事もあり価格安くしたようです。
一期で購入した人はラッキーですね。不動産は相場商品ですから今から上がるだの下がるだの
その時にならないと分からないと思います。

ただ築地が移転し、大学病院が出来、３－１が出来れば豊洲のように注目されると思います。
そうしたら当然ＣＴＡは下がらないと思います。
リーマンのような事がない限り。。。。。

[820: 匿名さん]

２０１５年１月に一部開業とあるので、商業施設を先行開業してマンションを高く売る作戦ですかね？

有明のマンションではBMA以上の高価マンションになると思います。仕様や共用施設はどうだか知りませんが…。

[821: 購入検討中さん]

まあ、晴見勝どき、月島あたりの供給を考えると
有明で坪単価300万、最多価格帯7000万で2000戸も売れるとは素人でも思わないでしょう。
スミフはこのあたりでは苦戦しているけど即完物件も多くマーケティング力も高い。
ここはリーズナブルな価格で出るでしょう。
CTAは時期が悪いとしか言いようがない。

[822: 契約済みさん]

東雲のＷコンの価格がジャスコができただけで
15～20％上がったことを考えると
オリ、ガレ、ＣＴＡも5年後には上がっていることは
容易に想像できる。

まわりにマンションができても下がることはないでしょう。

東雲だってＷコンのあとアップル、ＣＦＴ、ビーコンできても
価格下がってませんしね。