ロイヤルガーデン南前川リバーサイドってどうですか？

[物件比較中さん]

ロイヤルガーデン南前川リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：徳島県徳島市南前川町2丁目4番1（地番）
交通：
高徳線 「徳島」駅 徒歩11分
徳島線 「徳島」駅 徒歩11分
牟岐線 「徳島」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：70.08平米～103.44平米
建物売主・土地販売代理：和田コーポレーション

物件URL：http://www.royalgarden-wada.com/rg_riverside/index.html
施工会社：戸田建設株式会社四国支店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

[1: 物件比較中さん]

徳島でこれ以上の立地の物件はしばらく出ないのではと思います。

[3: 匿名さん]

やっぱりそうですよね、眼前、南側が城山公園で景観は変わる心配ないですし、学区、治安、交通の便、、何をとっても外れがないですね

[4: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょうか⁇

[6: うーん]

立地条件はいいが全体的に部屋の間取りは最悪だ
今はやりの南側全リビングルームという間取りが全然ない
あれば買いだったがないのでやめた

[7: リバーサイドではなく]

ここの北にあるロイヤルガーデン南前川のほうのマンションを購入したものです
リバーサイドのマンションもできるということでどんなのができるのか気になってましたが
城山公園に散歩しやすいのはリバーサイドのほうがほんの少しだけ上
あとは価格も、部屋割りも、駐車場の量も、窓の多さもロイヤルガーデン南前川のほうがいいですね
リバーサイドは５階建てだからしかたないのかもしれないけど値段は南前川のほうが５００万近く安い上に広い
去年買ってよかった♪

[8: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[9: 匿名さん]

今どれくらい売れたのでしょうか？

[10: 匿名]

>>7
どう見てもリバーサイドのほうが物件価値は上でしょう
立地が飛び抜けて素晴らしいし分譲が少ないので希少価値が高い

[11: 匿名さん]

販売状況をみても明らか。
ここまで早く決まるマンションは今までなかったとは和田コーポの人の弁。

[12: 匿名さん]

残戸たくさん抱えてる所には悪いけどな。

[14: 購入経験者さん]

場所がとても良いですね。購入希望者も多くおられるようですので、もっと部屋数を多くすれば良かったのでは。

[15: 匿名さん]

徳島にはマンションが少なく、選択肢も少ないのが残念。

[16: 物件比較中さん]

立地のことを言うと、南前川リバーサイドだと思うけれど、希少価値を言うとアルファステイツ中徳島町も静かでいい見たいですネ。未入居の中古物件が、出たみたいですヨ。価格も手頃だし、広さも南前川より広いみたいだし。今度家族で見に行こうと決めたところです。

[17: 匿名さん]

中古が出たのが９日なのにその半日後に知ってるなんて情報通な方ですね

中徳島町は学区が内町だから中古で売れないし余りまくってて希少価値など全くありません

【一部テキストを削除しました。管理人】

[18: 契約済みさん]

そうですね。詳しい方もおられるんですね。
ていうかそんなとこの中古買うより、アルファは北佐古も出てるし、普通そっち買うでしょ。
同じような間取りで駐車場も無料だし。５分歩いたところの福島の新築も売れてないし。
そんなことよりここはリバーサイドのスレなので、こっちの情報交換しましょう。

[19: 匿名さん]

中徳島の中古見たけど２５００万円って？
新築の最終分譲の広告では、たしか２３００万円台でしたよ。

[20: 物件比較中さん]

下記のサイトに、完売御礼が出ているようですが。
本当でしょうか。

http://www.royalgarden-wada.com/

[21: 匿名さん]

現場の前を通った時に、完売の掲示がありました。

[22: 物件比較中さん]

そうですか。情報ありがとうございました。
徳島を離れて長くなるのですが、そろそろUターンしようと思って物件を探しているところです。
この物件が完売となると、後は中央公園南が残っていますね。そのほかに、駅近（１０分以内）で、そごうに近いところに新築予定の話はありませんか。２，３年先でも良いのですが。

[23: 買いたかったけど買えなかった人]

リバーサイドは徳島県下で現存する百数個のマンションの中でもっともいいマンションだと思います。
気づいたときにはもうなかった・・
買えた人がうらやましいです。

駅近１０分以内だと中徳島アルファステイツの中古があるみたいですが
徳島中学校の北にあなぶき興産さんが「アルファステイツ北前川」用に土地を構えています。
分譲開始がいつになるかまだ不明ですが住まなくなった場合貸しやすく売りやすいのは
中徳島より北前川だと思います
リバーサイドは中古ででてもあっというまに売れるでしょうね

