プラウド府中町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市府中町3-6-2ほか（地番）
交通：京王線府中駅より徒歩10分
総戸数：59戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：62.02～88.91m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：淺沼組東京本店
管理会社：野村リビングサポート

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.27　管理担当】

[21: 購入検討中さん]

京王線てすばらしいですよね。

もと沿線住人です。
今他線に移り、つくづく感じます。

普通線路って５０mぐらいでつないでるらしいんですが、
京王線は特注の２００mでつなぎ目がその分少ないから
揺れが少なく乗り心地がよいのらしです。

高架工事終わった時に余剰金が乗客に還元され、運賃下がったり。

今JRですが、サービスという文字を教えてやりたい感じです。

[22: 匿名]

伊勢丹撤収なんですね〜
それは残念です。
跡地は何になるんですか？

[23: 匿名さん]

伊勢丹撤退の情報源は何ですか？
ググっても、何もでてこないし、2年も前に決定というのは
早すぎる様な気がするんですが。

[24: 匿名さん]

今日来たＭ銀行の人が伊勢丹は儲かってるから、撤退は無いんじゃないか？って
言ってましたがね・・・ほんとうはどうなのかな？
伊勢丹の外商に聞いたって、教える訳ないしね？
せいぜい皆で買い物は伊勢丹って努力しないと、無理なんじゃない？

[25: 匿名]

いよいよモデルルーム事前案内会の受け付けが始まりましたね。

プラウド調布同様にここも一気に売り抜けるでしょう。

価格帯関係なくなんだかんだ結局売れてしまうんだろうなと思います。

我が家は第一候補にと考えています。

[26: 匿名さん]

ここで聞くのもちょっともうしわけないのですが、
この物件の検討者としてお許しください。

府中って住みやすいとよくいわれますが、
具体的にどういったところが住みやすいと評価されているのでしょうか？
公的施設などはそもそもあまり使わないのですが、
子育てや制度について教えていただけると幸いです。

[27: 匿名]

甲州街道のマクドナルドの向かいにモデルルームが建築中ですね。
事前案内会が楽しみです。

[28: 匿名]

MRだいぶできましたね。

[29: 匿名さん]

ＭＲ・・・コイン洗車のままで存続して欲しかった。

[30: サラリーマンさん]

府中の住みやすさって、行政が金持ってるというところかな。
金持ってない行政区に住むと良く分かる。（自分的には・・・）
公共施設の規模やら自転車置き場の月額費用とか、補助金に至るまで、
だ～いぶ違うと思いますよ。
金が掛かる事をすぐに対応出来るか否か・・・

それと、ほどほどに緑が残っている。
都内まで、それほど時間掛からないし。
車で旅行する時も、高速道路は目の前。
多摩川もあるし、大きな公園もある。
府中駅で買い物すれば、生活用品は大体揃う。
ゴミ捨ても、前までは無料だった・・・

子育てについては・・・すいません。独身なもので・・・

公園にトイレが設置されている箇所数も、府中がダントツではないかな？
多摩西部の地域では。お金のなせる業かも・・・

私は知人と野球やりますが、府中はナイター設備がある。金がある行政だからかな？

お金の無い行政区に住んでいる人の意見でした。
ちなみに私の住居は府中よりだいぶ山側です・・・
また、金持ちといえど、区内とは比べんで下さい。
多摩西部地域では・・・という条件です。

[31: 匿名さん]

ここいつから売り出しですか？

[32: 購入検討中さん]

もう金額は発表されたのでしょうか？

[33: 匿名さん]

>24
公表されている資料で分かるのは、店舗面積当りの売上高が最も悪いということ。
去年閉店した吉祥寺店より悪い。
数字上はいつ撤退しても不思議じゃない。

[34: 匿名さん]

>30
府中市の財政が良かったのは過去の話になりつつあるよ。
市が主催していた平和島競艇はピーク時の平成5年に160億円の収益を上げていた。
160億円といえば、平均的な10万人規模の自治体の税収に相当するようなもの。
府中市の個人市民税は200億円弱、法人市民税が20億円強であることから、いかに巨額かが分かる。
25万人規模の府中市の財政はかなり潤った。
ところが、景気の悪化等で競艇の収益は去年の5億円にまで減っている。
このままいくとお荷物となって、市税での競艇事業の赤字を埋めるようになりかねない。

[35: 近所をよく知る人]

この物件は、値段が不明ですが、「小金井桜町」の左右対称版の建物で、駅からの立地も府中か武蔵小金井の差で似ていて（駅路線の違いは小さくないが）、地目も規模も同様の良い物件だと思います。
南側のマンション（賃貸？４F建てかな？）が少し気になりますが。東向きのほうがかえってプライバシーが保てるかも。
小金井桜町も地下と１Fの２戸以外は完売だしね。

