ライオンズ苦楽園グランフォートってどうですか？

[物件比較中さん]

阪急甲陽線「苦楽園口」駅まで徒歩8分。
大京がお届けする兵庫県西宮市のライオンズマンション。
ライオンズ苦楽園グランフォートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市樋之池町106-1、106-2、111-1、111-2（地番）
交通：
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.55平米～101.98平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 近所をよく知る人]

坪単価240万円と聞きました。立派なマンションになるでしょうね。

[2: 匿名さん]

また外観がＣＧと実物とまったく違うのでしょうか？

[3: 匿名]

プラウドとどっちがいいの？

[4: 匿名]

コープ近いし駅まで平坦。前の道交通量多いけどどっちにリビング向けるか難しいですね。ライオンズは管理費修繕積み立てが高いと聞きますが。。。

[5: 匿名]

ヒノイケは団地や老朽化マンションが多くごちゃごちゃしていますね。

[6: ライオンズファン]

ここは確かにマンションに囲まれてるけどやりようによっちゃあ良いのが建つよ。ごちゃごちゃはエスリード老松町近辺だよ。

[7: 匿名さん]

ライオンズは管理会社もグループ会社。管理会社で儲けている、よって管理費が将来的に高くなると聞きましたが。。。甲陽園駅前2分のところにもライオンズ計画ありますが、あそこは100戸？！おいしい焼き肉屋さんの直近くですね。

[8: 匿名]

グランフォートは売り出しの価格と仕様設備から考えると、後々かなりの管理費等の高騰が予想されますね。

[9: 匿名さん]

大京は昔、大京開発時代は無茶苦茶だったよな。
うちのばあちゃん騙されて北海道に土地買ってたよ。
しかし、立派になったもんだ。

[10: 匿名]

そのころの精神は今も脈々と受け継がれてますね

[11: 匿名さん]

↑そうですか、私は小さい頃におばあちゃんに連れられて
大京開発の営業マンの車で分譲地巡りをしてました。
いっぱいのおやつにコロッと騙されてついて行ってましたが、
おじいちゃんが亡くなって遺産が入ったおばあちゃんは
二束三文の土地をいくつも買ってましたわ。
今じゃうちの親の不良資産になっております。

[12: 匿名]

何かと話題が多いんですね。知り合いの不動産屋さんからも色々アドバイスが。。。

[13: 購入検討中さん]

ゼネコン大丈夫？株価30円近辺。決算書数字が不自然。昨年比諸々数字が数百パーセントﾌﾟﾗｽって。。。まじで検討してたのに断念。

[14: 匿名]

どうも大京はイマイチ信用できない…

[15: 物件比較中さん]

なぜ人気ないの。。。ただＨＰの絵はひどいね。そんな環境ちゅうか道沿いはないやろ。毎日山口パン食べれるけど
パンやはあそこいらにはなんぼでもある。

[16: 匿名さん]

坪２００万超えるって本当ですか？
甲陽園はいつできるんですか？
プラウドって名次町のですか？あれって安くて６０００万って聞いたのですが・・・

[17: 購入検討中さん]

何にせよ、高そうだな…

[18: 匿名]

大した情報ないね。ライオンズ人気ないね。胡散臭いからかな。エスリードも

[19: 匿名]

ボーリング始めたね。リビングは道面するか隣マンション真向かいか？坪二百万あの土地で取ったら鬼だろ。奥行きないし

[20: 匿名さん]

あまり情報ないようなので追記します。

物件概要からもわかるように一番小さい部屋は５０平米台
からですが、予定価格は４０００万円弱（３０００万円台後半）
からになります。あくまで予定価格ですが。

[21: 購入検討中さん]

まじで？！

[22: 匿名]

80平米で6千万いきますな。あほくさ
苦楽園口いいとこだけど苦楽園で一番と言ってもいい車通り多いこの立地でこの価格はないじゃろ。夜景もない静けさもない支線最寄り駅じゃあかんよ。

[23: 匿名]

甲東園相当のものがたつのかな？或はもっと高級なやつかな

[24: 周辺住民さん]