[24: 物件比較中さん]

私は、リバーサイドでは、Fタイプの４階が一番気に入っていました。この年末に帰郷して、見に行こうと思っていたのですが、残念です。もっとも、すぐ、近く（５分以内）にコンビニがなく、また、駅までは１１分ということで、躊躇していましたが。
北前川は、子育て中の方、これから子育てをされる方には、良いところでしょうね。
徳島にも、高齢者用のマンションができると良いのですが。歳をとって車椅子になっても、いつまでも安心して生活できるような便利なマンションというのを期待するのは、無理でしょうか。

[25: 匿名さん]

今後の徳島市内中心部の供給について・・・
サーパス徳島中央公園南は変な場所に建てるし、私はアルファ北前川が本命かなぁと検討しているのですが、ロイヤルガーデンはリバーサイドが１０月に竣工して次の物件はどこに建てる予定なのでしょうか。
立地がよければ基本的にロイヤルガーデンが安いのでアルファ北前川と比較したいと思っています。

[26: 匿名さん]

徳島で住むならマンション買うより家建てろって。
なんで売るにも売れないマンション買うの？一生住むの？それこそありえない。
まーまー便利な地域で建て売りでもいいから土地付きの家にしときなって。
住まなくなったときにせめて土地だけは売れるよ。たいした額にはならんけど、中古マンションよりよっぽどまし。

[27: 匿名]

戸建の営業の人？
震災の影響で大変ですね
ご苦労さまですm(__)m

[28: 近所をよく知る人]

キャンセル住戸があるというので近くを通ってきましたが、建物はもうほぼできてますね。10月入居ですか。

ロケーションは最高ですが、１階住戸の人は玄関のすぐ前が時間帯によっては交通の激しい道路なので、出入りが危険ですよね。
歩道に面してるならいいけど、門扉の外はすぐ車道って怖すぎます。
車で通るときは気を付けましょうね。

[29: 匿名さん]

私も思った。門扉から近い、道が。
敷地いっぱいに建てたんですね。
高層階は気持ち良さそうですね。風が強そうだけど。でも緑も見えて良いと思います。
この辺り、マンション乱立してますね。人気エリアですものね。
でも私はマンションは賃貸で、買うなら家がいいかな〜。田舎者なんで。

[30: 匿名]

ロケーション、学区、利便性など他では見当たりませんでした。

[31: 匿名さん]

ある日、門扉前の階段でつまずいて道路へ出たら車がっ！
家出た瞬間に車に轢かれるのではロケーションも学区も利便性がよくてもあったもんじゃないよ。

それに結婚式場からのバスなんかが通るけど、車高の高い車からは家の中が丸見えになるし。

それに朝夕は車出るのも大変そう。
28さんの言うように、毎日通勤などで前を通る人は加害者にもなりえるわけだから用心しないと。

ま、２階以上に住むには絶好の物件ですよね。

[32: 物件比較中さん]

ロイヤルガーデンさんはホームページで実績をみたところ
人気ある土地に建てるときは
一つ目が売れたあとに「二号館」を建てることが多いようです

ロイヤルガーデン坂出駅前弐番館
ロイヤルガーデン大供弐番館
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
などなど

南前川リバーサイドの横に広い土地が空いていますが二号館は建たないのでしょうか

[33: 匿名さん]

もう入居した人がいるようですね。
横の土地はマンション無理じゃない？ちょっと狭すぎるよ。
戸建て分譲でしょうね。

[34: 匿名]

残ってた最後の西側一階も売れたんでしょうか？

[35: 匿名さん]

まだ売れてないんじゃないの？
現物見たら１Ｆは危なくて買えないでしょ。

[36: 匿名くん]

売れたんじゃないの？

[37: 購入検討中さん]

かなり値下げされてるのでもう少し下がったら・・と虎視眈眈と狙ってる
１Fで3500万くらいだった最初は敬遠していたがあの値段まで下げられててあの場所で９１m2は魅力
1Fのデメリットは目をつぶれる
他の人が買いそうになる値段まで下げられるほんの手前で買えたら最高だ

[38: 周辺住民さん]

今いくらなの？

[39: 物件比較中さん]