[36: 匿名]

良い物件ですよね。

手の届かなそうな価格帯になりそうなので、私は諦めました。
購入出来る方がうらやましいです。

[37: 物件比較中さん]

事前案内会開始したみたいですが
いったかたいますか？
いくらぐらいなんでしょう。

[38: 匿名さん]

プラウド府中町の地域は府中市の中でもとても緑や公園のイメージが強い地域ですね。特に春、夏に訪れてみるとおわかり頂けると思いますが、平日でも公園のほうは人が多く集まります。この地域に建つということで以前から気になっていました。

[39: 匿名さん]

事前案内も始まったのにレス伸びないですね。
小金井街道沿いだし、少し駅から遠いから人気ないのかな。

[40: 匿名さん]

府中市に住んでいますがこのマンションのチラシは時々ポスティングされているので多くの方の目には触れているかと。うちは駅の南側ですが北側にも詳しいです。あの辺りは好きですよ。選り好みする地区だとは思いますが、ゆとりある空間といいますかそういう風景を求めるなら全然いける立地だと思います。プラウド自体は文句なしにいいですしね。

[41: 匿名さん]

いい環境だとは思うんですけどね。
プラウドですし。

でも、やっぱりちょっと駅まで距離があるように思い、
迷っています。

子供が小さいときは、公園も近くてとても良さそうですが、
子供が大きくなって公園もそれほど行かなくなり、電車通学
とかなると、立地的なメリットはほとんどなくなってしまう
ような。。。

府中はかなり建設ラッシュなので、次を待ってもいいかな、とも。
あとは、価格ですね。

[42: 匿名さん]

↑　緑町にもプラウド建設開始しましたが、どうですか？
　南側にクラッシイハウスも建ててますので、日当りだけが気になりますが、あとは良さそうですよ。

[43: 匿名]

府中市ってマンションいっぱい出て来ますよね。新築と中古の価格の差が有りすぎる様な気がします。これからも沢山供給されると新築買って暴落するだけな様な気がする。

[44: 匿名さん]

そうですかね？
私は新築と中古の価格差は妥当だと思いますよ。
府中は駅周辺にあるマンションなら中古でもそこそこ高いです。
むしろ、「中古でこの価格ならちょっと離れた新築にしようかな？」と
言った感じではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

電車を毎日使う忙しい人でない限りは府中市は駅遠でも住み心地のいい場所多いですからね。駅から離れていてもマンションがたくさん建っている理由ですね。プラウドぐらいならまだ近いほうだと思いますよ。電車通勤・通学も苦にはならない程度の距離ではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

元々昔からの府中市民で
この物件の近辺に住んでいる人間ならこの物件の良さは分かると思います。

現時点で一番の物件だと私は思っています…

が結局府中の他物件で契約しました。
余裕があれば確実に第１期で行っていました。

スレはあがっていませんが結局あっと言う間に売れる物件なんでしょうね…

[47: 匿名]

物件って出会うタイミングが重要ですよね

うちも昨年、違う物件に決めてしまいました

[48: 匿名さん]

ここのプラウドはいいよね。今は電車通勤と縁がないから余計にこういう立地が良さ気に感じるよ。
春の近辺を見たことがあるけど正直感動する、桜最高だよ。きっと他の地域にも似たような環境はあるんだろうけど自分が府中市民だからかな、すごくよく見えるね、贔屓だね(笑)

[49: 購入検討中さん]

小金井街道の車通りってどうなんでしょうか？
低層階で洗濯物とか、外に干しても排気ガスとかで汚れないですかね？

[50: 匿名さん]

↑
業者トラックが移動のメインとして使う街道ではないですが、車にとっては非常に便利な道ですから常に走ってはいますよね。あまり害を気にしなければならないイメージはありませんが、たずねておいたほうがいと思いますよ。

[51: 匿名さん]

小金井街道と言えば歴史あるそれなりの道ですけど、意外とスカスカで繋がって走っていませんよ。
ただ、歩道が狭いです。場所によってはメチャ狭い！

[52: 購入検討中さん]

49です。
50、51さん、回答ありがとうございます。

ずっと連なっていることはないですが、少ないわけでもないって感じですかね。
今度営業さんにも訪ねてみます。
あまり～街道という道路に面したマンションに住んだことがないので、住環境的にどうなのか心配になりまして、質問させていただきました。

高階層が買えればいいのですが…。

[53: 匿名さん]