立地的に素晴らしいと思います。

[25: 匿名さん]

私も、そう思います。駅近いってほどでもないけど、坂がないし。夙川駅からも一応徒歩圏だし、周辺の環境もよさそうだし。売れると思います。なかなか出てこない立地です。

[26: 匿名さん]

閑静な場所ではありませんからねぇ。

[27: 匿名]

いくらなんでも高すぎるよ、大京でしょ

[28: 匿名さん]

高すぎるのは裏は返せば、貴方の給料が安いと言うことですね。他所をあたれば。
私は公務員で給料が安定しているので購入できます。

[29: 匿名さん]

27ですが、私も公務員です
私は夜勤などがありますので、他の公務員より多少給料はよいと思います
もっと良い物件がありますので、そちらにします

[30: 匿名]

２８はきっと市役所の環境局の人だろうね。

[31: 匿名さん]

公務員とは、公僕。つまり、国民の奴隷である。

このマンションは、公僕のために作ったものかもしれない。


最近の言葉に「公僕狩り（こうぼくがり）」というのがある。

これは、公務員の金品を強奪することの総称である。


リーマンショック以降の不況により、リストラや派遣切りなどが横行し失業率が上がり、
不況により民間の会社員の給与や賞与が減らされる中、公務員は減額幅が小さかったり、
むしろ上がったりと、民間準拠とは名ばかりの給与体系が温存されている。

また、それによる給与の官民格差の拡大により、より給与が高い公務員が、今が旬の「鴨」の対象となる。

国が膨大な債務をかかえているにもかかわらず、公務員の人件費を温存したまま、
消費税の増税をしようとする失策に怒り、一民間企業の大京が一矢報いるという壮大な作戦なのだろう。

やるなあ、ライオンズマンション！

君は、市民の英雄だ！

君には「公僕狩りマンション」という称号を授けよう！

[32: 匿名]

ライオンズ失楽園って大京はラブホテルも経営してるの？

[33: 匿名]

そう言えばモデルルームをそういう用途に利用している社員もいるっていう噂を聞いたことあるなあ。

[34: 購入検討中さん]

この場所は、苦楽園の中では最高だと思います。何がなんでも購入しようと思います。

[35: 匿名さん]

公務員は国民の奴隷とは、貴方の頭を疑いますね。
その程度の人間ですか。情けない。

[36: 匿名さん]

↑
ノンキャリアの公僕＝公務員よ、反撃レス、乙。

せいぜい民間企業の割高マンションでも買い上げて、景気回復に貢献しなさい！

[37: サラリーマンさん]

↑あなたはコンプレックスの塊だね

[38: 匿名さん]

わたしも同感です。
かなりのコンプレックスをお持ちだと思います。
恐らく学生時代からの劣等感が原因では。
今時、国民の奴隷とは、立派な労働者ですよ。スト権も付与される時代に嘆かわしい。

[39: 匿名]

公務員の給料が税金から支払われるのは公正中立な仕事をするためです。国民の奴隷ではありません。

[40: 匿名さん]

このライオンズの物件も野村の名次町の物件もかなり高いですね。

名次町の物件って、松下邸のそばなんでしょうか？
こんど散歩がてら、現地を視察してみます。

公務員は立派な職業だと思いますが、ライオンズの苦楽園も野村の名次町の物件も、
値段的に選択肢には入り難い感じです。
資産家の公務員なら別ですが・・・

[41: 匿名さん]

３１さん
お元気ですか。反響が大きかったですね。

[42: 匿名]

31は公務員にもなれない人間のくずだね。

[43: 匿名]

物件情報ないの？80m2でいくらぐらいかな。駐車場地下かな

[44: 匿名さん]

公務員は国民の奴隷と言った方は自己批判すべきです。
公務員に対する冒涜です。
何処の不動産業者ですか。

[48: 匿名]

なんでマンション情報ないの？価格次第で即完売だろうけど。ただ7、8千万円出して買う価値あるものになるなかな？

[49: 匿名さん]