旗がなくなっているので売れたみたいですね

マンションとしては一階は魅力ないけど
南前川助任川の川沿い平屋一戸建てと考えたら
土地と家で８０００万から１億かかるところが
最終的にあのバーゲン価格
買えた人はかなりラッキーだと思います

[40: 契約済みさん]

最後いくらだったの？

[41: 匿名]

契約済みさんはいくらだったの？

[42: 契約済みさん]

ここはすべて部屋によって価格が違うから金額で特定されますよね。
おかしな質問失礼しました。
私は売り出してスグに購入したので定価のままでしたよ。

[43: 入居予定さん]

久しぶりに覗いてみたら意味のないどうでもいい他人の購入価格のことを質問し続けている人がいますね
発売即完売で一件だけでたキャンセルも最終抽選倍率は７倍だったらしいし中古でほしい人はたくさんいます
完売した物件の価格を話題にするのは百害あって一利なし
このスレは終了

[44: 契約済みさん]

ＲＧは徳島から撤退したのかな？

[45: 匿名]

撤退？吉野本町に建つのご存知ではない？

[46: 購入検討中さん]

どこですか？吉野本町は南北に広いので場所によりけりですね。１丁目とかなら買いたいな。
アルファは中吉野町に建つみたいですが、非常に場所が悪いので見にいく気にもなりません。

[47: ご近所さん]

たしかにロイヤルガーデンは立地だけはいいところに建てるね。
立体駐車場にしてしまうことが多いのが難点だけど。

[48: 匿名。]

立駐確かに不便ですね。待ってる方が居ると荷物出すのにも慌てるし、子供がいればもう大変。どのRGも立駐必ずあるけど皆さんどうなんでしょうか？

[49: 購入経験者さん]

立駐は将来の維持管理・修繕費が高くなるので購入を見送りました。
中古サイト見てるとこちらの未入居物件が売りに出てますね。
でも投機目的なのか新築時より値段高くないですか？
あと、ロケーションは最高だったのに西の丸スタジアム構想が実現すると環境が恐ろしく変わってしまいますね。
次のRGはどこに建てるんでしょうね。

[50: 匿名]

>>49新築時より値段高くないですか

売りにでてるページ見てみましたが、新築時の値段と同じですよ
食器洗浄機やペアガラス、サーモバスをオプションで付けてる分が加算されていないのでむしろ安いと思います
それでも一般庶民からみたら高いですけどね・・

[51: 購入経験者さん]

どうして未入居で売りに出たんですかね？

[52: 匿名]

売りに出てた未入居物件あっというまに売れましたね
お金があれば絶対買いでしたくやしい

[53: 匿名さん]

南前川は徳島の高級住宅街ですもんね。土地が130万だったときもありました。パークウエストンもちかいし、川沿いは最高ですね。西に渡ったところも豪邸だらけですね。
完売で買えなかったのが悔やまれます。

[54: 物件比較中さん]

しかしココは昔は葦原だったところの埋立地やったんで見送りました。
ＲＧ南前川が理想だったんだけどなぁ。買いそびれちゃった。

[55: 匿名さん]

やはり南前川の川沿いはあこがれます。高級過ぎて、一軒家何ぞ建てられませんが、場所も見晴らしも駅近も最高です。環境もいいですよね

[56: 物件比較中さん]

このマンションに住んでる子供たちがトコトコと出てきて橋を渡って徳島公園で遊んでるのをみた
すぐ近くに公園があるマンションっていいなと思った
うちの子も小さいので助任小学校区で公園があるマンション探してる
隣りの芝は青く見えるんだろうけどそれにしてもこのマンションうらやましい
No.45に書かれてる吉野本町ロイヤルガーデンどこかまだ分からないけど期待

[57: 匿名]

ロイヤルガーデン吉野本町近日分譲開始
http://www.royalgarden-wada.com/rg_yoshinohoncho/

[58: 物件比較中さん]

↑吉野本町でも場所が悪いですね。残念。

[59: 川辺好き]

2021年5月あたりに最上階の中古が出ましたが、瞬間的に売れました。情報が表に出て3日後に売り主側の不動産販売会社に問い合わせると契約成立の話と2組のキャンセル待ちがあるとのことでした。80㎡　3000万円でしたので決して安い価格とは思えませんが、そこを欲しいと思っている人が今でもたくさんいることに改めて気づかされました。元の価格を知らないので何とも言えませんが、見る人が見れば意外と格安だったのでしょうか。