通学区の小中学校の評判はあんまり良くないですよね。

[54: 匿名さん]

>53さん
どのように良くないのか教えて頂けますか？
また、府中市内で評判の良い公立小中学校はどこなのでしょうか？
府中市民ではないので教えて頂けると有り難いです。

[55: 匿名さん]

＞51
歩道は狭いかも＾＾；
それもあってかいつも歩行者は少ないですよね。歩行者は近道近道で駅と自宅の間を移動すると思うので、おそらくジグザグに行く方が多いのでしょう。多分プラウドからもいちょう通りか桜通りを歩くことが多くなると思います。

[56: 匿名さん]

>53
府中市全体のデータはありますけど、学区ごとはどうなんですかね？

都内小中学力テスト、地域別順位発表される
http://tamanews.at.webry.info/200808/article_15.html

小学校
1 武蔵野市　 66.9
2 千代田区　 66.2
3 小金井市　 66
4 中央区　　 65.9
5 文京区　　 65.6
中学校
1 千代田区　 62.9
2 国分寺市　 62.7
3 小金井市　 61
4 杉並区　　 60.6
5 武蔵野市　 60.4

記事データより小中平均算出（多摩周辺以外は20-40位省略）
1 千代田区　 129.1
2 武蔵野市　 127.3
3 小金井市　 127
4 国分寺市　 125.5
5 目黒区　　 125.2
6 文京区　　 124.9
7 杉並区　　 124.6
8 国立市　　 124.1
9 中央区　　 123.5
10 世田谷区　 123.2
・
・
・
13 小平市　　 120.4
14 三鷹市　　 120.3
15 新宿区　　 119.8
16 渋谷区　　 119.8
17 多摩市　　 119.4
18 府中市　　 119.3
19 稲城市　　 119.2
20 中野区　　 119.2
21 西東京市　 119.2
23 日野市　　 118.7
24 調布市　　 118.4
26 東村山市　 117.2
27 狛江市　　 116.6
28 町田市　　 115.8
30 東久留米市 115.1
35 立川市　　 112.7
36 八王子市　 112.5
38 清瀬市　　 111.2

[57: 匿名さん]

こちらは住宅版エコポイント対象物件でしょうか？

[58: 匿名]

駅からの距離が若干気になりますが、周辺に緑も多く良いマンションですね。
ところで、南西向き75平米タイプの部屋は6階以上だとどのくらいするのでしょうか？

[59: 匿名さん]

＞＞57
プラウドのブランドで住宅エコポイントに対応しているか検索したのですがプラウド府中町が検索対象にはなりませんでした。

[60: 匿名さん]

>>59

そうなんですね～。
調べてくださってありがとうございます。
どうせなら住宅エコポイントの対象になる物件を作ってほしかったなぁ。

[61: 匿名]

７５平米６階で5700 位ではないですか？

坪単価250で計算してます。

妥当ではないでしょうか？

[62: 匿名さん]

その条件で、坪２５０は高過ぎでしょう。
私は坪２２０あたりではないかと推測しています。
したがって７５㎡だと５０００万と言ったところが妥当だと思います。

[63: 匿名さん]

たしか8階は5800万台だったと思います。坪260弱でしょうか。低層棟とは、南側の抜け感も全然違うのでこのくらいはしてしまうのは当然かと思います。

[64: 匿名]

坪２２０は安すぎでしょう。

それなら皆買いますよ。

[65: 匿名]

建設地行ってきましたが思ってたよりもあまり良くない印象でした。期待し過ぎてた感じだったかも。

[66: 匿名さん]

>坪２２０は安すぎでしょう。
>それなら皆買いますよ。

そうでしょうか？
この１年で相場が急騰しているのは確かだと思いますが、１年前なら駅徒歩５分以内でも坪２１０が相場だったと思います。
シティけやき等の影響で相場を押し上げられたとしても、ここは駅徒歩１０分ですから、坪２４０程度に抑えないと売れないのでは？

[67: 匿名さん]

間取りによっては坪２４０もあるのでは？

そのあたりが最低ラインでしょう。

[68: 匿名]

プラウドだから安くない。
マイナーなとこなら安いかもしれないが金利とかで不利になることあるよ。

[69: 匿名さん]

１年前、もっと駅に近い財閥系の物件は最上階でも坪２４０でした。
それに比べると、プラウドとは言え高すぎる感じがします。
ここ１年でマンション景気が向上したのですね・・・

[70: 匿名]

マンションが安く売られる時代は終わりました。春先以降は少し高くなるから少し高値で販売されるのでしょう。坪２５０万位かな。