で、検討者が掲載しているの？？

[51: 匿名]

こんなくだらないもんヤメトケ！！！！！

[52: 匿名]

くだらんやない。いいけどたかすぎやろ しかもらいおんは

[53: 匿名]

支線気にならなければ良い。ライオンズいいかな？場所は一等地ではないが苦楽園口までフラットいいね

[54: 匿名さん]

友人はライオンズマンションにこだわってマンションを購入しました
そういう人も居ます・・・

[55: 匿名さん]

５８㎡あたりで３，８００万円前後スタートとか…

[56: 匿名さん]

>55 ５８㎡あたりで３，８００万円前後スタートとか…


恐ろしく割高な価格ですね！　

駅から近いわけでもないのに…

さすがは、日本一割高なマンションを売ることで有名な「ライオン丸」シリーズ。


普通に考えたら苦戦必至でしょうが、チョロイ「公僕の財布」を狙うのならば

案外、ホイホイと売れてしまうのかもしれません。

[57: 不動産購入勉強中さん]

活断層が直下にありますよね？

[58: 物件比較中さん]

＞５７活断層　ですか？
気にしていたらどこにも住めませんが、どうせ高い買物をするなら避けたいところですね。

[59: 匿名]

また56公務員コンプレックス君が書いてるなあ(笑)

[60: 購入希望]

早く間取りと価格発表して欲しいね。政権どうなるかわからず、住宅減税、消費税、相続税と問題山積！価値の割りに高すぎると、成金遠隔地下品な人たちに占拠されますぞ。ほんとの金持ちはまあ買わんだろうけど

[61: 匿名さん]

南側の道路は交通量は相変らず多い、山幹が開通しても信号機が多いのでスムーズに流れないから利用しない？。

せっかく騒音と排気ガスが減ると期待してたんだけど。

[62: 匿名さん]

皆さん割高やあまり良くない場所と言われていますが、
それほど高くて、また場所が悪いとは思いません。
現状販売予定のマンションでは魅力的な物件なのではないでしょうか。
苦楽園ではなかなかでないでしょうから。

[63: 匿名]

だったら早く買えよ!

[64: 匿名]

魅力あるけど高い、そこまで出す価値あるの？ということでしょ

[65: もはや土地探しが趣味]

ここの土地はしばらく塩漬けにされていたところですね。
エスリードのマンションギャラリーがあったころ、大京が
エスリードに土地を貸していたというのは中々おもしろいですが。

苦楽園から徒歩圏内でのマンションは、62さんのおっしゃる通り
確かに希少です。ほぼ3方囲まれる敷地はマンションの眺望、採光的には
厳しいと言えますが、通りに面してバルコニーを持って行き、緩やかな坂
を生かす構造で工夫されるでしょう。近くのヒルズ菊谷町は今でも高値が
つくマンション（立地ははるかに上ですが）ですが、ここは苦楽園の中心
的な場所として、生活利便もよく、プレティナージュ苦楽園のような間違
った価格設定さえしなければ、それなりに売れるのではないかと思います。

苦楽園に限りませんが、近年いい土地がありませんので、ここクラスの
土地が建設されるとなるとやはり気になります。
大京さんは比較的高めな設定をされる傾向にありますので、今後の価格
設定に注目したいところです。

[66: 匿名]

確かにコープ近いし駅も遠くない。管理費修繕費を大京は抑えられるかですね。

[67: 匿名]

六甲おろし

[68: 匿名さん]

No.62さん

お詳しいのであれば教えてください。他、ネットで公開されていないような物件の情報はお持ちでしょうか？
当方、阪神間を希望しています。

[69: 匿名さん]

No.68です。間違えました。No.65さん、お願いいたします。

[70: 匿名]

69さん
ここはライオンズ苦楽園口のスレですよ。

[71: 匿名]

何でも好きなこと書きゃいいんちゃう？

[72: 販売関係者さん]

施工会社が大末建設。
これでは絶対に売れません。買ったら悲惨な状況になります。
怖いですよ、、、、、

[73: 匿名さん]

大末建設って？聞いたことないですが。
悲惨な状況とはどういうことでしょうか？

[74: 匿名]

株価ヤバイ状況てこと

[75: 匿名]

大日本帝国の世も末っていう意味から命名した会社のようです｡

[76: 匿名]

なんだか生コンの中に白蟻でも入れそうな感じですね。

[77: 匿名]

2月から説明会ですね。人気予想され、いい部屋は即押さえられるでしょうね。事前問い合わせたくさんだとか。

[78: 匿名]

芦屋で三件ありますよ。ジオ、ワコーレ、三菱地所。うち二件2号線沿い、三菱は春日町だよ。

[79: 物件比較中さん]

ジオはどこにたつの？
アンリの跡地？

[80: 匿名]

そうですアンリ跡地ようやく動き出しましたね。ワコールは宮川ロイホ交差点とこ。ワコールの営業はほんとにひどいわ

[81: 匿名はん]

ロイホ交差点建設予定のワコーレって、ガソリンスタンドＥＮＥＯＳの西隣でしょうか？
南向きの住戸があるとすれば、窓を開けたら、目の前は２号線って感じなんでしょうか？
ご教授、よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

宮川のワコーレはおそらく南面バルコニーと西面バルコニーにするでしょう。
東にもふりたいところですが、ガソリンスタンドがありますので、
西にするのではないかと思います。広い敷地を生かして2号線と少しでも距離を置く等
工夫されることを期待します。

[83: 匿名]

苦楽園で大京て…

[84: 匿名]

樋之池奥のほうにも立派なライオンズあるよ。早く価格発表しないかな。

[85: 匿名さん]

８３さん
解読不能。

[86: 匿名]

苦楽園で大京なんてありえんという意味でしょ。マンションも本来ありえんけどまあ、三菱なら許せるか｡

[87: 匿名さん]

三菱も許せるか。
マンションより一戸建てです。
それが無理ならレオパレスで余生も兼ねて今から永住したほうが貯金ができますよ。
将来を考えれば、これからマンションは過剰在庫を抱えることになり、また、缶政権も崩壊するので、住宅ローンを組むことは自殺行為です。日本の将来に明日はない。

[88: 匿名]

大京ってイメージ悪いよね。

[89: 匿名]

社員がレベル低いからね。

[90: 匿名]

大盛況で2月初旬の説明会は満席よ。

[91: 匿名]

モデルルームは席が少なく、対応できる営業マンも限られてるから、よっぽど不人気な物件以外はたいがい満席になります、

[92: 匿名]

あらそうですか？てっきり早く決めないとアウトかと思ってましたわ

[93: 匿名]

年明けスタートダッシュかけないと先越されますよ！近年稀にみる好立地！ライオンズは甲陽園駅前も100戸物件やるけどね。駅近から言えば甲陽園や。徒歩二分かな
焼肉屋さん隣やけんど

[94: 匿名]

じっくり考えたほうが良いのでは？。洗脳された程度の低い営業マンの口車にのらされて、即決めはやめましょう。案内会も大京なら、さくら客とかやとってそうですね。マンションなら三井とか三菱のほうが良いですよ。

[95: マンコミュファンさん]

甲陽園の物件の方が、単価的には低めになるでしょうかね。
１００戸だと大規模っぽくて微妙ですが、駅近であればそれなりにメリットはあるのかも。

[96: 匿名さん]

広本外科跡地にできるマンションも候補にしてみようかな。

[97: 匿名]

えっ広本外科廃業ですか！？

[98: 購入検討中さん]

ほんまけ？

[99: 匿名]

価格次第で即断完売よ

[100: 匿名さん]

最近静かですね。水面下で優先案内みたいなことしてたりするんでしょうか。
立地はほど良いと思いますが、価格設定が高めとのこと。
どうしても苦楽園に拘る方は、駅徒歩１０分圏内ですし良い物件かもしれませんね。
大京さんは管理費等についても高めのイメージがあるんですが、実際どうなんでしょうね。